企业财税会员
您的位置：&&&&&&&>&正文
房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
来源：中华会计网校&　　 |
安居乐业，是中国人自古向往的生活状态，现如今，房子不仅仅只有遮风挡雨这一重含义，还成为了检验婚姻、安定家庭财产分割的擎天柱。越来越多的人，特别是准备结婚或者已经结婚的人，都把房产证上加名作为保障自身权益的一种方式。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
一、婚前购房 婚前加名 需结清贷款
小王今年27岁，父母两年前付首付在高新区为他买了一套房子，房产证上写的是小王的名字，现在房贷还未还完。今年9月小王即将和女友结婚，将这套房屋作为婚房使用，但是女友要求小王必须将自己的名字加入房产证，才能与他完婚。两人还未领结婚证，加名是否可以正常办理？
答：婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此小王想要在房产证加上女友的名字，需要想办法提前将房贷还完。
另外，房子是小王的婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若女方想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。
建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。
二、婚前房产 婚后加名 视为夫妻双方财产
小张结婚前购买了一套房产，房产证上登记为小张个人所有，结婚后应妻子要求，在房产证上将妻子的名字加上，房产成为夫妻共有。而小张的母亲担心两人离婚，儿媳会因此分割该房产。这属于夫妻双方共有财产吗？
答：根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。但是，结婚后，小张和妻子申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
所以，小张的婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，小张的妻子有权要求该房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割。并非一定夫妻双方各半。
三、婚后房产 婚后加名 还清房贷 手续相对容易
李先生和妻子结婚后，由李先生家里出资首付购买了一处房产，房产证上登记为李先生个人所有，婚后两个人共同偿还房贷，已于6月还清房贷，妻子想把自己的名字加在房产证上，应该如何处理？
答：婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且李先生妻子也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产，李先生妻子想要在房产证上加名，需要和李先生持房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。此外，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此李先生妻子加名也不需要缴纳契税。
另外，需要注意的是，还在按揭贷款中的房子想要加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
加名看似一句话的事情，实际上涉及各方面的事情，婚前婚后加名的学问更大，所以想要加名，必须要搞懂自身情况符合哪一类型，以合理保障自身的正当权益。
文章来源：链家网【】 责任编辑：zx
相关资讯：
财务经理班
形式：直播班　
&&3、本网站欢迎积极投稿
&&4、联系方式：
&&编辑信箱：
&&电话：010-6婚前女方贷款买房，款已还完，婚前男方贷款买房，合同及房产证上都是男方一人名字该如何办理？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
婚前女方贷款买房，款已还完，婚前男方贷款买房，合同及房产证上都是男方一人名字该如何办理？
婚前检查：婚前检查，是指结婚前对男女双方进行常规体格检查和生殖器检查，以便发现疾病，保证婚后的婚姻幸福。婚前检查对于男女双方都有着重大意义。婚前检查的内容包括询问病史和体格检查两大部分。婚前检查内容包括：婚前医学检查、婚前卫生指导、婚前卫生咨询。婚前财产：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：山东 |解答问题：27831条
共同写书面申请，向当地房屋产权管理部门提交身份证、结婚证、房产证。
相关法律咨询
这是你男友（丈夫）的婚前财产，他妈妈协助还贷，不影响此房产的所有权。要将它变成夫妻共同财产，夫妻可以一起到房管局申报变更登记，将原登记为业主一人，改成夫妻两人登记为业主，成为共有财产。
如果男方同意加上女方名字，是可以的。回复时间::13:10岳朝晖律师电话：帮助人数：18人[河北-石家庄]向Ta咨询
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
律师365北京律师 最近回复：
邴朝祥律师 最近回复：
律师365安徽律师 最近回复：
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)新闻热线：3
下载手机生活帮
便民微信二维码
您的位置： &
& 贷款买房，已领结婚证，房产证上可以加女方名字吗？
我来帮他解答
您需要登录后才可以回帖
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码
提示：您的回答需要编辑审核后才能显示
相关问题：
填写追问描述：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
男方婚前买房子，双方领结婚证后 房产证上可以加女方名字么？贷款房，需要
男方婚前买房子，双方领结婚证后 房产证上可以加女方名字么？贷款房，需要花钱加名字么还是得还完贷款才可以加花钱加名字么还是得还完贷款才可以加？
精选优质答案
地区：山东-泰安
咨询电话：
帮助网友：412 次
点赞人数：0 人
首先，一方婚前支付首付并且以自己名义贷款的房屋，根据《婚姻法》解释三第十条，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该房屋属于不动产登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应增值部分，离婚时由产权登记的一方对另一方进行补偿。其次，在婚姻存续期间，是否加名取决于双方协商，看男方是否愿意加上您的名字。加名的法律意义在与赠与，如果加名时注明的是按份共有，则应当注明各自份额。如果是共同共有，则是一人一半。
相似优质问题答案
婚前男方父母全款买房，房产证名字写男方名字，如果再未领结婚证前，将房产证添上女方姓名，婚后房产是否属于双方共有财产？是否需要另附协议？
地区：山东-泰安
咨询电话：
帮助网友：1882 次
点赞人数：8 人
你好，在房产证上填上女方的名字，是属于夫妻共同财产。不需要另附协议。
婚前男方买房，跟女方共同按揭，房产证是两个人的名字，这样结婚后属于共同财产吗？
问题补充：
属于共同财产的话那是不是代表如果离婚是可以一人一半的？
地区：山东-泰安
咨询电话：
帮助网友：1417 次
点赞人数：12 人
你好，你所述情况属于共同财产。离婚的话，如果没有其他情况应该是平均分配。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
婚前买房领结婚证后再办理房产证是否可以加女方名字
您好，我和男朋友马上，之前他爸妈出首付款帮我们购房，直到现在还未办理房产证，我们打算结婚，请问我和男友领了，再办理房产证是否可以加我的名字？如果加了名字日后，财产怎么分割？
律师回答地区：广西-南宁咨询电话：帮助网友：16443 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是否可加你名字就看房产所有人的意见。如果加上你名字以后，离婚你可以要求分割房产。 14:42地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：15090 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果有贷款，是加名不了的 17:15地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：34617 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_46 人针对您叙述的问题，回答如下：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
（5）其他共同所有的财产。
一、一方婚前的财产；
二、一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；
三、遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
四、一方专用的生活用品；
五、其他应当归一方所有的财产。
若还有不懂的
可以来电咨询或者见面具体详谈
根据案情细节做出更准确解答。 22:51地区：湖北-武汉咨询电话：13971***帮助网友：5109 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人加名后，即构成共同财产。离婚分割时均分。 16:09地区：湖北-武汉咨询电话：13419***帮助网友：1755 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，加名字后属于夫妻共同财产 18:41地区：湖北-武汉咨询电话：15827***帮助网友：324 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房产证加了你的名字就属于夫妻共同财产，日后平均分配 09:24}