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两月内限购限贷城市增至7个 深圳还能任性下去吗？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9月19日起，杭州恢复限购，暂停向拥有1套及以上住房的外地人出售房产。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9月19日起，杭州恢复限购，暂停向拥有1套及以上住房的外地人出售房产。8月以来，政策收紧的城市增加至7个。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp调控击鼓传花 重点二线城市频伸“有形之手”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年8月初，合肥打响了本轮调控的第一枪。8月9日，出台史上最严限贷政策，名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行拒绝提供房贷服务。两天后，南京宣布提高二套房首付比例，不得低于50%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp就在南京限贷的同一天，苏州成为了首个重启限购的城市。8月底，限购效应传导到厦门。至此楼市四小龙，合肥、南京、苏州、厦门都在一个月内出台了限贷或限购措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼市四小龙之后，调控如击鼓传花来到了其他二线城市。武汉9月1日起限贷，郑州限制土地出让价格，接着就轮到了杭州。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房价涨幅高的都被盯上了深圳恐怕不能再“任性”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7月房价同比涨幅领先的城市，都陆续出台了调控措施，那么8月这些城市能幸免吗？据9月19日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，同比涨幅超过30%的城市有厦门、合肥、南京、上海、深圳。这5个城市中，唯有上海、深圳的政策没有收紧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp虽然此前上海也曾传出过限贷传闻，但上海住建委表示“没有研究过此类政策”，可以理解为上海暂时不会有类似政策出台。那么深圳呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日前，美国一家经济咨询公司公布了最新研究结果，深圳已经成为全球房价第二贵的城市，分析显示，深圳典型住宅价格达到80万美元左右，房价收入比为70倍。2015年2月深圳房价同比下跌1.4%，到了2016年8月同比涨幅却达到37.3%，在北上广深四个一线城市中，涨幅最大。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2015年1月-2016年7月一线城市新建商品住宅同比变化情况&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地市场方面，也预示着深圳未来房价不会走低。8月29日，深圳拍出全国最贵一块地，总价达到310亿元，根据地王成本预测，未来深圳房价最高可能突破30万/O。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内认为，连续数月房价高速上涨，深圳确有调控升级的隐忧，但尚未达到政策“不得不发”的地步，接下来，还要看金九银十深圳市场的反映而定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp手机扫一扫打开当前页面
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两月内限购限贷城市增至7个 深圳还能任性下去吗？
日 22:13 来源:焦点房地产
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9月19日起，杭州恢复限购，暂停向拥有1套及以上住房的外地人出售房产。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9月19日起，杭州恢复限购，暂停向拥有1套及以上住房的外地人出售房产。8月以来，政策收紧的城市增加至7个。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp调控击鼓传花 重点二线城市频伸“有形之手”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp今年8月初，合肥打响了本轮调控的第一枪。8月9日，出台史上最严限贷政策，名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行拒绝提供房贷服务。两天后，南京宣布提高二套房首付比例，不得低于50%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp就在南京限贷的同一天，苏州成为了首个重启限购的城市。8月底，限购效应传导到厦门。至此楼市四小龙，合肥、南京、苏州、厦门都在一个月内出台了限贷或限购措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼市四小龙之后，调控如击鼓传花来到了其他二线城市。武汉9月1日起限贷，郑州限制土地出让价格，接着就轮到了杭州。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房价涨幅高的都被盯上了深圳恐怕不能再“任性”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7月房价同比涨幅领先的城市，都陆续出台了调控措施，那么8月这些城市能幸免吗？据9月19日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，同比涨幅超过30%的城市有厦门、合肥、南京、上海、深圳。这5个城市中，唯有上海、深圳的政策没有收紧。