和美国人的收入比起来，美国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　和德国人的收入比起来，德国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　我们许多同事都是三、四套房，而且有余钱马上贷款买房，有限购也千方百计想办法买。对于房产税，他们说：都说了那么多年了，不会出台的，即使出台也会象上海重庆一样，税率低不用交很多税的，放心吧，房子多的人太多了，都不怕。　　房价高潮时，很多中小企业放弃实业，争先恐后的进入房产开发行业，企图捞快钱、发大财，如果房价合理回归，很多中小房企放弃房产，转入实体经济，这是好事。
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　　正因为国人喜欢跟风，才有炒房人的出现，，因为炒房人尝到了甜头，所以有更多的炒房人出现，，　　
　　你怎么知识没有呢？　　
　　你怎么知道没有呢？42岁买房前的年青人，都住在哪？　　
　　房　　产　　税　　！　　！　　！　　
　　和股市一样，买升不买跌。当房价升的时候，大家肯定看不到风险，也有千条理由说明是没有风险的，相信肯定还会升下去，跌了，也是暂时的，中国的房价也确实是这样，跌是暂时的，升是必然的。房子已经和股票一样，只要人们手头上还有钱买，它肯定还是升的。
　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？
　　楼主还发主贴呢？
怎么减掉了
有房产税德国房价不涨了　　好像你刚刚被人打脸了啊　　新闻说：德国房价暴涨.....
　　房价高潮时，很多中小企业放弃实业，争先恐后的进入房产开发行业，企图捞快钱、发大财　　=========================================　　太好了
亏死他们　　房价暴跌的时候
他们就要割肉出来给我们屁民
屁民以暴跌九成价格买房了　　爽就一个字啊
　　1、美国见不到愿意空置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3，想按照中国的炒房模式，先空置或出租，再逢高卖出。发现物业税和遗产税的税率高，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平教授说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。　　.　　2、美国有房族里绝大多数人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，而是美国的物业税多而且具有递进性的特点，拥有“非自住房”很不合算。布什父子都当过总统，小布什只有2处房产，而且1处是位于农场。世界首富、股神巴菲特只有1处房产。　　.　　3、近几年美国房价收入比总在三四一带。因为物业税是炒房囤房者克星，有钱人对房地产毫无投资欲望，所以2006年美国房价是顶价，房价收入比才4.6。　　.　　4、美国大约30％的家庭没有自己的房产。这虽然有多种原因，但是其背景是房价收入比总在三四一带，说明与物业税、遗产税有关。有的人不是买不起，而是对拥有自己的住房满不在乎。　　.　　5、美国房价波澜不惊。房价上涨时没有追涨的热情，房价下跌到很低的时候也不想抄底。美国房价是2006年开始下跌的，到2012年已经下跌6年，下降了30%多，还是像死水微澜，寒气逼人。　　.　　6、美国住房成交量不大。青年人买房欲望不强，许多人推迟到40岁才不紧不慢地买房。中年人改善性购房不踊跃。老年人收入减少，物业税不堪重负，而且即将面临遗产税，对住房心若止水。　　.　　7、美国多数区域地段的住房物美价廉。一线城市黄金地段的房价很高，郊区便平稳理性。　　.　　8、美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。中国人不明智。2011年，在二线城市，拥有100万元的住房，其中的土地价值泡沫至少占到30万元。30万元 × 30％ = 多交首付9万元。30万元 × 70％ = 多按揭21万元。今后会因此而多交房产税，多交遗产税。房熊市里，中国人将会幡然醒悟，大梦方醒：为了子孙花70年的土地钱是花冤枉钱。40年以内就拆迁了，今后拆迁时可能对土地使用权出让金的70分之40进行结算。二次拆迁后，70年的土地使用权价值就荡然无存了。　　.　　9、批驳“中国有13亿人，都向往城市生活，房价会一直上涨”的谬论。　　全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，而且美国的房价收入比才3年，可是，2006年以来的6年，美国的房价却一直在下跌。这体现的就是物业税、遗产税强大的抑制力。而庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正，所需要的房产税和遗产税的数量将是举世无双的。　　.　　.　　.　　.
