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法院竟支持房主没收中介5万购房定金
南方日报-南方网
房主与中介签署独家代售协议，房子在150个工作日未出售出去，房主没收中介5万购房定金。中介把房主告上法庭，房主二审获胜。原来卖房办理独家代售有这种“好处”，到底是怎么回事儿？起端：房主不退定金惹官司2014年8月，李在网上发布卖房信息。不久，一家中介机构的员工陈某主动联系，提出要“独家代售”李的房屋。随后，两人签订协议，约定中介陈要在150个工作日内售出该房屋。陈依约支付5万元购房定金，李则将身份证和房产证复印件交给陈，由他代为销售房屋。然而，陈未能在约定期限内售出房屋，李认为其违约，没收了5万元定金，并自行出售房屋。陈要求返还这笔钱，遭李拒绝。发展：一审判房主返还中介定金陈以自己无房产经纪人资质、与李所签协议属无效合同为由，将李诉至县法院，请求法院判令李返还5万元定金。2015年11月，一审法院认定，双方签订的实为行纪合同，由于原告不具备房产经纪人资质，因此，该合同无效。为此，一审判决李返还5万元给陈。结果：终审支持房主不退还房主李不服，以一审判决适用法律错误为由，向市中级法院提起上诉。二审法院认为，2014年7月，在国务院出台《关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》中，房地产经纪人被取消了行政许可。在此房产纠纷案件中，双方争议的焦点为：一、两人签订的协议是否无效；二、李是否应当返还陈的购房定金。对于被上诉人以其不具备房产经纪人资质为由，主张其与上诉人签订的协议违反国家强制性规定，属无效合同的观点，法院认为，因房地产经纪人行政许可已取消，双方签订的协议并未违反法律法规强制性规定，且系双方真实意思表示，属合法有效合同。根据协议约定，被上诉人在150个工作日内未将涉案房屋出售，构成违约，其应承担违约责任。因此，李不退还陈5万元购房定金，有事实和法律依据，法院予以支持。据此，市中级法院近日作出终审判决：撤消县法院一审判决，驳回陈的诉讼请求。找中介做独家代理有啥好处？1、独家代理比较省心独家代售房屋的钥匙给中介了，每次有人看房，也不用房主请假陪同；2、中介行动更快房主只要找到一家规模较大、信誉度高的房地产经纪公司，可以让一套房产找到合适的买家。①独家代理合同的中介会在媒体上打出房源广告，尽可能多的为其寻找买家，以便尽快促成交易；②中介多要些详细的评估报告，并列出几种销售方案，力争为房主卖个好价。3、可追究中介责任独家代售需要签署协议，如同本案。如果中介没有在固定时间内将房屋出售出去，需要给房主赔偿。当然，独家代售也有缺点：不是独家代售的房源不能广撒网，看房的人没有那么多，出售速度可能没那么大，也很难有谁出价高就卖给谁的情况。
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我和中介,房主的委托人签订了购房协议,并交了定金,现在我不要
我和中介,房主的委托人签订了购房协议,并交了定金,现在我不要了,是否能要回定金?
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委托人有委托书吗 如果没有就可以要回来 这中间还要找中间方去要 给中间方施加压力就行
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签了卖房合同却又反悔 房主被判赔偿5万违约金
　　□商报记者　大秋　通讯员　频思
　　本报讯　王某付了5万定金与李某签订购房协议，没想到一个月不到，房主李某反悔并退还了定金。退还定金，这件事就这么算了吗？当然不是，法院判决房主李某还要赔5万违约金。
　　2011年6月下旬，王某与李某签订购房协议，协议约定，李某将其房屋以总价1050000卖给王某，王某向李某交付定金50000元，如违约双倍赔偿，余款在到市房屋置换中心办理后付清，同时约定了交房日期，协议由李某与王某双方签字。后不到一个月李某反悔。由于王某交付定金时，李某未出具收条，故律师要求进行必要录音。日，李某来到王某家明确表示房屋不卖了，承认当时签订协议时丈夫是同意的，但又说只要其丈夫不签字合同就无效。当年7月22日李某再次来到王某家，执意要将50000元定金丢下，王某被迫收下。同时，王某将收下定金的事实书面写下并让李某签字确认。
　　日，王某向苏州市工业园区人民法院提起诉讼，要求被告李某赔付担保违约金50000元及承担诉讼费用，后追加李某配偶陈某为共同被告。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律和合同的规定，由一方按照合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱。原、被告签订书面房屋买卖合同，约定了王某向李某交付定金，如违约双倍赔偿。而当原告将定金交付于被告时，该定金条款即生效对双方有约束力，一方违约即可主张适用定金罚则。所以本案中原告向被告交付了50000元的定金款后，被告反悔构成违约，原告要求被告双倍返还定金款的诉讼请求理应依法得到支持。
　　一审法院判决李某与陈某判决生效后七日内一次性给付原告王某违约金50000元及承担诉讼费。后李某上诉至苏州市中级人民法院，随后又撤诉，并一次性将50000元违约金及525元诉讼费支付给王某。
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我是房主,我妈在我不知情的情况下签了卖房合同,并收取定金两万元。中介明知没有授权委托书,让我妈在我的
我是房主,我妈在我不知情的情况下签了卖房合同,并收取定金两万元。中介明知没有授权委托书,让我妈在我的名字后面写了代。请问这份合同是有效的吗?如果我不卖房子是否要承担违约责任
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我也是同样的情况，请问你是怎么处理的呢
你好,合同是无效的,你母亲要返还定金。
合同无效,你方无需承担违约责任。
你母亲承担违约责任。你不用
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