“金融妖风”所到之处，摧枯拉朽势不可挡，并逐渐独立于实体经济，甚至对实体经济进行“吸血”。 据报道，近日，全国多地房贷政策相继收紧，广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭
　　“金融妖风”所到之处，摧枯拉朽势不可挡，并逐渐独立于实体经济，甚至对实体经济进行“吸血”。　　据报道，近日，全国多地房贷政策相继收紧，广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。　　从近期各地相继出台的房贷政策，以及国内国际宏观货币政策趋势来看，2017年整体房贷收紧并逐步提高房贷利率，应该是一个大概率事件。毫无疑问，房地产市场的“金融属性”是引发系统性经济危机的重要来源之一，市场中金融杠杆过高、过多，而此次房贷趋紧反映了监管层着力“防风险”的意图。　　2016年，中国很多城市的房价趋高，一个重要原因就是“金融属性”所致。揆诸现实，在房地产行业，从土地环节到居民购房领域，几乎都是高杠杆。但不能否认的是，房地产开发商、居民负债程度越高，金融加速器效应越显著，后果越可能不堪设想。　　杠杆过高风险大　　事实上，杠杆本身只是工具，但低信用加高杠杆一定蕴含巨大风险。美国次贷危机的起源，足可为前车之鉴。房产本来就具有消费品和投资品两种不同属性，从投资品的角度看，杠杆加大无疑在强化其金融属性。　　次贷危机之后，美国也是在不断调整。目前美国房地产开发资金更多来源于各种基金，只有15%左右是银行资金。资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业管理等各环节基本上由不同的公司独立运作，因而房地产企业的负债率较低。但是目前，我国房地产开发企业的平均资产负债率一直维持在75%左右，这就有点高。　　个人购房虽然有首付款、收入流水等限制，但一些银行、房地产公司、房产中介利用首付贷、二次抵押贷、“假按揭”、“零首付”等手段，将这些用以防控金融风险的制度架空，使之几乎形同虚设。　　曾有报道称，上海一对收入不到5万元的小夫妇，每月按揭还款额接近10万。不少人甚至不惜借信用贷“杀”入楼市，完全是赌房价继续飙升的非理性行为。现实生活中，赌博式加杠杆购房的投机者不在少数。此外，还有部分险资、理财资金也违规“借道”，以各种名目进入到房地产市场。　　房贷收紧大势所趋　　这股“妖风”所到之处，摧枯拉朽势不可挡，并逐渐独立于实体经济，甚至对实体经济进行“吸血”。在“金融加速器”效应下，某些地方政府、房地产商、购房者似乎都“盆满钵满”。但“一套房价超过上市公司一年利润”的情况，势必不能持续。　　从世界经济史来看，一旦钱流动到房子上，一个国家的经济活力往往就凝固在钢筋混凝土上面。此时，房地产就会显现“金融加速器”效应另外可怕的一面——贬值的放大作用。即使预期收益发生很细微的变化，也会发生房价大幅度波动。这种波动不仅让更多没有收益支撑的投资者无法招架，还会放大传导到整个经济。日本发生的房地产泡沫，正是因此。　　去年中央经济工作会议将“防风险”提升到前所未有的高度，房贷引发的一系列金融风险无疑是重中之重。央行通过控制房贷总量、窗口指导、差别化存款准备金利率等措施，初步实现了房贷收紧，这是在减弱房地产的“金融风口”。　　正如“站在风口上，猪都能飞起来”，我们也想问问下半句，“风停了又会怎样?”——房贷收紧，房地产“金融妖风”停后谁会在半空?谁感到最“受伤”?无疑是那些高度依赖土地财政的地方政府、投机的房地产商、高杠杆的购房者等房地产产业链上的“机会主义”者。
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宣城网警报警平台房贷收紧后谁感觉最“受伤”
　　“金融妖风”所到之处，摧枯拉朽势不可挡，并逐渐独立于实体经济，甚至对实体经济进行“吸血”。　　从近期各地相继出台的房贷政策，以及国内国际宏观货币政策趋势来看，2017年整体房贷收紧并逐步提高房贷利率，应该是一个大概率事件。毫无疑问，房地产市场的“金融属性”是引发系统性经济危机的重要来源之一，市场中金融杠杆过高、过多，而此次房贷趋紧反映了监管层着力“防风险”的意图。　　2016年，中国很多城市的房价趋高，一个重要原因就是“金融属性”所致。揆诸现实，在房地产行业，从土地环节到居民购房领域，几乎都是高杠杆。但不能否认的是，房地产开发商、居民负债程度越高，金融加速器效应越显著，后果越可能不堪设想。　　杠杆过高风险大　　事实上，杠杆本身只是工具，但低信用加高杠杆一定蕴含巨大风险。美国次贷危机的起源，足可为前车之鉴。房产本来就具有消费品和投资品两种不同属性，从投资品的角度看，杠杆加大无疑在强化其金融属性。　　次贷危机之后，美国也是在不断调整。目前美国房地产开发资金更多来源于各种基金，只有15%左右是银行资金。资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业管理等各环节基本上由不同的公司独立运作，因而房地产企业的负债率较低。但是目前，我国房地产开发企业的平均资产负债率一直维持在75%左右，这就有点高。　　个人购房虽然有首付款、收入流水等限制，但一些银行、房地产公司、房产中介利用首付贷、二次抵押贷、“假按揭”、“零首付”等手段，将这些用以防控金融风险的制度架空，使之几乎形同虚设。　　曾有报道称，上海一对收入不到5万元的小夫妇，每月按揭还款额接近10万。不少人甚至不惜借信用贷“杀”入楼市，完全是赌房价继续飙升的非理性行为。现实生活中，赌博式加杠杆购房的投机者不在少数。