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2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者都是第1次买房，对于都不太了解，特别是的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。今天小编就为大家讲解面签的流程和注意事项。这里说的“面签”是指过程中，如买家需要办理，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。购房者对于一般都是比较谨慎，面签过程中有哪些注意事项，流程应该怎么走？一起来看看。
二手房银行贷款面签注意事项：
一、基本情况要在合同里列出
买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的。另外，贷款有和以及几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就较好不要选择公积金贷款的买方了。 再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付，超过一定期限的卖方有权解除合同。
三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。
比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
四、房款的支付与产权、物业交割相结合。
对于卖方来讲，较大的风险莫过于将给他人后，却没有收到房款，因此在签订时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了后却不付剩余房款的情形出现。
六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
一、中介代理： 房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
二、个人办理：
个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。 个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 →& 确认房子贷款情况& →& 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式& →& 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 → 较好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行&& →& 签约交定金、房管局网签 → 缴税& →& 过户& →& 双方约至银行，进行面签
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银行面签的注意事项
&&&&&&银行主要业务是存款和贷款，银行存贷是主要功能，老百姓喜欢将钱存在银行，不仅有一定的利息，而且安全性也是比较高的，银行贷款也是自己主要收入来源之一，通过银行贷款可以解决自己资金的燃眉之急，也可以享受较低的贷款利率。
银行面签的注意事项－攻略
银行信用卡面签注意事项
银行信用卡面签注意事项什么是银行信用卡面签现在一些银行发放信用卡，尤其是针对网络申请首卡批卡的需要本人到银行柜台进行当面开卡，并需要签订信用卡发放，使用的合同，这个过程就叫信用户面签哪些银行信用卡需要......
银行信用卡面签注意事项什么是银行信用卡面签现在一些银行发放信用卡，尤其是针对网络申请首卡批卡的需要本人到银行柜台进行当面开卡，并需要签订信用卡发放，使用的合同，这个过程就叫信用户面签哪些银行信用卡需要面签？建行，中信，广发，光大，民生，平安，交通，兴业，浦发等绝大多数银行信用卡需要面签银行信用卡面签被拒卡的原因有哪些？各银行对于面签规定不一样，被拒卡的原因通常来说，比如光大银行，对异地非本市户口会存在不通过可能。民生异地面签后也会存在封卡可能。广发二审也会存在不通过可能。中信也有极少卡友反馈面签失败，原因是问你一些资料你答错了！银行信用卡面签注意事项1、 银行信用卡面签，需要本人亲自去，并且带上本人身份证2、 有些银行是先发卡再面签，有些银行是先通知面签再发卡3、 银行信用卡面签并不意味着你能够百分百拿到信用卡，有些银行会有面签过程中再审核一次申请人资质，如果面签不过关，依然会被拒卡4、 面签时柜台会核实3条信息，工作单位、电话、住址……别回答错了
什么是银行面签？商业贷款买房银行面签注意事项
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签......
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
房屋评估" src="/news//6.jpg" width="344" height="220" title="贷款额度,房屋评估">
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。
3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。
4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。
5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
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银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原...
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很多购房者都是第一次买房，对于购房常识都不太了解，特别是购买二手房的流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。...
银行面签的注意事项-问答
银行面签要交什么费用？
　　一、定义：　　银行面签，是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。　　二、银行面签必备材料：　　1、买方备件：　　（1）已婚（夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。　　（2）未婚：身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。　　注：如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。　　2.卖方备件：　　（1）业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。　　（2）卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.　　（3）卖方丧偶:需要提供继承公证、死亡证明。　　三、面签流程：　　对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。
银行面签通过后，没有抢上房子，面签需要撤销吗？如何撤销？
没有房子自动就取消了
银行签字后多久放款？
应该是先办抵押再签合同，或者2者同时进行。从你向银行提交申请，到你拿到贷款一般是1个月时间。
光大银行面签审核流程？
光大银行必须安排人去申请人单位面签，这是审核时对申请人填写的单位真实性产生怀疑。一般光大银行网上申请的信用卡去营业网点二次审核主要程序为： 1）需要提供的证明在随信用卡一起寄来的卡函里面会注明。 2）银行要确认是否为本人申领的。 全国光大信用卡面签的要求都是不一样的，最简单的是携带信用卡和身份证就可以，各个地方要求不一样。信用卡面签主要是针对申请人网络申请信用卡而言，按照监管部门的要求，信用卡申请必须由持卡人本人提出并进行亲笔签名，申请人在网申信用卡时，发卡银行是通过网络拿到客户申请资料的，因此无法判断提交申请资料的是否是申请人本人。需要去面签的情形：网络申请信用卡，首次批卡凡是非网点申请必须去面签。银行面签需要的证件：本人和本人身份证，个别银行和地区有例外，会出现提交社保流水等要求。各行面签流程：各大银行流程都差不多，都是去网点核实身份签字。面签之后的结果：多数面签成功后可以立即使用。面签成功率：会出现面签失败的情况，建议做好准备工作。
银行贷款什么时候面签？
以农业银行为例：农业银行按揭房贷面签后，一般在15天到2个月以内，具体的进度要看经办人提交证明材料的时间。农业银行按揭房贷借款人需具备的条件：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、具有偿还贷款本息的能力； 3、信用状况良好； 4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 5、有不低于最低规定比例的首付款证明； 6、原则上以所购住房设定抵押担保； 7、农业银行规定的其他条件。
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你好，我想问下二手房面签，是买卖双方都要到场吗？
北京&11-17 10:06&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(14)
你好，我想问下二手房面签，是买卖双方都要到场吗？
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