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精华2&帖子1058&经验值5859 &注册时间&妈币7501 &
帖子1058&经验值5859 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请看这个政策：
中国人民银行、中国银监会在春节前发布了《关于调整个人住房贷款政策有关的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
所以想问的是，二套房的认定标准是什么？
1\认贷不认房？（只有有一个贷款，再买房就算二套房。即使手头有两套房，一套有贷款，一套无贷款，再买房也算是二套？首付三成？）
2＼认房（手头只要有两套房产，不管有没有贷款，再买房都属于第三套？）
3＼现在的银行执行什么政策？
路过，支持下亲
发表于21楼
看看 支持下你...
发表于22楼
大源，问下您，我跟我老公第一套房子是联名一起买的，房产证上是两个的名字，贷款还没有结清，但是是商贷，老公是主贷人，请问下这种情况下以我的名义公积金二套房首付是多少？
发表于29楼
银行抵押贷款做生意，每月只还利息，一年后再还本金。
利息按天来计算，借多少钱就算多少利息，不借钱不还利息。
民生银行新型贷款模式，最大限度节省利息支出
以前：贷款100万借一年，要利息53100元。
现在：贷款100万循环借钱，只用了120天，利息为26500元。
足足节省1/3利息。
案例：随借随还 节省利息
　　赵女士 服装行业 10年从业经验 自有资金500万
　　愿景：希望能在生意旺季得到银行营业大厅的资金帮助，帮助她 ...
精华0&帖子120&经验值3815 &注册时间&妈币2841 &
帖子120&经验值3815 &注册时间&
非限购城市来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
政策明确指出，在非限购城市，也就是那些小城市，广州目前限购，不在这个政策之列。而且一般指的房子套数，都是指产权房产套数，不会指贷款，除非细则有解释说贷款事宜
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华2&帖子1058&经验值5859 &注册时间&妈币7501 &
帖子1058&经验值5859 &注册时间&
广州是限购城市，但是广州的增城和从化是非限购的地方，那是否也是享受这个政策？
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
那边取消了限购，但是没有取消限贷，所以应该不享受
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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精华0&帖子10&经验值2228 &注册时间&妈币1900 &
帖子10&经验值2228 &注册时间&
回复 sun5566 的帖子
那边取消了限购，但是没有取消限贷，所以应该不享受
限贷是什么情况？意思是只能全款吗？来自[]
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
只能全款购买那是禁贷了
如果家庭（本人，配偶，未成年子女）名下有房，贷款未结清
申请商业或者组合算二套，首付七成，商业通常是上浮10%，公积金利率上浮10%
申请公积金，首付四成，利率上浮10%
如果家庭（本人，配偶，未成年子女）名下有房，但是贷款结清了
申请商业或者组合算首套，首付三成，商业利率有折扣，商业通常是85折，公积金利率上浮10%
申请公积金，首付三成，利率上浮10%
如果家庭名下无房，自然是首套了
申请商业或者组合算首套，首付三成，商业利率有折扣，商业通常是85折，公积金利率基准
申请公积金，首付二成，利率基准
&请问现在85折后利率是多少呀?公积金上浮10%后又是多少?相差多少啊?&
&大源同学回复得很清楚。
问个问题，若广州已有二套，第一套无贷款，第二套有贷款未结清，可以买第三套吗？可以的话，首付多少？利率上浮多少？&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
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精华0&帖子659&经验值3574 &注册时间&妈币4325 &
帖子659&经验值3574 &注册时间&
请教：如果家庭名下有一房，组合的贷款未结清再申请商业或者组合或公积金又如何？盼回复，谢谢！
精华0&帖子52&经验值234 &注册时间&妈币187 &
帖子52&经验值234 &注册时间&
路过，支持下亲
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
名下有一套房子组合贷款未结清
这个情况下，之前申请公积金的那个人不可以再次申请公积金
如果当时是一个人名义申请公积金的，那么夫妻的另外一个人还可以再次申请公积金
如果申请商业，或者组合，首付7成，利率上浮10%
如果配偶申请纯公积金，可以首付4成，利率上浮10%
不过公积金一个人最多只能申请60万！
&因为想多贷点所以当初是按两个人名义申请公积金的,这么说来想再买只能申请商业，首付7成，利率上浮10%.&
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
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精华0&帖子788&经验值3728 &注册时间&妈币4664 &
帖子788&经验值3728 &注册时间&
& & 回复 littile可可 的帖子
只能全款购买那是禁贷了
大源同学回复得很清楚。
问个问题，若广州已有二套，第一套无贷款，第二套有贷款未结清，可以买第三套吗？可以的话，首付多少？利率上浮多少？
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
如果你卖房，那么在市区不可以买房，自然更加不可以贷款了
在增城从化，可以买房，但是应该不可以贷款！
&谢谢大源。
这太离谱了政策，市中心居然不给买第三套。&
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精华0&帖子788&经验值3728 &注册时间&妈币4664 &
帖子788&经验值3728 &注册时间&
& & 回复 伯虎点文香 的帖子
如果你卖房，那么在市区不可以买房，自然更加不可以贷款了
谢谢大源。
这太离谱了政策，市中心居然不给买第三套。
精华0&帖子659&经验值3574 &注册时间&妈币4325 &
帖子659&经验值3574 &注册时间&
& & 回复 ruirui2004 的帖子
名下有一套房子组合贷款未结清
因为想多贷点所以当初是按两个人名义申请公积金的,这么说来想再买只能申请商业，首付7成，利率上浮10%.
