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期房什么时候交首付 买期房注意事项及购买流程
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是什么意思期房是指从取得开始至取得(大)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签。在港澳地区称为买“楼花”，这是当前普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的项目。期房的优缺点买期房的优点1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2、买期房贷款最多可以达的70%。3、期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天，但是有的开发商往往不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。3、开发商如在交房前倒闭，购房者会是较大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。期房购买流程看房→→签订合同()→→申请贷款→办理保险→入住→期房什么时候交首付一般缴纳认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房》，此时，认购协议作废。之后交齐所需材料，即向银行申请，银行审批合格，且与你签订《按揭合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始。买期房注意事项期房的风险主要来自以下几个方面：1.风险在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。防范措施：房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、、及时索赔)。2.面积缩(涨)水风险有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变、加大，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与严重不符。防范措施：收房或进行时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。4.规划变更的风险开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。5.定金风险在期房销售中，多数开发商并不是直接出示，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件(合同条款)，开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将、以或集体所有土地等未缴纳的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险消费者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。8.的风险实践中，因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。
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一是 申请个人消费贷款。二是和开发商协商采取分期付款的方式解决资金周转的问题。买卖纠纷留一点钱基本没有用，还是在合同条款上写清楚。
如果贷款，除了交易办证的费用，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房, 根据规定，发展商已经不需要再办理"销售许可证"，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。
　　在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。
签订合同还要特别注意补充条款，补充条款和合同条款一样具有法律作用。
　　您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
　　(注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。)
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向阳律师回复：日，央行出台121号文件明文规定，楼盘没有封顶，不能办理按揭贷款。
尚未竣工的，应在规划部门“建设工程规划许可证”批准之日起的三个月内办理；已经竣工的，应在房屋产权证和土地证核发之日起的一个月内办理。
首先，你要确认是否办理过“房产证”。房产证应于交房后120天，自行或委托他人，去房地产交易中心办理（当然，过了时限也照样可以办理）。如果你当初是自办房产证的，凭...
在开发商取得"商品房预售许可证"的情况下就可以支付首付款了,因为有了预售许可证就意味着开发商其它"五证"已齐全,可以合法的销售了,
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全国服务热线(7x24小时人工服务)买期房也要交契税吗？
提问者:热心网友
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你所指的是``现在想卖出这套房子``而去做更名?这不是交纳契税``而是交给开发商的一个更名费``这个费用多少`也是由开发商而定的``也有的开发商不允许更名``所以你的房子在未办产权证之前``就没办法买卖``要产权证办出来以后才可以转手买卖``契税是房子交房以后``开发商会连同一整幢的业主一想办理产权证``不管你买什么房子``到时做房产证的时候都要交契税``才可办理房产证``
要的，不过税率不是固定的，根据您的房型有所不同
按总成交价的1%-3%征收的。跟你贷款全款没有关系的。
1、严格来说契税标准就是3%。但是各地为了促进房产市场对于契税都有优惠。一些地方的契税有些房产是1%有些房产是1.5%。各个地方不同。请咨询当地税务机关。2、开发商建议的做法等于做低房价，法律是禁止的。但是私下很多都会这么操作。开发商要求私下支付做低房价的这部分差额在做低房价中也很正常。3、做低房价的风险在于将来转让时，原购买价格是3200元而不是实际支付的3600元，会直接影响到出售时缴税。
你好，只要是房产，不管是商住还是住宅房只要是有买卖就会产生契税，
开发商会告诉你的哈，再说一般都是开发商代收的哈
去房屋交易中心。需要准备房屋预售合同，户口簿，结婚证，本人身份证。
契税国家规定税率1%-2%，具体各地都不同，须按当地财政局契税管理所的规定缴纳，交纳契税可以由开发商代收代缴，也可以自行缴纳。
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交房过户中
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我已阅读并同意我买了一套期房，今年8月15号交了首付款--在线法律咨询|律师)
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我买了一套期房，今年8月15号交了首付款
我买了一套期房，今年8月15号交了首付款，准备分期付款，现在让我11月底交清尾款，说可能明年6月交房，还有半年才交房我就要付完全款吗，如果到时交房时间又推迟呢
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