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二手房交易,全款买房,中介介入,买方垫资赎楼,求助
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你好，很高兴为你解答，这个对你没有任何影响，卖方的房子在银行还有按揭贷款未还清当然需要先垫资还清按揭贷款之后，房子干净了，才能正常跟你过户
不知道下面这条知识能否帮助到您
在购买二手房时,购房者会遇到一些类似房改房、契税等交易术语。在查询房屋产权的时候讲究查档和一手证;在了解税费的时候,购房者需要懂得个人所得税、契税;在交易过程中,购房者要交付佣金、房间中保;对于房改房,还要核对卖方对房屋的所有权。
二手房交易术语有什么?赎楼、房改房、契税具体是什么?
你要确定产权不能只看产权证,要到国土局或是档案大厦去查个档,那才是真正有效的,而卖方欠款并不代表没有房产证,也就是因为有房产证才有所谓的抵押贷款,这一点没有错,请担保公司的作用在于做到担保作用,担保公司拿钱帮你们赎楼,赚取其的的担保费,要不没有担保公司,那就要卖方拿钱自己去换,要不就买房拿钱去赎楼,但买方要是拿钱去帮卖房赎楼的话一般不支持,因为所有风险都在买方身上
1、如果家里有其他房产:可以用家里的房产作抵押,可以贷总房款的70%。2、如果家里没有房产:可以走链家的代购业务——就是由链家先帮您出钱垫资,买完房过完户后,将房本抵押给银行,银行把钱再还给链家。目前在政策的影响下,全款买房的趋势成为主流,链家的代购业务,帮很多客户解决了燃眉之急。
你要确定产权不能只看产权证,要到国土局或是档案大厦去查个档,那才是真正有效的,而卖方欠款并不代表没有房产证,也就是因为有房产证才有所谓的抵押贷款,这一点没有错,请担保公司的作用在于做到担保作用,担保公司拿钱帮你们赎楼,赚取其的的担保费,要不没有担保公司,那就要卖方拿钱自己去换,要不就买房拿钱去赎楼,但买方要是拿钱去帮卖房赎楼的话一般不支持,因为所有风险都在买方身上。如需更详细的讲解,可以****,...
你要确定产权不能只看产权证,要到国土局或是档案大厦去查个档,那才是真正有效的,而卖方欠款并不代表没有房产证,也就是因为有房产证才有所谓的抵押贷款,这一点没有错,请担保公司的作用在于做到担保作用,担保公司拿钱帮你们赎楼,赚取其的的担保费,要不没有担保公司,那就要卖方拿钱自己去换,要不就买房拿钱去赎楼,但买方要是拿钱去帮卖房赎楼的话一般不支持,因为所有风险都在买方身上。如需更详细的讲解,可以****,祝您生活愉快!
您好,把您邮箱发给我,我给您发一份电子版!
掌握一个规则 就是没拿到全款 一概不去交易中心办理过户 其他都是假的
具体的不好弄,要么找当地的房产公司要,要么就网上找,要么就提供邮箱,我们能提供
买房时最好是买方陪着中介一起去交些重大资金之类的钱,只要跟钱有关的最好是问个清楚或是跟着去。
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二手房交易五成要买方需要“赎楼”
　　近日，有不少读者反映称，在购买二手房时，经常碰到一件“纠结事”：卖方贷款未还清，房产证还抵押在银行，要买这套房必须先出钱帮卖方还清贷款，“赎回”房产证后才能过户交易。这不出钱帮忙还贷款吧，卖方自己无法一次性提前还贷，买方买不成;出钱还贷吧，又怕有风险。
　　“赎楼”占比约五成
　　曾这样买过房子的李先生告诉记者，今年3月，他以帮房东“赎楼”的方式，在武昌晒湖小区买下一套二手房。李先生前期支付原房主四成房款，作为解除银行抵押的资金。办理过户手续当天，李先生在约好的地点等了两个多小时也没见到原房主的人影，对方电话一直关机，吓得李先生以为原房主携款跑了，差点报警。最后才知道，原房主在前一天晚上熬夜，第二天睡过头耽误了正事。
　　武汉浩远房地产徐东店店长李青表示，被简称为“赎楼”的这种现象，主要集中在房龄较新的二手房当中，在二手房实际交易中占比约五成。一些房东是资金周转不开才卖房套现，所以短期内根本无法自己还清贷款，这时买房人就被房东要求帮忙“赎楼”。
　　引入担保可降低风险
　　业内人士指出，买家垫付资金代卖家“赎楼”存在一定风险：如果卖家名下还有其他欠款，房产证赎回后，房屋可能面临被查封;如果卖方临时变卦，坐地起价、故意拖延不配合交易、将房屋出售并过户到他人名下等情况，都将使买家陷入被动局面。
