今天起，苏州实施房产新政限购限贷，那常熟将如何？_常熟楼市_房产_常熟新闻网
今天起，苏州实施房产新政限购限贷，那常熟将如何？
昨天下午16：00左右，苏州市人民政府发布了&苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》&，意见自日起实施。
苏州成为了中国国内首个重启限购的二线城市。
2014年9月，苏州全面取消了实施了3年零6个多月的住房限购政策。时隔两年后再次出台这个政策！而且升级了！
此次新政号称&苏十五条&
这次重点是&分类调控&
&稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存&
意见全文好长，感觉好复杂，没关系，小编来帮你划重点！
还没看懂？那就看这个&&&
清楚了吗？
你也可以看这个&&&
常熟也将纳入本次新政范围
注意看新政最后一句话！
为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。
这下大家都清楚了吗？
不管是&限购&还是&限贷&，
新政策的出台总是或多或少会对市场产生一定影响，
我们来看一下之前的限购
这些年受政策影响苏州房价的变化 ? ? ?
所以，你觉得这次会怎样呢？
关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见
为认真落实供给侧结构性改革精神，保持我市房地产市场持续健康发展，根据国家&分类调控&房地产市场的要求，针对当前我市房地产市场出现的新形势、新特点，实现&稳房价、控地价、保自住、扶租赁、去库存&的目标任务，制定如下实施意见：
一、加大土地市场供应。根据近年来市区房地产市场状况，今后三年市区住宅用地供应计划每年确定为400公顷左右，对住宅用地供应计划实行动态管理，根据市场供需状况作适时调整。合理确定住宅用地供应结构，加大普通住宅用地供应（不低于70%），控制非住宅用地供应；把握供地节奏，适度控制供地批次，增加单批次土地供应量；强化供后管理，及时通报开发进展情况，严格按照出让合同的约定，督促开发商及时开发建设，严肃查处违约行为。
二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）的，中止网上竞价，转为&一次报价出让方式&进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。&一次报价出让方式&具体规则另行制订，与土地出让公告同步发布。
四、完善商品房预售管理。加强商品住宅项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可管理，市区30000平方米以上商品住宅项目分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米（尾盘除外），30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
五、强化商品房价格管理。加强商品住宅价格监管，市区新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售价格，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
六、完善差别化住房信贷政策。按照江苏省市场利率定价自律机制决议，进一步完善市区差别化住房信贷政策：
（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变。
（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例保持30%不变：
1．有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；
2．已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；
3．仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。
（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放&三套&及以上住房贷款。
七、调整非户籍居民购房政策。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。
八、加强金融监管力度。各商业银行要加强个人住房贷款管理，对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，严格房地产企业、中介机构的业务准入，审慎开展业务合作。对存在违法违规的房地产企业、中介机构，各银行机构应采取停止新发放开发项目贷款、中止叙做相关中介撮合的二手房贷款业务。金融监管部门加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点检查范围，严肃查处各类违法违规行为。
九、调整公积金贷款政策。新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
十、加快推进商业办公用房去库存。加快引导推进苏州市商业办公用房去库存工作。根据苏州市供给侧结构性改革去库存三年行动计划的要求，要全面调查，摸清底数，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，分类施策，通过税收、信贷手段，促进市场销售；对符合城市规划要求，可以通过调整开发用途转为住宅、科技企业孵化器、众创空间、养老地产、旅游地产等的项目，要按照程序申报并积极推进。具体试行办法另行制定。
十一、加大住房保障力度。通过加大棚户区改造等保障性安居工程建设解决城市住房困难家庭的住房需求，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。
十二、培育发展住房租赁市场。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，要严格执行国家住房租赁有关税收优惠政策。鼓励企业和机构规模化经营住房租赁，对年出租达到1000（含1000）套以上不同档次规模化经营的租赁企业，属地政府应分别给予适当的补贴。商业办公用房可以按照有关规定改建为住房租赁。
十三、加快规划建设人才公寓。各地应全面清理已建和在建定销安置房源，将满足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建设；各地要根据本区域人才市场情况，加快集中规划建设一批人才公寓，向符合条件的人才出租；同时，通过制定相关配套政策鼓励社会资本参与投资建设。各地也可对符合条件的人才发放货币补贴，鼓励在租赁市场租房居住。具体办法由各地根据实际情况分别制定。
十四、加强房地产市场风险管控。建立联席会议制度，加强房地产市场监测和监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。加强行政监管与行业自律联动，规范房地产市场秩序，完善健全市场信用评价和失信惩戒机制，对非理性竞地的房地产开发企业，要及时向金融机构进行风险提示；对违法情节严重的，要取消其参与苏州土地市场拍卖资格。
十五、加强房地产市场舆论引导。各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策问题；新闻媒体要加强宣传引导，深入报道和解读有关政策措施，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期；对个别捏造信息、虚假报道、造谣滋事的新闻单位和个人，要依法追究责任，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
本意见自日起实施，有关政策与本意见不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。
为促进全市房地产平稳健康发展，各市、吴江区根据本意见精神，在一个月内结合各地实际制定本地区政策意见报市政府备案后执行。
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[责任编辑：薛冰青]
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我是常熟这边的，工作也在常熟，买过一套房，已还清，请问苏州现在限购，还有资格在苏州买吗？
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可以买，不过需要首付5成。
不知道下面这条知识能否帮助到您
2016年岁末,苏州限购政策具体情况如何呢?我们一起来整理回顾下苏州的限购限贷政策,看看你在苏州买房资格情况如何?