　　中国庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正，所需要的房产税和遗产税的数量将超过美国，民众对政俯收税的约束力差于美国，所以苛税将猛于虎，所以今后中国二线城市一套住房挂牌10万元的情况一定会出现。
　　美国没有硬地。
　　美国平均42岁买房，买房前住哪？　　
　　美国隐性成本太高，全款1元钱的房子都有卖的，你说为嘛大家不买呢？
　　投机有句话，空头不死，多头不止。只要空头还好好的，这价格还要往上走，哪天最后一个空头都翻多了。。。。。。。。。。。。
　　就是因为炒房实在是太过伤害国民经济，所以TG不可能让房地产继续膨胀到如同崩盘前的日本和美国！　　转型是必须的，要知道，日本的房产飞涨也是在科技发展之后（80年代的日本科技可是被视为全球唯一能与美国匹敌的国家，至少在半导体，材料等方面如此，所谓技术的SONY就是对其最高的赞誉）！　　但是中国到目前为止，核心科技太少！　　特别是很多科技产品被西方卡脖子，无法购买专利，致使无法开发后续产品，只能靠买西方产品过活（虽然这种情况很多被政府默许的山寨避免了）！　　但是，中国的很多产品核心不具备竞争力是现实的！这种情况，反而是好事，能够让国家将资金专注的到上面，而不是虚无的房地产；日本的房地产崩盘就是因为日本科技发达，投资找不到对象，不得已进入房地产和股市而已！　　所以，妄想房地产还如同2008年那样被国家扶持然后继续开涨？做梦！　　除非TG不想要这个天下了！要知道中国的房地产崩盘就不简单是日本那样了！
　　@太湖边的鱼翁
9:00:00　　和美国人的收入比起来，美国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　和德国人的收入比起来，德国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　我们许多同事都是三、四套房，而且有余钱马上贷款买房，有限购也千方百计想办法买。对于房产税，他们说：都说了那么多年了，不会出台的，即使出台也会象上海重庆一样，税率低不用交很多税的，放心吧，房子多的人太多了，都不怕。　　房价.....　　-----------------------------　　美国的房子，物业税+房产税，高达3%-5%，地段不好的，租金还抵不过税，房子空着，每年还得自己掏钱，怎么炒房？？
　　这个世界上只有中国人不会享受，就他妈的知道，攒，攒，攒，励志，创业。就好像卖地沟油发了家都跟为人类社会做出很大贡献似的。
　　最近美国也在抢房，不过还是值得的，的确跌入低谷，值得投资，真得是只有3年工资收入一套公寓（类似我等美国贫民的工资）。我说的是某些区域。
　　德国租房比较方便，法律比较向着租客，房东随便涨房租，绝对会吃官司的。如果买房，德国政府鼓励长期持有，十年内转让得交税50%。欧美人工贵，只要你肯工作，又有福利，养活全家，每年再度度假，没问题。金融业工业体系都健全，投资渠道也多。　　
　　感觉美国人的次贷危机对人家没啥影响，倒是中国很多外汇打了水漂。　　
　　还炒房，都快变天了。不知道吗，都被围起来等着宰了。该炒房。赚的钱早晚吐出来。就是不懂啊　　
　　大家说的有道理，看来房价的合理回归只有靠房产税物业税了
　　如果中国近30年来没啥通货膨胀，居民的钱存在银行不贬值，　　估计中国人也不炒房。。。。。。。。。。　　LZ明白没？？　　美国人、德国人不买房，人家的货币在国内购买力不会贬值；　　中国人不买房，等着你的人民币变成水吧。。。。。。。
　　文化习惯不同。　　中国人最爱屯地买房。
　　@吃热狗的书生
09:41:37　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？　　-----------------------------　　你弄错了。不是炒房，而是刚需买房。只是经济实力不够的，也贷款买房了。
　　@走在路上最帅
22:46:42　　@吃热狗的书生
09:41:37　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？　　-----------------------------　　你弄错了。不是炒房，而是刚需买房。只是经济实力不够的，也贷款买房了。　　-----------------------------　　艹，连炒都不用炒，光刚需就已经搞出个次贷危机啦？？？？？再加上炒家那还得了？？？？？快叫中国的富豪到美国把次贷危机深入地炒起来~~~！！！
