新北京人申请自住房攻略
　　 在北京推出新北京人试点专项配售自住型商品房新政后，首批试点项目&&朝阳区锦都家园在6月中旬启动网上申购工作。此事引起社会广泛关注，不少外地家庭纷纷致电北京晨报，询问如何申请北京自住房。让我们听一听业内专家指点迷津。
　　 新北京人申请自住房符合哪些条件？
　　 外地人小李刚结婚，但在北京没有住房。他和妻子打算申请北京自住房。他们想了解申请北京自住型商品房需要具备什么条件。
　　 链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示，&自住型商品住房是指房地产开发企业通过&限房价、竞地价&等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。此次试点的朝阳区锦都家园项目规划地上建筑面积约11.7万平方米，其中自住型商品住房地上建筑面积约3.6万平方米，总套数427套，销售均价22000元/平方米。该项目自住房总房源的30%面向新北京人出售。&
　　 &简单来讲，新北京人指的是稳定就业的非京籍无房家庭。北京自住房面向新北京人群体实行专项配售的制度，申请自住房的新北京人有相对与严格的准入条件。&杜亚南说，新北京人申请北京自住房，首先要符合北京限购政策，即已在北京连续缴纳60个月的社保或个税，且本人在项目所在区工作。若是单身，则需要年满25周岁。除此之外，新北京人申购家庭的全部成员还要符合以下条件，一是在本市名下无住房;二是三年内无住房转出记录;三是未签订过各类安置房补偿协议。
　　 如何了解是否在项目所在区工作？
　　 新北京人家庭申请自住房，涉及到&在项目所在区工作&的认定。那么在实际操作中，如何认定这个标准？新北京人家庭如何了解自己是否在项目所在区工作呢？
　　 按照北京市住建委发布的朝阳区锦都家园自住型商品住房项目申购登记公告的规定，对于&在朝阳区工作家庭&的资格审核将按照以下方式认定：申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为&在朝阳区工作家庭&。
　　 新北京人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合这一条件。
　　 新北京人申请自住房流程是什么？
　　 据杜亚南介说，新北京人购买北京自住房，要经过项目公示、网上申购、联网审核、公开摇号、选房签约、产权登记等多个环节。申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。家庭信息不符合申购条件或审核结果与承诺不符，不得参与选房。
　　 &除了联网审核以外，新北京人家庭选房后，有关部门将再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消本项目购买资格。&杜亚南表示，一旦新北京人通过资格审核，并取得北京自住房产权证，原则上5年内不得转让房屋。 (记者 武新)
责编：张馨研
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核心提示：不久前，北京市在保障房领域首推“新北京人”专配房源。那么，想申请公租房需要满足哪些条件？快跟小编一起来看一看！
北京楼市限购的同时政府也在为“房子是用来住的”这个目标在不断奋斗。很多开发商在拿地的过程中都会要求有一定的配置公租房建设，有些开发商甚至100%配建公租房，未来公租房将成为一种趋势。公租房以往仅仅面向北京户口人群，但是现在非京户的在京工作生活的“新北京人”也有机会获得公租房指标，这给那些长期在京工作却买不起房的人们带来一些希望。
“新北京人”能享受到多少房源？
不久前，北京市在保障房领域首推“新北京人”专配房源。4月7日，北京市保障性住房建设投资中心明确公租房具体试点项目和房源数量。具体为，朝阳区马泉营家园公租房项目，本次可配租房源共计300套，其中，90套房源面向非本市户籍无房申请人；大兴区高米店家园公租房项目，本次配租房源共计100套，其中，30套房源面向非本市户籍无房申请人。对于后续的公租房项目，“新北京人”能享受到多少专配房源呢？
市住建委称，对于这项新措固化分配比例，建立长效机制。相关负责人披露，按照首都城市功能定位要求，进一步扩大保障范围，各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%。值得注意的是，这30%的房源不仅仅包括目前已经推行的公开配租房源，也包括单位集体趸租及产业园区配租公租房等情况。在此之前，单位集体趸租公租房房源中，也主要针对京籍无房职工。记者获悉，未来在单位趸租的公租房项目中，也会对“新北京人”有所考虑，但也要满足相应的配租条件和规则。
想申请公租房需要满足哪些条件？
按照相关配租公告，新北京人指的是非本市户籍申请人，需满足以下条件，年满18周岁且不超过45周岁，申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。申请人工作单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。”
在满足以上申请条件的情况下，配租也有一定次序。第一次序是在项目所在区工作满一年且单位所在区注册的非本市户籍申请人。第二次序是其他符合条件的非本市户籍申请人。
可申请的平米数如下：
单身申请，只可能申请到一居室45-60平方米；
两人申请，只可能申请到一居室55-70平方米；
