2016贷款买房要交哪些费用？房奴别再交冤枉钱了！_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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2016贷款买房要交哪些费用？房奴别再交冤枉钱了！
　　最近有网友提问，说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢？其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费，那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？今天融360就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！
　　评估费
　　这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
　　融360提示：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
　　抵押登记费
　　抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。
　　融360提示：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
　　房屋保险费
　　房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
　　收费标准为：贷款金额&0.05%&贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
　　办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？
　　房贷利息费用
　　贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
　　举个例子：
　　申请100万贷款，期限30年，基准利率4.9%，用融360分别用计算。
　　法计算：
　　法计算：
　　通过计算可以看出，同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元，是一笔不小的数目呢！
　　融360提示：等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
　　提前还贷违约金
　　有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：
　　1.无论何时还款，均不收违约金
　　2.一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金
　　3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息
　　融360提示：购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。
　　另外买房还要缴纳契税等税费，具体可点击【】，了解买房税费详情。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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买房按揭费用一般需要多少?按揭的费用会不会收很高呢?
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如果你贷款买房,那么银行按揭利息打7折.(银行有一大堆费用等你去交的,不过钱不啦,只是名目多.)如果不是贷款买的,那么你没有任何优惠,因为要90平米以下享受税百分之一的优惠,不过都没有多少钱.(也就4000多块),你还需要交房屋维修金.水电开户费.房产证代办费等。
不知道下面这条知识能否帮助到您
咱们现在买房子除了小部门人是全款买房的,大部分年轻人都是贷款买房的。买房按揭有很多好处,作为年轻人,按揭买房有很多好处。年轻人不用因为买房而使自己的生活质量下降,按揭买房也更合适一些。买房按揭费应该是多少呢,肯定也会需要一些手续和材料,今天主要为大家讲一讲买房按揭费的问题。
买房按揭费到底交多少?买房按揭费用和材料一览
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