热门推荐：
　　本文简要分析一下限购后的楼市和股市前景。楼市国庆大限购，影响确实巨大。因为高层的意图非常明显，这样涨是不行的！谁敢顶风作案？顶风的结果就是进一步调控。所以，资金必然、而且已经从楼市流向股市了。
　　10月10日节后首个交易日的走势就是明证！沪指涨43点报收3048点，创业板指涨2.72%报收2209点；55家个股涨停，无跌停；两市成交4544亿元，同比放大1557亿元，深市成交大于沪市1034亿元；创业板成交792.5亿元，同比放大312.4亿元。基本可以这样说，始于9月最后一周的补缺行情，金秋十月进入加速阶段！
　　老邓认为，一二线楼市将会停滞一段时间。这段时间，三四线城市一定会上涨。这是因为国家把一二线城市的资金逼走，加上不断放水，三四线房价怎么可能一直不涨？只要有三五个小城上涨，国家就会开动媒体机器宣传，就像上面宣传降价一样，让大家看看：小城的房价才三五千，现在已经开始涨了，来买吧！这样，必然会有相当一部分人会买，从而促进房价进一步上涨。
　　不过，这未必是投资三四线的机会。因为必须考虑房租、各种成本、以及今后出售的问题。我的经验是如果真要卖房，在小城市可能未必能卖出，或者需要降价10%左右。所以，这些钱不买房而是存银行，是不是更好？因此除非是刚需，或者是个别既有潜力的小城，否则还是要慎重。
　　长期未来，还是一二线城市更有潜力。我承认经济前景已经越发暗淡，但在这种情况下人们会去哪里？一些大V认为会回小城镇，我认为错误。经济越不好，人们将越涌进大城市。很简单，现在很多小地方的地方ZF越来越不规范，民风日益刁蛮，就业机会相对越来越少。反而是大城市相对规范，治安也好，相对公平。长期来看，在当前政策趋势下，中国的贫富差距、地区差距，只会越来越大。
　　可能有人会说，现在很多钱都冻结到了楼市上。错！钱只会越来越多，老百姓拿出毕生积蓄并且借钱卖房，这些钱并没有消失，而是流进了开发商和地方ZF的口袋。如此汹涌的资金扑向股市将是什么后果，可以想像。另一方面，当老百姓的钱大都被吸进楼市时，股市却保持坚挺，说明什么？现在主力已经吃饱了货，不涨还等什么？
　　股市中，我长期看好地产股。
　　这是因为：现在越来越多人已经知道这次限购只是暂时的，是抑制房价“过快”上涨。等以后地方ZF把卖地的钱吃完喝完，还能怎么办？吃喝完的时间多长？对于大多数城市来说，顶多一两年时间，何况它们总会拿出一部分钱改善市政建设的。所以最多两年之后就会放开限购，到时候又是一阵购买狂潮。这些套路正在被更多老百姓所熟悉。既然如此，既然房地产的前景仍然不错，一些手握巨量土地、估值不高的地产股，前景就是光明的。
　　遗憾的是，10月10日地产股表现并不好，可谓领跌。对此我很无语，只能认为是国庆限购的恐慌还未完全消失，主力顺势洗盘。这是因为万科（000002）低开高走，尾盘仅跌0.76%。如果真的对地产是利空，估值在地产股中偏高的万科，就不应该是这种走势。
　　另一个领域是资源股。这是因为：供给侧改革抬高了煤炭价格。今后也会抬高上游各种资源价格。何况要做大做强国企，那点市值多难看啊！几百亿元市值算多？一个大国企掌控那么多资源，只相当于京沪深几千套房子、两三个小区的价格？可能吗？所以资源股明显也是低估的。
　　有人说周小川在G20会议上说要控制信贷了。老邓认为并非如此。周小川的原话是：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制。”请注意他的前提是“随着全球经济复苏逐步正常化”，现在正常化了吗？恐怕还没有吧。周的意思是中国还要观察。而且他还说：“同时中国尚处于中等收入水平，有很多增长点可供挖掘。目前中国经济中存在一些过剩产能，适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。”
　　所以宽松仍在继续。
　　虽然美国是否加息这个问题很重要，但我一直认为，内因才是最重要的。内因决定了我国一直在通胀，并即将进入全面通胀。按理说通胀无牛市，但是现在巨量资金横行，股市中大幅低估的股票，将有不错的机会。
　　杀入股市，抢粮抢钱抢地盘！！
　　不过老邓的短线水平一直很差。比如地产股我已经看好了很久，但10月10日的表现却不行。如果你对短线有兴趣，这里可以推荐一个叫“余生”的“趋势第一人”，据说他做短线很牛（郑重声明：此处绝不代表老邓观点）。
　　以下是广告区。
