由于文章的私密性，请打开微信扫一扫关注后即可看此篇文章
& 解读 | 南京史上最严楼市政策究竟有多狠？你想知道的都在这……
解读 | 南京史上最严楼市政策究竟有多狠？你想知道的都在这……
连续上涨的房价、地价逼出了最严厉的“限购+限贷”组合拳。昨晚7点，南京市政府办公厅发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》， 通知要求进一步收紧限购和限贷政策：外地户籍家庭需提供2年内累计缴纳1年的个税或社保证明才能购房；南京本地家庭单身人士限购1套住房；拥有1套住房且贷款未结清买房的，首付款提升到不低于8成！
继9月25日限购、9月26日“宁十三条”后，南京在十天内的三记重拳，不但是南京史上最严楼市政策，且再次领跑全国二线城市。
新政细节解读
1外地人买房需提供社保
在限购范围内（除高淳、溧水和六合），非本市户籍居民家庭在购买首套住房时（包括新建商品住房和二手住房），应提供由市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
解读：9月25日南京出台的限购令中要求，外地户籍的家庭在南京（除高淳、溧水、六合）已经拥有住房的，禁止新购住房。这个政策并未给外地人封死投资的渠道，即外地人如果在南京没有房产的，还是可以来南京新购买一套住房。
但是此次“补刀”则堵住了外地投资客的资金。如果无法提供2年内在宁累计满1年的个税或社保证明，外地人在南京连一套房都不能购买。
2本地单身人士限购1套房
在已有限购措施的基础上，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），对未拥有住房的本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
解读：每逢出台，民政局就容易出现“笑着离婚”的情况。假设一对南京夫妻原先名下分别拥有一套住房，按照9月25日出台的限购令，这对夫妻是被限购人群，但是如果办理过离婚，就分别又具备了购买1套住房的资格——而此次政策加码后，这对夫妻即使离婚，也将无法继续购房。
不过，由于婚内变更房产证姓名相对便捷，仍然有可能出现夫妻将多套房产全部变更到其中一方名下，接着办理离婚，由另一方购买1套房的情况。但是，这意味着其中一人将“净身出户”，无疑将承担法律上的很大的风险。
3未结清再贷，首付8成
居民家庭首次购买（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例维持不低于30%。
有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由35%调整为不低于50%。
居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
高淳、溧水、六合不在本次限贷政策调整范围内，维持原有政策。
解读：首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护，依然可以享受最低30%的首付门槛；改善型购房人群的首付门槛从35%上升到50%，提高不少；原有贷款未结清的再购房，首付门槛从5成大涨到8成。这种情况下，买房人负担大增，以河西一套600万元住房为例，首付门槛有可能从300万元上涨到480万元，这对于买房人无疑难度大幅度增加了。
需要注意的是，此次限贷针对的都是“普通住房”，也就是说针对的都是144平方米以下、容积率1.0以下的房产；而“非普通住房”的贷款首付仍然是50%。
追问政策如何落实?
