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4.8米挑高 50㎡四房，这家“自住型”公寓要搞事情！
[摘要] 说到“公寓”的命运，可比“住宅”要差得多。因为在很长一段时间，人们对公寓并不“感冒”，始终认为它比不上住宅。公寓也一直不是人们心中投资房地产的首选。不过，这种观念正在转变。
说到&公寓&的命运，可比&住宅&要差得多。因为在很长一段时间，人们对公寓并不&感冒&，始终认为它比不上住宅。公寓也一直不是人们心中投资房地产的首选。不过，这种观念正在转变。政策之变或使现售挑高公寓飘红虽说南京的住宅市场依旧火热，但&限购&、&限贷&政策，让许多投资客&欲哭无泪&，有钱也不能买房！&新购房办好不动产权证3年后才能卖&的政策出台后，许多人表示，投资住宅基本是没戏。而近期的商办产品成为了楼市的焦点，低总价的公寓尤其火热。近日，南京市政府公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，明确住宅公寓层层高限制从4.8米降到3.6米。同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。这就意味着买一层送一层将从市场绝迹。新政出台后，大家目光转向公寓市场，开发商也都打起&绝版挑高&卖点，但真的所有公寓都一定能投资吗？显然不是，投资置业需谨慎选择。产品设计尤其重要，哪里有人气，哪里就有投资价值！有一家未推先火的酒店式公寓项目，却以&宜居型公寓&作为其产品定位，将大开间四房、4.8米挑高，双卫设计、全功能分区等舒适性住宅产品的产品标签全部集合在一间不足50㎡的公寓产品上，可谓引爆市场关注。全能户型，超大开间，首创&宜居型公寓&标准云树公馆的户型主要为小户型，建筑面积为30-70㎡。项目主推50㎡4室2厅2卫的A户型以及A户型的双钥匙版本。所谓双钥匙版本，即有一个公共的门厅，楼上楼下可以分别独立入户，同时满足自住与出租的需要，避免了挑高产品半出租时的尴尬，引导业主在投资的同时方便自住使用。独具匠心的户型设计，利用4.8米挑高的空间布局，创造出四室两厅两卫的全能户型，大大增加了自住的实用性；同时4.8米挑高2层的产品方案，使得楼上楼下动静分离，休息与生活互不打扰；楼上南北向均为卧室，在有限空间内充分利用了采光面；楼上楼下双卫设计，提升了生活的便利性。这样的设计不仅仅为了追求住居功能性，而是最大程度的保证了居住舒适度。户型面宽达到5.8米，同时进深仅为6.45米，面宽与进深比很大，如此一来，主卧面积可达20㎡，客厅、餐厅有15㎡，次卧和书房的面积都能达到8㎡。毗邻湿地公园，绿色健康人居相比于新街口和河西的高楼林立，城南在生态环境上还是较为优异的。就项目周边来说，据项目不远的南京湿地科技公园、雨花台风景区等众多绿地给周边住户提供了较为优秀的生态环境，使得项目居住属性更加优异。五星居住配套，爱上做业主！云树公馆处于雨花区丁墙路与明城大道交汇处，靠近地铁3号线明发广场站。与南京南站乘地铁仅有1站路，由于人流量不大，所以即使在高峰期，往新街口方向地铁人流量也不大，公共交通还是比较便利的。此外，云树公馆紧邻城南的重要商业体明发广场，明发广场内的中影国际影城、超市、迪卡侬以及各类商场相信会在很大程度上提升生活的便利程度。除此之外，由于周边有翠岛花城、仁恒翠竹园等成熟小区，基本的生活配套也是有所保证的。在医疗资源的配备上，云树公馆除了众多的社区卫生机构之外，雨花台区中医院距离项目也不是很远。社区级的卫生机构与区级医院的配备，充分保证了板块内的住户小病家门口就能治的愿景。实时动态：云树公馆项目预计六月中下旬公开样板间。
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：日前，南京出台公寓新政，明确规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。而这就意味着，未来，南京4.8米挑高公寓真的是卖一套少一套。而根据凤凰房产统计，目前南京市面上还有17家4.8米挑高公寓在售，本次专栏小编就为你重点介绍几个，想入手“绝版”房源的朋友不要错过。
【江浦】：
[价格]均价元/平米
[地理位置]浦口区 江浦街道新浦路6号（新浦路与康盛路交界处）
[项目动态]在售13、14号楼4.8米挑高公寓，面积54和61平米，均价元/平米，售楼处案场有优惠。
[推荐理由]项目规划了12幢小高层公寓，1栋集中式商业、1栋沿街商业和部分内街商业。公寓均是12层的4.8米LOFT，面积段约41-75平米。小区内的三大主题商业街区 “潮·生活广场、创客中心、滨河美食广场”，潮生活广场涵盖了精品超市、零售、儿童游乐中心、电影院、餐饮等多种业态；创客中心可作为创业者的梦想“孵化”基地；滨河美食广场可让您的尽享中华美食。
【江宁】：
[价格]待定
[地理位置]江宁区 龙眠大道与格致路交汇处（1号线南京交院站2号口）