　　出于这些风险因素考虑，买方垫资赎楼要异常谨慎。
　　不少中介人士介绍，目前二手房交易中，垫资赎楼主要方式是，买方帮卖方提前还贷的款项，用作买方的首付款;帮原房主提前还贷后办理两证，然后将两证押在中介，买卖双方在约定日期内办理房屋过户手续。
　　湖北维力律师事务所主任律师吴胜利表示，这种有房贷的[
]，买卖双方应尽量避免私下交易，引入中介、担保或公证机构降低风险。在合同中要明确，若在交易过程中发生意外情况，担保机构需承担连带责任;协议中还应明确约定如果因卖方原因导致无法交易，卖方需承担违约责任，并赔偿买方相应损失。
　　延伸阅读：
　　购房贴士：五个小技巧教会你如何让房贷省钱
　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额;程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。
　　申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝
　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。
　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
　　申请房贷的条件和需提供的资料
　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
　　6. 在银行开立个人结算账户;
　　7. 银行规定的其他条件。
　　围观各地房贷现状银行是闹哪样?武汉房贷业务放缓
　　房贷放缓!首套房利率上浮!停贷迟贷!关于各地房贷变化的消息不绝于耳。相关资料显示：南京各大银行上抬首套房贷利率，京城首套房贷优惠仍存工行称优质客户仍可享8.5折，多家银行暂停[
]贷款。值得关注的是，武汉这边部分银行也玩起惜放房贷，部分银行首套房利率上浮1.1倍。
　　二手房贷款六大还款方式 小编揭秘不为人知的行规
　　一些购房者在购买二手房的时候，准备通过贷款买房，但却不知道怎么选择何种方式还款，房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?或者房子买好后，不知道怎样选合适的还款方式。
　　小编将为您揭秘六大还款方式，分别是等额本息还款、等额本金还款、一次还本付息、是按期付息还本、本金归还计划、等额递增和等额递减。
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二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险
律师回复区
若你替卖方赎楼的过程中或者赎出楼后，卖家因其他经济债权债务纠纷或其他原因导致房产被查封或卖给更高出价的第三人。与你的交易将会无法继续进行，你所支付的款项返还可能面临诉讼，赎楼款还有利息损失。
若买方替卖方赎楼的过程中或者赎出楼后，卖家因其他经济债权债务纠纷或其他原因导致房产被查封。则交易将会无法继续进行、买方所支付的款项返还将面临风险。
如果卖方违约或其他特殊原因导致合同解除、终止，合同无法正常履行，要求返还代偿的赎楼款和费用，有短期内难以收回的可能；也不能完全排除损失的可能。
如果卖方违约或其他特殊原因导致合同解除、终止，合同无法正常履行，要求返还代偿的赎楼款和费用，有短期内难以收回的可能；也不能完全排除损失的可能。
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如果卖方违约或其他特殊原因导致合同解除、终止，合同无法正常履行，要求返还代偿的赎楼款和费用，有短期内难以收回的可能；也不能完全排除损失的可能。
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东莞二手房交易，买家用现金帮业主赎楼，这中间的这程有何风险,如果现金赎楼，该注意哪些，怎样防范风险？
我是今年四月初去一个中介公司看楼，对方中介公司店面的经理说他有一套房就在这个小区，可以卖给我们，我们看价格还可以就答应了，我们四月八号签的购房合同，交了五万定金（房产证上的业主不是他，是另外一个人，中间一直没有见过这个人，但房产证上的业主有做公证委托给他老婆和别外一个人）。签了合同后那个卖楼的人说找担保公司赎楼叫我们一起去做...