执行时间从什么时候开始？
据了解，此次新政的从10月6日起执行。新商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。
人才是否限购？
据房产部门介绍，各类人才仍按照南京的相关政策执行，不受非本市户籍居民家庭购房的限制。
二手房是否限购？
9月25日南京的限购政策中，对本地家庭购买二手房并没有限制。此次加码政策出台后，南京本地家庭购买二手房仍然不限购，但是将受到限贷。也就是说，本地家庭如果全款购买二手房，并不受到套数限制。但是本地的单身人士将只能购买1套二手房。
合同已签，新政后无力凑齐首付款怎么办？
新政出台后，有买房人咨询说，自己刚刚在南京看中一套二手房，目前已经与房主签订了中介合同，但是还没有网签。他表示，自己是买的二套房，原先准备了50%的首付款，但是现在首付款要涨到8成，他付不起了。“我可以不买了，把定金拿回来吗？”
上海市锦天城（南京）律师事务所张新苗律师认为，如果在中介合同中，明确约定了首付和贷款金额，结果因为限购、限贷导致买方丧失购房资格的，买方可以通过诉讼，以情势变更为由要求解除合同。如果给卖方造成损失，仍须赔偿卖方的损失。如果中介合同没有明确规定首付和贷款金额，只约定总价，贷款贷不到，买方仍有义务通过其他途径筹措房款，否则算买方违约。
南京限购后怎么买房
南京商业贷款是怎样的
南京最新税费大全
仅1成网友认为
最近10天的3个政策组合拳，是南京史上最严厉的楼市新政。从365网站网友的调查显示，买房人心理预期已经大幅度下降。
对于“新政是否能够稳定南京楼市”，7成网友认为能，会有显著效果。接近2成网友认为“也许能”。只有6%的网友认为“不能”。不到4%的网友认为“不好说”。
新政后，？超过41%的网友选择“小幅下降”，32%的网友认为“保持平稳”，超过15%的网友认为会“大幅下降”。只有10%的网友认为会继续上涨。
南京政策二线城市最严，楼市有望降温
今年的国庆黄金周，成了全国楼市的“调控周”。在南京昨晚出台限购限贷新政之前，郑州、成都、无锡、济南、合肥等多个城市陆续出台新政，“限购、限贷”成为共同的命题。
现代快报记者发现，9月25日南京的限购就是二线城市中最严，但国庆期间被合肥、苏州的加码政策超越。昨天南京再次重拳对限购限贷加码后，限贷力度与苏州持平，限购力度则超过合肥、苏州，再次成为政策最严厉的二线城市。
“这是一轮保护刚需、首改客户，强力打压投资投机需求的调控，核心在于去投资化和去泡沫化。”建设促进会秘书长张辉说，后市包括南京在内的各地楼市降温在即，但不会像之前的调控那样大幅回落。他认为，南京本轮调控力度和频率都超预期，表达的是希望市场健康发展、市场秩序良性运行的希望。“本轮调控是一场及时雨，会化解处于失控边缘的楼市泡沫，带来的是楼市发展的长期利好。”
南京明后年将继续加大土地供应
针对今年以来南京土地市场呈现出土地需求旺盛、竞争激烈、地价上涨过快、溢价率高发的过热态势，南京国土部门昨晚表态，将逐步加大土地供应量。
据统计，截止9月底，南京共成交经营性用地93幅，用地总面积430公顷，完成年度计划（700公顷）的61.5%，其中商品住宅用地（含酒店式公寓用地）340公顷，完成年度计划（500公顷）的68%。
目前，正公告以及即将于10月中旬公告的经营性用地有25幅，用地总面积100公顷，其中商品住宅用地19幅，用地总面积77公顷。
据了解，南京国土部门计划在年底前再推出约30幅地块，用地总面积约180公顷，其中住宅用地约100公顷。
另外，南京国土部门还根据当前土地市场运行情况，为保障土地市场长期健康有序发展，研究制定了全市年三年商品住宅用地供应计划，具体为公顷，公顷，公顷，合计1590公顷，将为今后土地市场供应提供充足土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。
姓名电话立即查询&近几年，融资租赁业务的发展受到了监管机构的大力支持。日，国务院办公厅发布了《关于加快融资租赁业发展的指导意见》，鼓励融资租赁公司扩宽融资渠道、改革制约融资租赁发展的体制机制、加快重点领域融资租赁发展等诸多行业利好。融资租赁行业也迎着政策快速发展。本文将从浅渐深让你了解融资租赁！一、行业概况1融资租赁是什么简介融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权相关的全部或绝...&最新消息，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。清理整顿该项工作将由住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办公室、工信部等职能、监管部门开展，针对P2P、互联网金融资金违规进入楼市问题的“清理整顿”整顿工作，即是上述中央决策层主旨精神的重要组成部分。住建部近期已经在住房和城乡建设系...&单身人士限购1套房无房但有贷款记录首付5成二套房首付提至七成……轰轰烈烈的十月深圳出台八大措施调控房地产市场号称“史上最严”的深圳房地产专项整治行动拉开大幕很多人国庆假期旅行回来后突然发现自己买不了房了小编用一张图让你看懂这次新政基本上这次新政就是两个调整两个限制两个加强两个调整调整一：对于土地出让方式的调整这次政府出台的文件，首先提到的就是对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞...&私募基金在“野蛮生长”了12年后，目前正一步步迈向正规军行列。早在日，中国证券投资基金业协会正式发布了《私募投资基金募集行为管理办法》（后面简称《办法》）。该《办法》被称为“史上最严”私募基金募集新规。它对募集机构的募集行为义务，投资冷静期及回访确认，募集活动等等做出了严格的监管。自日正式生效以来，如今《办法》已实施了3个月。但是，仍旧有不少人还处于一个混沌的状...&时值楼市“金九银十”营销旺季。为整治房地产市场秩序，维护购房者合法权益，保障房地产市场平稳健康运行，一场覆盖全市的房地产专项整治行动拉开大幕。读特记者9月28日从市规划国土委获悉，该委已向各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。...&
