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房贷补按揭――全款买房也无资金之优
来源：银率网
　　有些人在购买二手房时会碰到业主不同意购买者贷款，必须全款购买的情况，这就让很多人不得不东拼西凑的借钱。也有些人购买时用的全款却没想到之后又有资金需求的情况，那么，遇到这两种情况的购房者该如何获得资金周转呢？
　　虽然全款购买的房产能够到银行申请房产抵押贷款，但是目前市面上的抵押贷款利率都在基准年利率上浮10%以上，相对于通常能下浮购房贷款的利率要高出不少，而一些银行推出的补按揭产品却既能解决购房者资金问题，又能获得较低的贷款利率。
　　所谓补按揭，顾名思义就是指新房或二手房购房人，在全款购房后，取得房产证一定时间内向，银行申请重新补办住房按揭贷款进行融资的业务形式。
　　补按揭的好处就是申请的贷款与普通住房按揭贷款的政策一样：目前是首套购房者能按折利率优惠执行，贷款7成，最长能贷,30年.而二套是基准利率上浮10%，贷款成最长也是贷到30年.同时，据银率网调查，在部分城市里，公积金贷款也可以办理补按揭，例如，北京市管公积金规定，购房者在签订购房者合同的一个月内，可以至公积金管理中心申请补按揭。
　　不过银率网分析师也指出，补按揭虽然能够为购房者解决资金问题，但在选择时也要注意以下几点：
　　1、补按揭时效问题，银行的补按揭产品通常要看网签，契税票和新房本的出证时间，这三者取最早的时间，一般不能超过1年.事实上因为都是网签在前，所以，也就是出网签合同的日期不能超过一年，如果超过一年的话，银行就不予办理了。对于公积金来说，出网签的时间要少于个1月的时间，超过1个月大部分公积金管理中心也不能办理了，也有部分城市对于时间要求更宽松一些。
　　2、要注意过户的价格，因为补按揭的贷款额度是要看过户价和评估价取低值的原则，这样的话，如果购房者因为避税的原因，把过户价做的过低，那么贷款额度也会受影响。
　　3、款项的去处问题，因为购房者在最初是全款购买的房子，所以，再贷款将涉及所贷款项去处的问题，银行一般会要求把款项打给第三方，也就是最初购房者借钱买房的那一方，而公积金则还是要打给原业主，那也意味着业主可能会收到两笔房款，这就需要原业主的配合了存在一定的风险。
　　责任编辑：华明
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全款购买房产证还没有办下来的房子，双方签订购买合同后公证。公证后能保障购房者的权益吗？谢谢
河南－南阳&03-22 08:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
全款购买房产证还没有办下来的房子，双方签订购买合同后公证。公证后能保障购房者的权益吗？谢谢！
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全款买房补按揭贷款是怎么办理的?
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您好：请问您这边是二手房还是一手房呢？
按揭是没有什么限制的。公积金异地是不行的
我觉得关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，而且，考虑到货币的固有属性和不断贬值的态势，如果手里有...
如果卖掉外省的房子还清贷款，首付是4成。没还清就是6成。但是现在不是杭州本地户口又没交社保的情况下，无法在杭州买房
你好请问你是一手还是二手，一手由开发商通知，二手由中介或者自己到银行办理
2次抵押房子会带出来很少的钱
你家小孩名下无房的情况女儿名下是可以挂首套房的，可以同父母做共同还款人也可以做商业贷款，就OK了。
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