& 有银行抵押和法院查封的二手房如何过户？
有银行抵押和法院查封的二手房如何过户？
我准备买一套二手房，房东将房子抵押给银行贷款了60万，同时房东欠其他债主40万。债主因房东无力还款，申请法院将其房子查封三年。现债主要求房东将房子卖掉还部分款。要求我的首付加债主借款将银行欠款还清，解除抵押。同时债主向法院申请解封过户。
请问，这中间会有哪些风险？如何避免？
中介说第一天还银行钱，拿他项权证，第二天过户，是这样的吗？这中间的风险如何控制？
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找担保公司，将风险规避。
在理论上，法律是禁止在抵押或者查封状态的房子的合同买卖的
您这种情况的很典型的垫资解押，风险性在于，签署了不受法律保护的合同下，将款项打给业主用于解押和解封，这本来就是个死局，因为您要交易，业主必须先解押和解封
基本上没有操作性，交易流程是签署购买合同-至少100万的首付款-债主得到欠款和业主签署法律文书到法院解封房产-业主申请提前还贷，银行审批都要几天-然后到交易中心交易过户
除非是债主肯在不受到欠款的情况下先签署法律文书，这样您40万的款项就可以过户后再给
实际操作性是可行的，但风险同时也会有50%。风险在于如果在还款的同时又有其他人来后置查封该套房屋怎么办，所以任何人的话都不可性，谁说可以那就谁出资。过户是您再一次性付款给卖方。
你好！首先你要找个大点的品牌中介公司。然后签一份三房买卖合同！签完以后直接去银行把尾款还进去，这时候应该是三方的人都在，也就是说中介公司和房东还有买家，等还完以后让房东给你打个收条，当然，还款需要提前给银行打招呼，然后你还进去后他项权利证明才能更快的拿出来，等拿到他项权利证书后要立即去房屋交易中心办理撤押手续，等办完以后证就会拿到手上，然后去过户就可以了。
如果您有足够的时间的话，可以按一般的流程走，但一般情况下，银行维护自己的利益是非常肯定的，如果各项流程合法，合理，公平，基本没有多大风险！如果没有足够时间，建议还是不要购买此类房屋。
这个风险蛮大的，最主要的要看上家配不配合。首先他借了银行的钱，其次是高利贷，最后是银行查封。首先把高利贷的钱还上，然后去把高利贷的它证取消，再去预约银行还掉抵押贷款的钱，这个它证你拿不到的，是银行自己去交易中心取消，然后通知你。这个要时间的，一般你还清银行的钱的话10天左右吧就去取消了，这个你要让上家盯紧银行，他不是马上就去的。最后是银行查封，这个最麻烦，你要看看他们起诉的诉讼费付了没，没付的话要去查封的法院付清这个诉讼费，然后法院才取消查封，这个最快也要10天左右。你真的想要这种房子的话上家所欠的钱都必须你自己直接还上，最好不要经过上家的手，但是收据一定要写，要是贷款的话，需要转账凭证的话，最好开本票，开好自己拿着陪同上家去银行。因为现在都是两张卡对吧，说转走就转走了。希望我的回答对你有帮助！！
不同地方的银行政策不一样，不过有一些银行还款当天可以拿到他项
这个风险很大，当然房子应该是很便宜，风险跟机遇并存。
没有风险的，先在中介签订一份三方协议，让债主到场，等过户的时候在去法院解封。
首先这个案件过户风险非常大。最好找一个有实力和能力操作把控风险的中介公司操控，不图别的，只图交易安全。首先您要是一次性付款，那么先签买卖合同，签订好合同之后预约还抵押银行还房贷，待还房贷当天由你亲自将所需支付的房屋抵押贷款额度打入上家还取房贷的银行卡中，且及时让上家写收据，这个中间需要通过中介的能力和银行交接，最好当天拿到他项权利证明（抵押证），第一时间去交易中心办理个人抵押撤销，第一时间过户，最好这三个步骤控制在同一天内。这样尽可能就避免掉风险了。时间过长，建议不要购买这样的风险房屋。
答: 房主一般都是见全款交钥匙腾房的。房东肯定担心钥匙给你，你不去办抵押，他就拿不到余款。
答: 除了过水电，其它的都是需要工作日才可办理
答: 付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。如果房...
答: 一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵...
