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贷款年限从30年缩短至5年 这些人要扛不住了！
来源：融360 &&发布时间：
南都记者以消费者的身份咨询各大银行信贷经理，得知目前大部分银行的消费贷额度都比较紧张，甚至有些银行已经暂停了消费贷。一国有银行深圳分行的一个信贷经理告诉南都记者，从6月末开始，该行深圳消费贷的额度就比较紧张了，现在申请消费贷需要排队，不管是大额还是小额的信用贷，都得等一两个月。南都记者了解到，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。各家银行中，兴业银行的信用贷款基本暂停，只要；招商银行、中国银行、中国农业银行的额度不紧张，但是门槛比较高；只有银行的消费贷额度比较宽松。融360君点评：消费贷会削弱所取得的成果，收紧是必然的，一批炒房客的现金流怕是要断了。7月下旬，继之后，、、、等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权核心放在了户籍上。比如，无锡取消了原先面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实，较大难点是优质公共的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。（来源：人民日报）融360房贷君点评：租购同权较大的意义应该是让年轻人住得更体面一点，比如租金不随便涨，不被房东随意驱赶等，这些都解决了才是上学等问题。住建委消息，今后五年，北京将按照建设150万套住房的要求，推进其中25万套住房和50万套租赁住房的落地。相关数据显示，截至8月底，北京新开工4.9万套，完成全年任务的99%，竣工7.1万套，完成全年6万套任务的118%。为了让百姓名列前茅时间了解项目具体情况，今年7月，北京市住建委编制的政务公开便民地图面向社会公布，该地图将2013年以来北京市推出的自住房项目“所在区”、“项目名称”、“销售均价”、“当前状态”等具体信息在地图上予以标记。北京市住建委相关负责人表示，未来在保障房建设上，将坚持规划选址、土地供应、资金支持、审批办理“四个优先”措施。70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。（来源：央视新闻）融360房贷君点评：保障房地段可以差点，但交通一定要方便，否则能不能卖出去是个大问题。
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按Ctrl+Enter发送星火同光案例：收入越高其公积金贷款年限将缩短
&公积金贷款期限不仅跟房龄、贷款人年龄有关，还跟贷款人收入有关。收入越高的人，其年限将缩短。
　　案例：
　　刘先生是一家集团的公关经理，月收入2万。想通过公积金贷款购买一套三居室，经过审批，他的贷款额度为最高120万，但是贷款的年限却没有达到30年，对此刘先生十分不解，因为贷款年限缩短，意味着他日后月供的增多，增大他的经济压力。
　　天津星火同光解析：
　　在公积金贷款中，特别是高收入人群应格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限将无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限越短。案例中刘先生月收入2万，按照12%的缴存比例，他每月公积金缴存额为2400元，超过了政策限制，所以贷款年限自然缩短。
除去公积金缴存金额外，所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中，高收入人群也应注意自己的月供，如果每月收入超过一般职工月平均工资3倍或以上，那么月供在原则上应不低于月收入的一半，因此刘先生在贷款后，每月的月供最低也在1万元以上。
天津星火同光：
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住房公积金问答：公积金贷款年限能否更改？
　　公积金贷款年限能否更改？ 　　提问：目前单位每月缴存的公积金比较多，我是否可以更改公积金贷款年限或者更改每月还款金额？&　　回复：根据目前贷款政策，您尚不能办理缩短贷款年限或变更月还款额的业务，但您可以通过办理提前还款来偿还贷款本息。如果是在建行办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务，将公积金账户余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。　　异地买房能开缴存证明吗？　　提问：我在异地买房，在天津交的公积金，想开份缴存证明可以吗？如果可以，是在管理中心办还是找银行办，要什么资料？　　回复：您可以去单位开立住房公积金账户的公积金管理部开具缴存证明，所带资料有：1.住房公积金龙卡或储蓄卡；2.本人身份证。　　天津市住房公积金客户服务电话12329　　天津市住房公积金网站
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