你在苏州有购房资格?快看限购限贷政策(一)
二套二贷，首付50%，可以买。阳光城丽景湾，园区东，90～115平精装高层。电话:。
可以买，但是首付5成
外地人在苏州限购一套房
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苏州这回动真格的了 “常熟跟不跟”直接影响2017房价走势
苏州这回动真格的了 “常熟跟不跟”直接影响2017房价走势
时间： 15:21
来源：常熟零距离
作者：不辣的彼特
苏州已正式发文！率先实行“商改住”，日中国苏州官网发布了苏州市政府印发关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）的通知。如果这一政策能在常熟落地，楼市要“翻天”了！
号外号外！商业办公类项目这次真的迎来了重重重大利好不仅仅是不限购不限贷如果这一政策能在常熟落地，楼市要“翻天”了！苏州已正式发文！率先实行“商改住”　　日中国苏州官方发布了苏州市政府印发关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）的通知。 通知原文（部分）划重点：关于加快引导推进苏州市区商业办公用房&去库存工作的实施意见&（试行）&　　&&为深入推进供给侧结构性改革，进一步加快推进市区（不含吴江区）商业办公用房去库存工作，按照合法依规、技术可行、功能合理、均衡布局、市场稳定、试点示范的原则，制定如下实施意见。&一、项目适用范围&本意见适用项目是指建设单位已取得国有建设用地使用权、尚未开发建设完成,或已竣工尚未实现销售的商业办公用房或项目。依法认定为闲置土地的开发用地除外。&二、政策适用时间&日前，已取得国有土地使用权、符合申请条件的建设项目，可以申请用地规划调整。日以后通过公开交易方式取得国有土地使用权的项目，必须按确定的用途条件进行开发建设，不得申请调整。需促进市场销售利用的，执行有关支持政策。&三、分类处置政策&（一）调整用地规划政策。&按照有关规定，严格控制经营性建设用地的用地性质和规划条件调整。但对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。&1．已取得土地尚未开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，将商业办公项目调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。&2．已取得土地并部分开工建设的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工部分调整为适合用途的房屋继续开发建设，未开工部分调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。&3．已全部开工建设但具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，按照相关程序批准后，可将已开工建设房屋全部或部分拆除调整为住宅或其他适合用途项目开发建设。&4．已全部开工建设但不具备重建条件的项目。由建设单位提出申请，教育、公安、国土、住建、规划、环保、消防等部门和属地政府从技术和合规性方面研究可行性后，再确定是否适合将商业办公用房调整为住宅或其他适合用途房屋。 　　这次大招远非简单的调控可比，而是国家供给侧改革中的重头戏，对房地产的发展可谓基因改造级别。对于商业用地来说，根据市场行情需要：你地拿了没开发，可以改规划！就算开发一半了，可以改规划！全部开发好了，可以拆了重建！全部开工就算不具备重建条件那也可以调整用途！　　在商住类高库存压力之下，开始尝试着以“商改住”的方式拯救库存，说白了，就是土地的产权年限都能改了，是不是很厉害！那么常熟会执行吗？　　没错，文件上说的是苏州市区执行此政策，常熟收到的又是那句“各市及吴江区根据本地实际情况，参照执行。”　　近几年常熟商业办公类房源积累了一定的库存，各种综合体、商业体层出不穷，但是就目前的情况来看，个别区域有商业过于集中的现象。这次的政策是自上而下的，也不排除常熟会跟上苏州的步伐。　　常熟市域有房源在售的一些主流项目中，商业占了一大半，主要集中在城北和东南片区。那么常熟一旦实行了，会怎么样呢？　　在这份文件之中，提到了：“通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅”，这也就意味着，是可以改变土地性质的，原本的商业用地变住宅。　　那么，如果这种改变一旦发生：1．