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您好，想买一套二手毛胚房，看好了，房产证2017年前下来的，土地证还没下来
湖北&03-10 10:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8) 剩余时间:
您好，想买一套二手毛胚房，看好了，房产证2017年前下来的，土地证还没下来。房孑能过户吗？
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[湖北-武汉]
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你好，有房产证已经拿到手了吗，一般是可以的
具体咨询房管部门
[湖北-武汉]
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你好，建议咨询房管部门。
鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。
[上海-浦东新区]
回复时间：
上家没有取得房产证前，无法过户
[河南-郑州]
回复时间：
直接到房管局咨询办理。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，有房产证一般可以过户。
[湖北-武汉]
回复时间：
建议您咨询房管局
[湖北-武汉]
回复时间：
您好，现在过不了户，没有两证。
[湖北-武汉]
回复时间：
卖方先把土地证办下来再说，不然是隐患。
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　　不管是什么时候，买房都是一件需要很谨慎的事情。在买房前，先了解买房的详细流程，才能够在买房时更加顺利。
　　一、明确买房用途
　　买房只有明确用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，那么周边配套和出行是否方便等因素，就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力，当然除了开发商给予房子赋予的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。
　　1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通；
　　2、投资者：楼盘的性价比及升值潜力。
　　二、新房二手房的抉择
　　如果急于自住，而且想降低交通生活成本，二手房是最好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少，所以投资者考虑新房比二手房更合适。
　　三、资金准备
　　买房的时候，最少不了的就是钱。新房首付和各种费用很明确，二手房需要的费用较多，就需要仔细了解二手房交易流程，而且中介费也必不可少。盘算购房前，主要有以下三类金额需要纳入预算：
　　1、首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。
　　2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。
　　3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。
　　四、精选开发商
　　有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
　　五、实地勘察
　　配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。当然也要看政府的规划，别刚住进去几个月就要扒掉或者是区域得不到重点扶持，陷自己于困难之中。
　　六、确定楼层及面积需求
　　确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房屋太空，在风水学上对主人身体不好，太小了，显得拥挤。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。老年人考虑楼层较低一点的，出行方便；年轻人考虑高点楼层，视野好，私密性好，通风好。
　　七、户型选择
　　格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。空间布局要合理
　　八、看证件
　　五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。二手房就要看不动产证或者是房产证和土地证。
　　九、慎签合同
　　由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。里面的合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款。
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2017房子如何买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017房子如何买？老徐教你不被高位套牢本报讯（记者 李!）政策一步步加紧，各种流言在市场弥漫，购房者买房热情持续高涨，2017到底能不能买房？若买，怎么避免套牢在高位站岗？新房买不到，二手房入手价格和时机如何判断？如何在武汉投资买房？诸多买房问题，是不是说到你心坎上了！本周日，武汉晨报《老徐侃房》主持人徐建生将亮相，现场与你对侃，为你答疑解惑，为你指点2017买房路。老徐，江湖人称laughing哥，15年资深行业经历，业内房产投资达人，从一无所有到资产千万的励志传奇，让他瞬间吸粉超6万人，仅光谷就有15个购房粉丝群，个人净资产达500万、上千万的500人粉丝各群一个。见面会场均人数过百人，全是精准购房者，场均销售3-5套。他买过的房子、铺子遍布武汉三镇，他推介涨幅为片区前前三名，不仅了解住宅市场、对商铺、、、旅游地产同样有所研究。本周日，老徐将与你分享他“以小博大”的买房十大经典实战，并现场为大家讲解2017购房秘籍。现场人数有限，请扫二维码或电话报名。&活动时间：3月12日（本周日）下午2：30抵达方式：1.地铁口集合点：乘地铁2号线天河机场方向宋家岗C出口，即时有举牌人员会安排看房车接应到项目。&&&2.自驾 。即时会有人员发送定位 路线指导 。&&3.长江日报社门口集合点（长江日报路2号）即时会有举牌人员安排看房车接应直达项目（12：00——13：00集合，13：15启程出发。）&报名电话：华宁。或者扫她二维码加微信报名
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