版权声明：本站内容全部来自于腾讯微信公众号，属第三方自助推荐平台。《解读 | 南京史上最严楼市政策究竟有多狠？你想知道的都在这……》的版权归原作者「钱眼」所有，文章言论观点不代表慢钱头条的观点， 慢钱头条不承担任何法律责任。如需删除可联系QQ:
文章来源：
关注钱眼微信公众号
钱眼微信公众号：mymoney888
手机扫描上方二维码即可关注钱眼微信公众号
钱眼最新文章
精品公众号随机推荐
违规或不良信息
广告、钓鱼诈骗
内容不完整
金牌理财师将尽快与您联系
来电号码为：****热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
上海史上最严限购限贷政策究竟有多狠？
2016年上海楼市限购限贷政策一步一步收紧，现在的购房资格审查、购房门槛可谓史上最严。或许没人会想到今年上海楼市会经历如此高强度一波又一波的调控。
先是3月份提高非沪籍居民家庭购房门槛和本市户籍居民家庭二套房首付比例，然后11月份再提高首套房首付比例，二套房贷认房又认贷，公积金贷款政策也一并调整……2016年上海楼市限购限贷政策一步一步收紧，现在的购房资格审查、购房门槛可谓史上最严。或许没人会想到今年上海楼市会经历如此高强度一波又一波的调控。3.25沪九条 限购限贷双重收紧3月25日，上海发布“沪九条”，跟我们普通购房人密切相关的主要有2点：一是提高了非本市户籍居民家庭买房门槛，将个税或社保年限由原来的3年满2年提高到连续缴满5年及以上，后来4月份补充解释为购房之日前63个月累计缴满60个月，补缴不算。同时提高沪籍家庭二套房首付比例，为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%，首付款需要承诺为自有资金，审查从严。10.8 沪六条 强调市场监管国庆节及前后十多天，全国有20多个大中城市重启限购限贷政策，上海也在10月8日发布了“沪六条”。和其他城市不同的是，因为在今年3月份时已经出台过“沪九条”，在限购限贷等角度提出了措施，所以上海这次楼市新政并没有再突出限购或限贷，而是将市场监管作为强化的目标。对土拍实行“开源节流”·进一步加大商品住房用地供应力度·进一步加强商品住房用地交易资金来源监管这两条从土地角度入手，一是加大住宅用地供应，二是加大对土拍资金的监管。可以说在源头上，对住宅用地供应“开源”、对土拍资金“节流”，目标是遏制此前地王频出。捂盘惜售等违规销售将被严查·为进一步加强新建商品住房预销售管理·严厉查处房地产市场违法违规行为这两条都直指了一个顽疾——捂盘惜售。根据上海以往规定，凡是“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”，但是开发商往往并不严格执行，通过少量多次推盘认为造成“紧俏”现象。此次再度明确“在规定时间内一次性公开上网销售”，如果执行能够到位，将进一步规范市场销售。全面实行存量住房交易资金监管·全面实行存量住房交易资金监管制度据了解，去年在松江试点时，在总共监管的300余笔业务中发现了12笔存在交易风险，达到4%，充分证明了这一业务的有效性。所以此次全面推行存量房资金监管制度，可以说是众望所归。造谣和散布不实信息将继续严打·加强政策解读和宣传加强对房地产市场的监测、分析和研判，定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，稳定市场预期，引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度，依法依规予以严肃处理。11.28 限贷政策再度升级11月28日晚间，楼市调控政策再度升级，调整首套房认定标准并提高首付比例，同时公积金贷款政策也在收紧。首套房、二套房首付比例均有调整自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款新政在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。公积金贷款额度规定①不高于公积金账户存储余额*30倍、补充公积金账户存储余额*10倍②不高于房屋总价×相对应的贷款比例③不高于家庭还款能力=公积金月缴存额工资基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限④不高于最高贷款额度对不少购房人来说，社保刚满2年的，没买房还需再等3年；也有购房人30%首付凑到了，11月28日之后再买房要多付5%，如果有过购房贷款记录的，则按二套房标准执行，即最低首付要50%，然而这样的普通住宅是少之又少……类似这种“中枪”的购房人肯定不在少数。上海楼市新政太狠，哪些人受到一万点伤害？N0.1 在上海打拼的外地人上海对外地购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市——昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋，等解限后再折返回上海的想法，结果这次迂回战术彻底打偏了，再换回来就算二套房，很有可能再也回不来了。NO.2 置换改善一族新政也给改善型购房族沉痛一击。新政前，认房不认贷，置换只需要将老房卖掉，换新房依然算首套，置换成本很低。新政后，认房又认贷，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，置换都属于二套购房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都属于非普通住宅，首付比例为70%，贷款利率上升10%，置换成本高到很少人能承受。当下上海的核心购买力来自于房屋置换，而在这个时间节点老房（贷款过的人）已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了，再买是按照二套房贷待遇了，没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕，如果房东也是置换房屋，那么随时可能会毁约，因为他可能买不起新房了。NO.3 刚需一族新政与以往不同的是，这一次纯刚需也没幸免。首套房首付比例提升为35%，比之前30%首付上升5%，意味着刚需要有更强的资金能力，如500万的房产需多付25万的首付。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