　　回复第25楼(作者:@走在路上最帅 于
22:46)　　@吃热狗的书生
09:41:37　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？……　　==========　　美国都是大炒家　　
　　本版就有一个在美国炒房的傻空 @stonewater2010 ，进来和楼主PK！
　　楼主你说这些没意义。　　两党制/多党制好不好，地球人都知道好，但在中国行得通吗？所以说这些没用的，浪费你自己时间。　　美国建国近240年，中国建国不到63年，拿一个壮男和稚童比，有意义吗？
　　没人囤房，美国用来出租的房子哪里来？　　LZ的标题一看就知道是想当然　　或者是标题党？
　　9、批驳“中国有13亿人，都向往城市生活，房价会一直上涨”的谬论。　　全世界有60几亿人口，许多人都想去美国大城市，而且美国的房价收入比才3年，可是，2006年以来的6年，美国的房价却一直在下跌。这体现的就是物业税、遗产税强大的抑制力。而庞大的公W员队伍和债台高筑的地方财正，所需要的房产税和遗产税的数量将是举世无双的。　　================================================　　这一条牵强！　　60亿人要去米国的大城市，但是米国有政策制度限制，几人可以？　　但中国农村人口到中国城市居住却明白政策制度的限制，只要经济许可就可以。　　这可以相比吗？　　再请问一下：米国的城市化率是多大？中国 是多大？
　　有人在是说米国的土地房产是永久的，一相情愿的认为，只要买了米国的房子土地，“子子孙孙无穷尽矣”，就如同那些民主迷总是以为到了米国总统就要听他的一样。　　实际上，美国的土地房屋永久产权与中国的70年本质上是一样的。　　米国的永久是建立在土地税和房产税上的，一旦你交不起税，国家就收走了，你就光屁股了。　　中国的70年是没有土地税和房产税的，70年到了也没有说国家就强行收回，而是你再交钱继续拥有。因此，本质上是一样的，只要你到期能够续交租金，你也可永远拥有。　　那么税金和租金，那一个更有利老百姓呢？暂时没想明白。　　我想当然的想：当初制定政策的时候，估计他们也纠结，一旦永久拥有是不是就是私有，是不是与公有制相违背？一时找不到解决办法，又要解决老百姓住房问题，所以摸石头，先租用就不是私有，就与公有制不违背，先解决了住房问题再说。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。
　　@时机不到就是不买 29楼 　　楼主你说这些没意义。　　两党制/多党制好不好，地球人都知道好，但在中国行得通吗？所以说这些没用的，浪费你自己时间。　　美国建国近240年，中国建国不到63年，拿一个壮男和稚童比，有意义吗？　　-----------------------------　　妈的，国家朝代不分。　　你爷爷是哪个国家的人？你爷爷是外国人？
　　@土豆带泥 32楼 　　有人在是说米国的土地房产是永久的，一相情愿的认为，只要买了米国的房子土地，“子子孙孙无穷尽矣”，就如同那些民主迷总是以为到了米国总统就要听他的一样。　　实际上，美国的土地房屋永久产权与中国的70年本质上是一样的。　　米国的永久是建立在土地税和房产税上的，一旦你交不起税，国家就收走了，你就光屁股了。　　中国的70年是没有土地税和房产税的，70年到了也没有说国家就强行收回，而是你再交钱继续拥有。......　　-----------------------------　　这个永久和70年，是法律层面上的区别，懂？
　　@楼 　　艹，连炒都不用炒，光刚需就已经搞出个次贷危机啦？？？？？再加上炒家那还得了？？？？？快叫中国的富豪到美国把次贷危机深入地炒起来~~~！！！　　-----------------------------　　你去了解次贷危机后再来发言吧。
