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银行12月后放款么？？？？？谁知道？
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地区：黑龙江-黑河
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1、交定金可以确定房号,须与发展商签署一个认购书或者认购协议,认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容,发展商开收据即可。2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据,但是在一定时间以后必须开出**。3、合同由发展商送房管部门备案,按揭合同做抵押登记,银行审批贷款无误后放款,在银行放款一个月后要开始向供款。4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
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要卖房，买方预备用公积金贷款，把首付给之后，尾款要等后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给钱怎么做？有些但心，理应怎么做？
地区：黑龙江-黑河
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不管是商业还是公积金贷款银行放款都是直接放到卖家的我记得06年以前是放到买家的但那时银行放款时买卖双方还没签字过户房子还是卖家的06年9月以后政策变了凡是房屋买卖贷款的银行都是把贷款直接放到卖家特殊情况要放到买家的要卖方到银行（公积金的到置业担保公司）签字同意才可以过户也是要凭买家跟银行的借款合同到房产交易中心办手续的过户手续办完了等20天产证出来以后把产证复印件送到银行银行受到后3-5天房款商业贷款如果卖家急需钱的话可以凭过户时的收件收据放款一般也是3-5天公积金就没办法了一定要等产证出来凭复印件放款
我在老家县城买了一套房子,去年11月份首付交了接近70%(首套房),然后今年1月底到银行办理房屋贷款,所有的手续全部都办齐了,经手的银行人员说最晚3月底就能放款下来,可是左等右等还是没有等到银行的通知,我堂哥3月份去办理的贷款4月份就下来了,同一个小区同一家银行,现在银行放款通知没有等到,而是打电话告诉我银行利息上调,务必于一个月以内重新去银行签字才会给放款。我个人觉得:一、银行办理信贷业务应该有个先后顺序在我之前的下来了,在我之后的也下来了,为什么我的没有下来,银行是不是知道贷款利息即将上调故意压着不放款?二、当初开发商让我去银行办理房屋贷款是跟银行谈好的利息,我也是按照开发商的意思去银行办理的贷款,而且手续全部齐全,银行应该按照当时跟开发商谈妥的利息来收取我的贷款利息。三、因为银行利息上调,我跟开发商说利息太高,不想要了,想要开发商把首付款还给我,但是开发商推脱说他们没有任何责任,没有任何违约行为,拒不退款,但是开发商当初既然已经跟银行谈好了利息,但是他们拒绝去找银行解决久拖不放款的住户的贷款问题。我想请问下律师,这个有什么法律途径能解决或者帮助我解决目前的情况吗?
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你好，如开发商承诺给你办理贷款，可以要求开发商承担责任，要求退房退款，协商不成，法院起诉解决。
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揭开银行月底信贷飙升之谜 月底放款好处多
&来源：中国证券报
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“5月前两周四大银行不发放贷款不足为奇。”某银行信贷部人士告诉中国证券报记者，最近以来，即使企业贷款月初能够批下来，但银行非要磨蹭到月底才会发放。
数据显示，今年以来，银行贷款月底冲刺的现象频频上演。银行间互换数据显示，截至4月25日，四大银行当月新增信贷仅1000亿元，26日则达到1400多亿元。截至五一假期前的最后两天，四大银行信贷投放更是上冲到2600亿元，如此一来，最后三天新增贷款投放惊人地超过全月信贷的二分之一。
“月底放款好处多多”，浦发银行某分行客户经理揭开了银行月底信贷飙升之谜。“以贷转存”是银行业现在颇为倚仗的提高存款的手段之一。
“现在银行最看重的就是存款，在月末最后几天才将贷款资金释放出去，可以尽最大可能将存款资金留在银行。”一位业内人士告诉中国证券报记者，如果资金在最后一天发放出去，90%的贷款资金会“沉淀”在银行账户，如果在月末最后五天，在客户经理的不断游说下，50%-60%的资金会选择在下月初转出银行，帮助银行完成存款的时点考核。
如果是节假日又赶到月末最后几天，银行的基层客户经理们就会异常兴奋，银行会十分“精准”地在月末最后一天的下午5点将贷款资金打入企业账户，由于此时央行大额资金转账系统已经关闭，所有贷款资金只能以活期存款的方式趴在账上直至假期结束。
“为了增加存款，有些银行基层网点会千方百计地阻挠客户正常转账。资金在银行多趴一天，就能对银行多一天的贡献啊。”某银行人士告诉中国证券报记者，现在银行对客户经理拉存款都是实行明确的激励措施，不管是贷款资金转为存款还是新拉来的存款资金，只要能够趴在银行账上，总行考核制度就是按照年化日均存款规模的千分之三进行奖励。
某大银行人士表示，现在总行将贷款发放和存款挂钩，以存定贷，现在存量的存贷比已经达到100%以上，分行的新增存贷比必须严格控制在75%以下，如果没有实现存款指标，贷款发放将会受到很大限制。
■ 感性财经
该人士介绍，今年以来，一个明显的现象就是储蓄搬家，资金都在往银行外流。有的银行从月初就开始做客户的工作，送卡、请吃饭、唱歌，就是希望能够将存款留在银行。因为保住了存款，才能发放贷款。
4月初，上述银行分行存款缺口在2个亿左右，东拉西拽筹措过来资金勉强将缺口堵上，一旦发放贷款又会比较被动。所以银行形成了“潜规则”，甚至有的领导公开要求，贷款一律在25号以后才下发，这样方便分行根据存款的规模控制贷款发放的增量。
此外，银行相关人士表示，现在各家银行都按监管机构的要求进行日均存贷比监控。数据显示，很多银行日均存贷比已经超过75%的要求，为了能够尽量降低日均存贷比，月末最后几天放款就是银行惯玩的“小伎俩”。
银行业人士表示，根据日均存贷比的计算公式，把当月每一天的贷款余额累计后进行日平均，再除以月内存款余额累计的日平均。这样，如果一笔贷款在月初发放，则会拉高贷款余额的平均数，进而造成存贷比的提高。如果在月末几天发放，则会减少对存贷比的影响，这也是降低存贷比的简单的“数字游戏”。（张朝晖）
责任编辑：林莎莎
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