责任编辑：吕明&&JN301
【延伸阅读】
67000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 上丰路1501号（华东路口）
热线 : 400-099-0099 转 11839
平均价格 : 待定
位置 : 昆阳北路3688号
热线 : 400-099-0099 转 11995
平均价格 : 73000元/㎡
位置 : 虹中路399弄
热线 : 400-099-0099 转 63046
73000元/㎡
最低价格 : 67000元/㎡
位置 : 德淳路99弄（龙东大道顾唐路路口）
热线 : 400-099-0099 转 14652
67000元/㎡
平均价格 : 32000元/㎡
位置 : 重固镇崧建路339弄（崧建路福贸路交叉口）
热线 : 400-099-0099 转 62491
32000元/㎡
最低价格 : 39000元/㎡
位置 : 城中北路588弄
热线 : 400-099-0099 转 62501
39000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 龙柏二村254-261号
热线 : 400-099-0099 转 39739
平均价格 : 待定
位置 : 莘朱路698弄
热线 : 400-099-0099 转 65537
最低总价 : 149万元/套
位置 : 南六公路崇溪路路口东侧
热线 : 400-099-0099 转 11431
149万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号&&&新闻热线：021-
上海出台史上最严楼市调控新政为哪般？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中青在线上海3月25日电(中国青年报?中青在线记者 王烨捷 周凯) 没有上海户口的单身青年，在上海购买房的可能性变得微乎其微；而曾经流行的通过中介或者担保机构短期借款购买新房的路子也行不通了；已经在上海缴税和社保满3年准备买房的人，也需要注意了，因为从今天起，买房需要缴税或社保超过5年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一切的变化来自于今天上海市刚刚公布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)。值得注意的是，这份文件即日起执行，没有缓冲期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天上午，上海市政府的新闻发布厅人满为患，大家都在等待备受关注的上海楼市新政揭开面纱。事实上，昨天晚间，民间流传的楼市新政就已经影响了市场交易，开发商们甚至开启了“火速网签”模式，超过1300套一手房在上海网上房地产交易系统集中进行网签。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天的发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山也表示，昨天下午14：30分开始，网上交易系统就已经瘫痪，网上合同备案系统签约时间被迫延长至24时。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“3?25上海楼市新政”被誉为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策――北京要求非户籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp此外，这份文件还严格定义了“二套房”的概念：不论购房者此前否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。《若干意见》把第二套房分为“普通住房”和“非普通住房”，普通住房为140平米以下、总价450万以下的房产，140平米及以上、总价450万及以上的房产都属于非普通住房，而非普通住房的二套房首付款比例不得低于70%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海为何要出台如此严苛的“楼市新政”？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp政策动一动，房价抖三抖&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp梳理近年来上海房价的走势，可以发现，此轮房价过快上涨的“源头”是去年的3月30日。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当时国家层面出台了一个被地产界称为“330新政”的楼市政策，其主要内容有3点，第一，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例从原来的70%调整为不低于40%；第二，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；第三，个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海一家房地产中介门店的负责人告诉记者，“330新政”极大地刺激了2015年二手房市场。