算算你的公积金能贷出多少钱_百度文库
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算算你的公积金能贷出多少钱
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但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　如何还房贷是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
　　自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都“噌噌 噌”地要涨上天了，工资却总在原地踏步……购房者们睡醒一觉，按按钱包，再看看房价，是不是觉得离梦想又远了；房奴们逛逛淘宝，刷刷价码，再想想自己欠银 行的钱，是不是都觉得心塞塞的，马上缩回要买买买的手？（小编你出来我保证不打死你！）
　　确实，房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房自不必说，如何还房贷也是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
　　购房贷款的几种模式
　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
　　等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　光看这样的定义是不是觉得有点难懂？我们就来个具体的案例比较一下吧~~（由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。）
　　假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
　　首先是商业贷款的两种还款方式：
　　1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元。
　　2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如下图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
　　下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：
　　1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
　　2）公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
　　经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元；利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元！
　　所以我们可以得出如下3个结论：
　　1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
　　2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
　　3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
　　因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，再把公积金取出来还房贷。
　　另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业 贷款的情况下，等额本金还款是更划算的，等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有 条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
　　而对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
　　干货时间！如果你是购房者，该如何选择贷款方式？
　　巧用公积金
　　众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款，同样条件下，使用公积金贷款要支付的利息更少。所以在购房时，尽量选择能够办理公积金贷款的楼盘，特别是二手房贷款限制较多，购房者选房时要格外注意房屋条件和房龄。
　　当需要贷款的金额较高，而公积金贷款额度不够的情况下，尽量选择组合贷款，其中公积金贷款要尽可能的多一些，以节省更多的利息。
　　另外，公积金和组合贷款能够大额冲抵，即将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如，需贷款50万，公积金账户内有15万元余额，一次性冲抵后只需还贷35万元。此种还贷形式无需支付违约金。
　　在申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金 的还款额；另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　仔细选择贷款银行
　　为争取客户，各家银行推出了不同的利率折扣。但需要注意的是，现在许多银行享受贷款优惠都设有门槛，比如需要购买该行的理财产品、首付必须达到几成等，同时银行有合作的楼盘和中介公司，而开发商和中介推荐的楼盘并不是最优惠的。
　　这就需要购房者多咨询多对比，尽量选择优惠最大的银行进行贷款。
　　如果你已做了房奴，该如何选择还款方式？
　　为房贷寻新欢
　　很多人在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你理想的房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。
　　什么是房贷转按揭？
　　房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。
　　按月调息
　　如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。
　　双周供更省利息
　　什么是双周供？双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
　　“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。
　　做好省钱规划提前还贷
　　贷款时间越长，所需支付利息就越高。银行收取利息主要按照贷款金额占银行的时间成本来计算的，缩短贷款期限可以有效减少利息，
　　提前还款要把账算清楚，如果还贷年限已超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。
　　等额本息还是本金各有千秋
　　从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，建议采用等额本金还款法，虽说这种 还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越往后还款越轻松;如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息 比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。
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里面的钱能不能拿出来的？
赫三柒月&&&&
寒风冷月水不暖
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公积金贷款用分两种：按月提取和按年一次性提取还房贷。如果公积金贷款后，又拿出公积金用作他处，你的公积金贷款就会转入。
aikejingjing
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是可以领取的,凭借还款凭证,向公积金中心领取等额的金钱,同时,住房装修、家中买车、、家庭困难无钱治病都是可以领的。具体操作方式请咨询公积金中心。
熟悉区域：
可以，拿着你本人的房本就可以领取！
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能全部拿出来的。
annie_0917
熟悉区域：
在《住房公积金管理条例》中华人民共和国国务院令 第 262 号中有明确规定： 第四章 提取和使用 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的； （五）偿还的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时 注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金 账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳 入住房公积金的增值收益。 第二十五条职工账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实， 并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管 理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请 人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 另外，在领取之后如果你还符合公积金发放的规定，依然继续享受公积金发放待遇，也就是你说的继续扣或者继续给。回答者：
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去银行办理下手续就可以了
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那你的房本还有发票去中心把钱提出来随你支配
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住房公积金只能在缴纳城市！ 但是可以在异地使用公积金，比如一次性购房帐户余额或者提取公积金偿还贷款。]申请提取住房公积金应申报的材料 购买、经济适用住房的：
①下列其中之一的原件、复印件：书、商品房购销、购房借款合同、销售不动产专用发票；
②身份证原件、复印件。5、的：
①下列其中之一的原件、复印件：买卖契约（含凭证）、房屋所有权证书、购房借款合同；
②身份证原件、复印件。建造自住住房的：①
用地使用权证的原件和复印件；②
建筑规划许可证的原件和复印件；③
工程许可证的原件和复印件；④
具备资质的施工队编制的书原件、复印件；⑤
身份证原件、复印件。8、扩建、翻建自住住房的：
①房屋所有权证书原件、复印件；
②具备资质的施工队编制的工程预算书原件、复印件；
③建设工程规划许可证原件、复印件；
④翻、扩建工程现场勘察报告原件；
⑤身份证件原件、复印件。9、大修自住住房的：
①房屋所有权证书原件、复印件；
②工程预算书原件、复印件；
③大修工程现场勘察报告原件；
④身份证件原件、复印件。
熟悉区域：
公积金贷款用公积金还款分两种:按月提取和按年一次性提取还房贷。如果公积金贷款后,又拿出公积金用作他处,你的公积金贷款就会转入商业贷款。
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账户里的钱是不能用于还贷的
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不可以，但是可以取出，你买了房子凭抵押合同，或者合同，可以支取
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