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贷款500万捆绑15万业务 工行被指违规以贷收费
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　　核心提示
　　到银行办理贷款，银行如果希望你购买保险、提供存款或者办理“国内保理业务”，作为公司，这时怎么办？如果拒绝，很有可能意味着贷款泡汤。
　　相信除了答应，许多公司没有别的选择，江西省鹿景园林有限公司的选择也是答应，尽管公司不需要这么一项“国内保理业务”。于是贷款500万后15.2万元成了银行方面的“国内保理业务收入”。
　　面对质疑，银行称“但这实际上是一种利率的转化”，“是银行与公司共同协商的结果”。
　　工行昌北支行门口的LED屏幕上显示“不准以贷收费”
　　一份“用不上”的银行业务
　　“我们公司不做贸易，不存在赊销业务，基本上不需要银行提供保理业务”
　　8月28日，李森(化名)在律师的陪同下来到新法制报社，他向记者出示了一张江西省金融业专用发票，发票金额为15.2万元，经营项目为国内保理业务。
　　李森介绍说，国内保理业务，是由中国工商银行股份有限公司南昌昌北支行(以下简称工行昌北支行)向他所在的公司江西省鹿景园林有限公司(以下简称鹿景公司)提供的一项金融服务。
　　问题的关键是，公司根本不需要这项业务。
　　按照李森的介绍，国内保理是指保理商(通常是银行或银行附属机构)为国内贸易中以赊销的信用销售方式销售货物或提供服务而设计的一项综合性金融服务。卖方(国内供应商)将其与买方(债务人)订立的销售合同所产生的应收账款转让给保理商，由保理商为其提供贸易融资、销售分户账管理、应收账款的催收、信用风险控制与坏账担保等服务。
　　“我们公司以承包园林工程为主的，不做贸易，所以不存在赊销业务，基本上不需要银行提供保理业务。”李森解释道。
　　李森说，事实上，除了手里的这张发票，公司至今并未享受到银行提供的任何与“国内保理”有关的业务，“连一份保理合同都没有”。
　　那么，鹿景公司为何要为这样一个“用不上”的业务斥资15万余元？
　　贷款500万遭遇捆绑业务？
　　公司提出500万的贷款申请，银行要求公司必须“购买”一项“国内保理业务”
　　事情还得从去年说起。
　　2011年10月，鹿景公司急需资金周转。经人介绍，公司向工行昌北支行提出了500万的贷款申请。
　　李森称，作为贷款的附加条件，银行要求公司必须“购买”一项“国内保理业务”。
　　李森称，之前也听说一些公司贷款会被银行要求购买保险或者提供存款，但头一次遇上被要求购买保理业务。
　　“保险据说以后可以退一半或者全部，甚至可能有分红，存款的话也能拿回来，但买了这个业务，这钱就是银行的了。”鹿景公司觉得这是遇上“捆绑销售”了。
　　“我们是不情愿的，但没办法，不买这项业务的话，贷款就贷不到。”因为急需这笔贷款，鹿景公司高层经过再三权衡，口头答应了这项要求。
　　日，鹿景公司与工行昌北支行签订了一份流动资金借款合同。合同显示，“借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮零%……”
　　据李森介绍，当时基准贷款利率约为6.5%。
　　11月份，贷款到账；12月份，国内保理业务开通；次年2月份，业务费用15.2万元被一次性扣除。
　　这笔业务显然让公司觉得有些憋屈，于是他们向有关部门进行了反映。同时，向媒体投诉银行收费很乱。
　　工行：实际上是一种利率转化
　　工行江西省分行营业部办公室工作人员证实确有此事“但这实际上一种利率的转化”，“是银行与公司共同协商的结果”
　　29日，新法制报记者来到位于红谷滩新区的工行昌北支行了解情况。
　　工行昌北支行门口的LED屏幕上，滚动游走着一段文字；“不准以贷转存，不准以贷收费，不准存贷挂钩，不准浮利分费，不准一浮到顶，不准借贷搭售，不准转嫁成本”。
　　据了解，这是银监会今年3月份在银行业系统全面开展“不规范经营”专项治理工作中对银行信贷业务提出的“七不准”规定，为的是纠正部分银行业金融机构发放贷款时附加不合理条件和收费管理不规范等问题。