　　美国透视：美国人的土地税交给了谁　　这几年，凡我接待来美公务旅游串亲戚的50岁以下人士必跟我打听在美国囤房子的程序和可操作性。当他们听到“永久产权”这个外来词汇时，都会流露出甜美憧憬的微笑。善良如我者，总是很纠结要不要让人家知道“永久产权”实际等于“永久欠债”且不等于“永久白住”这一令人扫兴的公式。　　对比国内七十年的非永久产权，美国的“地税三宗罪”也让我们永远战战兢兢地过日子。　　三宗罪之一：没底洞。想拥有房屋产权吗？地税是到死都要年年交的。在美国如果选择住在地税高的地段，当然同时也会是学区治安环境都好的地段，屋主每三四十年花在地税上的钱就够买一座新房。我住在纽约长岛，算是美国地税税率最离谱的地方。算了算我每隔三十年就又给自己买了个看不见的新房，够奢侈吗？　　三宗罪之二：没商量。地税的税率基本没有砍价的余地，税率由该房屋的市场价格占整个地区民用住房市场总值比例，以及当地经过公投的政府和学校财政预算决定。偶尔也会有些小小的折扣，比如，我家是退伍军人，每年少交了几百。屋主若是老年人，因为占用公共资源较少，能再略打个折。对以上税率若有不满，也可以选择上诉讨要说法。请律师或者自己查资料填表，折腾一圈幸运的可以减掉几百。可惜税率不是一成不变，水涨船高，每年房屋估价都会有变化，过不了多久就需要再折腾一次。　　三宗罪之三：没人情。上面说了地税是到死都要年年交的，没说的是死后还要继续交。住了几代人的老屋若是一日交不上地税也会被飞快地拍卖掉，即便是百万豪宅欠款几十块的也不例外。所以，各位想在美国置产的大腕儿要了解，给儿孙留下个几百万的宅子，那可是甜蜜的负担呀。　　翻出我家几张地税账单，让大家了解下这个占美国地方政府收入30%左右的税种是如何被分配使用的。　　美国的公立学校由　　schooldistrict　　自主制定预算，由该学区屋主以地税形式缴纳税款划拨。这一部分占地税的大头（饼型图红色部分），我所在的地方达到了66%，剩下交给了社区图书馆了4.5%，再以外就是　　c　　一级和　　town　　一级政府的财政收入了。　　美国地方政府深知从老百姓口袋里掏出这么多钱是需要最大程度展现诚实和诚意的，所以地税账单设计的很是“公仆”。税单明细中各项税款用途细化到厘。例如countytax中，县社区学院NassauCommunityCollege的总税收预算为$23,620,628.02,同比减少0.15%，划到李老师一家头上需要缴纳五十六块七毛九。　　县级政府的税收预算中的最大一项是countypolice，我在他/她们身上花了五百八十八块两毛四。对于李老师来说，镇政府税收中最多一项花在　　townrefuse/garbagedist，也就是我要花三百九十四块两毛九来为我家每周四次往外丢出去的垃圾买单。一年下来，平均一袋子垃圾两块钱。　　细研究了下美国的地税账单，我发现世界上真没有免费的早午晚餐。家门口免费的公立学校、干净整齐的街道、设施齐全的图书馆、绿草茵茵的公园球场，都是由地方纳税人来买单。没人天生爱缴税，但收的严苛、花的透明，也算是对纳税人最大的安慰吧。　　美国私宅的地税是公开信息，如果读者想查询自己感兴趣区域的地税，可以登录或者这类房地产网站，在地图上搜索自己想要查询的房屋地址或街道，就能在房屋信息里看到过去一年该房屋所缴纳的地税数目了。　　（本文作者李淼曾任纽约市调查局调查员，美国期货行业协会审计调查员和CCTV9套节目播音等职，现任新东方商务英语教师。本栏目所述仅代表她的个人观点。）
　　第一。产权是我的。我要交房产税。我是租的。怎么能交房产税？而且又交了70年土地出让金。
　　收那么多的税。为什么不裁减庞大的公务员队伍来削减开支
　　回复第35楼(作者:@走在路上最帅 于
19:38)　　@土豆带泥 32楼 　　有人在是说米国的土地房产是永久的，一相情愿的认为，只要买了米国的房子土……　　=========这是执行区别=　　
　　作者：yingzaifei99 时间： 20:20:05 　　第一。产权是我的。我要交房产税。我是租的。怎么能交房产税？而且又交了70年土地出让金。　　=======================================　　本来是不交的呀！谁交了？不就是一群空军兄弟希望房价下跌拼命叫喊要收吗？为政府增加税源——真是没见过哭着喊着要求加税的！
　　作者：走在路上最帅 时间： 19:38:15 　　@土豆带泥 32楼 　　有人在是说米国的土地房产是永久的，一相情愿的认为，只要买了米国的房子土地，“子子孙孙无穷尽矣”，就如同那些民主迷总是以为到了米国总统就要听他的一样。　　实际上，美国的土地房屋永久产权与中国的70年本质上是一样的。　　米国的永久是建立在土地税和房产税上的，一旦你交不起税，国家就收走了，你就光屁股了。　　中国的70年是没有土地税和房产税的，70年到了也没有说国家就强行收回，而是你再交钱继续拥有。......　　-----------------------------　　这个永久和70年，是法律层面上的区别，懂？　　=============================================　　不懂。　　是不是所谓一人一票就民主，分级代表就不是民主一样？