精华0&帖子248&经验值2835 &注册时间&妈币2052 &
帖子248&经验值2835 &注册时间&BB生日
大源，问一下，广州房产过户给非广州户口直系亲属，可以吗？
精华0&帖子1643&经验值8326 &注册时间&妈币8451 &
帖子1643&经验值8326 &注册时间&
& & 回复 littile可可 的帖子
只能全款购买那是禁贷了
请问现在85折后利率是多少呀?公积金上浮10%后又是多少?相差多少啊?
精华1&帖子499&经验值2845 &注册时间&妈币2871 &
帖子499&经验值2845 &注册时间&
请问大源：1、我老公婚前用组合贷款买了一套房，贷款还未还清。
2、我们现在想再买房。如果用金积金贷款是否只能我一个人申请？
3、如果老公婚前的房贷还完。是否可以两个人用公积金申请贷款？
精华0&帖子106&经验值426 &注册时间&妈币349 &
帖子106&经验值426 &注册时间&
路过，支持下亲
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
请问大源：1、我老公婚前用组合贷款买了一套房，贷款还未还清。
2、我们现在想再买房。如果用金积金贷款是否只能我一个人申请？&&是的，利率上浮10%
3、如果老公婚前的房贷还完。是否可以两个人用公积金申请贷款？& &贷款结清可以算首套，2个人公积金贷款，不过需要等征信报告也结清才可以
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精华0&帖子43&经验值911 &注册时间&妈币1265 &
帖子43&经验值911 &注册时间&
回复 伯虎点文香 的帖子
如果你卖房，那么在市区不可以买房，自然更加不可以贷款了
在增城从化，可以买房 ...
请问大源，我们家的房子当初用一方的公积金贷款买的，现在还没结清贷款，我们如果买二套房，总另一方的公积金贷款，是不是首付4成？不过个人最多贷款60w, 也就是说只能买一百万左右的房子了？来自[]
二套房到底首付多少？
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装修预算：快！四成！二套房首付终于不用七成了
千呼万唤，经过了漫长的等待后，广州终于有银行执行二套房贷新政了。广州恒生银行：二套房贷执行首付4成今年的6月23日，广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。这一通知，让多少二套房买家伤透心了啊！许多买家都无奈表示，就是因为二套房新政迟迟落不下来，不得不把自己的购房计划延迟！不过，如果我今天告诉大家，广州原来已经有银行已经可以执行二套房贷新政，而且申请条件也不苛刻的话，大家会不会喜极而泣敢呢？近日，记者联系各大银行就发现，原来，早前被官方否定的四成首付，6成贷款的二套房新政，居然有银行已经开始执行了，其中，记者就从恒生银行广州分行那里得到肯定的答复，那就是，恒生银行已经可以做到二套房，4成首付，利率上浮10%了。恒生银行广州支行（是你们一家银行二套房贷做6成还是所有的都可以做到）二套房贷都可以做6成（都可以吗）但是只有广州才可以，你房子是在佛山。（我现在在看，还没有定）二套6成这个是在广州的（之前不是说这个政策都没有执行吗）我们现在已经下文件下来，可以了（那很好）之前是这个申请没定，现在是已经定了（这次是真的确定可以做了，之前也有听过报道，但也没有说具体可以执行）现在是可以执行的，但你知道的，政策的东西是经常变的，所以的话您可能真的有这样想法的话，就抓紧时间了。（问一下你们的申请条件，要不要很贷款本金）我们会先了解一下你的房产（在佛山）一手还是二手（一二手都有在看）一手的话，因为很多房地产开发公司的话，他会指定的银行去做那个房贷的，所以说你的房子是在哪个开发商那边，如果能做的一手当然好啦。二手的话，只要是电梯房，楼龄不会超过15年，基本都可以。（要求我的银行存款有没有什么规定）我们做贷款有很多种方式，您是在职人，公司里面发工资的时候是不是有很稳定的流水（有）那其实的话，如果他很稳定有流水的话，你可以用流水去做（具体怎么做，能不能跟我说一下，不是很明白）其实就等于说你的月收入是你要换房贷的两倍就可以了，然后再扣除一些负债之类的（如果不到的话就贷不到，是吧？）不到话，你是已婚还是未婚（已婚）已婚的话，你可以和你先生一起做啊（这样，除了这个没有别的要求了）对，您如果是稳定的在职人员的话，可以考虑这个（用不用什么贷款本金什么的）我们没什么其他要求，就看您个人的月收入就可以了中国银行：二套房贷执行首付6成可贷4成！