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签了合同房贷通不过
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
签了合同房贷通不过－攻略
签了购房合同贷款没批 预付中介费能否要回来
购房过程中，购房者花了中介费最终与房主签订了购房合同，然而却因为银行贷款未能审批成功，结果买房计划落空&&这种情况下购房者能不能以没有成交为由要回中介费呢?日前济南市......
购房过程中，购房者花了中介费最终与房主签订了购房合同，然而却因为银行贷款未能审批成功，结果买房计划落空&&这种情况下购房者能不能以没有成交为由要回中介费呢?日前济南市中法院就审结了这样一起案子，法院的判决告诉了我们一个肯定的答案&&不能。
庭审中，詹先生讲述了自己的购房经历。去年年底，詹先生看好了市中区某小区的一套房屋后，与中介公司达成共识，委托中介公司购买房屋，中介收取了詹先生房屋中介费6 700元，另外代收房屋测绘费200元，后因银行贷款没能成功审批下来，该房屋买卖没有成功。詹先生要求中介退还所收费用，但中介同意返还一半，詹先生不同意，几经交涉仍未达成共识，至今未退还分文。无奈，詹先生向法院起诉，请求法院判令中介退还詹先生购房信息服务费人民币6700元及测绘费人民币200元。
然而，对此中介则辩称，当时与詹先生签订房屋买卖合同后，中介公司按照成交价的1.5%收取了詹先生6 700元的信息服务费，合同中约定最迟两个月后开始办理此房产过户的有关手续。谁知，过了两天詹先生到中介处提出不想要此房了，说家里意见不统一。中介当时就告诉詹先生，按照合同规定谁提出退房谁就违约，6700元不予退还。詹先生当时没有提出异议，表示认可。詹先生提出退房时，过户程序所需的测绘图纸手续已经办理完毕。根据该买卖合同约定：&如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同或发生违约，责任均由违约方向另一方支付房屋成交价格的10%作为违约金，约定的信息服务费一律不予退还。&据此中介认为：在买卖双方任何一方违约的情况下，中介收取的信息服务费不予退还。
日前，此案经法院审理认为，原告、中介及房主签订的《房屋买卖协议》是三方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效合同。
根据现有证据和法庭调查的情况来看，原告詹先生、中介和房主订立的房屋买卖合同中已经明确中介只是作为为詹先生和房主提供订立合同的媒介服务，只要詹先生与房东签订了合同，中介的合同义务即告完成，同时詹先生需履行向中介支付信息服务费6700元的合同义务。詹先生与房主是否履行合同与履行合同是否存有不符合约定之处，与中介无关，且詹先生未能举证证实中介在从事居间服务过程中存在误导其签订合同及作出判断的过错，存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害詹先生方利益的情况。
且在合同中三方当事人也明确约定，即使詹先生与房主解除合同，中介也无须退还收取的信息服务费，故詹先生起诉要求中介退还所收取的信息服务费人民币6700元的诉讼请求，不符合合同约定和相关法律规定，法院不予支持。对于中介代收的测绘费200元，因中介未能提供该费用实际发生的证据，且中介当庭表示同意退还上述费用，故对詹先生要求中介退还代收测绘费200元的诉讼请求，法院予以支持。
签了合同却办不了贷款的解决方法
在办理房贷时，很多借款人在签订了合同之后，却因为自己的个人资质无法办理贷款。那遇到这种问......
在办理房贷时，很多借款人在签订了合同之后，却因为自己的个人资质无法办理贷款。那遇到这种问题时应该怎么处理呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　新版合同规定，买受人可以选择商业贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款方式中的一种，申请个人住房抵押贷款，双方约定申请办理银行贷款手续的日期。如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意选择合同中给出3种方式中的一种进行处理，包括买房人现金方式支付;解除合同，终止交易，买受人支付的房价款(含定金)应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买房人承担;双方商定的其他方式解决。　　如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方也可以通过补充条款，约定某种方式进行处理。　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题的解决方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
签了合同却办不了贷款
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民...
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签...
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最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有...
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每遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情。...
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案例：王先生在房交会上看中了一套商品房，并与开发商签订了商品房购房合同，房屋所有人是王先生自己。事后，王先生考虑到以后若开征遗产税，遗产继承成本过大，于是想索性将此次购买的房产所有人直接更名为自己的儿...
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信用卡已成为现代人的标配。一卡在手，可以省去现金交易的麻烦，再加上各大行发起刷卡打折、刷卡抵现等活动，更是增加了信用卡的专属用途。...
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上一期为大家介绍了住房储蓄贷款的几大常见问题，想必很多人对这种贷款方式只是有了一个大致的了解，里面几个问题点还是比较难懂的，不用担心，小融会为大家详细解读，今天我们要研究...
