交了定金，怎么办？_城阳吧_百度贴吧
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交了定金，怎么办？收藏
没消息，没消息，房子买不了了？？
德国的物流咨询公司，法布劳格物流咨询！
买不了给我
这个最悲剧了，坑了太多人了。还好我下手早
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买房交定金后反悔怎么办 怎样可以把定金拿回来
来源：房天下 &&发布时间：
&很多人在买房的时候处于头脑发热,一气之下就交了,事后冷静下来又反悔的不在少数人,那么买房交定金后反悔怎么办?应该怎样去追回钱款,今天为大家介绍一下有关方面的事宜。相信在这之后就不会再对买房交定金后反悔怎么办这样的问题困扰了。
&出卖人通过、订购、预订等方式向买受人收取定金的,如果因为买受人的原因没能订立的,定金不予返还;出卖人违约时,定金则需要双倍的返还;如果因为不能归责于当事人双方的事情,导致买卖合同未能订立的,出卖人应该把定金返还给买受人,定金一般不超过合同标识额价值的20%。 &如果是订金可视为“预付款”,双方有约定的可以按照之前约定执行:如果无约定,卖方违约时应无条件退款,买方违约时可以协商请求卖方退款,具体要看合同的约定。 &如果你已经在上述范围之中最不好的,那么小编在教你一招。当你已签定房协议,也交定金,没签正式合同,事后冷静不想再要这房时,完全可以拿回你的定金! 方法是:让你签定正式合同时,在空白约定条款上你完全可以安你的要求提出写上:本楼盘在任何时候降价(或折扣大于本折扣),开发商将承担差价补贴,如本楼盘周边降价,将得到差价补偿等等,我相信没一家开发商会同意的,最终合同签不成,只有退还定金! &通过上面的叙述,大家对买房交定金后反悔怎么办这样的事情会有一定的了解和理解了吧!当然,如果你真的遇到买房交定金后反悔怎么办这样的问题,一定要结合以上的内容跟当地的有关部门来解决这个问题。
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& 交了定金想拿回，请大家出主意，成了分一半
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在世纪江尚脑袋一热交了8w定金，现在很后悔，如果有热心人能帮忙追回来的，分你3w，说到做到。楼主最近已经很烦了，非诚勿扰。
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就说被限购了，没准可以
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我也是最近在搞这事，开发商同意了，但是流程说这周在走，钱还没退
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广 告多少钱买的，你能够找到下家，开发商可能会同意
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广 告世纪江尚这盘，在武汉口碑真差。
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这个理由在交定金的时候就被否定了，哎
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是找了关系吗
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就说限购了啊，，买不了，然后唠
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但是定的时候，销售就说了可能出限购的事情，这条路真走不通
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你一定！一定要在认购书约定的时间到售楼部去（拍照、录音、发短信等保存证据），去了要寻找不签合同的理由，不能直接说不想买了，要造成“双方就合同条款不能达成一致，因不可归责于双方的理由导致无法签订正式购房”的现象。主要两个点：第一，说认购时销售未说明交房时间，或者说明的交房时间与正式购房合同不一致，双方就交房时间这一重大条款无法达成一致；第二，如果认购书只写明了房号，建筑面积，可以说当时销售告知的公摊低，现正式合同约定公摊过高，双方就面积不能达成一致。
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深水港 发表于
多少钱买的，你能够找到下家，开发商可能会同意
政策一出，这盘现在估计很难找到人接盘吧
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楼盘在哪里？
