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哪些地方的房子不能买
我们每个人都是消费者，都会购物买东西，但我们在购买的商品的时候，总会买到劣质产品，特别是现在网购非常火爆，买到劣质产品后却不能退还，使得我们的消费权益受到侵犯。
关于哪些地方的房子不能买的精选问答：
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律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产吴江涛律师 15:17:28回复购买,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与不同,一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。 看清房屋结构 “二手房”的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。 选购时,不仅要了解房屋建成的年代,现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此,可以到房管部门的档案室查询原建档案,看看图纸资料,打消疑惑。 考察环境和配套 旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。 了解物业管理状况 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度,看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态,选择时宜慎重。 二手房砍价技巧 目前,旧房交易日趋活跃,消费者在过程中应掌握一定技巧,以免多花冤枉钱。 旧住宅由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到准确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先把握住宅的情况。要充分了解该住宅的弱点,弄清楚该住宅上市多久,卖出去的原因,要尽量搞明白曾有多少人出过价,出价多少,要弄清卖主有什么附加条件,付款方式如何,是否是分期付款,最好能弄清卖主卖房的原因,必卖的期限、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。掌握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。 砍价时,要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处,如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应正告其房主卖价太高,打击房主的自信心。如果了解到卖主最后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖日期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。 也可让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持不到最后关头不应价的原则。 另外,为了解除卖主的防备心理,杀价时最好坦率地告诉卖主,买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。 二手房安全交易四步走 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司?如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二,您要有比较专业的房产及;第三,要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家公司试一试。但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打电话咨询一下,看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察,或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代理。 想卖多少钱?这是业主最关心的问题。如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估。 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善,道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层,都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势,才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司,各家公司都带客户看房,其间,有各公司业务员,有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,讨价还价,电话不断,精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议,然后中介公司会派专人负责,有针对性地向客户推荐房房,组织看房,尽快地寻找买方,同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力,安全可靠又快捷。 第四阶段物业交割 正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房,则根据情况,暂扣部分房款,待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关。殊不知,如果买方故意不交供暖费、物业费,也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主,尤其是原产权单位,弄得不好,还会影响您的声誉。如果寻找一家中介公司,则会省去这些麻烦。 购买二手房问题比较多,最好找一个有实力的物业中介公司帮忙,这样会给自己省很麻烦和时间. 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营王晓营律师 16:17:28回复一、挂牌时要明确委托内容和期限。　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意.　　二、谨慎收取定金。　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。　　三、签约时要注意四点。　　1.核实书及房主本人及其身份证明原件；　　2.将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来 律所：四川汉震律师事务所区域：四川/德阳/什邡市擅长土地房产荣加华律师 17:17:28回复一、下定时要明确议价期限。　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金转交给自己；或签定三方协议。　　二、注重实地调查。　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等(建议聘请律师调查)。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。　　三、签约前多查相关证件。共 1 位律师回复Q
律所：四川道略律师事务所区域：四川/成都/擅长婚姻家庭张礼美律师 14:39:03回复1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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二手房买卖是现在房产交易比较普遍的现象。在二手房交易市场也是房地产市场繁荣的因素之一。在二手房买卖中，购房者需要注意的事项很多。在司法实践中，二手房买卖的纠纷也屡见不鲜。本文就二手房买卖作相应分析。房子是立身之本，有时候奋斗就是为了房子，买卖就会产生交易，交易就会产生税收的问题，那么，买卖房子要交哪些税呢？下面律师365将详细为大家解说。房产证是购房者获得的房屋所有权属证明，有房产证的房子可以进行自由交易。那么，在实践中，没有房产证的房子能买吗？不少人觉得购买房产，肯定是能够实际的拥有房产，因此对其来讲有没有房产证是无所谓的，关于这点，我国法律上面是如何规定的。我们一起在下文中进行了解。
消费权益法律百科
当我们从国外进口商品用于出售的时候，就会涉及到进口关税的问题，由于这个问题和商家的利益息息相关，因此很多人就想要知道进口关税是如何计算的，它的税率又是多少呢？这个问题，让律师365小编为大家详细解答。
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有按揭房能办信用卡吗
&&&&&&信用卡渐渐成为生活中不可缺少的一部分，但是对于信用卡的了解又有多少呢，信用卡知识的学习是日常用卡过程中必要的东西，享受信用卡带来的优惠的，避免在使用过中出现逾期影响信用的情况。
有按揭房能办信用卡吗－攻略
按揭房如何办理贷款？
家住兰州榆中县的市民汪洋名下有一套已做按揭的房子，对此她想问问，是否可以贷款？如何办理贷款？
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家住兰州榆中县的市民汪洋名下有一套已做按揭的房子，对此她想问问，是否可以贷款？如何办理贷款？
针对汪洋的这个问题，来为其解释：根据规定，按揭房也是可贷款的，具体情况如下：办理条件方面：目前，各银行对按揭房再贷款的要求不尽相同。通常，会对做按揭的房屋的建成年代或者建成区域有一定的要求。如建成时间较长或是建成地点不太容易增值的，通常银行不太会同意再贷款。贷款额度方面：目前，按揭房屋作二次抵押的最高额度不得高于该抵押物的评估价减去原贷款额度。贷款资料方面：办理按揭房二次抵押所需的资料通常包括申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证）、土地使用权证、购房合同和发票以及借款人的身份证明文件等。各地区各银行规定略有不同。具体以当地实际规定为准。
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房屋不能办按揭定金不让退
交付10000元购房定金后却发现，自己根本不能按揭贷款，退还定金的要求又被房开公司一口拒绝，昨日，记者从乌当区新天工商分局获悉，在执法人员的调解下，房开公司同意将定金全部退还赵先生。</p......