三人申请，只可能申请到两居室60-80平方米；
公租房属于国家给百姓的保障性住房，若申请人数增加人口可优先在所在小区或者就近换房。
个人申请北京公租房需要哪些材料？
1．按要求填写的《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(一式两份);
2. 申请人及家庭成员身份证(正反面印在一张纸上);
3．申请人及家庭成员户口簿，(首页、本人页、变更页印在同一纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页);
4．外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明;
5．已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书;
6．《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等;
7．夫妇双方一方户口不在申请所在地的，需提供其户口所在地的住房证明;
8．家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具的收入证明，离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明;
9．申请人及家庭成员提供社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等;
10．申请人及家庭成员提供的公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》，或受托银行经办网点为缴存人打印并加盖“住房公积金结息对账专用章”的《住房公积金查询书》、《住房公积金个人账户明细》、“住房公积金对帐簿”;
11．个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明;
12．申请人与本市工作单位签订的含申请时点的劳动(聘用)合同、国家机关或事业单位公务员录用证明;
13．本市工作单位提供的加盖公章的就业单位资料复印件;
14．原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议;
15．申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区(县)残联出具的重残证明;
16．申请家庭成员中有患大病的，需提供本市区(县)级医疗机构出具的大病诊断证明;
17．劳模家庭需提供市总工会出具的省部级劳动模范证明;
18．成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿安置证明;
19．申请廉租补贴资格的家庭，需提供民政部门核发的低保、低收入证明，无民政部门核发的相关证明的，由低收入家庭成员工作单位或街道办事处(乡镇政府)出具收入证明。
20．需要提供的其他证明材料。
准备好以上材料，就可以按照下面的具体流程去申请了：
符合保障性住房规定条件的家庭，向户口所在地有关部门领取并填写《北京市保障性住房家庭情况核定表》。
街道办事处或乡镇人民政府受理申请，并组织对申请家庭入户调查，组织评议。
区（县）住房保障管理部门组织对申请资料复审，符合条件的，确定配租方案。
北京市住房保障管理部门组织对区（县）住房保障管理部门上报的材料进行复核，符合条件的，予以备案。
今后北京公租房不再全市大摇号
以往，经过了意向登记、资格审核后，公租房试点项目将举行公开摇号，新北京人申请家庭按摇号次序选房，最终办理入住。
近日，北京市住建委介绍，公租房将强化以区为主，促进职住平衡。“今后本市将不再组织全市大摇号，公租房房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配。”上述负责人说。
市住建委解释，这一改变是为了解决本区中低收入住房困难家庭需求的同时，面向本区户籍、在本区工作的本市其他区户籍、在本区工作的非京籍无房家庭配租。“东西城虽然没有公租房项目，但房源会由市里统一调配。”保障房分到各区组织分配后，依然会进行登记、摇号、选房等常规流程，相关部门也会介入监督，保证分配工作公平进行。“先看房，再登记”也有望推广。
此外，公租房也已实现网上申请，不搞现场排队。为减轻申请人负担，申请人自行登录政府部门官方网站，按照相应提示进行操作，完成网上申请。网上申请有困难的，可利用街道（乡镇）住房窗口和公租房项目管理服务站就近协助困难家庭进行登记。
据统计，现有已入住公租房中有新北京人1.03万户，占已入住户数的13%；自住房中新北京人已签约3000余户，约占5%。中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时说，北京市住建委为“新北京人”开展专项分配试点与北京人口疏解并不矛盾，北京人口疏解的特征是按照产业，而非户籍。新北京人为北京创造了财富，增加了税收，也增加了北京人的福利，这也是鼓励北京人和新北京人共同建设北京。（完）【综合北京日报、北京晨报、中国经济网、中国新闻网报道】
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责任编辑：王金妍
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7676元/平起“新北京人”交8万元就能住公租房！这是真的吗？
