图解小产权房为何不能买 买了后悔一辈子_壶镇吧_百度贴吧
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图解小产权房为何不能买 买了后悔一辈子
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楼主是谁啊，小产权房自有小产权房的优势，第一，小产权房价格低。第二，小产权房是私有，天朝不塌，这房子世世代代都是你。三证房七十年后呢？第三，至于拆迁，如果小产权房不是占用农田建的，而是旧房改的，不可能没有拆迁补偿，而这个其实大家都不用怕，多少人因为拆迁而致富，没听说吗？壶镇农村几个人不喜欢自己的房子因为开发而被征用？第四，至于房子质量，小产权房确实有点乱，但通常最好的质量反而都是农村自建房，电视也看得多，买的三证房质量有毛病多得去了，打电线坑师傅都知道，农村自建房的线坑比三证房的难打多了，所以只要你自己买房的时候多注意房子结构、质量就行了。第五，暖气设备，这些东西都是在装修的时候可以自己装上去，而且自己装质量还可以追踪是吧。第六、至于转手交易，因为有买就有卖。第七，至于升值，小产权房越封杀，房子越少，升值反而越快。第八，至于遗传，这个房子是人的，你想怎么样就怎么样，你想给谁就给谁，反而不象三证房那样有繁索的手续要办。第九、至于贷款，小产权房虽然不能贷款，但可以欠，也可以跟银行一样，每月付多少，这跟原房子所有人都可以商量。总之三证房有三证房的优点，小产权房有小产权房的立足之本，我个人是认为小产权房好，就象农村户口，有什么不好呢，人家大学生户口都要千方百计的迁回来呢，而且小产权房价格低，买了不是一辈子，而是几辈子都是私有，谁敢抢走呢，至于拆迁补偿，写契约的时候写好补偿就行了。
其实买小产权房就怕碰到无良房东……。
3楼说的很对的
鄙视无良房东
鄙视无良房东
小产权房，你买下住了三十年，还不是你的，我一个同事现在就遇上这事了。壶镇现在有多少这种情况呢？
这要看什么样的小产房，或着什么样原房东。
处女星号邮轮由上海出发前往大阪,畅享大阪自然美景和饕餮美食
日以后新建、续建的小产权房拆你没商量.
相互告知一下大家吧，免得到时吃亏
不用怕、无良房东必竟是少之又少。
这是在鼓吹大家买产权房，然后房价就涨了。地也就涨了，卖了地就发了不是我们农村人要买小产权，而且买不起不得已而为之啊。购买小产权遇到无良的是比较麻烦的。拆不拆都是空的，选准了买才是真的
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更新时间： 17:00:19
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思――解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2017年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。......
什么是拆迁安置房?所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证......
小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。......
出卖人(甲方)：&身份证号码：买受人(乙方)：&身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__&元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对&的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。......
购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;......
网友提问：最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问：这种房子是小产权房吗?可以买吗?如果是小产权房，那小产权房有房产证吗?律师解答：1：你这个房子就是小产权房，&国家规定小产权房是违法的。2：小产权房不是商品房得不到法律保护。3：小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。4：小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。......
网友提问：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?律师解答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。房屋拆迁补偿标准相关知识农村房屋拆迁补偿标准(1)&被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;......
网友提问：我家现在住的是小产权房，是没有房产证的，如果我买车去银行贷款，拿小产权房做抵押可以吗?小产权房能贷款吗?律师解答：小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而，小产权房却并不像我们想的那么完美。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给予补偿。当然，小产权房也不可以进行贷款，原因如下：小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。......
10优秀律师解答
你好，根据物权法的规定，合同的效力是有效的，但是不能保证你取得房屋产权证书！如果确实存在质量问题，可以要求开发商承担责任，如需帮助，来电咨询。
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苏州市专职律师，1973年出生，毕业于南京大学。2004年起从事...刘睿律师，现执业于江苏钟山明镜律师事务所。法学学士，中华律师协会...钱进律师本科专修法学，曾就读中国人民大学，系民商法学在职研究生。...戴春律师，江苏海门人，毕业于南京财经大学法学专业，大学英语六级，...