交付10000元购房定金后却发现，自己根本不能按揭贷款，退还定金的要求又被房开公司一口拒绝，昨日，记者从乌当区新天工商分局获悉，在执法人员的调解下，房开公司同意将定金全部退还赵先生。
据了解，前不久，赵先生看中了位于乌当一家楼盘的新房，因想贷款买房，便在6月23日与该楼盘签定了委托查询银行征信记录的委托书，让其工作人员打电话给银行进行查询，当他从房开公司工作人员处得到可以按揭贷款的肯定答复后，遂支付了10000元定金，决定购买商品房，然而6月26日赵先生却接到银行通知，称他征信有问题不能办理按揭贷款，赵先生便找到房开公司，要求退还10000元定金，但被拒绝。
在新天工商分局调解的过程中，房开公司辩称，消费者支付的是购房定金，按规定不购房属于消费者违约，所以定金不予退还，执法人员则根据法规指出，赵先生主观是想买房的，由于不能办理按揭贷款造成不能购房，因此房开公司应该将定金返还消费者。7月8日，房开公司最终同意将定金全部退还给赵先生。
缺钱帮你贷款
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按揭贷款办理流程是什么？按揭贷款注意事项有哪些？...
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有按揭房能办信用卡吗-问答
办理信用卡 有按揭房能办理信用卡吗？
你好，可以的
[信用卡-常见问题]信用卡需要什么条件?
办理信用卡的年龄必须为18-65周岁以内的，年龄过小或者过大都是不行的；办理信用卡的同时，还需要你有稳定的职业与相关的收入，以便你有能力能够还清你的金额的能力；同时还需要你有良好的信用已经暗示能够还款的能力，信用是很重要的，一般来说良好的信用才能够提高你的信用值，如果信用卡不按时还款的话，会导致你的信用度大幅度下降的；
我交通银行信用卡连续逾期三个月,现在要办房屋按揭能办到吗
您好，只要单次逾期时间没有超过90天就可以办理，请悉知。
我没有工作，但是我老公名下有按揭房能办信用卡？2898
您好，家庭主妇可以办理信用卡，需要您提供房产证。
信用卡逾期了,能否办理按揭房贷!
您好，贷款能不能审批下来要看您之前的逾期情况而定。
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融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎揭秘！房产中介的陷阱有哪些？如何才能避开中介陷阱？
11:36&&&&来源：&&&&作者：麻城房网&&&&点击：1118
核心提示：房产中介的陷阱有哪些？如何避开中介陷阱？这些问题必须搞清楚。中介陷阱有巧立名目，收取各项费用；无证“黑中介”骗取钱财；虚假宣传，引诱消费者签订合同等。
& & 半个月来，记者以买房者身份走访了省会多家中介，通过与中介公司推销人员接触，发现中介公司在买卖房屋过程中暗藏诸多&陷阱&，让人防不胜防，记者就屡屡&中招&。不法中介或者黑中介的手段总是多种多样，购房者需要一再小心才可以，但是想要更加有效地避开陷阱，那就还是要先了解有哪些陷阱，并且学会应对的办法更加保险。
& & 一、房产中介的陷阱有哪些？
& & 1、虚假宣传，引诱消费者签订合同
& & 一些房屋中介公司以所谓&质优价廉&的房屋招徕客户，但是实际却相差甚远，可是因为已经签订了合同，购房者无法追究其责任。
& & 2、订立霸王合同，消费者权益无法保障
& & 中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费，但其实这些条款是不合法的。
& & 3、违规操作，使消费者利益受损
& & 有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房者无法办理手续。使消费者利益受损。
& & 4、巧立名目，收取各项费用
& & 有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。
& & 5、无证&黑中介&骗取钱财
& & 一些没有固定经营场所、无证照的&黑中介&利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
& & 二、如何避免落入中介陷阱？
& & 1、要选择规模大、信誉好的中介公司
& & 选择中介，不仅要观察门店的规模与服务质量，还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，有可能的话还应复印一张备案。
& & 2、要选择有资格的专业经纪人员
& & 目前房地产经纪人员鱼龙混杂，相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作，为了避免麻烦，最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。
& & 3、要签订统一规范的委托代理合同
& & 合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
& & 4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件
& & 中介公司&般会称自己已审核过这些文件，但口说无凭，最好你自己再认真审核一次，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方是委托人的，应要求其出示授权委托书。
& & 5、要求中介公司在购房合同上签名
& & 只有让中介公司签了名，如此若日后发生纠纷，即使无法找到卖方，也可要求中介公司承担相应责任。
& & 以上就是小编为大家整理的二手中介陷阱的相关知识，希望可以帮到你们。
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