首先，住宅房源增加　　这个是显而易见的。一旦政策真的实施，在2015年之前拿地的商业项目开发商，是有可能改变项目规划，土地性质，而变成住宅的。只不过这个供应量会增加多少？还要看最后能批下来多少。2．其次，商业办公开发商们乐了　　部分商业办公开发商们有了新的可能了，不过要重新核定土地价值，这也就意味着，要补交土地出让金，要改规划，先准备好钱。3．已经买了公寓房的人，也有利好。　　虽然已经买了的人，不会由公寓变成住宅，但是，商改住的公寓从此获得了国家正名，加上很多公寓本身就处于核心地段，配套又齐全，而且，根据新政，可以安装燃气了，水、电、气的价格都按照居民标准执行，交易成本也会降低（也就是说税费会降低），投资价值更加稳定，风险也相对变小了。愿意租这样房子的租客也会增多。4．对于想买房的人来说　　当然，对于想买房的人来说，这可能也是你关注的机会，说不定之前规划的是商业，摇身一变，秒边学区房，还可以落户了呢。　　然而，这一切的前提是，这个政策得落地到常熟才行，以上都是一些YY，我们还是等着吧！附意见全文：注：文章参考自苏州楼市、搜狐苏州、南京楼市观察、昆山楼市，政策以政府文件为准，观点仅供参考。　　欢迎有买房疑问的网友联系房产小编，小编会为您答疑解惑，让您买房更省心。　　零距离房产置业②群&，欢迎点击加入，和大家一起探讨常熟楼市　　扫一扫二维码添加房产官微，优惠信息早知道。扫一扫 优惠信息早知道
常熟人去岛上买房了？哪个岛？莫非是海南岛？当然不是啦！
目前项目在售高层15/19/22/23#楼，建筑面积约89㎡、96㎡、103㎡，128㎡，均价约18000元/㎡。
这一次的苏州土拍貌似来势汹汹，但一切都在意料之中，整个过程如果要用一个词语来形容，那就是：
目前薇尼诗公馆33-77㎡酒店式公寓在售中，均价约元/㎡。
苏州上调首套房利率了？今年房价怎么走？
万科北宸之光！弘阳上水！中海珑湾！雅戈尔紫玉花园！
不知不觉中2017年已经过了将近一半，面对常熟目前楼市的窘境，越来越多的常熟人把目光看向了外面。
2017年6月，新世纪花苑3期暖心交房，筑梦数载，不负期待，兑现承诺，诚挚恭迎业主回家。
房产网热线：8
090房产置业群：
房产网微博：
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苏州出台房产新政 常熟是否要限购限贷?
易房摘要：；苏州出台房产新政 常熟是否要限购限贷?，上一篇： 下一篇： 。在刚刚过去的十一假期，全国多地陆续出台房产新政。其中，苏州10月3日晚出台了房产调控新政，并于10月4日起实施。虽然新政适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市和太仓市，而常熟市
在刚刚过去的十一假期，全国多地陆续出台新政。其中，苏州10月3日晚出台了房产调控新政，并于10月4日起实施。虽然新政适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市和太仓市，而常熟市、张家港市并未包括在内，但新政无疑会影响到常熟购房者的心理预期，并且已经在楼市成交量上有所反应。& & &首先来看一组十一假期房产销售数据：10月1日、2日、3日，我市新建商品房分别成交53套、40套、30套；10月4日、5日、6日、7日，我市新建商品房分别成交117套、53套、76套、65套。从数据中不难发现，苏州房产新政实施后，常熟的新建商品房成交量明显增加。记者还注意到，虽然成交量出现较为明显的增长，但各楼盘的成交价格相对平稳，最新常熟各楼盘价格请点击常熟房产网
查询。& & &在城区一家在售楼盘，销售负责人告诉记者，根据他掌握的情况，目前常熟市场上的楼盘刚需购买力大约占70%左右，其余30%左右则为投资性购房。如果我市出台相关调控政策，影响最大的是30%左右的投资购买力，而对于刚需买家影响不大。&业内人士表示，今年下半年以来，全国部分地区市场中的投资和投机需求占了很大比重，相当数量的炒房资金在城市游弋，土地市场高烧不退。因此，出台调控措施的城市都剑指投资投机性需求。不过相比苏州、昆山、太仓这一年以来房价的涨幅，常熟房价的涨幅并不明显，总体走势更为。& & &对于此轮全国多地密集出台的楼市限购政策，业内人士认为，虽然市场反应有待观察，但预示着新一轮政策收紧的开始。接下来常熟是否会紧跟苏州大市步伐出台限购政策还不得而知，但是本次房地产调控很明显是各地落实最新中央精神，也预示着本轮房价上涨接近尾声。&
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