“上海二手房均价一年上涨超过30%。”他还透露，在他所负责的门店，去年做得最好的一名房屋经纪人仅提成就拿了100万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，比“330新政”更厉害的当属今年2月19日颁布的“2?19契税新政”。这条新政一颁布，仅就中国青年报?中青在线记者观察到的上海浦东内环内楼市而言，短短一个多月间，二手房成交价涨幅就超过了30%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以浦东塘桥版块2005年建成的一个中高档小区为例，一套面积为210平方米的顶层复式报价，从“2?19契税”新政前的1100万元提高至1600万元，3月中旬，以1550万元的价格正式成交。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有业界人士研究认为，“2?19契税新政”其实与一线城市关系并不大。“2?19新政”只是对一线城市首套购买140平米以上房产者，进行了50%的契税减免，从原来的3%降低到1.5%；至于一线城市房产交易产生的营业税，则与原来持平，保持不变。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事实上，政策只是动了一小动，房价却抖了好几抖。上海市住建委主任顾金山在今天的新闻发布会上，把“资金流动性大”和“信贷税收政策推动”放在了总结房价过快上涨6个原因中的前两位。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，去年年末和今年年初上海大宁绿地、铁路南站、浦东迪斯尼周边、地铁轨道新开区域涨幅很大。主要成因是资金流动性大、信贷税收政策推动、供求关系紧张、部分企业违规炒作、部分交易登记不过户、部分商业银行违规释放房贷政策等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp其中，资金流动性大主要表现在信贷、股市资金流入房地产，外地二三线城市资金流入上海房地产；而“330中央楼市新政”和“2?19契税新政”也对交易量的推动产生了较大作用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也正因为如此，在上海房价非理性过快上涨、且对全国性政策没招儿的情况下，中央和地方政府都对楼市调控提出了“因城施策”的要求。这也就是史上最严的“沪版3?25楼市新政”的由来。简而言之，房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回复理性。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为规避政策，买房者甚至“假离婚”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp《若干意见》中迅速被热议、也是被认为最严苛的内容是，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从“自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一政策，看起来与目前最严的北京楼市政策一样，只是跟随北京政策提高缴税年限而已。但实际上，上海对外地户籍居民购房的还有一个“已婚”的限制。也就是说，缴税满5年且已婚，才能在上海购买住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp江苏籍青年小王，对此早有微词，“不结婚就不能买房，没房就结不了婚。”如今，缴税政策提高到5年，对于像小王一样的单身来沪青年而言，实际并无多大不同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但对于那些此前符合条件已经购买一套房产，在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产，并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言，这条“新政”相当于晴天霹雳。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民Cathy昨天在微信公众号“识局”撰文称，自己就是一个社保满3年未满5年的人，而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子，想要置换市区的房子，“我的身边有很多像我一样的置换客，这也是去年以来上海市场上的需求主力。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbspCathy曾乐观预计，政策会有缓冲期。但实际上，今天的发布会宣布“新政即刻生效”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者了解到，尽管新政会“误伤”一批像Cathy一样的“置换客”，但政策制定者实际上也在抑制另一个更加庞大的购房群体――“登记不过户”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，有很大一部分购房者买了房子，却不登记过户，“买房人其实有限购政策在身，他先把房子买了，等限购政策释放了，再过户。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与一部分被“误伤”的置换客相比，上述购房人群对房价的抬升尤甚，“比如去年大宁版块房价，一年涨了160%，完全是非理性上涨。大宁这种地段、市场变化，在上海居住时间长的居民，肯定懂的，却有人在恐慌性购买。