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应该可以退。
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武昌的江尚？
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威士忌配油条 发表于
回复 未央1314 的帖子
是找了关系吗
没有找关系，我这个主要是我要的三层，他给的顶层，我也没看认购书就签了，我老公坚决不要顶层。代理公司的人不愿意退，开发商的人一开始就愿意退的，后面去跟开发商的人沟通了下，让他跟代理公司的人打了招呼，说可以退了，让我写是因为限购限贷要退房，说这周开始走程序，希望不要出什么纰漏
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荒爻僦 发表于
比如可以弄个假病历，当然你要是觉得不好就算了。
反正之前有人这么做了，就弄个假病历，证明自己或者家人得了重病 需要钱去看病，突发状况 确实需要钱治病。没钱买房
直接弄个六角亭的病历啥问题都能解决
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这个是合法的，我嫂子之前定了一套房子，后来不想要了，正好他爸爸是真生病，就拿着病历资料把定金退了，这是无损失可拿回所有定金的方法。
版权所有& Powered by　　交了定金后房子掉价20％我该怎么办...　　坐标四线小城，前天刚交的定金五万元，今天售楼处搞活，优惠后的价格是原价的80％差价能有6万，当地月平均工资为2000元。我老婆辛苦一个月才能收入5000，因为有了宝宝，想改变居住条件，就看中了该小区。天涯热心的涯友多，想请大家帮帮忙想想办法！　　交了定金后房子掉价20％我该怎么办...　　坐标四线小城，前天刚交的定金五万元，今天售楼处搞活，优惠后的价格是原价的80％差价能有6万，当地月平均工资为2000元。我老婆辛苦一个月才能收入5000，因为有了宝宝，想改变居住条件，就看中了该小区。天涯热心的涯友多，想请大家帮帮忙想想办法！
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　　交了定金后房子掉价20％我该怎么办...　　坐标四线小城，前天刚交的定金五万元，今天售楼处搞活，优惠后的价格是原价的80％差价能有6万，当地月平均工资为2000元。我老婆辛苦一个月才能收入5000，因为有了宝宝，想改变居住条件，就看中了该小区。天涯热心的涯友多，想请大家帮帮忙想想办法！
　　自己顶，宝宝心里苦呀
　　真有这么倒霉的人吗?　　
　　四线城市的房子真买不得　　
　　最坏打算，不要定金。　　
　　@左手倒影1128
00:22:00　　最坏打算，不要定金。　　—————————————————　　便宜的就是定金的钱原来33万的房子现在27万　　
00:19:00　　四线城市的房子真买不得　　—————————————————　　我是硬性需要呀，但是降的太快，接受不了呀　　
　　@去年的马甲
00:10:00　　真有这么倒霉的人吗?　　—————————————————　　有，需要认识下吗　　
　　现在的开发商都是表面挂价高，背地里打折卖，高价买房的不止你一个，光明正大的降价就是不要售楼处了！
　　@唯一是你2016
01:22:00　　现在的开发商都是表面挂价高，背地里打折卖，高价买房的不止你一个，光明正大的降价就是不要售楼处了！　　—————————————————　　现在就是啊，降的数要是万八千的我都不能这么火大。　　
　　自己住其实无所谓的，我之前就做房产的。未来的楼市就像今天的股市，有那种穿越牛熊的比如贵州茅台，也有很多随着国家政策导向的比如今年的楼市四小龙，其他的都是随着经济大环境窄幅波动，不过还是那句话，你在哪个城市就要做哪个城市的股东，价格下跌不是你的错，完全是这个城市操盘手的问题和大势问题了，心态平和点！　　
　　找当地媒体试试　　
　　要是涨价20%呢？　　如果你有关系，动起来使使压，让他们退差价。　　没关系，就联合其他买房人去闹闹。　　但是我有个观点啊，为什么房价就像中国工资+官员一样只能涨不能降！？　　在股市大亏都没人闹，房子不也应该一样的么？　　
　　要是涨6万
你会退给开房商吗？　　
　　交了多少钱定金
　　一个字：闹
　　如果是刚交的定金，尝试和开发商商量一下，闹不是办法，尽量减少损失，如果房子区位、户型都满意建议还是买。也许还会降价，但长远看房子还是会涨的，先买到手你也先享受啦！　　
　　让开发商吐钱不一定能成功，可以从物业费或其他费用争取开发商赠送或减免　　
　　国人累不累啊
整天被房子折磨的歇斯底里啦！要么整个舒服的姿势接受强奸，要么来点梁山精神
在网上唧唧歪歪有毛用？
