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妈米5124 &经验值3124 &在线时间34小时&地区:和平街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子471&阅读权限100&积分3158&精华0&UID8963699&
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同事是人，家里有好几套房，刚才在群里说，想卖一套，不过是经济适用房，已经满5年了，我有点心动，但没好意思直接说，刚去查了下经济适用房的出售条件，除了自住满5年外，如果要出售还得交土地出让金。
不是太明白，想问问大家，那经适房是不是没房本呢？如果我要买这套经适房，土地出让金是由房主来出？还是我来出呢？另外经适房的产权是多少？我看网上有说50年，也有说70年的。如果连房本都没有，产权是从什么时候开始算呢？4 M: t) h* z) {; `4 @/ e
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经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，
例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。
这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指 ...
经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等
发表于15楼
好像还有个差价的百分之多少要上税，找同事谈好，把价报价些，少交些税，这你把这部分钱直接补给他。
发表于16楼
经适房有房本，卖的时候需要交土地出让金，这样你买到的经济适用房就变成了商品房，产权看当时开发商竞标的时候是多少年的，土地出让金是买房出，如果房子面积大的话，出让金也是笔不小的费用。而且他是非唯一住房，还得交一个税，估计这个税也得你出
发表于27楼
回复 mixmax 的帖子
不是，房子如果卖家是5万一平，市里面的指导价是34500，所以中介一般会把房款做成34500的单价，其余差价按装修补偿款处理，这样你的契税什么的都会少点，因为那个是按房子的价格算的。个税如果房子查不到原值，你是第一套，就按房款价格的1%交。如果能查到原值的，就是原值和现在新合同的差额的20%上缴。那个人的意思应该是说让同事把房子总价做低一点，少交税。但是好像房子单价不能低于市场指导价的，不然我 ...
发表于28楼
回复 mixmax 的帖子
另，满5的房子是免营业税的，不然还有个房款的5.6%的营业税
感谢分享，帖子推首页喽
总评分:&妈米 + 50&
妈米1493 &经验值1393 &在线时间87小时&地区:东花市街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子338&阅读权限100&积分1480&精华0&UID8839866&
兔子妈妈团长编号MW12571
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应该是70 有房本&&只是售卖上有限制
我是一个人，斯文人
妈米5124 &经验值3124 &在线时间34小时&地区:和平街街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子471&阅读权限100&积分3158&精华0&UID8963699&
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嗯，谢谢亲，我去问了下同事，说是有房本，只是会注明是经适房9 b$ t1 q7 Y( ^* Q8 k: }' W
妈米10971 &经验值7676 &在线时间21小时&地区:八里庄街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1108&阅读权限100&积分7697&精华5&UID8981818&
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回复 &&p" ], O( y) p4 _7 E
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经适房是有房本的，产权不是指房子的所有权，是指这块地的产权，有一种说法是房子的所有权是永久的$ {' p0 K9 ?+ ]% R0 \
妈米16505 &经验值15537 &在线时间578小时&地区:太平桥街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子2454&阅读权限100&积分16115&精华2&UID3882687&
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经济适用房要先转商品房才可以出售吧
妈米60661 &经验值42365 &在线时间1388小时&地区:丰台街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子7255&阅读权限100&积分43753&精华28&UID5216769&
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本帖最后由 duhuaifang 于
09:28 编辑 - y- V9 z0 P/ s) V2 ?, ?* f6 H
( @! f' ~+ r&&w+ [4 ?0 t1 P
经济适用房要交10%的土地出让金，通常所有税费、中介费、土地出让金都是由买方来付的，4 C3 ^/ x: i+ v. G
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例如，业主卖房报价200万，那么200万就是他的到手价格，其他所有支出都是买方出，这样比较好计算，当然非让卖方出，人家就相应提高报价了，所以里外里是一样的。
这10%的土地出让金，也不是房价的10%，而是过户指导价格的10%。
例如，你想买的房子单价是3万，100平，报价300万，但是该地区的过户指导价只有2万，那么你网签就可以按照过户指导价2万来报，交税和交土地出让金的基数都按照这个200万的基数来算了，10%的土地出让金就是20万。
满5年是指，房本下来满5年。
&描述详细，赞一个&
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总评分:&妈米 + 30&
出生&&7斤4两&&51厘米
3个月 15斤9两 67厘米
4个月 18斤& & 68.5厘米
5个月 20斤& & 70厘米
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经济适用房满5年就可以交易，交易完就变商品房的房本了，卖方需要政府开放弃回购证明，一般要补缴土地出让金，还有其他税费等
妈米9517 &经验值8477 &在线时间167小时&地区:杨镇地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1255&阅读权限100&积分8644&精华3&UID9185392&
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同事讲价格不太好开口呢
妈米14548 &经验值13658 &在线时间588小时&地区:八角街道街道:宝宝生日null&最后登录&注册时间&帖子2168&阅读权限100&积分14246&精华0&UID7379162&
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回复 1 ~. E: [2 ^7 E& m) J8 i& X
# x1 q+ x&&n% S
七十年产权，有房本
土地出让金肯定是转让给你啊，哎，都是买房人承担了
妈米42059 &经验值73648 &在线时间1116小时&地区:德胜街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子14627&阅读权限100&积分74764&精华1&UID5414560&
羊羊妈MW12520
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<td class="t_f" id="postmessage_、有房本
2、土地出让金按理应该是卖主出，但现在房产交易所有费用都是嫁祸于买家来出
专柜品牌女包代加工厂，一手货源，真牛皮女包
/thread--1.html
经济适用房是多少的产权？50年还是70年？有没有房本？ ...