　　@走在路上最帅
22:46:42　　@吃热狗的书生
09:41:37　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？　　-----------------------------　　你弄错了。不是炒房，而是刚需买房。只是经济实力不够的，也贷款买房了。　　-----------------------------　　SB，这不就是炒房么？
　　次贷危机恰恰说明了美国炒房的人太多，杠杆系数太高，以至于还不起。侧面也说明了次贷危机前房价肯定不低。
　　看到论坛傻空越疯狂，我就越放心。越疯狂说明社会的购房需求越真实。
　　作者:cacticacti 20:49:14　　美国平均42岁买房，买房前住哪？　　
　　回复第6楼，@吃热狗的书生　　美国人不炒房？　　次贷危机哪来的？　　--------------------------　　不是炒房，是让一些几乎就没有偿还能力的人按揭买房，然后再把这批人的按揭打包转卖给其他银行，这就是次级债的来历。　　
　　回复第12楼，@cacticacti　　美国平均42岁买房，买房前住哪？　　[消息来自UC浏览器]　　--------------------------　　租房子。　　
　　回复第16楼，@moromou2011　　@太湖边的鱼翁
9:00:00　　和美国人的收入比起来，美国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　和德国人的收入比起来，德国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　我们许多同事都是三、四套房，而且有余钱马上贷款买房，有限购也千方百计想办法买。对于房产税，他们说：都说了那么多年了，不会出台的，即使出台也会象上海重庆一样，税率低不用交很多税的，放心吧，房子多的人太多了，都不怕。　　房价.....　　-----------------------------　　美国的房子，物业税+房产税，高达3%-5%，地段不好的，租金还抵不过税，房子空着，每年还得自己掏钱，怎么炒房？？　　--------------------------　　他们是怕房价涨，这样税就要多交了。　　
　　回复第39楼，@yingzaifei99　　收那么多的税。为什么不裁减庞大的公务员队伍来削减开支　　--------------------------　　收税就是为了公务员的。　　
　　不要凭想象胡说八道好吗？美国没人炒房是想象出来的。
　　房子多了要交税，难道一套房也交？工资高了要交税，难道两三千的也要交？　　
　　作者:推石头的人 01:25:15　　回复第12楼，@cacticacti　　美国平均42岁买房，买房前住哪？　　[消息来自UC浏览器]　　--------------------------　　租房子。　　…………………………　　租谁的房子，这些房东难道不是空空所谓的炒房客？　　美国不但炒，而且炒房比例至少有3成，查查人口比例。　　
　　G平生不做皱眉事,世上应无切齿人。
　　回复第48楼(作者:@推石头的人 于
01:25)　　回复第12楼，@cacticacti　　美国平均42岁买房，买房前住哪？　　[消息来自UC浏……　　==========　　租的房子哪来的　　
　　关键在于中国社会畸形发展，城乡差别巨大，是人都想挤进大城市，而美国、德国等发达国家，城乡各有特色，不存在乡下之说。进城不是唯一选择！
　　因为政府干了该干的事，遵从经济规律，而不是多快好省堆GDP　　
　　主要是中国人素质太差，有点钱就像暴发户一样到处炫耀。除了炒房子，就只会到处扫货，，所以这几年物价飞涨，人民币就像废纸一样。
　　@击毁玫瑰广场
16:07:50　　主要是中国人素质太差，有点钱就像暴发户一样到处炫耀。除了炒房子，就只会到处扫货，，所以这几年物价飞涨，人民币就像废纸一样。　　-----------------------------　　美国人富人一样炒房子，
　　@kane-09 04:08:32　　这个世界上只有中国人不会享受，就他妈的知道，攒，攒，攒，励志，创业。就好像卖地沟油发了家都跟为人类社会做出很大贡献似的。　　-----------------------------　　中国人穷了几千年了，所以穷怕了