看来，恒生银行确定已经可以做二套房贷4成首付，6成贷款了，而且，只要，二手楼龄15年以下都可以申请，对贷款本金也没有规定，最多要求申请人月收入必须为两套房贷的两倍或以上，夫妻还可以一同做流水。这对于二套房买家来说，简直是喜大普奔有没有！不仅如此，记者还从中国银行那里，得到了一个同样惊喜的消息：经过多方核实，中国银行尽然也可以做到首付6成，贷款4成了，最低更可以享受9折利率优惠哦！中国银行五羊支行（我想问一下你们这边受不受理二套房贷业务）可以啊（我想问一下你们现在二套房是首付多少可以贷多少）如果你是第一套已经结清了没有啊（第一套结清了）就没有贷款了（对对）如果你第一套没有贷款的话就等同于是第一套，你是给3成首付，贷款利率我们最高是可以下降10%（我有一个朋友他第一套还没有结清，还在贷那他如果想买第二套的话可以贷多少层）首付是6成减少了一成&（那有什么申请条件吗，如果能拿到话）就是我们要看在中行的资产，因为我们有最优惠，我们会根据你在中行的资产，或者是你对工行的贡献度，去帮你合那个什么。其他的都是我刚给你说的，首付给6成，最优利率是给到9折，这就是大概了。（利率还是9折）最优利率是9折，我们有个系统像评分一样，我们中行系统的客户资料去帮你合最优利率，如果你对利率不是很干嘛的话，反正我就跟你说现在最优利率是9折，你就知道个大概是那样子，但你具体去到来，给到什么优惠的利率政策这个就是要看我们后面批给你的数是多少，我们现在最优是可以去到9折。（中国银行所有的支行都可以做是吧）二手房就是这样子，就是指的你第一套没有结清的情况下，第二套首付给6成，其他可以做贷款，当然其他就我刚给你说的，会根据你在中行，他给你核定的一个所谓的资质吧，再给你去看你的贷款利率之类其他的东西，或者是你其他费用有&没什么优惠之类的，那些就要另外看，现在大概您就要知道你&要给6成的首付，4成可以做贷款，利率最优是9成，如果其他的就是要再谈了。除了恒生、中行其它银行均执行原有二套房政策而记者在询问农业银行和工商银行的广州支行，得到的答复则是保持原来标准不变。农行张经理（我想咨询下你们这边是有做二套房贷的业务啊）有啊（我想问下，现在是有没有变化啊）什么变化你是指（现在二套房贷可以贷多少成啊）二套是首付7成啊（首付7成贷3成）利率上浮4%（可是我刚才有问中国银行这边可以贷4成现在）4成啊（对啊对啊，你们这边可以不可以啊，或者你能帮我查下）都没变都是还是7，一般是别的银行他调利率，优惠多少我们都会跟着的，我都不知道他们什么时候开始6的。工商银行五羊支行（我想问一下你们这边可以做二套房贷）二套房，一手还是二套（都在看）二套房理论上是可以，只不过利率会比较高（利率多少）这个很难说，要根据你个人的具体情况不同的，不是说没人人都一样，是根据不同客户的资质那个情况，那个放怎么样（那您们现在二套房贷多少，我刚才问中国银行可以贷4成）这个都是和以前一样，没有新政策（你们这边还是贷3成，付7成）之前是怎样，现在还是怎样，我也不是很确定，但是应该不变，影响没有说新政策下来。而同样，四大行的建设银行、广发银行，交通银行、花旗银行、渤海银行等，也都同样维持原来的政策不变。二套房买家不要灰心不排除年内二套房新政全面铺开可能性！综上所述，虽然说，相比恒生银行来说，中国银行并不能完全执行二套房新政，即首付4成，贷款6成的政策，但作为四大行的之一的中国银行，居然能在原来贷款最多3成的基础上，加了一成的码，做到贷款4成，最低享受9折利率优惠，也绝对是个风向。邓浩志：这个之前曾经有传闻说政策在七八月份会有所调整，之前可能还是执行四套，所以我觉得这个本身是有商榷空间在里面，之前没有执行，感觉是跟广州楼市有不确定性或者说担心像深圳一样出现房价暴涨的一个先光差后执行的措施，实际上现在看到情况，现在广州并没有像深圳一样楚翔价格的暴涨，而且临近的佛山也把广州的一部分购买力吸引过去了，减轻了广州住房的压力，所以我觉得在这样一个情况下，再加上现在广州一手住宅的当中大户型积压比较严重，综合考虑，所以我觉得允许逐步放开是有一定关系的（为什么外资银行可以放开，四大行就比较难做到）这个我觉得两方面原因吧，一方面可能是行政指导的原因，大行业务量比较大，如果放开的话，可能对市场供应端或者资金端输入的量会比较大，那么外资银行和小银行总体的业务占比可能有限，所以适量的试探一下，这是行政方面。另外一方面就是银行可能会根据自身资金的安排或者利润的方面去考虑，大银行可能背负的责任多一点，包括支持企业发展对经济甚至对股市方面都有责任，那么外资银行小银行可能身轻一点，他只关注经济利润，所以相对来说也是灵活一点，我感觉现在的情况可能是一种试水，小范围的试水看看反应是怎样的这么看来，现在恒生和中国银行的放松二套房贷的政策，大有试水嫌疑，接下来，谁都不知道全广州的商业银行会不会全部倒戈执行二套房贷新政对吧！所以，想买二套房的买家也不要灰心，希望还是要有的，万一实现了呢？邓浩志：
