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如题，如果已经网签了但还来不及办理贷款怎么办？会受新政影响吗？
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求研究过历年出新政的情况的大侠答复
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同问同问，为什么每次都整lbx
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3.25的银行利率折扣就是以网签时间为准
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银行的人说大部分以网签为准 可看之前放出消息的人都说要净快去办理贷款 现在真心慌 不知道该听天由命赌一把还是花钱把下家出产证加急的事情去办了赶紧办自己的。问题就是政策到底9.1还是9.30出不明朗，这完全影响决定的
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米小宝想你们
如题，如果已经网签了但还来不及办理贷款怎么办？会受新政影响吗？
以实际通过为准，虽然他们明着不说，325本人的亲身经历！
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米小宝想你们
如题，如果已经网签了但还来不及办理贷款怎么办？会受新政影响吗？
以往都是网签，不然一个上海几万户买房人都要撤销合同，现实吗
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第6楼andyjiangming
以实际通过为准，虽然他们明着不说，325本人的亲身经历！
我朋友去年年底网签，五月份才办贷款，也是按照之前的政策批贷的
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第6楼andyjiangming
以实际通过为准，虽然他们明着不说，325本人的亲身经历！
但325不是按网签算的吗？我当时咨询的时候银行都问我网签是什么时候的啊 过325就不可以85折了
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第9楼米小宝想你们
但325不是按网签算的吗？我当时咨询的时候银行都问我网签是什么时候的啊 过325就不可以85折了
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
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我昨天问的信贷员，政策的改变，他们银行是以网签为准
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第10楼************1912
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
具体哪个银行，我去问
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第10楼************1912
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
请问你是什么行
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第8楼雨棠姐姐
我朋友去年年底网签，五月份才办贷款，也是按照之前的政策批贷的
我问下来也说网签可能性大 但我研究了历年个大城市的限购限贷政策都是一起出的 所以一定要以网签为准 但这次就限贷令所以吃不准了
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第11楼zhouzhou1029
我昨天问的信贷员，政策的改变，他们银行是以网签为准
请问你家什么行
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第11楼zhouzhou1029
我昨天问的信贷员，政策的改变，他们银行是以网签为准
哪个行啊？现在应该没哪个银行敢说死吧？我问了中信、中国、工行都是说大概率以网签，但政策这东西谁都说不清楚，都要以实际出台的条例为准的
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第14 楼 米小宝想你们
我问下来也说网签可能性大 但我研究了历年个大城市的限购限贷政策都是一起出的 所以一定要以网签为准 但这次就限贷令所以吃不准了
325新政就是上海单独的政策，也以网签时间为准
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第10楼************1912
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
你是哪个行啊
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第11 楼 zhouzhou1029
我昨天问的信贷员，政策的改变，他们银行是以网签为准
请问你问的哪个银行？就到这家办贷款了
