建研集团吧_百度贴吧
签到排名：今日本吧第个签到，
本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧排名：
本吧签到人数：0
可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！
成为超级会员，赠送8张补签卡
连续签到：天&&累计签到：天
超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
坑爹的放假安排。
亲爱的各位吧友：欢迎来到建研集团
加大师微信,马上查看明日暴涨牛股名单,牛股推荐大师免费指导,盘前推金股,盘中实时解..
建研股票最近长得很快，潜力巨大。第三季度财务报表发布了，财务数据不错
发贴红色标题
签到六倍经验
兑换本吧会员
赠送补签卡1张，获得
助攻总额: 43W
发表后自动分享本贴
使用签名档&建研集团上市拍案惊奇
　　一家技术竞争优势乏善可陈的企业,在A股IPO重启的浪潮中,得以登陆中小板市场,吸金8个多亿。　　一家厦门建委下属事业单位,被改制为企业后,仍然享有原来的行政资源,且依靠行政资源收费的业务成为公司主要利润来源。　　这家公司就是在5月6日挂牌的厦门市建筑科学研究院集团（002398.SZ ,简称“建研集团”）,主营业务为建筑工程质量检测。　　围绕这家公司的“惊奇”早在上市前就已展开。这家建委下属事业单位,在捆绑着MBO的改制中,评估价为3092万元的固有资产,单位高管只花了1197.6万元就将其买下,同时以远低于市场价购得厦门建筑科学院在黄金地段的两块地。　　建研集团在上市当日就遭遇破发。但这并不影响以董事长蔡永太为首的八名高管的造富梦。在厦门建研股权构成中,董事长蔡永太等八名高管总计持股52.566%,主要人物均成亿万富翁。　　就此,《证券市场周刊》记者走近建研集团——全国建委系统首家改制上市的建筑检测单位,试图还原这家公司高管们令人称奇的造富路线图。　　国资三折贱卖　　厦门建筑科学院1980年经厦门市政府批准成立,为厦门市建委直属单位,2004年改制成公司,2007年改制成股份公司。　　日,建科院工会与时任院长的蔡永太共同出资设立“厦门市建筑科学研究院有限公司”,其中,建科院工会代表厦门市建筑科学研究院58名职工以货币方式出资2700万元,占90%的股权;蔡永太以货币方式出资300 万元,占10%的股权。　　日,厦门市建筑科学研究院有限公司以现金向厦门市财政局购买了原厦门市建筑科学研究院的全部国有净资产,一次性支付购买价款1197.6万。　　如今,建研集团的控股权完全控制在董事长蔡永太和李晓斌、麻秀星、黄明辉、叶斌、郭元强、林燕妮和林千宇手中,8人合计持有公司股份股,占建研集团现有股本总额的52.566%。　　然而,上述国有资产的评估价格高达3092万,已变身民营控股的厦门市建筑科学研究院有限公司支付的购买价款却仅相当于评估价格的三折。　　招股书称,厦门市建筑科学研究院委托厦门大成资产评估事务所对其截至日的资产、负债和所有者权益进行了评估,厦门大成资产评估事务所于日出具了大成评咨字（2003）第979、980号《资产评估报告书》。　　“根据该两份资产评估报告,截至日,厦门建筑科学研究院（含下属子公司）的总资产合计为4487.58元,负债合计为941.96万元,净资产合计为3545.62万元。”　　关键的是,“在上述资产中,剔除另行办理土地出让手续的厦门市湖滨南路62号一宗土地使用权（评估值为132.32万元）和厦门市同安区城南工业区一宗土地使用权（评估值为321.3万元）后,在评估基准日,厦门建筑科学研究院的总资产为4033.96万元,负债为941.9万元,净资产为3092万元。”　　然而,在福建至理律师事物所出具的补充法律意见书中,却给出这样的解释:根据厦门建设与管理局和厦门市财政局的批复,建科院整体改制及资产处置行为符合国有事业单位改制的相关规定,未发现国有资产流失的情形。　　豪取廉价土地　　不仅如此,在建研集团改制过程中,原有两块地也被剥离出来,后又被公司高管以远低于市场价格买下。　　据了解,厦门建筑科学研究院在2004年改制为公司进行资产评估时,将原来的厦门建筑科学研究院的两块国有土地剔除出来,不作为资产评估的内容。这两块土地就是厦门市湖滨南路62号一宗土地使用权和厦门市同安区城南工业区一宗土地使用权。　　关于厦门市湖滨南路62号,建研集团称,公司改制成立后与厦门市土房局就厦门市湖滨南路62号土地办理了出让手续,并分别于2006年及2007年签订《厦门市国有土地使用权有偿出让合同》及其补充合同,厦门市土房局同意将位于厦门市湖滨南路62号的宗地出让给公司,宗地面积为1686.56平方米;土地使用权出让期限自日至日止;土地出让金额为776.22万元,于日交纳上述土地出让金。这样算来,湖滨南路这块地每平米4602元。　　