（今年内政策能否全面铺开）这个很难说，我觉得相关部门可能把这个事推进一段时间之后再做一个评估，但是我个人感觉现在是有可能，原因就是现在毕竟情况没有像深圳那样涨得那么快，而且广州也有大户型消化的压力，这个也有可能有需要，放开之后对二套房的支持会增加，二套房又是主力消化大户型的，现在广州一手住宅当中库存超过一半是144平方以上的大户型，所以我觉得去大户型还是要靠二套房政策的推出，否则的话广州市场很奇怪的局面就是一套房的刚需小三房两房单位可能会出现紧缺而价格上涨的情况，大户型反而降价卖不出去。
本文来源：广东电视台
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苏州二套房首付比例2016年新政策
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
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二套房首付比例是多少
买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为，那二套房首付比例是多少？今天我们就来了解下！
花未来的钱，享当下之福。当下的社会，很多人观念开放，超前消费。在买卖市场中也不例外。买二手房不够钱，除了向亲朋好友借之外，最常见的是向银行贷款。首付加贷款，这种支付方式在当下颇为流行。本文探讨的是二套房首付比例是多少？今天我们就来探讨一下！
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计 部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。其中&其他&也包括了已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录这种情况。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 如果第一套房已经使用贷款购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 二套房公积金贷款：根据相关规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
.............................................................................................................................................................
&&&&&& 据了解，第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第二套房。
.............................................................................................................................................................
&&&& 总结：以上所述的就是二套房首付比例是多少的相关内容，同时小编说一句，以上的二套房首付比例是多少仅供参考，具体的还是要根据具体的情况而决定！更多详情请关注美乐乐网之攻略！因为，这里有更多精彩与您分享！
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微笑De幸福：
新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。 如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税
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