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，过去一段时间，上海二手房交易市场“跳价”频现、不理性行为很多。“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房假离婚，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人’官司’都打到住建委来了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“场外配资”让你没钱也能买上房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“场外配资”也是这次最严新政“打击”的重点。中国青年报?中青在线记者注意到，《若干意见》把“严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务”写入其中，并称将对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在“从紧实行差别化住房信贷政策”一栏中，《若干意见》除了对拥有1套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的提出首付比例不低于50%和购买非普通自住房首付比例提出不低于70%的要求外，还额外提到一个至关重要的附加条件，“购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者此前采访发现，此前被有关部门明令禁止的“首付贷”情形，如今正以另一种更为隐秘的方式进行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新方法叫做“担保借款”，专门针对一批卖掉一套房再买房的“置换客”。比如，一名“置换客”看中一套二手房，首付需要300万元，但“置换客”只有100万元现金，剩下的200万元需要卖掉手中房产后才能支付，这种时候，中介可以借钱给你。准确地说，是一家与中介有着千丝万缕关系的小额担保公司借钱给购房者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一过程中，借款人实际是买房人，但却以卖房人抵押房本的形式进行借款。小额担保公司拿走卖房人的房产证作为抵押，把200万元借款打入到卖房人的账户中。等到买房人手头有了现金，再由买房人将钱款还给担保公司，换回房产证；如果买房人不能筹集到此前承诺的现金，则由卖房人偿还200万元，换回自己的房本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者注意到，这一操作过程中，小额担保公司、买房人和卖房人实际都承受着较低的风险。对担保公司而言，一套首付就要300万元的房产价值远不止200万元，即便发生违约，一套房产押在手里几乎没有风险；对买房人而言，即便筹措不出200万元买不上房，其最多损失一笔购房定金；对卖房人而言，200万元到手，如果买方发生违约，最多将200万元还给担保公司，就能换回房本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而买房人发生的这笔借款，年利率高达24%，月息为2%。也就是说，200万元借一个月，买房人需要向担保公司支付4万元利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，过去一年来，中介、开发商通过P2P平台等推出的首付贷等场外配资业务，使得很多原本没有条件购买二套房的人，提前入市了，“助推了房价，助涨了投机、投资行为。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金融机构的加入，使得楼市变得愈发扑朔迷离。顾金山说，除了非正规金融机构外，部分商业银行也在实际操作中把普通商品房二套房贷款政策释放给了非普通商品房。但对于正规商业银行放贷的监管，今天的新闻发布会，并未给出行之有效或者加强监管的新说法。
东方网()版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像
上海出台史上最严楼市调控新政为哪般？
日 16:21 来源:中青在线
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中青在线上海3月25日电(中国青年报?中青在线记者 王烨捷 周凯) 没有上海户口的单身青年，在上海购买房的可能性变得微乎其微；而曾经流行的通过中介或者担保机构短期借款购买新房的路子也行不通了；已经在上海缴税和社保满3年准备买房的人，也需要注意了，因为从今天起，买房需要缴税或社保超过5年。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一切的变化来自于今天上海市刚刚公布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)。值得注意的是，这份文件即日起执行，没有缓冲期。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天上午，上海市政府的新闻发布厅人满为患，大家都在等待备受关注的上海楼市新政揭开面纱。事实上，昨天晚间，民间流传的楼市新政就已经影响了市场交易，开发商们甚至开启了“火速网签”模式，超过1300套一手房在上海网上房地产交易系统集中进行网签。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今天的发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山也表示，昨天下午14：30分开始，网上交易系统就已经瘫痪，网上合同备案系统签约时间被迫延长至24时。