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40年产权的房子跟70年产权的有何区别。 还有他们的性质区别在哪里啊？我是华丽丽的分割线
Q1：40年、50年、70年的定义是什么？目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。Q2：40年产权酒店式公寓有什么好处？最大的好处当然是不限购不限贷了。而且由于是商业用地，地址是可以用于公司办公，普通市中心的写字楼租金动辄几十万，如果买回来用作出租，也可以租个好价格。其次就是价格比70年产权的公寓价格低很多，这种公寓之所以在流行开来，主要的关系还是因为价格，的确不是所有在杭奋斗的小青年能够承受的了的。总价低，投资回报率高。也是很多人选择购买40年产权房子的主要原因。第三，乐观的购买40年产权的网友说，目前在售的40年产权酒店式公寓大体能占到百分之几十 ，不可能铲除或者收回。这是历史遗留问题 ，现在都还是仍然在建，仍然在卖。而且卖时，过户费用极低。不受户口限制。也是它的优势所在。部分甚至认为，如果有风险，那么40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。Q3：购买40年产权酒店式公寓风险在哪里？如果不是用作办公而是自住，那么水费、电费都是按照商业来计算，比普通公寓的水电费支出会高很多。没有天然气、没有普通住宅有的阳台。这些都是当成自有住房的弊端。生活方面的支出增加。 只有大证，没有小证，这套房子不像70年产权的房子这样那么有保障，一定意义上不是真正属于你自己的房子。是国家的。40年土地使用期限到期以后，如何征收土地使用金，具体标准还没有出台，在政策没有出台之前，都是有隐性的风险的。不能落户，也就是说没有所谓的学区房概念，即使你隔壁就是最好的小学、初中，你的孩子也没办法就读。另外，达人们都来补充一下，看看淼淼有没有哪里没有说全的地方。淼淼发分分了哈！
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另外贷款不能用公积金，必须商业，首付五成利率上浮十个点，十年还清。。.印象中四年前卖掉过一套留庄的酒店式公寓
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不能落户，不能购房入户，你说的这个没有独立产权证的话将来买卖会很麻烦
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二手交易税费会高点（不是很确定,事先可以去交易中心问问）一般来说,基本是住宅类的涨得快商业地产涨得少你想,现在基本除了有限的几个行业开个普通公司能赚钱不?住宅用地涨价快和属地教育关系很大不过我觉得以后也枉然了现在出国读高中的都很多了学军未来还值钱么?未必世界前100所大学里面乐观的说中国也只有清华和北大而已何必?
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题外话房产和附加值的关系很大附加值当然包括我们常说的地段可是别忘了以下几点1经济政治社会的整体前途2环境问题3如果除了清华和北大外都是屎的话。。。。还有学区房的价值么?
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我只说一句：在我朝，商业地产还是个雏。
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同意楼上几位，如果不是特别聪明特别懂行的，目前来说随大流选择不吃大亏！除非认为自己是天才而盖过多数人
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按商业地产过户价格个税按20%征收，要比住宅贵的多！
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40年产权和有没有分证到户是没有关系的，40年只是代表的是土地性质，一般没有房产证的都不是国家正规出让的，杭州很多这样的房子以前都是村里的这货集体的地。另外这种房子顶多算单身公寓，和所谓的酒店式公寓物业管理没法比
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那帖子里说的第二点好处总价低，屌丝青更容易买得起也不成立了，商业贷款贷不起这么多吧
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只有大证而没有小证，这一句话，还不够明确么？
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Powered by X2.5 & &&&70年产权的公寓能不能买 看完你就明白了
来源：腾讯房产成都站阅读量：5313
最近房叔收到一个苦闷网友的爆料，买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！
这到底是什么情况？产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗？
当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样，没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样，为什么叫法不一样？
今天的房叔讲堂就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买？它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别？
40年，50年，70年产权如何界定
整天说产权产权，产权到底是个什么鬼？
简单来讲：你买了房子，你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和就称为房屋产权。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准。房叔觉得，这个问题大可不必担心，中国房屋质量一般也就是个三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒，为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的，那个时候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的。
70年产权：就是你卖肾捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；
50年产权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地，比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦？那些个号称百年名校的大咖们，土地到期后没有被收走吗……
40年产权：指我们通常所说的商业用地，像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年。
普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。
首先：产权不同；
其次：首付比例不同
第三：贷款年限不同
第四：贷款利率上浮比不同
第五、冬至日当天日照不同
第六、落户要求不同
如图所示：
除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵。
但是商业公寓也有其好处，一般都为精装小户型，地段较好，适合年轻人或者投资者购买。
“住宅公寓”怎么来的？
普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？
原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数&2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数&2小时，则划为住宅公寓。
一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。
那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？
住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。
其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！
房叔提醒：
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询，如图所示：
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
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房屋产权70年、50年、40年 到底是怎么回事?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
房屋、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。首先来看看是什么？第1问：房屋产权由什么组成？答：由和两部分组成第2问：两者的使用权限是一样的么？答：不一样。房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳,获得土地继续使用权。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了。第三问：70年房产权的房子是什么样的房子？答：民用住宅用地。第四问：的房子是什么样的房子？答：工业用用地和综合类用地。第五问：的房子是什么样的房子？答：商用建筑用地。第六问：房屋的从什么时候开始算起呢？举例子：如果在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是5?还是 9 还是0 呢？答案就是，房子的是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！所以房屋产权70年、50年、40年，你分清楚了没？
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