签了合同房贷通不过-问答
我签了合同
这是违反规定的，请谨慎。
合同签了怎么办
您好，典型的骗子行为，做到不打款，来点恐吓不理就好了。
签了合同会不会拒放款
你好，一般来说是不会拒贷的！
要是签了合同，但是审核不过怎么办
你好，这个一般没有影响的，合同上都会有条约的。
在小额贷款公司签了贷款合同可以取消吗？
可以，但是可能会有违约金，还有部分手续费，因为你们的流程已经进行到这一步啦
大家还在搜
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派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　原本高高兴兴地买房，可不想房没买成，还当了被告，并由此陷入一个又一个官司之中。昨天，武汉某高校教授周女士收到二审判决结果后，讲起了这一糟心事：“希望赶紧尘埃落定，让我能好好上班。”
　　签订合同后 房主竟说“不卖了”
　　周女士今年48岁，是武汉一所高校的教授。2015年夏，周女士打算在买套二手房用于自己居住，通过当地一家中介公司多次看房后，选中一套位于三角湖路的住房，售价为80万，房屋登记权利人是李女士。
　　8月4日，在中介的牵线搭桥下，周女士与房主李女士见面，达成协议后，三方共同签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定李女士以80万的价格将房子卖给周女士，并于日交房，并对房屋交易过程中的中介费、物业交割等事宜进行了约定。当天，周女士交给李女士8万元定金，李女士写了8万元收条。
　　原以为可以坐等搬新家，却“半路杀出程咬金”。先是8月底，临近交房时，中介和卖方一起查验房屋电器时，李女士突然情绪异样，态度较差，与中介闹翻, 双方不欢而散，后多次不接中介电话、不回复短信。接着，在交房的头一天，即8月30日，周女士没有收到钥匙，却收到了李女士的老公发来的书面通知，告知周女士，她与其妻子所签的合同侵害了他的合法权益，要求终止合同。也就是，签好的卖房合同，现在对方不卖了。
　　丈夫告妻子 致房屋买卖合同作废
　　“买卖房屋是大事，房产证、土地证上写的均是李女士一个人的名字，她长期在网上、中介卖房，其家人多次带人看房，签合同时，她也是清醒的，坚持索要8万元定金，我怎么会想到她老公会不同意卖房？”周女士百思不得其解，而不久前，由于想到买房的事已敲定，她已经把原住房卖了，谁料买新房出了乱子，她和家人只好暂时租房。
　　距离约定的交房日期已过一个多月，多次协调无果后，周女士于2015年10月，将李女士和中介公司告上法庭，诉请李女士进行双倍定金返还。
　　此案经过三次开庭，正在焦急地等待判决结果时，周女士竟意外地收到了法院传票，她成了被告。原来，2016年1月，李女士的老公张某将妻子、周女士和中介公司同时告上法庭，其中，周女士列为第一被告。法庭上，张某称，他们夫妻双方长期感情不好，但房子是夫妻共同财产，妻子卖房是为了私下转移财产，此事未经他的许可，属于欺诈，严重侵犯了他的财产权益，卖房合同应当撤销。
　　而让周女士更没想到的是，房主李女士也当庭认可丈夫所述，坚称自己欺诈了周女士，同意撤销合同。
　　法庭上，张某认为，中介公司没有认真审核相关资料，促成签约，存在过错。但中介公司表示，当时签合同之前，李女士说过，她丈夫同意卖房，中介已完成居间义务。
　　2016年3月，武汉经济技术开发区人民法院作出一审判决：双方签订的房屋买卖合同被撤销。
　　“难道是因为最近房价上涨厉害，他们后悔卖房，所以演这一出戏？”周女士十分气愤，针对该结果向武汉市中级人民法院提起上诉，不久后开庭。
　　昨天，周女士收到二审判决书，略感安慰，判决书表示：一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背事实意愿的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。因欺诈而订立的合同，只有合同当事人中被欺诈一方才有权利提起合同撤销之诉，而在此案中，房屋买卖合同的相对人是周女士、李女士，张某作为合同相对人之外的第三方，没有权利提起合同撤销之诉。因此，双方所签订的房屋买卖合同依然有效。
　　打了三场官司 目前仍无定论
　　周女士要求对方双倍定金返还一案，虽多次开庭，但尚未判决，法院称，要等张某起诉要求撤销合同的案子一审、二审之后，依结果再判决。周女士已经为此打了三场官司，却至今尚无定论，且当初交给卖方的8万元定金多次催要，依然没要回。
　　“原本换房子是图个享受，却当了被告，还卷进这么多官司。”为此事心力交瘁的周女士说，自己在高校做科研，手上积压了一大堆论文没写，天天为这个事奔波，感到压力很大。
　　同时，周女士算了一笔账，由于没买成这个房子，她这一年来出了1万多元的房租，为减少经济损失（因房价上涨过快）重新购买了现在的住房，房价加上营业税，相较于之前李女士的房子，多花了5万多，加上为此奔波的交通费、打官司的律师费等，共计9万余元。同时，张某起诉之后，涉案的中介公司迅速注销，现在该公司已不存在。
　　“一定要搞清楚房子到底有哪些产权人，警惕‘隐形房东’，每一个产权人都同意后，才能展开交易。”湖北金卫律师事务所李海夫律师说，中介作为专业的房屋交易机构，在此案中应当承担一定的责任，虽然卖房者说其丈夫同意卖房，但中介还应进一步核实房子是共同财产还是个人婚前财产，假如是共同财产，妻子就要拿到丈夫的授权委托书，或者由夫妻双方都到场签合同，周女士作为买房一方，基本是免责的，中介虽然注销，但是，可以追究股东责任，股东身份可在工商部门查询。
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