据厦门一中介公司向《证券市场周刊》记者介绍,2006年湖滨南路拿地价格为7000元／平方米左右,现在已经达到15000元了。照此看来,湖滨南路62号被建研集团是以低于市场价格拿到的。　　位于同安区城南工业区的另一块地,土地面积为18683.80平方米,使用权类型为出让,用途为工业用地,使用权出让期限至日止。建研集团称,2003年公司改制成立前办理了国有土地出让手续,向厦门市财政局缴纳了相关价款321.3万元,改制时公司不必就该宗地再次办理出让手续,2007 年10月公司整体变更为股份有限公司,公司向厦门市土房局办理了土地使用权人的更名手续。　　这块地的出让价格是171元/平米,即使是工业用地,这也无异于天上掉馅饼。而现在这里的工业用地每平米出租价格就达到了5.5元/平米/月。照此计算,建研集团即使仅靠出租,三年也能轻松收回成本。　　靠行政资源创收　　在改制过程中大占国资便宜,改制上市后,建研集团仍旧背靠国资大树尽情乘凉。　　建研集团以检测起家,主要是建设工程质量检测,比如对涉及结构安全、建筑物使用功能和进入施工现场的建筑材料、构配件、半成品、设备等检测。　　据记者了解,检测机构的市场准入门槛主要是获取资质,比如要获得质量技术监督局的计量认证证书、质监局的认可证书、工商局的营业执照等等。目前全国近5000家工程质量检测机构,仅北京就有一百六七十家。　　山东省城乡建设勘察院一位工程师对记者介绍道,建设工程质量检测的常规做法是用回弹仪、探筋仪、钢卷尺等工具去现场测数据,然后回来处理一下数据,用pkpm或者探索者等软件的鉴定模块算一下,然后出个报告,不需要太多的技术含量。　　目前,除中国建筑科学院下属的国家建筑工程质量监督检测中心面向全国开展业务,主要承担国家监督抽查、仲裁、实行生产许可证产品、认证产品的检验以及新产品鉴定和委托检验等工作外,各地建设工程质量检测机构均主要面向自己所在区域市场开展业务。　　建研集团仅仅是地级市厦门的检测机构,在福建,还有三家在建设工程质量检测与鉴定领域对建研集团形成竞争力的单位:福建省建筑工程质量监督检测中心站、福建省建设工程检测鉴定中心和厦门市宏业工程建设技术公司。　　尽管对手众多,建研集团多年以来检测项目数量及检测业务收入均排名福建省第一位。2009年,建研集团公司建设综合技术服务收入10992.62万元,其中检测业务收入10268.10万元。　　竞争如此激烈,为什么建研集团能脱颖而出呢？　　据记者了解,中国早期的房屋质量验收实行的是政府核准制,政府质监站的质检员需要执行非常严格的验收标准;2000年《建设工程质量管理条例》颁布后,商品房验收改为备案制,房屋验收通常都是由施工单位提交建设单位(开发商)认可,即可通过验收,政府的质监部门只负责程序上的审查。　　据北京建设工程研究院某人士介绍,目前像厦门建研集团这样的公司,监督工作由质监站负责,他们是负责形式上的审查,一般都是工程方找到检测机构检测,检测机构审查出具报告后,由工程方交给质监站审查,也仅仅是形式上的审查,可是质监站是政府部门,核准与否很重要。　　“现在的建设工程质量检测都是自己去拉业务,厦门建研所能挣钱很大一部分是因为和质监站等相关部门关系熟络。”山东城乡建设勘察院某人士指出厦门建研所的盈利模式。　　建研集团以前也是属于事业单位企业管理,和质监站同属于建设厅管理,后来随着市场发展,地方很多这样的单位自负盈亏,没有行政拨款,逐渐改制,成为了独立法人。可是依托以前的行政资源,其在市场竞争中仍然占有很大的优势。　　裁判下场踢球　　建筑工程质量检测并非建研集团的唯一业务。　　从招股书看,建研集团将自己的三个主要业务装在了三个子公司中:厦门检测中心从事检测业务,向社会出具具有法律效力的检测与鉴定报告;科之杰新材料是混凝土外加剂供应商;天润锦龙是商品混凝土生产商。　　招股书显示,混凝土外加剂业务快速增长,是公司未来主要的利润增长点;2007年－2009年,公司混凝土外加剂的销售毛利分别为2268.04万元、2571.05万元和3492.00万元,年均复合增长率达到24.08%;商品混凝土2007年－2009年各年实现的销售收入占同期主营业务总收入比重历年均超过25%,是公司主营业务收入的主营构成之一。　　建研集团此次募集资金8.03亿元,也有3.34亿元投入到这两项主营业务中,其中年产5万吨羧酸系减水剂项目（混凝土添加剂的一种）1.77亿元,年产120万方预拌混凝土扩建搬迁项目（商业混凝土）1.57亿元,建筑工程检测中心同安基地项目5939万元,一共3.93亿元。　　2005年建设部141号文件规定,检测机构是具有独立法人资格的中介机构。检测机构从事本办法附件一规定的质量检测业务,应当依据本办法取得相应的资质证书。　　可是,建研集团一边为企业出具第三方检测报告,一边卖给企业混凝土添加剂和商业混凝土,这样如何保持中立地位呢？作者：闫妮 来源：证券市场周刊......　　查看全文需要数据库浏览权限，请登录后浏览。　　}