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“3?25上海楼市新政”被誉为“史上最严”。它对非沪籍购房者的限购条件，甚至严于目前最严的北京限购政策――北京要求非户籍购房者缴纳个人所得税或社保的年限为5年，上海此前要求为缴税2年且已婚，如今要求缴税5年且已婚。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp此外，这份文件还严格定义了“二套房”的概念：不论购房者此前否有贷款，只要买过房，即便还清了贷款，第二次买房时贷款，也被定义为“二套房贷款”。《若干意见》把第二套房分为“普通住房”和“非普通住房”，普通住房为140平米以下、总价450万以下的房产，140平米及以上、总价450万及以上的房产都属于非普通住房，而非普通住房的二套房首付款比例不得低于70%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海为何要出台如此严苛的“楼市新政”？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp政策动一动，房价抖三抖&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp梳理近年来上海房价的走势，可以发现，此轮房价过快上涨的“源头”是去年的3月30日。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp当时国家层面出台了一个被地产界称为“330新政”的楼市政策，其主要内容有3点，第一，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例从原来的70%调整为不低于40%；第二，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；第三，个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp上海一家房地产中介门店的负责人告诉记者，“330新政”极大地刺激了2015年二手房市场。“上海二手房均价一年上涨超过30%。”他还透露，在他所负责的门店，去年做得最好的一名房屋经纪人仅提成就拿了100万元。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp实际上，比“330新政”更厉害的当属今年2月19日颁布的“2?19契税新政”。这条新政一颁布，仅就中国青年报?中青在线记者观察到的上海浦东内环内楼市而言，短短一个多月间，二手房成交价涨幅就超过了30%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp以浦东塘桥版块2005年建成的一个中高档小区为例，一套面积为210平方米的顶层复式报价，从“2?19契税”新政前的1100万元提高至1600万元，3月中旬，以1550万元的价格正式成交。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp有业界人士研究认为，“2?19契税新政”其实与一线城市关系并不大。“2?19新政”只是对一线城市首套购买140平米以上房产者，进行了50%的契税减免，从原来的3%降低到1.5%；至于一线城市房产交易产生的营业税，则与原来持平，保持不变。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事实上，政策只是动了一小动，房价却抖了好几抖。上海市住建委主任顾金山在今天的新闻发布会上，把“资金流动性大”和“信贷税收政策推动”放在了总结房价过快上涨6个原因中的前两位。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp他说，去年年末和今年年初上海大宁绿地、铁路南站、浦东迪斯尼周边、地铁轨道新开区域涨幅很大。主要成因是资金流动性大、信贷税收政策推动、供求关系紧张、部分企业违规炒作、部分交易登记不过户、部分商业银行违规释放房贷政策等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp其中，资金流动性大主要表现在信贷、股市资金流入房地产，外地二三线城市资金流入上海房地产；而“330中央楼市新政”和“2?19契税新政”也对交易量的推动产生了较大作用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp也正因为如此，在上海房价非理性过快上涨、且对全国性政策没招儿的情况下，中央和地方政府都对楼市调控提出了“因城施策”的要求。这也就是史上最严的“沪版3?25楼市新政”的由来。简而言之，房价是怎么通过政策涨上去的，再让它怎么通过政策回复理性。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp为规避政策，买房者甚至“假离婚”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp《若干意见》中迅速被热议、也是被认为最严苛的内容是，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从“自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一政策，看起来与目前最严的北京楼市政策一样，只是跟随北京政策提高缴税年限而已。但实际上，上海对外地户籍居民购房的还有一个“已婚”的限制。也就是说，缴税满5年且已婚，才能在上海购买住房。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp江苏籍青年小王，对此早有微词，“不结婚就不能买房，没房就结不了婚。”如今，缴税政策提高到5年，对于像小王一样的单身来沪青年而言，实际并无多大不同。