　　其实我觉得楼主可以趁此机会再买一套，损失不就小得多了吗
　　房子是自己住涨跌都无所谓的啦
　　@君子协定2009
12:28:00　　国人累不累啊 整天被房子折磨的歇斯底里啦！要么整个舒服的姿势接受强奸，要么来点梁山精神 在网上唧唧歪歪有毛用？　　—————————————————　　累呀，那怎么整，与其憋着难受，还不如大家一起聊一聊。　　
　　看走眼 自己承担啊　　
　　如果房子涨了6万，楼主会给开发商补上涨的钱吗？
　　可以跟开发商协商让开发商给你这个折扣。　　如果开发商坚决不肯给。　　那你只能放弃订金然后重新买了。　　算起来还是要少花1万块钱。
　　@小马哥哥哥歌
13:23:36　　找政府啊 欺诈营销　　-----------------------------　　这个应该算不上欺诈营销吧。　　就好像你去一个商场买衣服，你买的时候是1000块钱。　　然后过一天，商场搞活动促销，你买的衣服降价到500。　　你也不能说商场欺诈啊。
　　@chmchi
08:21:00　　要是涨价20%呢？ 　　如果你有关系，动起来使使压，让他们退差价。 　　没关系，就联合其他买房人去闹闹。 　　但是我有个观点啊，为什么房价就像中国工资+官员一样只能涨不能降！？ 　　在股市大亏都没人闹，房子不也应该一样的么？　　—————————————————　　不太好办，吃到狗嘴里的肉，想让它吐出来，难啊……　　
　　如果房子涨价你会补差价吗？　　
　　先找房的各种缺陷，再去谈条件
　　@madebazi
17:08:00　　其实我觉得楼主可以趁此机会再买一套，损失不就小得多了吗　　—————————————————　　相当于股市里的补仓，哈哈哈，楼主别听他的，他这样炒股的都赔光了，哈哈哈……　　
　　楼主可以整天到售楼处耍赖，开发商如果怕影响不好，也许会退给你钱，不过你要脸皮厚才行，哈哈哈……　　
　　楼主够倒霉的，不过只能咬牙认了。　　或者你天天堵门。　　话说，你具体哪个城市能透露给我吗？不方便的话也可以私信。
　　联系你的职业顾问，好好说说，争取走82折，8折先不要想了
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　。。　　
　　27万一套房子好便宜啊　　
　　我也在看房子，准备搬到东莞，销售中心报出来的价格是16000，后来在网上联络了一个中介，说能12000拿到，过两天再去核实一下。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)交了定金后却想换房怎么办？ 律师告诉你谁才是违约方
腾讯房产苏州站
[导读]“房事”纠纷年年有，今年异常多，自腾讯房产苏州站的法律平台开通以来，不少网友都提出了自己在买房过程中遇到的问题“房事”纠纷年年有，今年异常多，自( )的法律平台开通以来，不少网友都提出了自己在买房过程中遇到的问题，其中不少网友都问房产证办不下来怎么办，小编在好多篇文章里都说过，今天就不一一赘述，自行研究。下面是网友在买房中遇到的换房以及合同不能按时签的情况。网友一：您好，本人6月25号在xxx定了一套房子，总价175万左右，房子要到2018年5月份交房。由于当时欠考虑，没有考虑还款压力。当天晚上算了一下，考虑各方面经济状况，决定这个房子不要了，在xxx重新定一套总价底一点房子，第二天早上就到售楼处，跟他们讲了我的实际困难，要求换房，可是他们就是不肯，还要扣掉我的2万定金，还说我违约，我实在搞不懂，我又不是不买他们的房子，我想换一下房子有那么难吗？请问我怎么维权？薛律师：客户缴纳定金的时候一般都会跟开发商签订定金合同，里面会对客户购买的房子的房号，面积，单价，总价，付款方式，签约期限及相应优惠有个约定，如果客户放弃购买的话一般认定为客户违约。但如果是换房的话需要双方协商，看具体的换房理由，不能当然认为那一方就是违约。如果没有质量问题，开发商是可以拒绝换房的，但一般开发商只要还有在售的房屋情况下，通过协商是可以给调换的。网友二：交了定金后，开发商告知正在期房转现房，称无法签合同，我该怎么办？薛律师：期房合同的面积是预测面积，现房合同的面积是实测面积。单价相同的情况下，总价会因面积变化而有所差异。这个是正常的，预售合同有约定的，面积误差正负3%多退少补的。预售转现售需要开发商去政府相关主管部门办完手续就好了，在转换的时候开发商网签是停掉的，转换好了就可以签约了，一般一个月左右。对购房者没什么影响的。购房者可以耐心等待，如果超过一个月还没有消息，则可以通过官方渠道查询该楼盘是否各个证件齐全，以此来维护自己的合法权益。感谢本期江苏双泽律师事务所薛律师对网友的法律援助，网友有一些在买房过程中遇到的任何问题都可以在我们维权页，进行报名，小编会不定期的将大家的问题汇总并向专业的律师咨询。
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