　　余生的绝招是【太极擒牛战法】+绝密【老鸭头选股】，扫面以下二维码就可进入学习。
　　余生认为，深港通决战10月、11月、12月、财运就此打开。
　　天时：未来大牛市即将启动
　　地利：余生妖股会群
　　人和：【余生妖股会】【免费开放】
　　余生妖股会群验证：888【我要发发发】
　　群内最高纪录：带着近千位股友一天见证27只涨停板。实现8天翻1倍不断挑战极限，欢迎来验证！
　　长按识别扫描下方二维码即可入群!!！
　　本群拒绝马后炮，群内实盘指导，十年经验看盘老股民指导，欢迎验证实力，不牛随时退群！！！
　　★进群第一时间添加群主QQ:领取（老鸭头选股器）软件，免费发送，仅限前188位股友；余生妖股会群验证：888（我要发发发）。
　　我坚信我们会迎来一场奇迹；
　　我坚信我们会让所有的股票解套，绝不割肉
　　我坚信黎明前的黑暗已经渡过，我们迎来的一定是黎明；
　　我坚信因为我在这里，风雨同舟，不离不弃；
　　我坚信，希望就在这里，解套就在这里，这里是希望的起点！
　　文章来源：老邓de财经茶馆。
　　邓元杰，财经评论人，国际局势、股市、楼市研究专家。关注公众号“老邓de财经茶馆”，可以获得邓元杰最新的研究成果。原创不易，点与分享，是对本公众号的最大支持。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
以洞见和趣味服务于以新商业领袖为主的全球化新经济时代读者
为价值而生 | 原创 | 深度
新媒体的实践者、研究者和批判者。
全球市场，深度解读，就在凤凰iMarkets
金融小故事，有趣又有料扫描或点击关注中金在线客服
使用中金财经扫码登陆
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
楼市资金流向股市是个伪命题
来源：中国资本证券网&&&
作者：佚名&&&
中金在线微博
扫描二维码
中金在线微信
扫描或点击关注中金在线客服
　　楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万，环比成交量跌幅达到了7.4%行业贷款下降一部分也流向楼市。这就是赚钱效应下的对资本资金的吸金效应？哪个行业赚钱，资本资金就流向哪里，无所谓楼市资金流向股市，股市资金刻意流向楼市的现象。况且，目前股市这个熊样，就是楼市调控政策真的加码，挤出来的资金也不一定会流向股市里。从目前投资市场看，中国A股的吸引力不一定能够比过黄金市场、外汇市场、债券市场等。可以说，楼市资金流向股市是一厢情愿的臆测罢了。从目前楼市看，7月份成交量下降不能说明任何问题。数据显示，相较于7月的低迷，8月份一二三线城市房地产经过了首周的过渡，第二周又出现逆转升温的趋势，库存总量也得以再度下行。中国指数研究院数据显示，30个主要城市住宅成交面积同比增长25.8%，环比上涨5.7%。从短期来看，信贷资金打着去库存的幌子大举进入到楼市里，是未来房价走高的最大推动力。从要素市场看，7月被誉为“地王月”，八月全国“地王”也不少。继上海闯出中国历史上最贵“地王”外，三四线城市“地王”开始层出不穷，郑州一个月创出8个“地王”。只要“地王”层出不穷，房价就甭想下降，楼市资金就会被牢牢圈住，何来楼市资金流向股市呢？完全是主观臆测，完全是借此忽悠投资者。投资者千万不要上当，千万不要把血汗在此情况下，部分券商人士认为，楼市资金将撤出流入股市，但是也有业内人士指出，楼市和股市一向呈现正相关变化，而目前股市并未出现明显赚钱效应，楼市资金大幅流入股市的愿望或将落空。到底楼市与股市资金是个什么样的关系？此消彼长？同生同涨？需要仔细分析。
　　从本质上讲，楼市资金与股市资金都是市场中正常运行的资金血液，彼此没有排斥，不是此消彼长的关系，也不存在正负相关的关系。必须深刻了解资本资金的天性。资本资金的天性是哪里有回报、回报高、安全性高就往哪里流动。股市火爆就往股市里流动，比如前年股市启动后在历史罕见的杠杆资金推动下出现暴涨行情，吸引各路资金纷纷进入股市里包括楼市资金。
　　而今年前几个月楼市再次火爆起来，又吸引各路资金大举进入。仅7月份疑似个人住房贷款增加4700亿元，竟然超过7月全月贷款新增总量的4636亿元。加上开发贷款增加的话，7月份竟然流向楼市贷款不仅吞噬了全部新增贷款，而且其他产业行业贷款下降一部分也流向楼市。这就是赚钱效应下的对资本资金的吸金效应？哪个行业赚钱，资本资金就流向哪里，无所谓楼市资金流向股市，股市资金刻意流向楼市的现象。