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但对于那些此前符合条件已经购买一套房产，在此轮上涨行情中已经卖掉一套房产，并期待新政出台后稳定房价再购买住宅的人而言，这条“新政”相当于晴天霹雳。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民Cathy昨天在微信公众号“识局”撰文称，自己就是一个社保满3年未满5年的人，而且刚刚卖掉了自己在郊区的房子，想要置换市区的房子，“我的身边有很多像我一样的置换客，这也是去年以来上海市场上的需求主力。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbspCathy曾乐观预计，政策会有缓冲期。但实际上，今天的发布会宣布“新政即刻生效”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者了解到，尽管新政会“误伤”一批像Cathy一样的“置换客”，但政策制定者实际上也在抑制另一个更加庞大的购房群体――“登记不过户”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，有很大一部分购房者买了房子，却不登记过户，“买房人其实有限购政策在身，他先把房子买了，等限购政策释放了，再过户。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与一部分被“误伤”的置换客相比，上述购房人群对房价的抬升尤甚，“比如去年大宁版块房价，一年涨了160%，完全是非理性上涨。大宁这种地段、市场变化，在上海居住时间长的居民，肯定懂的，却有人在恐慌性购买。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，过去一段时间，上海二手房交易市场“跳价”频现、不理性行为很多。“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房假离婚，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人’官司’都打到住建委来了。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“场外配资”让你没钱也能买上房&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“场外配资”也是这次最严新政“打击”的重点。中国青年报?中青在线记者注意到，《若干意见》把“严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务”写入其中，并称将对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在“从紧实行差别化住房信贷政策”一栏中，《若干意见》除了对拥有1套住房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的提出首付比例不低于50%和购买非普通自住房首付比例提出不低于70%的要求外，还额外提到一个至关重要的附加条件，“购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者此前采访发现，此前被有关部门明令禁止的“首付贷”情形，如今正以另一种更为隐秘的方式进行。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新方法叫做“担保借款”，专门针对一批卖掉一套房再买房的“置换客”。比如，一名“置换客”看中一套二手房，首付需要300万元，但“置换客”只有100万元现金，剩下的200万元需要卖掉手中房产后才能支付，这种时候，中介可以借钱给你。准确地说，是一家与中介有着千丝万缕关系的小额担保公司借钱给购房者。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这一过程中，借款人实际是买房人，但却以卖房人抵押房本的形式进行借款。小额担保公司拿走卖房人的房产证作为抵押，把200万元借款打入到卖房人的账户中。等到买房人手头有了现金，再由买房人将钱款还给担保公司，换回房产证；如果买房人不能筹集到此前承诺的现金，则由卖房人偿还200万元，换回自己的房本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中国青年报?中青在线记者注意到，这一操作过程中，小额担保公司、买房人和卖房人实际都承受着较低的风险。对担保公司而言，一套首付就要300万元的房产价值远不止200万元，即便发生违约，一套房产押在手里几乎没有风险；对买房人而言，即便筹措不出200万元买不上房，其最多损失一笔购房定金；对卖房人而言，200万元到手，如果买方发生违约，最多将200万元还给担保公司，就能换回房本。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而买房人发生的这笔借款，年利率高达24%，月息为2%。也就是说，200万元借一个月，买房人需要向担保公司支付4万元利息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp顾金山说，过去一年来，中介、开发商通过P2P平台等推出的首付贷等场外配资业务，使得很多原本没有条件购买二套房的人，提前入市了，“助推了房价，助涨了投机、投资行为。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp金融机构的加入，使得楼市变得愈发扑朔迷离。顾金山说，除了非正规金融机构外，部分商业银行也在实际操作中把普通商品房二套房贷款政策释放给了非普通商品房。但对于正规商业银行放贷的监管，今天的新闻发布会，并未给出行之有效或者加强监管的新说法。}