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帮我看看卖房流程是这样吗?担心被耍!?
我正在老家，和中介、买方商量交易价，可能下个月就能定，然后去深圳定居买房。现在问题来了：一、若买方贷款买房，交易流程是这样吗？1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时前合同？？？）；2.中介拿我房产证、土地证去验证；3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（我必须得到银行放...
我正在老家，和中介、买方商量交易价，可能下个月就能定，然后去深圳定居买房。现在问题来了：一、若买方贷款买房，交易流程是这样吗？1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时前合同？？？）；2.中介拿我房产证、土地证去验证；3.我和中介、买方去银行面签，并申请贷款合同，我向银行提供放贷账号（我必须得到银行放款承诺吧？？？）；4.我拿到买方的首付款（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；5.我收到买方贷款银行的房款余款（我不要什么尾款不尾款的！！！）；6.我和中介、买方去办证大厅办理过户手续；7.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；8.我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。二、若买方现金买房，交易流程是这样吗？1.我收到买方5万定金（收到定金后就要签交易合同吗？？？否则，何时签合同？？？）；2.中介拿我房产证、土地证去验证；3.我和中介、买方去办事大厅，到大厅楼下的银行，我先收到买方的房款全款，并查询确实到账，再和中介、买方签三方合同，再去房产证窗口办理过户（此时买方还不可以搬进来住吧？？？）；4.我和中介、买方办理水、电、煤气、有线电视、网线、电话的户主变更；5.过户后，买方才能入住，我再把房屋钥匙给到买方，我正式搬出。PPPS: 我卖房的流程对吗？ 有漏掉的吗？还有风险吗？
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楼上是我了解的
不知道下面这条知识能否帮助到您
想买房的人不少,想卖房的自然也不会少。对于售房者来说,卖房过程中需要把握哪些流程呢?
卖房必看:卖房一定要把握这些流程!
交易源于信任，您这样咬文嚼字客户干么？您可能会解释是谨慎、卖房。碰到您这样的，只能附上图片（不是攻击，是您这样不信任确实没意义）
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全部答案（共2个回答）
公司赎楼。 2.担保公司,再这里可以收多你的钱。 3.你要和买家去银行付首期款,申请贷款
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
经济收入证明；
商品房买卖合同（双方买房协议）；
首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
房龄不能超过15年。
卖房人资料：
售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
他贷款买房向银行提申请时可以先不办过户，但是银行实际放款时是需要的，也就是他的贷款银行可以先受理他的申请，审批通过了，会通知你们办理过户手续，再办理抵押登记手续...
你好!买二手办理贷款的话,是要在银行审核完,买家可以贷款,有了贷款确认书(就是卖家的贷款已经通过银行审核,可以贷出的)后,再可以办理房产买卖过户的!卖家可以让银...
中介的做法是正确的。至于时间也差不多，每个地方的效率不一样，要求不一样。银行贷款前要对房子进行评估、审查等，手续比较麻烦。我的房子卖的时候和你说的情况差不多，时...
还贷期间的房子必须先清偿银行贷款以后，才可以进行房屋买卖。
如果买方可以付全款的话，那您就不用麻烦，还清银行贷款，去建委解除抵押就可以进行过户了。
如果买房...
购房的流程： 看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打首付款——办理过户——物业交割——领证——打余款。 我我建议还是按照这个流程来进...
hib可以推迟点打吗？？儿子是10年
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区我想卖房子怎么办？_交易流程_土巴兔问吧
我想卖房子怎么办？
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我想卖房子怎么办？
我想把现在住的房子卖掉再重新买一套，请问卖房子要办什么手续吗？具体是怎样的？麻烦比较清楚的业主告知一二，谢谢。
提问者：项德元|
浏览：207|
时间： 17:30:50
已有4条答案
回答数：1784|被采纳数：12
南京容莱装饰工程有限公司
所有回答：&1784
<p class="ask_one_p edit_：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
你好，1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！
回答数：13880|被采纳数：14
给桃子的信
所有回答：&13880
第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
回答数：1944|被采纳数：3
所有回答：&1944
了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
已有 1 个回答
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位业主已在问吧找到答案
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