[项目动态]预计6月下旬首开仅400多套房源，面积30-40平米，现场正在办理优惠活动。
[推荐理由]项目打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。地理位置优越，属于南京市江宁区大学城版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，毗邻地铁一号线交院站2号出口，周边配套完善，拥有丰富的商业、医疗、教育、自然资源，被认为是南京市近年来少有的近城区优质地块。
【河西】：
[价格]均价23000元/平米
[地理位置]建邺区 扬子江大道399号
[项目动态]目前在售少量SOHO公寓，4.8米挑高，精装交付，总价120万起，建筑面积约50-65平米，分为上叠和下叠两个户型。
[推荐理由]项目预期总投资超过600亿人民币，将以中国城市化进程未来典范为目标，以低碳科技为手段，打造集总部经济、创新科技研发基地、现代服务业于一体，以低碳、生态、节能、环保居住为特色的台商经济区。项目建成后将集聚30万人办公、居住、旅游消费。
【城东】：
[价格]待定
[地理位置]栖霞区 石狮路、国际赛马场旁
[项目动态]项目售楼处、样板间已公开，预计6月下旬或7月首开1、2号楼精装公寓，面积37-80平米左右、主力40平米，价格待定。
[推荐理由]项目在规划上将根据青年人的生活习惯，量身布局功能空间，自带的开放式商业配置，集青年人聚会，社交，文化，众创等多功能于一体，为南京青年呈现丰富多彩的全新生活内容。在产品方面，打造“双钥匙”LOFT，双入户门，挑高空间还可一分为二，互不干扰，实现一套房两套使用，价值翻倍。
【城南】：
[价格]均价22000元/平米
[地理位置]秦淮区 麦德龙斜对面 地铁3号线大明路站
[项目动态]后期预计加推7号和8号楼2栋住宅，具体时间待定。 目前在售SOHO公寓，面积39至69平米。
[推荐理由]复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目。项目总建筑面积30万平方米，将打造集高端住宅、综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店为一体的都市综合体。复地宴南都分为A、B、C和D四个地块，其中B地块有4幢住宅。此外，C、D两地块为商业综合体，包括综合写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店。目前已有地铁1号线、机场线、地铁3号线，未来还有地铁6号线经过。
【城南】：
[价格]待定
[地理位置]秦淮区 卡子门大街与汇景北路交汇处
[项目动态]预计6月开盘加推公寓，面积45平米，层高4.8米，共计500多套，具体信息待定，样板间已经公开。
[推荐理由]项目整体定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业，商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall，并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。交通便捷， 1号线、3号线、6号线、机场线四线地铁贯通；配套齐全，自带10万方商业配套，周边1公里步行商圈，3公里车行商圈均已成熟。
【城东】：
[价格]均价元/平米
[地理位置]栖霞区 马群版块，紧邻麒麟新城核心区
[项目动态]在售C-7栋复式公寓，面积38、48平米、层高4.8米，精装交付，均价22000元/平米；另在售精装box公寓，面积37-40平米，总价70-80多万、均价20000元/平米左右。
[推荐理由]项目采用品牌用料，高标准工艺工法，确保建筑品质，在产品户型方面，更是精益求精，部分户型主卧采用270°宽景阳台、N+1宽阔空间，居住舒适、附加值高，致力从交通、配套、景观、智能科技、物业、产品等方面精工打造成一个集居住、购物、娱乐、轻办公为一体的智慧社区。
【溧水】：
[价格]待定
[地理位置]溧水区 崇文路与秦淮大道交汇处
[项目动态]公寓样板间已公开，预计6月加推，4.8米层高、面积25-52平米，价格待定；目前暂无房源在售，前期住宅均价11500元/平米，精装交付。
[推荐理由]南京溧水万达广场，投资近60亿的“70万方智慧城市综合体”，集商务、文化、购物、休闲、娱乐、居住等功能于一体，涵盖购物中心、品质华宅、精品公寓、风情步行街等城市精品业态。未来，将汇集万达影城、宝贝王、大玩家、时尚百货、大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多种体验业态，将全面提高溧水区商业能级。热门城市：
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