有住宅，有非住宅门面，拆迁怎么补偿_重庆市政府公开信箱
重庆市渝中区政府公开信箱
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邮件字号：
渝规划信箱[
发布单位：
渝中区政府
来信内容：
有住宅，有非住宅门面，拆迁怎么补偿
你好，我家属于渝中区，请问家有私房60平米属于住宅。有非住宅经营性门面40平米。均在一个房款证上。户口上是3人，拆迁的时候是否符合政府人均不足35平米，补足35平米的政策。
办理单位：
区棚改指挥部
办理结果：
您好，您的来信已经收悉，我区高度重视，当即责成渝中区房屋管理局办理，现将办理结果回复如下：
为了便于您及其他相关人员了解重庆市国有土地上房屋征收与补偿工作的有关程序，现将重庆市国土房管局印发的《重庆市国有土地上房屋征收与补偿工作程序的指导意见》（渝国土房管发〔号）的相关规定摘录如下，供你们参考。
重庆市国有土地上房屋征收与补偿工作程序：一、确定征收项目：1.征收计划；2.项目申请；3.项目预审；4.项目会审；5.确定征收项目。二、拟定征收补偿方案：1.暂停办理相关手续；2.调查登记；3.登记结果公示；4.确定评估机构；5.拟定征收补偿方案。三、征收决定：1.补偿方案报政府；2.方案论证；3.方案征求意见及修改情况公布；4.社会稳定风险评估；5.征收决定并公告。四、征收补偿：1.分户初步评估结果公示；2.签订补偿协议并建立档案；3.分户补偿公示；4.注销权证；5.审计。五、特别程序：1.作出补偿决定；2.复议或诉讼；3.申请强制执行。
按照以上工作程序，渝中区在确定征收项目以后，会向相关单位发出暂停办理相关手续通知，并在拟征收房屋现场张贴暂停办理相关手续通知，以告知相关的拟被征收人。随后，还将根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及相关规范性文件的规定，依法开展相关工作，并在征收项目现场张贴相关通知、公示和公告等文件，以便拟被征收人、被征收人了解、掌握相关信息、情况和反映相关问题、意见或建议。另外，某个征收项目所具体涉及的征收范围、征收补偿方案等征收补偿事项，要以渝中区人民政府正式作出的征收决定和发布的征收公告中的内容为准。请拟被征收人、被征收人随时关注现场张贴的相关通知、公示和公告等文件，同时征收部门、征收实施单位以及评估机构的工作人员也会根据征收工作的需要与拟被征收人、被征收人联系。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔号）、《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》（渝中府发〔2014〕32号）及相关规范性文件的规定，渝中区征收补偿的安置原则是：1.以一个房屋所有权证为一户进行补偿安置。2.实行货币安置或房屋产权调换安置方式。实行房屋产权调换的，按照先搬先选、等价值结算的原则安置。
综上所述，对您的问题建议、答复如下：
1.如您是渝中区某个征收项目的被征收人或拟被征收人，您可以到该征收项目现场办公室查阅相关文件，了解、掌握相关的法规政策以及调查结果、征收范围、征收补偿方案等相关内容。
2.截至目前，渝中区无论是危旧房改造拆迁还是棚户区改造征收中，都没有您来信中所说的“人均不足35平方米，补足35平方米”的政策和做法。
感谢您的来信，若您还有疑问，欢迎您再次来信。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房。拆迁非居住房屋要怎么补偿？找法网小编为您解答！
　　1、居住用房和非居住用房的区别
　　因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。而以下情况下为非居住用房。
　　(1)原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;
　　(2)公房承租人与所有人签订了公有非居住，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;
　　(3)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;
　　(4)原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋;在日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。
　　2、非居住用房包括什么?
　　根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。
　　除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：
　　(1)工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房;
　　(2)教育、医疗卫生和科研用房;
　　(3)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房;
　　(4)军事用房;
　　(5)其他用房。
　　需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
　　(1)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外;
　　(2)始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
　　3、拆迁非居住房屋实行怎样的补偿安置方式?
　　拆迁非居住房屋的，被拆迁人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但拆迁用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由拆迁人给予货币补偿。
　　4、拆迁非居住房屋时，货币补偿金额如何确定?
　　非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。
　　(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价&100%。
　　(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：
　　货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价& 20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价& 80%。
　　(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价&100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价&80%。
　　(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价&100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价&80%。
　　5、拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用?
　　(1) 按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;
　　(2) 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;
　　(3) 因拆迁造成的停产、停业的适当补偿。
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2016楼房拆迁赔偿标准是什么？
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我来帮他解答
一、拆迁补偿的方式房屋产权调换与货币补偿
　　被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
　　二、对非住宅房屋的认定
　　三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理
　　四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理
　　五、确定拆迁安置房面积的依据
　　公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：.木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。
　　六、拆迁租赁房屋的规定1.公房；2.私房
　　六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定
　　七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定
　　八、拆除围墙等附属物的规定
　　拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
(三)农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
主要包括以下几方面：
一、房屋价值的补偿；
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准
三、停产停业损失的补偿补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。
wxq941&回答：　　门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
　　一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
　　二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
　　三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
　　四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　(一)拆迁资产补偿费用
　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
　　门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
　　门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
　　全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
　　3、设备补充费用按照重置成新价计算
　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
　　(二)停产停业损失
　　该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
　　《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
　　(三)拆迁补偿费用
　　1、设备搬迁安装费
　　对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
　　2、解聘员工的安置补偿费用。
　　因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
　　(四)基于拆迁政策发生的奖励费用
　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
xiaoping123&回答：门面房拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
　　(一)拆迁资产补偿费用
　　1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
门面房一般用来出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
门面房大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门能应该重视，律师办案过程中更应当运用娴熟的技巧解决。
　　2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
　　对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
　　3、设备补充费用按照重置成新价计算
　　设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
　　在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
clown_3715&回答：要分农村地区和城镇的，分别补偿的标准傻逼不一样的。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁有两种补偿方式供被拆迁人选择，一种是货币补偿，一种是产权调换，也就是房屋安置。 选择第一种方式的货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定； 选择第二种方式的被拆迁房屋的价格和安置房屋的价格要分别评估确定，双方结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人所有。 这种规定不同于简单的拆一还几，一般来说安置房的评估价格都会略大于被拆迁的房屋评估价格，因此实际补偿应略低于拆一还一。当然这只是法规规定的必须保障的补偿，是补偿安置的底线。完全可以高于这个标准补偿，只要拆迁双方当事人达成一致签订补偿安置协议，即使拆一还十也没有人干涉。但反过来说，如果双方就补偿标准达不成一致，补偿安置也就只能...
倒叙_7629&回答：房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。
私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。
Qyana&回答：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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非住宅房屋拆迁承租人应得补偿
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马女士问：我租房经营店铺，拆迁时能得到补偿吗？
北京市炜衡律师事务所徐璞律师解答：依照法律规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。本报记者李慧博
作者：李慧博
（来源：京华时报）
本文来源：京华时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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