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp虽然此前上海也曾传出过限贷传闻，但上海住建委表示“没有研究过此类政策”，可以理解为上海暂时不会有类似政策出台。那么深圳呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp日前，美国一家经济咨询公司公布了最新研究结果，深圳已经成为全球房价第二贵的城市，分析显示，深圳典型住宅价格达到80万美元左右，房价收入比为70倍。2015年2月深圳房价同比下跌1.4%，到了2016年8月同比涨幅却达到37.3%，在北上广深四个一线城市中，涨幅最大。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2015年1月-2016年7月一线城市新建商品住宅同比变化情况&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp土地市场方面，也预示着深圳未来房价不会走低。8月29日，深圳拍出全国最贵一块地，总价达到310亿元，根据地王成本预测，未来深圳房价最高可能突破30万/O。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp业内认为，连续数月房价高速上涨，深圳确有调控升级的隐忧，但尚未达到政策“不得不发”的地步，接下来，还要看金九银十深圳市场的反映而定。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp手机扫一扫打开当前页面您好，分享的企鹅
央行人士：限贷政策说不重要 执行有效果就行
[摘要]市场在限购救市收效甚微之后，从地方到中央，开始将救市重点转向关键性的信贷。市场在限购救市收效甚微之后，从地方到中央，开始将救市重点转向关键性的信贷。近期，银行放松贷款的传闻持续发酵。9月22日消息称，央行召集各大行开会，透露了放松首套房贷的新认定标准，率先由五大行执行，即贷款还清，名下无房，再贷款属于首套房。很快，工农中建四大行统一对外口径，并无否认也没肯定，只称有消息将及时发布。而耐人寻味的是，9月23日，上海浦发银行和兴业银行在通知执行“认房不认贷”后，当天又收回政策，暂缓执行。“执行有效果就行，说不说并不重要。”央行某地方支行内部人士对《华夏时报》记者表示，比如此前棚改的1万亿，以及PSL5000亿都是这样，并没有哪个中央部门站出来认领，但实际上已经操作，预期四季度银行的信贷支持重点将转向房地产领域。如果一旦开始实施，也就意味着在第一轮地方放松限购的救市铺开无效后，第二轮由地方先行推动的限贷松绑，将获得中央层面实质性支持。9月24日，中国银行[0.75%资金 研报]向本报记者回应称，中国银行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。“如果认房不认贷，原本属于二套的改善型需求群体将得到释放，商品房成交量有望回升。”深圳一家上市房企营销负责人对记者称，市场已在期待限贷放松后出现转机。
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深圳限贷政策若放松 你会买房吗？（2）
来源：腾讯房产&|& 08:53&编辑：卢善娟
二、信贷放松对楼市有何影响？网友称傻B才买房&
如今，限贷松绑风来了，专家又说，取消限贷也救不了房价。因为在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下，逐利的投资者会顺应形势避而远之，不会因为放松限贷而冒险进入楼市。
深圳房贷利率微降 百万房贷可省近14万元
监测数据显示，目前深圳提供利率优惠的银行仍然为汇丰和招商，利率与7月持平。有5家银行相比7月下调了首套房房贷利率，回归基准：工商银行下调3%；建设银行和中国银行下调5%；北京银行下调10%；花旗银行7月为停贷状态。加上渣打银行和交通银行，目前深圳共有7家银行提供基准利率。汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。
据世联行测算，按揭贷款利率由1.1倍回归基准，购房家庭20年、30年的月供额分别下降5%和6%。以100万元贷款为例，1.1倍基准利率月供6739元，基准利率为6354元，每月节省385元，30年共节省13.9万元。
房价上涨无望 取消限贷也救不了房价
有人主张，取消限购的同时，还须取消限贷，这样才能对房地产市场起到刺激作用。基于这样的思路，一些地方政府对信贷支持房市跃跃欲试，甚至打算放松限贷，据媒体报道，江西近期发文提出将适当降低二套房首付比例。放松限贷和放松限购组合在一起，就能救得了房价吗？我们的判断仍然是：放松限贷也救不了房价。
在当前房价上涨无望、下跌可期的情况下，逐利的投资者会顺应形势避而远之，不会因为放松限贷而冒险进入楼市。
唇枪舌剑 观点大PK
》》限贷放松是必然的 扭捏做啥？
@董藩：放松是必然，否则就是自掘坟墓。若不放松莫谈保什么增长，连统计局都不好意思编数据了。但不知道政策怎样扭捏出台。有人都提醒我不许再批评政府了。
@洪怀懋：回到正确逻辑上来了，更加正确额度应该是不管人家有多少套，国家需要你们来多几套。
@光远看经济：仍然在试探民意。一个国家的公共政策像做贼一样的不敢放到阳光下，真是令人叫绝啊!
》》对促销不感兴趣 傻子才买房
@被驴踢过的脑袋：有钱人也不是傻子 现在也不会炒房，买个两三套房子给孩子什么的准备或者有需要 还是正常的
@张巍：我是来看评论的其实政府从来没说过要让房子降价，&遏制房价过快上涨的势头&，这好像是他们一贯的表述。
@袁杨之声：买不起房的，多为低收入家庭，无钱或无权。富人且不论，官员&或许&收入不高，但有房者居多，甚至不至一套。此次放开，说明，民意输给了GDP。
@ceiceice:难道不知道大多数国人是对加价的东西趋之若鹜，对大促销的东西索然无味嘛？
@美好的日子：中国的房地产事业受困和限购限贷已经脱离关系了，现在最主要的两个无法扭转的因素1、房地产现房生产严重的供大于求，谁也支撑不起这么大的盘子，除非降价50％以上2、人口转入快速下降通道，高昂的生活费学费房价高不可攀，严重打击了欲生二胎的积极性，通过房产税与遗产税的调节房价可回归成本价三折起
@guitar:无论你放不放松崩盘是早晚的事!房价在跌，现在没几个人看房了，钱放出去还能收利息，傻B才去买房
》》有七折利率就买房
@hackerzhou:要是能享受七折利率的话果断买啊，买套房都能当理财产品用了。同学们，房子看起来吧~
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