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拆迁房房产证等问题 拆迁房房产证办理流程
来源：房天下 &&发布时间：
对于大部分拆迁户而言,拆迁户房产证办理总是个麻烦的问题。跑来跑去问题却总是解决不了,感觉老是又有新的问题出现,使得拆迁房房产证总是办不下来,希望读者能看看下面的内容了解具体事项。
首先我想说的是,并不是所有的拆迁房都能够办理房产证的,只有那些拥有完整产权才可以办理房产证,如果没有全产权或不完全则办不了房产证。怎么辨别自己的房屋是不是全产权呢?首先可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定,如果协议上写的是全产权则可以继续接下来的流程。 拆迁房房产证主要有一下俩个问题: 1、开发商还没来得及办理房产证,其实是可以办理房产证的。这种情况下不用慌忙,保存好拆迁协议书等一些资料过一段时间可以补办。 2、 如果不是完整的房屋产权,那么本身就没有资格办理; 拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责,但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用,金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。 拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢? 大致可以分为两步: 1、 初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、 转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。 那么,拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢? 1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、 《房地产转移登记申请书》; 3、 相关证明材料; 4、 被拆迁人身份证; 5、 安置房屋所有权证原件; 6、 被拆除房屋所有权证原件。 附:相关证明材料包括: 1、 查档证明(收原件); 2、 已回迁安置证明原件; 3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件; 4、 补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件; 另外以下两点必须要了解: 1、 如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续; 2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。 具体的材料或者一些事项可能会根据不同的情况而相应的改变,但是大致流程和问题还是如上所述,拆迁房房产证问题其实不是那么难,希望能对大家有所帮助。
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提问者：云彩静|
时间： 17:04:19
已有2条答案
回答数：2|被采纳数：0
所有回答：&2
具体流程如下：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。流程：具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
您好，很乐意为您解决这个问题，据了解‘’‘办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料。具体缴纳费用按具体房源确定。’‘~拆迁房屋的原有证件,拆迁协议,结算清单,身份证,一般情况下这些证件的所有人名字要一致的.如产生各种资料上名字不一,或拆迁面积和调产面积有找补的情况,还是先到房屋所在地的房管部门询问...希望可以帮的上你的忙。
已有 3 个回答
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中国装修网& 动迁与房产证、户口之间的关系
动迁与房产证、户口之间的关系
请问：和父母一起住的老房子，在房产证上有名字，如果从房产证上去掉自己的名字，但户口不动，对动迁时的补偿是否会有影响？谢谢
采纳答案
动迁不管产证的，里面有户口就不会损失利益
全部5个回答
房产证上的名字跟拆迁补偿没太大关联，只要你户口再里面肯定会得到补偿的，！！
没有影响的只要户口在就可以！拆迁都是按户口的！
这个事情要这么分析，从产权性质来说，没有你名字就是没有你的份额。但是你户口在里面你就有居住权，所以你还是有一点权利的。至于房子要卖掉，我觉得这个你们家里人可以自己协商，当时你真的要无赖一点其实也是有办法为自己争取份额的，虽然不是很推荐。。。不过如果你真的想这么做站内信息。我会告诉你怎么做的。另外就是希望采用个给于好评哈。
产证名字跟户口是两码事情，动迁赔偿是跟户口挂钩的，没有影响的
动迁不管产证的，里面有户口就不会损失利益
没户口，产证可以写名字。
如果是按砖头计算动迁费的话，有户口基本没什么用。如果按人头计算的，会吃亏点。既然你知道要动迁了，很可能所在地块已经户口冻结了，你也迁不进去了。你是产权人肯定是以面积为主的...
您好，您的户口不在房子里，产证上又没有您的名字，该房屋动迁时就没您的份。不过现在动迁主要按产证面积，房屋目前的市场价多少，加上搬家补偿、装修补偿等，户口、产证名字因素不是...
