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从限购限贷限离到限卖 14城市最新限卖政策看过来
限卖——这对于房地产市场来说，还是一个陌生的“新词”！
毫不夸张，当下是史上楼市最严调控期。
近日，几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖了！
买了房，需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝 无 仅 有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策。
史上首轮14城"限卖"
4月13日，成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。
据记者统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。
记者梳理14城相关政策发现：
杭州“限卖”的对象明确仅为企业；
保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）；
常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；
福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。
在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。
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取消限购的影响
取消限购的影响是调整限购城市快速扩容背后是全国商品房待售面积的不段攀升。据国家统计局每月发布的数据统计发现，自今年2月末全国商品房待售面积突破5亿平方米以来，这一数据呈现逐月递增的态势，截至6月末已经超过5.4亿平方米，较2013年底增加5133万平方米，增幅达到10.41%。楼市取消限购的影响有哪些？取消限购后拿房产证要交多少钱？
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从今年4月份以来，包括福建、铜陵、沈阳、无锡等多个省市，都传出了松绑限购救市的消息，试探限购底线。只是每每消息一出却都陷入“政府放风—舆论聚焦—反响强烈—政府辟谣”的怪圈。而日前济南一纸取消限购的请示文件流传于网上，也掀起了不小的议论。
限贷的口子终于被豁开了，湖北成了第1个“吃螃蟹”的省份。昨日，湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确规定，湖北省首套房贷利率较低可打7折，并要求银行对已签订贷款协议的房贷一个月内予以放款；使用组合贷款的购房者，对其商业贷款部分予以利率下浮优惠。
在佛山取消限购之后，东莞也将实行了三年的一手房价涨跌幅限制，东莞的房价将可能出现15%左右的跌幅。
两个多月前限购取消为一直较为低迷的楼市打上一剂强有力的活性剂，使宁波迅速满血复活，特别是体现在销售量方面，据近日数据统计，截止到九月，宁波商品房销售量2922套，二手房销售2182套，环比增加13.2%，是2014年以来销售量较好的一个月份。
商品房限购令主要是为了限购和抑制房价颁发的政策，各地相继实施了这一政策，尽管取得了一些成效。但是也有一些人担心，限购可能导致需求的进一步积压，为楼市的报复性反弹埋下隐患。那么商品房限购令什么时候会取消呢？
“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有...
出了的政策想直接取消肯定不太现实,但是这个政策肯定会放松。
限购令在现在社会形势下,取消的可能性很小;限购令:1,外地人在济南只能购买一套房,条件是在济南交够一年的社保或纳税证明;2,济南本地户口,以家庭为单位,只能购买两套住房;
取消是一定的,从限购令发出来那一天就没有说这个政策是长久的取消限购是要等40个城市的住房信息完善了以后再取消,然后通过税收手段来替代,又不是现在取消。
现在炒楼这么严重,我看两三年内是不可能取消的.
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郑州港区楼市
郑州港区楼市第一媒体导语：在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，北京“317”新政前后，全国一线和二线热点城市出台了一系列限购政策，今年进入3月份之后，据不完全统计，全国26城再次连续加码调控政策。除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政。北京的“‘商办’项目不得卖给个人”，首先奏响了向商业地产“开刀”的序曲；广州则出台了单身限购一套房，直接限制了“假离婚”买房者；而厦门的“房产证办理后，2年内不得上市”，更是把想快速套现的投资客拒之门外。这一批新的政策出台成为新的风向标。中央及各地地方政府都在用花样繁多的调控政策明确表示一个态度：限购限贷不动摇！楼市调控不动摇！抑制房价不动摇！然而，近期楼市、房价却表现的让我们完全无法理解。目前郑州房地产市场并未受到限购政策的冲击，刚需和刚改族仍是购房主力，面对依旧火爆的市场，郑州房地产政策是否还会加码？将会出台哪些新政？上周开盘去化率80%以上郑州楼市：真火爆虚火旺上周末（3月25、26日），在郑州市限购区域内，高新区的谦祥钱隆城、五龙新城，航空港区的正弘中央公园、管城区的民安尚郡、中原区的万科民安星辰等楼盘开盘。郑州的非限购区也逐步已经成为购房者的“主战场”。3月25日，航空港区正弘中央公园开盘，洋房1楼突破2万，标准层也卖到了。去化率分别为57%。短短1年半，港区房价翻了翻。