我是今年四月初去一个中介公司看楼，对方中介公司店面的经理说他有一套房就在这个小区，可以卖给我们，我们看价格还可以就答应了，我们四月八号签的购房合同，交了五万定金（房产证上的业主不是他，是另外一个人，中间一直没有见过这个人，但房产证上的业主有做公证委托给他老婆和别外一个人）。签了合同后那个卖楼的人说找担保公司赎楼叫我们一起去做公证，大概到四月底才去做公证，做了公证后半个月才把相关资料全部交给银行。过了两个礼拜我把电话问银行，银特的人说，业主因征信问题（有两个月没有交房货），不让担保公司担保赎楼，必须要用现金赎楼，但他自己又没钱赎楼，叫我们用首付款帮他赎楼，然后过户给我们，要不他就不卖了，说也只会赔我们两万块钱。当时我们也默许了，后来六月底七月初他叫银行办理了快货，七月二十几号银行的同货书出了，原本以为只会货到75万，但我们的申请85万款项都同意了，所以就算我们把首付款拿出来给他赎楼，他也还差十多万，所以他现在态度相当消极，说自己没那么多钱赎，还差十多万，叫他去借也不肯，贷也不肯，说叫我们重新换一家银行，这样会快一些，想不明白的是我们现在同货书都下来了，还干嘛换银行？中间的这些问题太多了，自己也担心会出问题，但从我们签购房合同到现在这套房涨了二十多万了，放弃了又舍不得，想协商让他全款赔定金估计很难，所以自己不是很专业，这样的情况不知道能不能赎楼，中间会有些什么问题，中间的过程有何风险，该不该去冒风险呢，如果现金赎楼，该注意哪些怎样防范风险，怎样做才能降低风险？四个月了，好操心，天天纠心，请专业人员帮帮忙求解方案。一直会等各位的答案。跪谢了，如果有本地的专业人员帮我出门解决，我定会当面重谢~~~~~ 问那个中介人为什么房产证上不是他的名字是别人的。他说这房本来就是他出钱买的，只不过是用的别人的名字买的。签的合同范本也是他们中介公司的。这个房已经满了三年了。
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亲，您好！有一定的风险、可以找担保公司，费用可以和业主协商，希望能帮到您
不知道下面这条知识能否帮助到您
作为一项大额买卖,二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全?表示,除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外,购房者还要注意以下两方面问题。
二手房交易过程中要如何防范资金风险?
你好！先做公证委托，再找中介担保公司做担保，就可以了
买方出钱赎楼是有一定风险的，你直接把钱划给卖家了，他拿钱万一没有赎楼，拿去做别的事情了，这都是很麻烦的，是让卖方提供他贷款的银行卡卡号，您这边直接划到银行指定的卡里，之前先签一份协议，其二，是找担保公司赎楼，这样是安全的，只是会多出一笔费用，但对于您大量的资金得不到保障的情况下，建议您走担保公司！
找担保公司，费用花不了多少钱，详情可以来电咨询我
首先，业主征信入黑名后银行肯定不会帮赎楼，所以在赎楼这方面换银行也没有用。赎楼这方面只能买方或卖方现金赎楼、还有就是找民间金融机构垫资赎楼；赎楼避免风险方法：先让业主做好公证委托给买方的亲戚朋友或负责任的中介，把扣款银行卡（包括网银盾与注销第三方支付）留下来做，在银行扣款当天或提前把钱打到扣款的银行卡。扣款成功后马上去做注销抵押登记，有公证书在手业主消极也不影响过户。我公司也在东莞经常做这种业务。...
首先，业主征信入黑名后银行肯定不会帮赎楼，所以在赎楼这方面换银行也没有用。赎楼这方面只能买方或卖方现金赎楼、还有就是找民间金融机构垫资赎楼；赎楼避免风险方法：先让业主做好公证委托给买方的亲戚朋友或负责任的中介，把扣款银行卡（包括网银盾与注销第三方支付）留下来做，在银行扣款当天或提前把钱打到扣款的银行卡。扣款成功后马上去做注销抵押登记，有公证书在手业主消极也不影响过户。我公司也在东莞经常做这种业务。有问题联系我
签约，卖家赎楼申请，扣款前做好公证，当日扣当日打款。
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请担保公司担保，用现金赎楼而且是买方，这个是有风险的。对于卖方来说这个是好的
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