近日，随着北京住建委发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施，一些代办公司盯上了“新北京人”的业务。
他们宣称，收费8万元就可以帮助“新北京人”在半年内百分之百申请成功公租房。这是真的吗？环京小编为您解答！
房屋共有产权在北京落地实施
今年4月，北京市住建委宣布，将公租房项目中30%的房源专项配租给“新北京人”。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
共有产权房，即通过共有产权的方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，减轻其购房压力，政府和百姓一起解决住房困难。
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
北京住建委表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。今后五年将完成25万套共有产权住房供地。
代办公司声称六个月百分百拿房
在这些特定背景下，网络中出现了大量代办公租房的广告，其中不少广告提出了针对“新北京人”的代办业务。
环京小编上网随意打开一家代办公司宣页：一行大字——“‘新北京人’的机会来了！”一行大字异常醒目。
页面中详细列举了公租房的诸多优势，包括子女可就近入学，不需要借读证，租金价格低于周边市场50%左右等。此外，网页上还用粗体标明该公司委托代办的优势，比如手续快、价格低、准拿房入住，子女可上学等。
环京小编通过电话向一名代办公司业务员进行了咨询，这位业务员说他们代办公司目前能够帮助“新北京人”代为申请公租房。“新北京人”通过他们公司的渠道代办，6个月内肯定可以申请成功。
申请者只需把初审需要的户口本、身份证、结婚证等证件交给公司，初审通过后再提交银行流水单即可。
在讲述完办理流程之后，这位业务员透露了最近的业务办理进展，“公司开业两个月，已经有将近20个客户了。”此外他还表示，公司也可以为京籍人员代理申请公租房，流程和“新北京人”一样。
代办一次性收费8万元
代办公司的业务员称，“新北京人”自己申请公租房，手续比较繁琐，要准备大量个人材料，甚至存在资格审核不通过的可能。
“即使审核通过后，要耗费巨大的时间成本。即使有了摇号资格，还要等待摇号时间，而且不一定能摇中。”
业务员透露，如果通过公司渠道代办，不需要符合政府政策上的所有限定条件，申请人只需要在5年纳税或社保、博士后及以上学历、持有北京工作居住证等几项条件中满足其一，公司就可以代办。“有的条件申请人如不符合，公司可以找门路强行通过审查。”
这位业务员向环京小编介绍说，虽然公司可以帮助申请人“强行通过审查”，但这并不是免费的，如果申请者有一项条件不符合，就要收费1万元。此外，申请者还需要缴纳8万元办理费用。
“我们公司在公租房申请的各个环节都有人。”业务员自称公司门路很广，不仅能让不符合条件的申请人通过审查，还能在摇号环节内部拿号，不用排队。
申请者需谨防上当受骗
环京小编进一步就相关情况向北京市住房保障办公室进行了了解，据工作人员介绍，现在政策上允许“新北京人”申请公租房，此外“新北京人”还可以申请自住房。
这两类不同性质的房屋有着不同的申请条件，相关申请人可以在政府网站中查询详细条件，在政府部门及政府相关网站申请。
针对现在出现的各类代办公司“半年内包中”等宣传，北京市住房保障办公室的工作人员表示，此类公司所宣称的内容均不属实，申请人千万不要相信他们的一面之词。
如果要申请公租房，还是要到政府相关部门或政府网站上申请，切勿自行寻找社会上的一些公司和人代办，以免钱财被骗。
公租房审核过程均由系统自动完成，不存在人为改变审核结果的可能。房源位置、租金、数量、户型等基本情况全部公开透明。
公租房登记及摇号时间在北京市住建委、各区住建委、房管局官网及北京市保障房中心官网都会及时公告。房源具备入住条件后，将会按照之前的摇号顺序依次通知选房。
北京市住建委声明严查
针对这一情况，北京市住建委还在其官网上发布声明进行警示：针对近期一些不法个人和单位发布公租房代办、代租信息的行为，为了您的权益不受损失，千万不要上当！
对于宣称“确保摇上”或“公租房可售”的行为，已经构成虚假宣传，北京市住建委将加大打击力度，一经查实，将追究发布信息人员、单位法律责任。
北京市住建委表示，所有窗口审核工作人员都不会接受任何形式的代办申请，将通过严格落实申请人到场申请制度，严把入口关，使骗子失去代办的空间。
同时，研究公租房审核分配全程网上办理，有效避免人为因素的介入，并进行全方位的政策宣传，努力实现住房保障政策家喻户晓，不让不法分子有可乘之机。
在此基础上，对于网络、微信上诱导群众的不实言论和信息，北京市住建委将会积极协调相关部门净化网络环境，避免群众因偏听偏信而利益受损。
最后，环京小编提醒各位小伙伴，符合公租房申请条件的“新北京人”，一定要通过正规途径申请，不要被骗子迷惑。
如果自己不能判断真假，可以通过拨打北京市住房保障管理部门的咨询电话（010-）和登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站（http://www./bjjs/zfbz/index.shtml）进行咨询验证。
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