管城区的民安尚郡开盘，开盘去化率为53%3月26日上午，位于高新区的谦祥钱隆城首次开盘，截至12点，房源去化率约95%高新区五龙新城高层开盘，截至上午12点，去化率达81%新乡平原新区的碧桂园凤凰湾，均实现100%清盘3月25日当天，龙湖锦艺城推出高层共计288套房源；截至上午11时30分活动结束，总体去化率100%3月25日当天，碧桂园凤凰湾共推出高层洋房441套，整体去化率100%3月26日，碧桂园龙城二期首开高层和洋房共计742套房源，截至下午2时30分，去化率100％本周的楼市似乎也在释放一个强硬的信号：价格坚挺不动摇！市场火热不动摇！去化良好不动摇！【新政大猜想】未来郑州会出台哪些限购政策？截至目前，全国已经有大约40个城市先后出台了房地产调控政策，这些城市主要在15个热点的一线和二线城市及周围。郑州的调控会不会加码？答案是，极有可能会加码！有业内人士认为，从全国各地陆续出台的限购新政来看，主要呈现出：城市限购区域和房产类别外延扩大、购房资格审核更严苛、针对新购住房限制交易周期等。“对于郑州而言，不排除继续扩大限购行政区域，重申政策严厉审核制度的办法，同时在信贷政策方面也会有新内容出现。”相关人士表示。全国26城已经先后启动新一轮的限购，郑州除了补上社保漏洞之后，难道就这么始终迟迟不动？全国一盘棋，郑州当然不能就这么置身事外！目前郑州限购，周边非限购区域出现市场的转移量价齐升的现象，从限购的主城区，转移到非限购的南龙湖、荥阳，甚至是平原新区，房价不降反增，去化不降反增！很多项目开盘即售空，成交均价也有几百元的上涨，这将直接拉高郑州均价，如果这种态势愈演愈烈，如果房价依旧上涨，而且是变着花样上涨，从主城区到远郊区的上涨，那么，郑州的调控加码就是迟早的事儿！今年的调控与以往不同的是除了政策执行外，还加大了行政监管力度，政府对房地产的核心目标有两个：一是坚决抑制投资;二是坚决稳定房价。所有的限购政策都是围绕这两点制定的。只要目标还没实现，不仅仅是限购，限贷限价都会升级加码的,到时扩大限购区域。限制离婚买房、延长社保年限这些措施都是极有可能出现的。不要低估市场的决心，不要漠视市场的变化。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，房价出现调整也是大概率。投资要慎重千万不要陷入市场永远上涨的幻觉。附：各地新政一览表3月17日北京：认房认贷，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%;最高贷款期限降至25年;企业购买的住房需3年以上才能交易。石家庄：外地人限购一套房，须提供2年内连续缴纳12个月及以上个人税证明或社保证明。公积金贷首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予办理公积金贷。广州：本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年连续缴纳个税证明或社保证明限购1套。郑州：进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核。3月18日长沙：省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个税或社保证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。3月19日保定：外地人在主城区限购一套住房，本地人限购三套住房。二套认房认贷，公积金贷款首付不低于60%。3月22日安徽阜阳市临泉县：毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内。3月23日成都：限购由商品住房扩大到二手房。在所有限购区域，购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。沧州：外地人在主城区限购1套住房，本地家庭已拥有2套及以上住房的，暂不得购买144平方米以下的普通住房。提高住房公积金贷款首付比例（首套30%、二套60%、三套停止发放）。3月24日厦门：本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。佛山：没有住房的非本地居民家庭，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税证明或社保证明，补缴不予认定。杭州：调整土地出让竞价方式，当溢价率达50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施面积的程序。3月26日中山：非本地户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在中山市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房;对拥有3套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。3月28日常州：借款人首次使用住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）还清后，为改善居住条件第二次申请贷款购买自住住房的，最低首付款比例由20%调整为30%。福州：非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。一是在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县(市)(即：淳安、建德、临安、桐庐)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。
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