写字楼与住宅的区别主要是什么？_办公楼_土巴兔装修问答
写字楼与住宅的区别主要是什么？
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写字楼与住宅的区别主要是什么？
提问者：贺华婉|
浏览：702|
时间： 10:29:57
已有3条答案
回答数：13601|被采纳数：10
合肥十方建筑装饰设计工程有限公司
所有回答：&13601
一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，
二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间
四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，
五、二手房过户费用的不同，
回答数：3501|被采纳数：8
所有回答：&3501
<p class="ask_one_p edit_、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；
2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。
回答数：94500|被采纳数：74
所有回答：&94500
区别：1、产权年限： &&店面和写字楼产权年限为70年，住宅为40年2、水电成本： &&店面和写字楼为民用标准，住宅为商用标准3、天然气入户： &&店面和写字楼天然气入户，住宅不能通天然气4、房屋结构： &&店面和写字楼为板楼，住宅为塔楼。
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请问办公楼住宅的区别有哪些？
请问办公楼住宅的区别有哪些？房屋的规划用途有哪些？买房应该选择什么物业类型？
主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以性质的房子比住宅的税费要高很多。写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的另外&土地使用年限到期后&写字楼是要交土地使用金的&住宅楼的土地使用是自动续期的房屋的规划用途无外乎以下几类:住宅(或)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,还有就比较特殊的了,比如加油站等.严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，，等。。。写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。商铺主要用于营业性质的，比如你开一个店什么的，卖东西用的。
其他回答(共3条)
主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的另外&土地使用年限到期后&写字楼是要交土地使用金的&住宅楼的土地使用是自动续期的房屋的规划用途无外乎以下几类:住宅(或别墅)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,其他还有就比较特殊的了,比如加油站等.严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，医院，学校等。。。写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。商铺主要用于营业性质的，比如你开一个火锅店什么的，卖东西用的。
如果办公楼在二十层左右或以上时，一般设备层在中间，大约在七八层的位置。设备层顾名思义，主要是用于安装设备的楼层，一般层高不超过两米，除了设备外，空间很小，人一般抬不起头来，无法用于居住或办公，所以也不会卖了。
办公产权年限是50年，住宅产权是70年。办公楼性质的房子可以让公司挂牌，住宅房不可以。办公楼的贷款为最高10年，贷50%，住宅房为30年，贷70%。基本就这些了&物业费是比较高的，并不算高的离谱，宽带的话你的产权上如果是商住两用的就可以申请普通的宽带费了，512的速度略慢了点，如果有经济实力，用1M的吧。1M和2M没什么区别
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