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第10 楼 ************1912
每个行不同。我行是按照系统录入时间开始算，即正式进入审批流程开始算。
是不是只要交齐所有材料就算录入系统了？那如果新政930施行，只要在9月底之前申请贷款就可以了吧？
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第14楼米小宝想你们
我问下来也说网签可能性大 但我研究了历年个大城市的限购限贷政策都是一起出的 所以一定要以网签为准 但这次就限贷令所以吃不准了
有什么吃不准的，325是限购令吧，325之前签的都不限购，那限贷也是一个道理
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如果以网签之后的节点算，那多少网签合同就要违约啊， 感觉不现实。
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第15楼wuzhaohuiwudi
请问你家什么行
招商，楼主别急。总归能找到肯做的银行，别被他们吓到。325政策前一天晚上，网签系统还特意延长到12点，肯定以网签为准，不然交易中心和开发商都赶着先网签做什么呢？我身边朋友也有这样的，5月份办的贷款，二套首付三成利率还八折。
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第21 楼 雨棠姐姐
有什么吃不准的，325是限购令吧，325之前签的都不限购，那限贷也是一个道理
限购是交易中心统一管理, 贷款是各个银行出细则，不一样的
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第24楼小大星球
限购是交易中心统一管理, 贷款是各个银行出细则，不一样的
银行贷款是按照交易合同来的
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第23 楼 zhouzhou1029
招商，楼主别急。总归能找到肯做的银行，别被他们吓到。325政策前一天晚上，网签系统还特意延长到12点，肯定以网签为准，不然交易中心和开发商都赶着先网签做什么呢？我身边朋友也有这样的，5月份办的贷款，二套首付三成利率还八折。
感谢呀，你的实际经验给置换客们信心！也就是说即使出了新政，还是能够找到至少一家银行可以按照网签时间操作
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我想问下审税呢 上套还没去名 下套网签 之后除了新政后 下套还能算首套吗
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已网签，申请贷款，贷款还没批下来，会影响吗
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第20楼小大星球
是不是只要交齐所有材料就算录入系统了？那如果新政930施行，只要在9月底之前申请贷款就可以了吧？
我是下家， 根据我自己贷款批复的过程， 我个人感觉贷款的过程是这样的：准备各种材料，提交给信贷员信贷员自己写贷款相关报告， 整理材料，分行或者支行进行初审， 要求下家补材料等。提交总行进行审批， 这个时候会收到短消息，我理解这个时候应该是进系统了收到系统短消息，审批通过银行准备贷款合同，银行自己律师或者外包的律师审阅贷款合同个人去银行签订贷款合同，这个流程结束
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&&&&佛山二套房公积金贷款利率上调，首套房商业贷款利率普遍“奔9”！近日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》，明确了从4月17日起，第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。&&&&同时，首套房利率优惠也开始有所收紧，包括农行、工行、建行和兴业银行在内至少4间银行开始实行首套房贷利率9折标准。南海农商银行、交通银行佛山支行等银行，仍旧可以拿到首套房最低8.5折优惠。&&&&尽管房贷政策出现收紧趋势，但是南都记者盘点了2007年以来佛山房贷政策走势，目前佛山首套房贷利率仍旧处于历史较为“优惠”的阶段。&&&&二套房公积金贷款利率不见8&.5折&&&&近日，佛山市住房公积金管理中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于提高购买第二套住房公积金贷款利率的通知》(下称《通知》)。通知指出，将提高佛山购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，并于4月17日开始执行。南都记者走访发现，目前已有部分银行二套住房公积金贷款利率上浮10%。&&&&农业银行桂城支行相关工作人员告诉记者，目前购买第二套房子时用住房公积金进行按揭贷款，利率按照上浮10%的政策执行。&&&&近期上调第二套住房公积金贷款利率优惠的还有交通银行，南都记者从佛山交通银行支行获悉，第二套住房公积金贷款利率已上浮10%。“近期才开始实行的，以前还是和首套一样可享受8.5折优惠，不久前从8.5折上浮百分之十。”