你知道房产投资主要看准什么吗？房产升值又靠什么？
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[导读]房产投资主要看重哪些因素？房产投资主要看重哪些因素？一个房子是否会升值有哪些需要注意的？今年的股市让大部分的股民深陷其中，很多人开始将眼光转向了房产的投资上了，房价这几年虽然起起伏伏，但总体仍是上涨的趋势。那么房产投资有哪些需要注意呢？1、看清什么样的房子才会升值一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。2、确定投资策略有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。投资哪类房子回报率高？从户型来看，小户型是最适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。房产投资是一件值得深思熟虑的事，谨慎才有可能有钱赚啊。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
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你买的房升值空间多大 房产升值看哪些方面
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买房不仅为了自住，更要关注它的保值增值空间。想要知道自己入手的房子增值空间有多大？可以参考这五大因素。因素一：交通条件缔造财富聚合效应在诸多影响房产增值的因素中，地段是首先要考虑的，是投资取得成功的最有力保证。房地产业内有句话叫：地段、地段还是地段。而决定地段好坏的最活跃因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量房产是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区到市核心多久的车程，都是衡量小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会带动一次全新的房产投资良机。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段。用于居住，可让出行更方便；用于投资，可获得更好的投资效益。因素二：规划建设带来房产增值新机遇对一套房屋未来的利润来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响都显得尤为重要。或许现在根本不起眼的位置，由于未来一个城市规划建设的开工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为规划建设而变得更加宜人。因素三：配套完善房子保值更增值一个好的楼盘，一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在入住以后，发现没有地方买菜，没有地方逛街，孩子上学要跑很远，小区内环境虽然很好，但走出小区则是一片荒芜，那较后房子也只要空置，出租或者出售都很难。一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第1居所。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。因素四：地价攀升 区域房屋也跟着涨地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然产生“共鸣”，房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。房子林林总总，各不相同，怎样才能快速判断什么样的房子会增值？业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地价值。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间就等于浪费金钱！因素五：提升房产价值对于好的产品的考察，所包含的内容是方方面面的，的实力、小区环境、房价、户型设计等。但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是比较具有可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使满意，为物业和房产的商业价值增值加分。相关阅读和的房屋 房价如何评估计算 按面积还是按 能有几个价 各房价有多大出入
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