　　行业贷款下降一部分也流向楼市。这就是赚钱效应下的对资本资金的吸金效应？哪个行业赚钱，资本资金就流向哪里，无所谓楼市资金流向股市，股市资金刻意流向楼市的现象。况且，目前股市这个熊样，就是楼市调控政策真的加码，挤出来的资金也不一定会流向股市里。从目前投资市场看，中国A股的吸引力不一定能够比过黄金市场、外汇市场、债券市场等。可以说，楼市资金流向股市是一厢情愿的臆测罢了。从目前楼市看，7月份成交量下降不能说明任何问题。数据显示，相较于7月的低迷，8月份一二三线城市房地产经过了首周的过渡，第二周又出现逆转升温的趋势，库存总量也得以再度下行。中国指数研究院数据显示，30个主要城市住宅成交面积同比增长25.8%，环比上涨5.7%。从短期来看，信贷资金打着去库存的幌子大举进入到楼市里，是未来房价走高的最大推动力。从要素市场看，7月被誉为“地王月”，八月全国“地王”也不少。继上海闯出中国历史上最贵“地王”外，三四线城市“地王”开始层出不穷，郑州一个月创出8个“地王”。只要“地王”层出不穷，房价就甭想下降，楼市资金就会被牢牢圈住，何来楼市资金流向股市呢？完全是主观臆测，完全是借此忽悠投资者。投资者千万不要上当，千万不要把血汗况且，目前股市这个熊样，就是楼市调控政策真的加码，挤出来的资金也不一定会流向股市里。从目前投资市场看，中国A股的吸引力不一定能够比过黄金市场、外汇市场、债券市场等。可以说，楼市资金流向股市是一厢情愿的臆测罢了。
　　从目前楼市看，7月份成交量下降不能说明任何问题。数据显示，相较于7月的低迷，8月份一二三线城市房地产经过了首周的过渡，第二周又出现逆转升温的趋势，库存总量也得以再度下行。中国指数研究院数据显示，30个主要城市住宅成交面积同比增长25.8%，环比上涨5.7%。
　　从短期来看，信贷资金打着去库存的幌子大举进入到楼市里，是未来房价走高的最大推动力。从要素市场看，7月被誉为“地王月”，八月全国“地王”也不少。继上海闯出中国历史上最贵“地王”外，三四线城市“地王”开始层出不穷，郑州一个月创出8个“地王”。只要“地王”层出不穷，房价就甭想下降，楼市资金就会被牢牢圈住，何来楼市资金流向股市呢？完全是主观臆测，完全是借此忽悠投资者。投资者千万不要上当，千万不要把血汗钱全部投入股市啊。
　　楼市调控近期从一线城市到热点二线城市层层加码，而7月份的销售惨淡，使得不少业内人士对楼市后市表示担忧。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万，环比成交量跌幅达到了7.4%在此情况下，部分券商人士认为，楼市资金将撤出流入股市，但是也有业内人士指出，楼市和股市一向呈现正相关变化，而目前股市并未出现明显赚钱效应，楼市资金大幅流入股市的愿望或将落空。到底楼市与股市资金是个什么样的关系？此消彼长？同生同涨？需要仔细分析。从本质上讲，楼市资金与股市资金都是市场中正常运行的资金血液，彼此没有排斥，不是此消彼长的关系，也不存在正负相关的关系。必须深刻了解资本资金的天性。资本资金的天性是哪里有回报、回报高、安全性高就往哪里流动。股市火爆就往股市里流动，比如前年股市启动后在历史罕见的杠杆资金推动下出现暴涨行情，吸引各路资金纷纷进入股市里包括楼市资金。而今年前几个月楼市再次火爆起来，又吸引各路资金大举进入。仅7月份疑似个人住房贷款增加4700亿元，竟然超过7月全月贷款新增总量的4636亿元。加上开发贷款增加的话，7月份竟然流向楼市贷款不仅吞噬了全部新增贷款，而且其他产业从长期来看，二胎放开后，无论是单位还是大街上肚子鼓起来的女性越来越多，这是住房的一股巨大潜在推动力。中国各大城市房价很难下来。楼市资金流向股市绝对是伪命题。
　　这倒警示我们，股市资金流入楼市，楼市资金流入股市，资金在这两个市场倒腾表明经济金融出了大问题或即将出现大问题。一方面说明实体经济衰退到对资本资金没有任何吸引力的地步，整个经济大患正在孕育，对此，必须保持高度警惕。另一方面说明资金投资渠道大幅度缩小，整个投资市场严重不景气，而又在流动性泛滥情况下，房地产泡沫引发的金融泡沫风险已经达到登峰造极地步，随时都可能被引爆。对此，更应该引起高度关注。
责任编辑：cnfol001
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章}