　　在银行二楼，负责信贷业务的一位副行长方某称，对鹿景公司一事，他并不清楚。但他向记者保证，今年3月份以来，昌北支行一直严格遵守“七不准”规定，并未出现任何一例相关的违规行为；但对3月份之前的情况，方某称并不知情，并建议记者联系采访工行江西省分行营业部。
　　同日下午，工行江西省分行营业部办公室的工作人员邓某在向昌北支行了解情况后，向记者证实，工行昌北支行在给鹿景公司办理贷款的同时，确实要求鹿景公司购买一项国内保理业务，“但这实际上是一种利率的转化”，“是银行与公司共同协商的结果”。
　　据邓某介绍，由于去年年底“银根比较紧张”，同时小企业的抗风险能力较弱，大部分银行向小企业发放贷款，都会要求借款利率在基准利率上有一定的上浮幅度。当时，银行与鹿景公司约定，实际的借款利率为基准利率加50%的浮动幅度(即借款利率=6.5%×(1+50%))，但上浮的利息部分15万余元则转化为办理国内保理业务收入。这也是鹿景公司之所以能够拿到“零浮动”的借款利率的原因。
　　鹿景公司对15.2万元构成的解释，与此说法相吻合。
　　邓某称，这样一来，对鹿景公司来说，贷款需要付出的利息不变，但对银行来说，国内保理业务的业绩会有改观，“有助于增强银行的综合实力”。
　　邓某表示，其他银行也有类似的做法，比如“要求贷款公司购买保险、提供存款”，“只是操作的方式不一样”。
　　他同时也强调，在今年3月份以前，银监会对这类行为并没有做出具体的要求。
　　银监局：捆绑销售、浮利分费均违规
　　企业若是遭遇类似情况，可以向上级银行、银行协会或者银监会直接投诉，但在今年3月以前发生的只能双方协商
　　29日，新法制报记者就此事向中国银监会江西监管局(以下简称省银监局)咨询。省银监局法规处处长熊志强称，银行在向企业发放贷款时捆绑销售其他中间业务或者将利息分解为费用收取的做法是不符合相关规定的。
　　他指出，根据中国银监会今年3月份下发的一份3号文件《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》的要求，银行必须严格遵守“七不准”。其中规定，银行“不得以贷收费”，“银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机，要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用”；“不得浮利分费”，“银行业金融机构要遵循利费分离原则，严格区分收息和收费业务，不得将利息分解为费用收取，严禁变相提高利率”。
　　但熊志强称，对于发生在今年3月份以前的捆绑销售或者浮利分费等违规行为，监管部门查处起来较为困难，只能由银行和企业双方协商解决。对于今年3月份之后发生的类似违规行为，将会得到严厉查处。企业若是遭遇类似情况，可以向上级银行、银行协会或者银监会直接投诉。
　　律师：属违规收费行为
　　银行收取的所谓国内保理费即没有法律依据，当事人双方也没有签订保理合同，银行也未给客商提供过保理服务，因此只能认定为违规收费行为
　　据记者了解，在业务转型与创新的压力下，商业银行的中间业务收费项目可谓名目繁多，“财务雇佣费”、“贷款承诺费”等一些无实质性服务的费用层出不穷。而在信贷规模管控与业务转型的双重压力下，不少银行将利息收入“转化”成中间业务收入已是公开的秘密。某股份制银行一对公业务经理受访时曾称，目前贷款定价比基准利率上浮30%是比较正常的价位；中小企业贷款定价一般为基准上浮20%~40%(不包括中间业务费用)，资质非常好的大型国企，可以获得基准上浮10%，甚至5%的优待。而上浮50%的价格显然已经高出了市场价位。他表示，在当前的宏观政策下，商业银行贷款利率转移定价，“浮利分费”、“借贷搭售”的现象十分突出，即相当一部分低于市场价的“利率”被转到其他费率上去了，或者作为贷款的附加条件，要求客户购买保险、理财产品等。
　　至于为何这样操作，熊志强称关键在于银行的业绩考核体系，“一些中间业务的营业指标若是达不到，会影响银行整体的业绩考核”。因此银监会今年初提出的“七不准”中，多项都与中间业务有关，如以贷收费，浮利分费，借贷搭售。
　　29日，江西联创律师事务所律师王新名受访时称，以贷收费是禁止的行为。银行贷款也好，收费也好都必须要有法律依据或者双方合同依据。就本案来说，银行收取的所谓国内保理费即没有法律依据，当事人双方也没有签订保理合同，因此也没有合同依据，况且银行也未给客商提供过保理服务，因此只能认定为违规收费行为，况且中国银监会对此已有明文规定，这就是一个比较典型的违规收费行为。