您好：正常来说是可以要两个房子的，但是也要根据您家房产证的大小来定，可以申请困难补助。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为最佳答案。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢...
双方各占一半，也可通过双方协商，一家人有话好商量嘛！
身份证户口本公证书共有住房白皮书使用权证银行存款一年的收入的**
待解决问题
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【懂法律的进来，关于拆迁的】户口本上有个外人，房产证，是我爸妈的名字，万一遇到拆迁，那该怎么办？
整理时间: 18:25 来源: 作者:编辑 点击:次
【楼主】 12:10& 户口本上有个外人，房产证，是我爸妈的名字，万一遇到拆迁，那该怎么办？
&&&&房产证还有土地证是我爸和妈的名字。户口本上还多出一个我叔叔女儿，他们家的关系和我们家，我觉得连邻里关系都不如的那种，从未赡养过我爷爷，几十年来露面几率比中彩票还低，我爷爷病重的时候他们家就开始盘算财产那种，所以我爷爷也知道这个，老早就把房子过给了我爸妈……
&&&&我觉得故意安插一个人在户口本上就是想以后来扯皮，比如什么拆迁这类事情。
&&&&我们这里不是那种城郊结合部，是城里的小区。我就问问，假如拆迁，依不依户口上的人口？那些没有关系的外人有没有权利要求分房子分钱？
&&&&网友评论 12:19
&&&&瞬间三页了！
&&&&网友评论 12:20
&&&&我只是奇怪，圣人也会遇到俗事?????
&&&&网友评论 12:21
&&&&问题是咋进来的啊？一觉醒来就多个人？
&&&&网友评论 12:21
&&&&Reply to Reply Post by 西莱纳的庇佑 ( 12:20)
&&&&我也觉得奇怪
&&&&网友评论 12:21
&&&&Reply to Reply Post by 熟悉的沉默 ( 12:21)
&&&&以前说是为了读附近的小学方便，然后我叔叔按照成都话说就是耙耳朵，婆娘又好打麻将不愿意抚养自己的娃娃，就图谋让我爷爷和我妈来养他女儿，所以就迁过来，结果读了不到半学期，人又走了，户口确留下了。
&&&&网友评论 12:22
&&&&政府赔偿是按户口来的，每个人多少，人多钱多，人少钱少，每个人是固定的
&&&&所以上海这边一些老的区，一个十几平的房子，户口上能有几十号人，都是等着拆迁拿政府赔偿的！
&&&&网友评论 12:22
&&&&Reply Post by デモクラシ` ( 12:21):
&&&&以前说是为了读附近的小学方便，就迁过来，结果读了不到半学期，人又走了，户口确留下了。
&&&&这是巨大的阴毛啊
&&&&网友评论 12:24
&&&&只有一个户口的话，上海大概是这样，多算她一份钱，对你家无影响
&&&&网友评论 12:26
&&&&Reply to Reply Post by L-02-16 12:22)
&&&&如果要拆迁。按照人数算，他那份钱是否可以不给？
&&&&网友评论 12:35
&&&&这个看拆迁协议的 一般有两种
&&&&有些是回迁补偿房子
&&&&补偿房子是按原房子面积比例一般1:1-2.5 (高于1.5非常少见)他不会管你几口人
&&&&有些是赔偿金
&&&&补偿金有两种一种是按人头 一种是按房屋总面积
猩猩桑你如果是担心赔偿按人头的 你可以和开发商说在协议里面改成按房屋面积的 赔偿金额不变 (改几个字而已开发商会做的 不改不签)
如果是按房子面积的 赔偿事宜和房产证上没有名字的人没有一点关系
&&&&网友评论 12:37
&&&&Reply to Reply Post by 酸甜排骨 ( 12:35)
&&&&网友评论 12:39
&&&&叔叔的女儿，不是亲叔？
&&&&网友评论 12:42
&&&&房子已经过户，只要你爷爷的遗嘱立好继承人明确，他们是没有机会的。
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