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19,10,11,152　　国土资源部执法监察局局长李建勤近日表示，，但公布时间并未明确。小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵。而多年存在的灰色现实，让小产权房市场已经形成了自己一套完整的地下流通链条，而牵系多方的利益链致之屡禁不止。
小产权房本身没有问题
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
不合法是因交易中出现问题
小产权房并非不能转让 但也在一定范围
与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
名词解释：小产权房
&&&&概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。&&&&性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
&&&&&小产权房本身没有问题
&&&&——可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。[]
农民宅基地——小产权房
&&&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。[]
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房是在农村集体所有的土地上直接开发的用于居住的房屋，它可以出售给农民自住，当然也可以出售使用权。或者说，换个名目叫长期出租，总之是一样。从所有制关系上说，集体经济组织拥有土地的所有权与使用权。法不禁止的边界有人说是自由，但是最起码说模糊，因此不能用非法两个字简单概括。
&&&&&不合法是因交易中出现问题
&&&&——小产权房并非不能转让 但也在一定范围
&&&&法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房各方错综编织了一条灰色利益链条
★ 有需求：大量城镇居民顶风险购买因“廉价”
　　小产权房存在的社会基础还有相当大的原因是商品房价格过高。一个“小产权房”业主的自述：“小产权房”给我带来了很多麻烦，但我并不后悔，她毕竟给了我家的感觉和生活的情趣。相比那些所谓动辄每平米上万元的“大产权房”，“小产权房”最大的意义就在于结束了我北漂的日子。[]
★ 有利益：卖出村镇政府、开放商受益
　　“小产权房”——是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。无法受到法律保护的交易行为，何以能够成熟运转多年？中国最基层的政权组织，实际上在这其中扮演了关键的角色。[]
★ 小产权房交易全过程：
　　润江苑有保安和物业，绿化景观也不错，60平方米的一室一厅才50万元，就是小产权不能贷款。“价格很吸引人，房子也不错，不能贷款也预料到了，我们做小生意的本来也贷不到款。”严红表示，中介向他们承诺小产权对居住没有任何影响，将来也可以转让。他们看周边很多外地来沪的人买了这种房子，住得好好的，就迅速凑了50万元买下一套小产权房。[]
小产权房一旦被收回，命运又会如何？
★ 会不会再变相卖出？
　　小产权房作为中低收入阶层可以选择的一个方式，作为平抑房价的一种产品，也是那些竭力推高房价的开发商、炒房人及其为个人利益不顾国家调控大局的无良学者与腐败官员的眼中钉与肉中刺。让小产权房退出市场，虽然有利于对农村土地的管理，但开发商及其利益集团也将弹冠相庆。地方政府要做的事，是进一步落实中央关于房地产宏观调控的大政方针，让房价与居民收入相适应。[]
★ 农民、业主损失怎么办？
　　“小产权房没有两证，也就代表所有权不明。因此双方签订的转让合同是可以被判无效的。”房产律师郭静芳告诉记者，一旦小产权房转让合同被判无效，就会导致两种情况，第一，卖主返还购房款，交易取消。另一种就是当国家清理小产权房时，购买的小产权房被清理，但得不到任何补偿。无论是哪种情况，都对买房人非常不利。在郭律师从业这些年来，也遇到过数起小产权房纠纷，“一旦闹到法庭上，肯定就会判合同无效。
&&&&&与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
&&&&——小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
&&&很多学者已经论证了小产权房并不存在法律上的障碍，小产权房的转让完全可以在《土地管理法》和《物权法》等法律中找到依据，今日的困境，实际上是一些政府部门的利益作祟之故。[]
被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵
&&&农民在自己的宅基地上兴建房产，以租赁方式予市民居住，在法律上是没有任何瑕疵的。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵，又不幸被政府抓了典型的。[]
对待小产权房要是非分清合法规范
&&&&政府可以行使所有权，把土地用于收益最高的方向，农民却不能。这样的法律本身是缺乏正当性的，根据这样的法律强硬执法，恐怕政府自己也无法做到理直气壮。[]
通过制定一定的制度标准，让它们健康的流通起来
&&&不能靠交易小产权房来谋取暴利，加强交易环节的限制。对违法、违章建筑，比如恣意占用农村耕地的小产权项目，应坚决给予拆除；对于已颁发“准生证”的小产权房，要责令开发商和购房人，共同出资补交土地出让金和相关法定税费；对于小产权的普通住宅和别墅也应区别对待。别墅项目往往占用大量土地，绝对不允许开发商和个人在集体土地上建造别墅；而普通住房面向普通百姓，相对商品房起到一定的补充作用，因此，在政策上给予必要的支持。[]&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小产权房能买吗，购买了小产权房该怎么办？
小产权房能买吗，购买了小产权房该怎么办？
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：随着城市的扩张，在城乡结合部开始出现大量的小产权房。然而，根据国家的政策和规定，小产权房的产权并不完整，而且因为不能买产权证而面临着一系列纠纷和后续问题。那么，在这种情势下，小产权房能买吗？如果已经购买了小产权房，购房者该怎么办呢？
一、能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。那如果买了小产权房怎么办，小产权房合同有效吗？本文专业律师将为您分析一起典型的小产权房买卖纠纷。案情：小产权房不能过户 购房人起诉返还购房款及......
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北京房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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