　　@jiasuna-11 16:54:19　　@击毁玫瑰广场
16:07:50　　主要是中国人素质太差，有点钱就像暴发户一样到处炫耀。除了炒房子，就只会到处扫货，，所以这几年物价飞涨，人民币就像废纸一样。　　-----------------------------　　美国人富人一样炒房子，　　-----------------------------　　中国富人为什么不去美国炒房子
　　看来只要房产税出台而且税率给力，一定会杜绝大量囤房、炒房，期待着。
　　@太湖边的鱼翁 61楼 　　中国富人为什么不去美国炒房子　　-----------------------------　　谁说中国富人不去米国炒房子，我朋友刚在美国买一套房子，租售比绝对比中国合适。　　我姐姐也在加国买两别墅出租。我就是做实业需流动资金否则我也去米国炒房子。国内的房子租售比不合适
　　@太湖边的鱼翁 62楼 　　看来只要房产税出台而且税率给力，一定会杜绝大量囤房、炒房，期待着。　　-----------------------------　　别指望房产税，米国加国都有房产税，照样炒房囤房。　　出台房产税你让穷人小白领在保障不健全的情况下怎么活，D敢吗？中国可不是稳定的中产阶级占主导。房产税一说早都辟谣了。
　　@太湖边的鱼翁 60楼 　　中国人穷了几千年了，所以穷怕了　　-----------------------------　　不是穷怕了，是农业社会靠天吃饭养成的习惯。现在不靠天吃饭了，可没那么多完善的保障哪个普通百姓敢消费，更别说朝不保夕的体制外的人了。生存环境决定人的思维高度。
　　投资渠道多
　　中国经济说白了就是钢铁加水泥式的怪兽　　
　　@太湖边的鱼翁
9:00:00　　和美国人的收入比起来，美国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　和德国人的收入比起来，德国房价并不高，而且土地是永久的，为什么没有人炒房、囤房。　　我们许多同事都是三、四套房，而且有余钱马上贷款买房，有限购也千方百计想办法买。对于房产税，他们说：都说了那么多年了，不会出台的，即使出台也会象上海重庆一样，税率低不用交很多税的，放心吧，房子多的人太多了，都不怕。　　房价.....　　-----------------------------　　同意，事实证明，美国的次资危机，本质上不是炒房，而是炒爆米花造成的。
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温州炒房团真的全军覆没？
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全国房价十年上涨数倍
过去十年民众购房成本变得越来越高
1998年,中国开始进行住房市场化货币化改革，2000年左右，对市场敏感的温州人开始在全国各地投资房地产。
目前，在宏观调控的情况下，楼市基本上处于高价横盘状态，房价变动不大。只要房价不出现大幅下跌，温州炒房团就不可能全军覆没。
北京房价10年上涨10倍
2001年全国房价最高的城市是北京，当时北京商品房销售平均价格为4128.9元/平方米，目前北京市区的房价在4万元/平方米左右，有的地方甚至超过7万元/平方米。10年时间，具有房地产走势标志性意义的北京房价上涨了近10倍，全国其他地方的房价走势可想而知。10年来，中国房地产业虽然经历了几次重大调控，但是没有影响房价一直上涨的趋势，作为最早进入房地产市场的温州投资者当然赚得盆满钵满。
通过金融杠杆获取更大暴利
普通民众收入增幅跑不赢房价涨幅
房地产业是典型的资金密集型产业，对外部融资、尤其是银行信贷依赖度较高，货币政策的松紧、利率的高低直接影响炒房者的资金成本。
炒房者获取资金成本低廉而且容易
商品房刚启动时，为促进销售，炒房者自有资金并不要求太多，买房可以申请按揭贷款，由于有房产作为抵押，一般都能够获得相当于房价7成的银行贷款，甚至还出现过“零首付”的情况，这样一来，炒房者甚至不需要自有资金就能炒房。在房价快速上涨的时代里，炒房者能够获取暴利。同理，如果房价大跌，也会通过金融杠杆放大炒房者的损失。目前为止，房地产持续大跌、泡沫彻底破灭、投资者资不抵债的情况在中国还未出现过。
随后，央行在2001年6月要求强化个人住房贷款管理，严禁“零首付”。这时首付比例为20%，房贷利率为6.21%。