&&&&首套房商贷利率优惠收紧&&&&除了二套房公积金贷款利率上调外，记者近日走访佛山多家银行发现，近期部分银行首套房贷利率优惠从2016年普遍执行的8.5折上调至9折。包括工行、建行和兴业银行在内，早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率则是基本保持不变。&&&&这一说法，也从农业银行桂城支行得到证实，“从4月开始，首套房贷利率确实从原来的8.5折上升至9折。”目前，在贷款人没有未还清的贷款情况下，符合条件的客户可享有9折优惠，“其中，与以前相比，审批所需材料和放款速度基本保持不变。”&&&&记者走访发现，早前已开始实行首套房贷利率9折标准的银行房贷利率则是基本保持不变。从年前开始，兴业银行首套房贷利率已从8.5折调整为9折。从2月开始首套房贷利率只能享受9折优惠的则有建设银行以及工商银行。几家银行均表示，对于符合条件的客户，暂时还是按照首套房贷利率9折标准实行。此外，还有部分银行可以拿到首套房最低8.5折优惠。&&&&南海农商银行桂城支行的工作人员则告诉记者，截至昨天，还没有接到利率变动的相关文件，这意味着在农商银行按揭贷款，首套房利率仍然可以享有8.5折优惠。“二套房利率也暂时不变，但是关键看客户的意向楼盘，属于农商合作的楼盘，首套房利率还可以享有8.5折优惠。”同时，该工作人员表示，“只能代表今天的政策优惠，因为可能会有所变化，但是具体时间还说不准。”&&&&当记者以贷款人身份咨询交通银行佛山支行时，其工作人员同样表示，由于暂时还没接到最新通知，目前首套房利率还是可以享有8.5折优惠。“首套房利率尤其是首套且使用公积金贷款的客户目前最低还是可以享有8.5折优惠，但具体还是以客户递交资料的审查结果和准入的楼盘为准。”&&&&盘点&&&&佛山十年房贷政策变化全记录&&&&●2007年：二套房贷收紧&&&&9月27日：中国银行业监委会发布通知加强房贷管理对已贷款买房又买第二套(含)以上的，房贷首付不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。&&&&●2008年：首套房贷利率最优惠7折&&&&10月27日：央行发布新政支持首次买房首套房贷利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款两成。佛山各大银行纷纷推出基准利率下调30%的优惠。&&&&●2009年：二套房贷可享受首套房优惠&&&&3月3日：广东15条新政被称“救市”，贷款购买第二套房享首次购房优惠，年内出售满2年住房可免收营业税等。&&&&●2010年：二套房贷再度收紧、三套房停贷&&&&1月7日：“国十一条”二套房贷首付不低于四成。2月份“粤四条”再度重申，严格执行二套贷款四成首付。&&&&4月17日：三套房停贷、异地购房者限贷。“新国十条”首套房贷三成以上首付，二套房贷五成以上首付，利率1.1倍。部分地区暂停第三套及以上房贷；不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停贷款。年底，多家银行总行下发通知，全面取消7折利率。&&&&●2011年：房贷利率频繁“变脸”：首套房利率从8&.5折到最高上浮20%&&&&这一年是房贷利率执行标准“变脸”最频繁的一年。该年度南都记者曾前后进行五次房贷调查，房贷政策从当年初部分银行开始取消8.5折优惠利率，到3月份多数银行首套房恢复“基准”利率，到年中时多数银行开始将利率上浮，幅度在5%-10%不等，再到10月份前后出现有银行将首套房贷利率上浮标准提高至20%。&&&&●2012年：政策放松，利率回调&&&&7月，随着政策的放松，利率再度出现回调。当年有银行首套房贷利率推出下浮15%的优惠。&&&&●2013年：“闹钱荒”，首套房利率最高上浮20%&&&&2013年，各地开始“闹钱荒”，于是房贷再度收紧，无论是首套还是二套房贷，利率再度上浮。2013年2月，南都记者调查时首套房还有最低下浮5%-15%的优惠，在8月份时已经有银行最高提至上浮20%。&&&&●2014年：住宅“松限”，二套还清算首套&&&&“钱荒”蔓延到2014年初，多数银行首套房利率上浮5%-10%。5月份佛山更有国有大银行首套房贷款比例增至5成，利率更上浮30%以上，一度达到“钱荒”以来新高。8月份佛山“松限”开始。开始有银行将房贷利率上浮标准下调至5%。黄金周前，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。尽管佛山各大银行并未再度出现最低7折利率优惠，但多家银行利率优惠回归基准，有银行已给出最低9.4折。&&&&9·30政策：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。&&&&●2015年：住宅限购解除，房贷普遍最低8&.5折&&&&央行年内五次降息，利率降至历史低点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点;5月11日、6月28日、8月26日再分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。10月24日起，央行年内第五次降息，五年以上长贷利率降至4.9%，五年以上公积金贷款利率降至3.25%，均处于历史低点。&&&&3月30日：二套房首付调整为最低四成。住房公积金贷款首套最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。