此外，还有部分险资、理财资金也违规“借道”，以各种名目进入到房地产市场。　　房贷收紧大势所趋　　这股“妖风”所到之处，摧枯拉朽势不可挡，并逐渐独立于实体经济，甚至对实体经济进行“吸血”。在“金融加速器”效应下，某些地方政府、房地产商、购房者似乎都“盆满钵满”。但“一套房价超过上市公司一年利润”的情况，势必不能持续。　　从世界经济史来看，一旦钱流动到房子上，一个国家的经济活力往往就凝固在钢筋混凝土上面。此时，房地产就会显现“金融加速器”效应另外可怕的一面——贬值的放大作用。即使预期收益发生很细微的变化，也会发生房价大幅度波动。这种波动不仅让更多没有收益支撑的投资者无法招架，还会放大传导到整个经济。日本发生的房地产泡沫，正是因此。　　去年中央经济工作会议将“防风险”提升到前所未有的高度，房贷引发的一系列金融风险无疑是重中之重。央行通过控制房贷总量、窗口指导、差别化存款准备金利率等措施，初步实现了房贷收紧，这是在减弱房地产的“金融风口”。　　正如“站在风口上，猪都能飞起来”，我们也想问问下半句，“风停了又会怎样？”——房贷收紧，房地产“金融妖风”停后谁会在半空？谁感到最“受伤”？无疑是那些高度依赖土地财政的地方政府、投机的房地产商、高杠杆的购房者等房地产产业链上的“机会主义”者。(新华网)
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高溢价地块减少 房贷收紧后谁感觉最“受伤“
新京报日 10:41
2月13日，国土资源部发布了2016年国土资源主要统计数据。数据显示，2016年，全国土地出让面积20.82万公顷，同比下降5.9%;合同成交价款3.56万亿元，同比增长19.3%。
对此，有业内人士指出，在土地出让面积下降的情况下，土地出让合同价款却增加了近两成，显示出2016年的土地价格有了较大幅度上涨，也表明了开发商对于未来房价上涨仍有较大的预期。
值得注意的是，随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温。不过，部分二线城市土地市场仍十分火热，且集中出现了土地高溢价情况，尤其是在合肥和南昌两地。
在国土资源部主要监测城市的地价情况方面，去年四季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3826元/平方米、6937元/平方米、5918元/平方米和782元/平方米。价格环比增长率分别为1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增长率分别为5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。专家指出，全国主要监测城市综合地价环比、同比均持续处于低速温和上行区间;住宅地价环比、同比增速持续扩大，既反映了“去库存”政策效果显现，房地产市场回暖，同时也提示了局部市场可能出现过热的迹象。
中原地产研究中心统计的数据也显示：2016年全国，包括苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳在内的9个城市土地出让收入超过千亿元，另有11个城市卖地金额同比上涨超过100%，纷纷刷新历史最高记录。从全国卖地最多的50个城市看，土地出让金合计达到了2.69万亿元，同比上涨了34%，而成交总面积还略微下滑。
不过，从去年12月份开始，高溢价地块明显减少。今年1月份，单宗成交额达10亿元以上地块合计更是仅有61宗，在地块超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的也只有17宗。
中原地产首席分析师张大伟指出，“土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地。大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。”
相比土地市场的整体降温，龙头房企的拿地热情却仍然高涨。
在去年销售额纷纷创下历史新高后，1月份龙头房企的销售额再度刷新了单月销售记录，其中碧桂园、万科的销售金额双双超过480亿元，即便是三强中表现略逊的恒大，销售额同比增速也超过了70%。
这种情况下，包括万科、保利在内的20大房企，1月份拿地金额也达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年的6964元/平方米上涨了38.6%。
“龙头房企业绩飙升，手中现金较为充足，且这些行业龙头的发债成本仍然较低，有的仅在3%左右，而房地产企业要想增长快，就要尽可能多的拿地，尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下，这些都导致了房企补充土地的积极性较高”，有业内人士指出，“主要还是因为部分地方政府控制土地的出让数量，导致土地尤其是住宅用地成为稀缺资源，一线城市基本上出一块大家便组团争抢，一线城市抢不到，自然就跑到二线热点城市了，这些城市还有部分核心区域地块在售，今后肯定还有升值空间，因此出现高溢价也便不足为奇了。”
点评：龙头房企业绩飙升，手中现金较为充足，且这些行业龙头的发债成本仍然较低，有的仅在3%左右，而房地产企业要想增长快，就要尽可能多的拿地，尤其是前几大房企在规模上激烈竞争的当下，这些都导致了房企补充土地的积极性较高。
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