答: 建议办理所有流程还是按照流程走时比较安全的啊其次就是取证当天就应该去办理抵押腾房时间收齐尾款在交房的啊
答: 您说的情况几乎不会发生，因为现在要走房管局的资金监管，您拿到房款和买家领取房产证是同时的。
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已经有两次贷款还能做吗？
tutupl&&&&
136****4047
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当然可以了，只要是您为人正直，有抵押并有能力偿还以及小额的，为了为了梦想还是应该去拼一拼，用钱生钱的
136****4047
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当然可以了，只要是您为人正直，有抵押并有能力偿还以及小额的，为了为了梦想还是应该去拼一拼，用钱生钱的
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不可以的,必须要还完才能抵押的
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请问现在资金问题解决了吗？
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做抵押贷款最高是7成，7.05%上浮10%。
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可以，在2个银行里面去贷款，要有稳定收入！
是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年；为了支持下岗职工创业，有的银行对创业贷款的利率进行适当下浮。 大学生申请创业贷款的途径主要有三：直接向银行申请贷款、申请科技型中小企业贴息贷款和利用新的技术成果或知识产权、专利权进行担保贷款。但是因为银行在对个人申请贷款方面的审核非常严格，特别是注重申请贷款人的偿还能力，而大学生刚刚开始创业，在银行的贷款审核部门看来几乎不具备偿还能力，所以很难得到所需的贷款，建议大学生最好不要用第一种方式申请贷款。 银行提供贷款一般需要质押、抵押和担保三种条件。如果你的父母或亲戚有一份较好的工作，有稳定的收入，将是绝好的信贷。 希望可以帮到你！
深海看不***@
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可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。 1）可采用循环授信： 个人住房循环授信是指贷款人将给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。 举例说： 你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。 当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。 房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转的方式办理。 住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。 2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！ 招行个人住房循环授信业务要点解读： 一、 名词解释： 个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的，循环使用的业务。 可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。 最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 二、 开展范围 的一手楼、均可，我行或他行个人可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。 三、 授信对象和条件 房产条件：只能是普通商品住房或自住，商铺、等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。 四、 合同文本签订 经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。 五、 授信项下贷款基本规定 以所购抵押办理循环授信的，在期房抵押转为最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。 必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、、
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可以的，一般是基准利率上浮10-30%不等
波特□古蘭克
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还是可以的，只要房子还有贷款值就可以，最多能贷房值的7成30年，要是房子值100万，已经贷了70万了，那就贷不了住房抵押消费贷款 是指借款人以自有屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年4.40平米以上(40平米以下本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为）6.房龄 贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄 贷款期限最多不能超过70年可以办理天津、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电欢迎来电咨询刘经理
catherinekfr
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不可以贷款了如果想贷款的话要看你贷款有没有还请剩余多少开出相应的
yangguang0419
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可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。1）可采用个人住房循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！招行个人住房循环授信业务要点解读：一、 名词解释：个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、 开展范围合作的一手楼、二手楼均可，我行或他行个人住房贷款可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。三、 授信对象和条件房产条件：只能是普通商品住房或自住别墅，商铺、写字楼等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。四、 合同文本签订经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。五、 授信项下贷款基本规定以所购期房抵押办理循环授信的，在期房抵押转为现房最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、等额本金、
深海蓝_2013
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银行房屋抵押贷款，走经营项目，最高可以贷到值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。 银行的短期经营贷款，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。北京泽元担保，主办银行，可以用于个人消费，也可以长期经营，经营贷款可以贷到房屋评估值的十成，不满五年经适房、有本、优惠价房屋、成本价房屋、标准价房屋等疑难房屋也可以办银行贷款，可以先质，当天拿钱。银行贷款我们只收贷款服务费，见批单再付费。质押贷款属于短期贷款，一般都是找担保公司走的，利息一般都是按月息算的，适合短期着急周转的客户。如果条件允许的情况下，客户还是可以找担保公司办银行贷款的好，但银行贷款一般要30个工作日才能放款，客户着急用钱的话，可以找家正规的担保公司，先质押，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期利息多得难题。如果您有企业，商铺抵押贷款，最高可贷评估值的100%，同样也是目前公司主要从事：房屋抵押贷款，房屋质押贷款，汽车抵押贷款，专做中小企业，贷款，**各类房屋疑难贷款，贷款，而且急用钱不用愁，本公司可以为您提前所办理的业务有：（一）银行贷款:本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底商、别墅、写字楼，四合院、商铺均可。能够办理抵押登记手续及上市流通。（二）房产质押私人借款：本市全款房分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）、底商、别 墅、、不满5 年经济适用房、没本的楼房、房本抵押在银行或典当行、、写字楼均可1.北京房产质押借款(当天批款，)，**房屋质押贷款，短期拆借贷款服务、垫资服务。适合于急需资金周转者，1-6个月的短期贷款，为您解决借钱的烦恼。2.点位低、额度高、手续简便、付款方式灵活、下款速度快。当天就能下款（三）房产贷款：让您的不动产动起来。（四）垫资服务：银行有尾款的代客还款，卖方要求全款交易的我公司可代买方垫资。（五）企商铺抵押贷款：连续经营两年以上。（六）车辆质押：北京牌照，全款分期均可,非本人也可(必须直系亲属)当时放款。
Catherine0617
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房贷有2次应该没有问题，可以做，我们公司能做，银行很多，中国，天津，工行都可以抵押贷款申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋最高可贷7成30年，底商可贷5成20年4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括（塘沽、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次（视情况而定，看件）7.房龄贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄贷款期限最多不能超过70年
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你可以和卖家联系好，先交一部分钱，然后把房产过户给你，然后你拿着房产证去银行贷款，贷到款在付钱（不过一定要和卖家定好时间，这个时间内你一定要确定能贷到款，不然一定时间内没贷到款，就算你违约了，到时什么都没了）最好有中介（不会骗人的中介）帮忙。
1、你应该先停止装修2、放贷时间由银行确定的，不是你、中介和房东三方可以规定的3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行
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我贷款买的二手房，银行抵押还差最后一步，不想买了怎么办
黑龙江－哈尔滨&01-22 20:03&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
我贷款买的二手房，银行抵押还差最后一步，不想买了怎么办
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