&&&&8·31政策：二套申请公积金(首套已还清)首付最低20%。9·30政策：在不实施“限购”措施的城市，首套房首付最低25%。&&&&●2016年：限购重启，二套房贷首付最高六成&&&&2月2日：央行发布不实施“限购”措施的城市，首套房首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。佛山执行首套房首付最低两成标准。&&&&10月8日：佛山限购政策重启，房贷政策也随之执行差异化政策。非限购区域首套房首付仍有最低20%优惠，限购区域首套房三成首付，二套房四成以上。限购区域二套房且“非普通住房”首套房上浮至六成首付。利率政策变化不大，首套房普遍执行8.5折优惠，二套房执行1.1倍上浮。&&&&●2017年：首套房二套房利率上调&&&&2月：已有三四家银行将首套房贷利率上调至9折。&&&&4月：4月17日起，第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。&&&&采写：南都记者&路漫漫&见习记者&洪诗敏我是销售代理机构
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限购限贷政策两三年内不会有大变
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“中期来看，对中国业的冲击是巨大的。”“如果你有更高明的政策，你只能骂愚蠢，如果没有，它就只能这样了。”“这次的缓慢复苏并非意味着房地产的冬天已经过去。”房产税将来可能替代南方都市报：你曾说你从不以政策的动机来判断政策的好坏，而是以政策的效果来判断，因为良好的动机并不能为糟糕的后果做辩护。楼市到现在，你认为效果如何？钟伟：毁誉参半吧。限购限贷政策的好处是，抑制了投机和投资者，房价的上涨势头也得到了遏制。但它同时也打击了刚性需求和改善型需求。如果你有更高明的政策，你只能骂限购限贷政策愚蠢，如果没有，它就只能这样了。南都：你会给限购限贷政策打几分？钟伟：打60分，我以为过去从挂到限购限贷前的所有政策都不及格，都达不到现在这个水平。所以限购限贷政策不但不会取消，还会长期化、规范化、普遍化。南都：限购限贷政策还能持续多久？钟伟：持续到一直有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但涉及各种数据库的统一，技术障碍大，实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。南都：如果经济出现大滑坡呢？钟伟：经济万一出现大滑坡，也不一定通过刺激房地产这个手段来完成救市，对房地产市场的放松对经济增长会有一定贡献，但未必有我们想象中那么大。南都：如果要取消限购限贷的话，你有什么更好的建议？钟伟：低端限购不限贷，高端限贷，工薪阶层和头次置业的大学生，以及改善型需求，他们的支付能力是有限的。因此，、价格比较低的中小户型普通住宅，这些低端的房子应该供给那些经济能力较差的阶层，不应该让阶层来分这碗饭。而有钱人要买，想买多少套都让他买，但第2或第三套以后只能贷款40%，或者不给他贷款，不让他影响到公共存款利益。南都：我们注意到很多地方政府在尝试出台微调政策，比如最近被叫停的涉及七折的河南新政。钟伟：之前很多地方政府出台的微调政策都变成“一日游”，很快被叫停，但最近出台的购房返还个人所得税的政策不但没有被叫停，反而还得到了住建部的夸奖。这说明，针对地方政府在其权限内做一些微调，核心政府的容忍度开始增强。下半年楼市将缓慢复苏南都：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但这是非常温和的，是在限购、限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。并且，这次的缓慢复苏并非意味着房地产的冬天已经过去。全国70个大中城市，目前销售量上无论是环比还是同比都还是下降的，现在只能说到了楼市的暖冬阶段，远远还没有到回暖的时候。降存准率是因为经济增长的持续下滑和企业盈利的下滑，降息是因为今年六七月份CPI会降低，通胀压力减小。并非针对楼市出台的措施，但降息客观上会加速释放一部分刚需购房者入市。今年下半年到明年，房地产还会持续出现向好的趋势，但不可能再回到2009年、2010年的疯狂局面。南都：你预计今年内存准率和还调整几次？钟伟：存准率还会下调2-3次，同时还会有1-2次降息，幅度有可能每次降0.5%。从今年下半年到明年全年，货币政策应该不会发生不利于购房者的变化。南都：银行利率打折能看成是救市行为吗？钟伟：针对房地产的金融政策到现在为止没有任何改变，包括对土地储备和开发贷款其实都还收得很紧。有些银行现在对客户提供八五折或者更低折扣的贷款，并不是政策有调整，而是因为去年银行给企业的很高，现在银行给企业贷款可能更担心风险，8%的利息贷给企业到时能否收回这笔贷款还是问题，而贷给购房者，虽然利息比较少，但更加安全。南都：你此前在接受采访时说全球经济三五年内都不可能走出低谷，中国也处于衰退期，是否可以由此判断，中国的房地产未来三到五年会走向一个下行通道？钟伟：短期来看，最坏的时候已经过去了，如果以2011年的4季度作为起点，楼市就是一个温和向上的通道，但不可能再回到2010年的高点。
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