　　文/图 记者尹剑
来源：大江网
作者：尹剑
编辑：周悦某企业2013年年初自有资本500万元.向银行贷款200万元.当年贷款的年利率为6%.企业的毛利润率为20%.则2013年该企业的年净利润为A．98万元B．140万元C．100万元D．128万元 题目和参考答案——精英家教网——
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某企业2013年年初自有资本500万元，向银行贷款200万元，当年贷款的年利率为6%，企业的毛利润率（毛利润／总资产）为20%，则2013年该企业的年净利润为A．98万元B．140万元C．100万元D．128万元
解析试题分析：由材料可知，改企业2013年的总资产为700万元，由于企业的毛利润率为20%，所以该企业的毛利润为700×20%=140万，同时银行贷款200万元，当年贷款的年利率为6%，所以该企业的净利润为140-200×6%=12万，所以该企业的年净利润为140-12=128万，选D。考点：本题考查企业利润率的计算
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我想问一下:贷款买房如果贷500万,20年,每月利息现在利息算还多少钱
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贷500万?那你买的房子少要700多万,因为现在银行的政策一般都是贷评估值的65%左右,也就是说价值100万的房子可以给你贷65万,不过这个价值是评估值,不是卖价。如果你买的是商铺的话就只能贷50%哦。按照现在的基准利率6.55来算,你贷500万20年的话每月还款37425元。 现在只能给你算个月的利息,银行不管是等额本息还款还是等额本金还款法,他的利息都是变动的。所以个月的利息=.55/12=16375元。以后的利息都是在这个基础上每个月都略有降低的。希望可以帮到你。
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素,贷款额度和贷款年限等都不是自己说了算哦!
贷款买房谁能决定我能贷多少钱?评估价怎么影响贷款额度
如果按年利率6.55%算,本息等额还款每月应还人民币37426元。
贷500万?那你买的房子少要700多万,因为现在银行的政策一般都是贷评估值的65%左右,也就是说价值100万的房子可以给你贷65万,不过这个价值是评估值,不是卖价。如果你买的是商铺的话就只能贷50%哦。按照现在的基准利率6.55来算,你贷500万20年的话每月还款37425元。 现在只能给你算个月的利息,银行不管是等额本息还款还是等额本金还款法,他的利息都是变动的。所以个月的利息=3000000*...
贷500万?那你买的房子少要700多万,因为现在银行的政策一般都是贷评估值的65%左右,也就是说价值100万的房子可以给你贷65万,不过这个价值是评估值,不是卖价。如果你买的是商铺的话就只能贷50%哦。按照现在的基准利率6.55来算,你贷500万20年的话每月还款37425元。 现在只能给你算个月的利息,银行不管是等额本息还款还是等额本金还款法,他的利息都是变动的。所以个月的利息=.55/12=16375元。以后的利息都是在这个基础上每个月都略有降低的。希望可以帮到你。
亲,500万恐怕没有人会贷给你,如果你的资质很好,多也只能贷120万左右。不过如果你走短期抵押贷款倒是可以,不过如果让银行给你估500万,你的资产总值少1250万。 银行一般是先把你的资产打八折,然后能贷给你八折的一半。我亲身经历过抵押贷款,所以很清楚。祝你走运!
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ask:2,asku:1,askr:649,askz:337,askd:125,RedisW:86askR:953,askD：86 mz:hit,askU:0,askT:0askA:1041
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