举一个例子，2001年北京房价4000元，路人甲购买一套100平米的房子，总价40万元。他只需要有8万元就可以，然后借贷32万元，进行20年的按揭还贷，这样每个月只需还贷2000元左右即可。
房产能够跑赢通胀
公开数据显示，年，国内货币投放量从15.8万亿上升到72.6万亿，十年增加450%。如此多的货币投放量造成物价上涨，通货膨胀在14%左右。由于利率一直都在7%左右浮动，贷款人获得的资金成本更低。
连年的房价上涨更是使得民众普遍认为，房子这样的不动产才是能够保值增值的，过去十年的事实也有力地支持了这样的观点。试想一下，如果一个人2001年有8万元，他没有买房而是存在银行，由于定期存款最长期限是5年，10万元存10年需要存2个5年期。按5.85%的利率计算，现在能够收获16万元左右。现在同样的房子是4万元一平米，100平米的房子，需要80万的首付，16万元远远不够。由此可见，存款不如买房能抗通胀。
炒房者的黄金时代
在房价快速上涨的日子里，月供几乎可以忽略不计。这套房子如果在2011年出手交易，大概能卖400万左右，而路人甲在这10年中的资金成本30万元左右，加上首付的8万元，一共不超过40万元，这样一来就是将近10倍的利润。这还是比较保守的估计，如果投资者能够看准市场机会，炒作短线，频繁交易，很可能会超过10倍的获利。
全军覆没还只是传说
过去十年A股投资收益远远不如房地产业
近年来，由于房价增长过快，影响了民众的正常生活和工作。政府开始对房地产进行宏观调控，甚至采取了限购、限贷、限价等一系列行政色彩浓厚的政策，但是全国的房价并没有出现明显的下降，只是增幅放缓而已。
炒房者目前最多伤及皮毛
媒体称在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，有温州投资者不但血本无归，甚至还要欠上债务，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。目前中国经济放缓，实体经济下行压力增大，温州民企老板自杀、跑路经常见诸报端，但是因为炒房出事的暂时还未听说。
温州炒房团全军覆没至少要满足一个条件：全国房价下跌百分之三四十以上。从目前公布的数据来看，全中国除了极个别城市，房价还没有出现超过30%的下跌。温州炒房团投资地点遍及全国甚至全球，在其资产组合中极少数城市的房价大幅下跌不可能影响大局。在房价总体平稳，有升有降的情况下，说此前盈利巨大的炒房团八成资不抵债，甚至将要全军覆没非傻即骗。
近年来，房地产的投资回报率已经大不如前，普通住宅几乎丧失了投资属性，要出现以前那般大幅的投资回报已经难上加难。温州炒房团也将海外置业作为新的投资方向。
过去的十年是炒房者仅靠买房就能获取暴利的十年，这让很多做实业的民营企业家们羡慕不已。由于宏观调控，目前房价不再继续疯涨，部分炒房者手中的房子不再大幅增值，而贷款需要支付利息，炒房者有点沉不住气，但又不想立刻卖掉。在这样的情况下，他们很可能希望通过制造将要全军覆没的舆论，以图在将到来的“金九银十”传统销售旺季中，政策能够有所放松，房价发生反弹，自己好赚钱。这样的如意算盘会成功吗？让我们拭目以待。
关键字解释
温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华、三亚等地置业。
温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。
业内普遍认为中国房地产业暴利时代已经结束，炒房的日子告一段落了，你认同么？…[]
真回暖，还是假回暖？开发商的烟雾弹，或者是温州客再次看到了楼市即将上涨的商机？…[]
你怎么看目前温州炒房团八成被套资不抵债？ (必选)
你觉得中国将会告别炒房时代吗？ (必选)
: 其实温州炒房人损失的那点钱，和股市相比算个球，股市这几年老百姓、中小股民损失是钱可以买个小国家。
: 其实，假如不是地产金融政策，单凭温州商人投资炒房，能把全国各地的房价炒这么高吗？醒醒吧。　　　　　　　　　
：我对此事件真实性抱严重怀疑态度，温州房价何时跌破30-40%？温州炒房团是指在温州炒房的意思吗？定金500万离谱了些！
迄今最详尽的温州炒房团真相。今天，我们所知道的“炒房团风潮”其实是一个天大的、被操纵着的谎言…[]
早在2006年，他就因为“只为富人造房”的言论，被网友选为第三想打的人。他是那个揭开房地产市场真相的人吗？…[]
作者：张贾龙
策划：毛木子、张贾龙
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