“五证齐全”的楼盘 烂尾10年无法交房-要闻_华商报电子版
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“五证齐全”的楼盘 烂尾10年无法交房
华商报讯（记者 李小博）2006年签订购房合同并付全款，认为这幢主体近乎完工且已经取得预售证的楼盘，肯定会像它的名称“激情2006”一样给人带来许多期待，但是2007年的交房期限一推再推，快10年过去了，“激情2006”仍然是一幢主体挺立的烂尾楼。房子烂了尾 仍在交房贷 昨日上午10时至10时30分，是位于含光路和兴化东巷西北角“激情2006”楼盘的业主约定见面共同维权的时间。到了11时许，十余名业主如约前来。“为了这个房子大家维权快10年了，人都有些皮了，根本聚不起来，也都觉得维权简直是在浪费时间。”业主张女士说。 围墙里是一幢孤立的19层楼房，从外面看主体结构已经完成，下一步的施工应该是封闭阳台了，而外露着的钢筋上锈迹斑斑。“我是2005年买的，当时一平方米不到4000元，我付的全款近20万元，后来预售证也办下来了，楼的主体已经起来了，说是2007年就要交房，但后来就成了现在的样子。”“我是2006年看到有预售证，想着五证齐全，就交了全款10万元签了购房合同，之后就再也没有音讯了。”“我是贷款买的，现在每个月还着1000多元的房贷呢。”“我也是贷款的，2008年看见房子没动静了，我就去银行咨询了一下，再也不还房贷了，因为根本不知道把钱给了谁。” 业主说，为了维权，他们多年前成立了维权群，但一直没什么进展，“听说开发商因为其他原因被法院处理了，但是我们交的钱却不知道哪儿去了，也不知道该找谁处理。”业主代表姜先生说。建议业主通过集体诉讼处置 为了进入烂尾楼挂横幅，需要从紧邻的一幢楼的院子穿过并砸开工地的大铁门，业主代表因此与隔壁楼的物业人员发生了争执，最终，业主强行进入。 物业人员表示，其实这两幢楼的开发商是一家，目前正在使用的这幢楼早已被法院查封，包括此前的业主、裙楼的商铺、物业公司产生的费用问题，均由法院负责处理，但是烂尾楼似乎并未由法院接管，“以前他们业主有个负责人，前期好像与法院还是开发商接触过，我还见过设计图纸，说是要对烂尾楼进行重新建设。”对于物业人员提及的业主负责人，现场的业主表示已经很久没有联系上。而根据业主提供的联系方式，华商报记者现场多次拨打电话始终无人接听。 昨日，通过西安市住房保障和房屋管理局门户网查询，“激情2006”楼盘的开发商为“陕西中宇建筑科技有限公司”，该楼盘日发放了商品房预售许可证，编号为“2006322”，显示为该楼盘为1个单元总高18层，每层2梯9户，总套数160套，最小面积28.19㎡，最大82.72㎡。而从11层开始，该楼多套房屋显示“不可售”或“未销售备案”。 对此，房产业内人士表示，商品房取得《商品房预售许可证》，一般就属于“五证齐全”，但在取得《商品房预售许可证》后无法按期交房，可能存在多方面原因。 昨日下午，华商报记者联系到“陕西中宇建筑科技有限公司”工作人员冯某，他称公司因为一期建设中的一些问题早已被法院查封，而“激情2006”作为开发商的二期建设，11层以上属于违章建筑，而且在建设之前已经有部分房屋被查封，所以开发商方面已经没有能力对楼盘作出处理。冯某表示，他昨日已经与部分业主见面，而且建议业主汇集起来之后，通过集体诉讼程序处理烂尾楼的问题，而他可以从中协调。
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新出网证（陕）字006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师　　12年在郑州买了利海（上市房企）开发的利海托斯卡纳三期的房子，本以为终于可以有个家，谁知道，恶梦才刚刚开始，楼盘已经停工一年多，房子已经从逾期400多天未交房，变成可能成为烂尾楼，永远也交不了房！！　　我们怒问：　　利海，我们的买房款呢？　　房管局，我们买的五证齐全的房子，你们的监管呢？　　银行，我们的资金呢？　　这是我们半辈子的血汗钱，就被你们的不负责任给毁了！！！　　现在我们交着房租，还着房贷，守着烂尾楼，却无家可归，维权无人理　　1000多位业主，历时一年的维权，我们的房子仍然遥遥无期，现在是叫天天不灵，叫地地不应，2012年买的房子，现在还是烂尾楼，无人管，无人问，记不清是多少次维权了　　　　维权期间，业主们吃睡在房管局，为的是利海、市**、房管局能够给业主们一个承诺，让业主们放心得等待，然而，一天一夜天过去了，没有一个人肯出来说句话。无奈下，业主们只好在房管局冰冷的长椅上住下了，为的是领导们能看到这可怜的一幕，出来见业主一面，帮助业主们解决问题......　　　　　　　　　　天亮了　　留守在房管局谈判的业主们看到，房管局领导们兴高采烈的坐上了一辆豪华大巴，去旅游，业主们向前去问领导们，我们在房管局待了一天一夜，你们都没有出现，今天都去旅游？　　然而，一位可爱的人民公仆说，看谁敢拦，撞过去，于是，我们的业主们就坐在了车前。。。。。。　　　　　　由于业主的上前询问，影响了领导们外出旅游的好心情，于是可爱的人民公仆们叫来了**。业主们的心已碎，无奈之下给**领导们跪下了，求领导们帮帮这一群可怜的无家可归的老百姓，先放下旅游，帮帮百姓们，领导们看到这形势，一边骂一边走了...... 骂着一群傻逼影响他们去旅游...... ? 望着他们远去的背影，我哭了,无助的哭了......　　　　　　　　　　为了维权，这样的生活基本每周都在上演，或者房管局、或在开发商，或在......　　买房的都是80后或许有些是父母一辈子攒的血汗钱，只为儿能在城市有个家。、　　由于这些无良的开发商和不负责任的ZF，一切都毁了......　　　　因为不能及时住上房子，小孩儿不能及时上学，老人不能安度晚年　　有一位业主，阿姨已经60了，为了能帮助儿子减轻些负担，60岁了依旧在工地打工.......　　　　维权二年了　　——有谁为我们做主　　两年来，我们尝试了任何可以尝试的方法维权，求助于ZF，法律，可至今我们仍无家可归！！！！我们怒问：利海，我们的买房款呢？房管局，我们买的五证齐全的房子，你们的监管呢？银行，我们的资金呢？这是我们半辈子的血汗钱，就被你们的不负责任给毁了！！！　　ZF，现在1000位业主拿着自己的血汗钱购置的合法房子，　　依旧无家可归，眼看着房子烂尾，　　却没有一个人能出来为老百姓做主，　　试问各位父母Guan，你们拿着纳税人的　　钱能吃得下去饭，睡得着觉吗？　　1000多位业主都是上有老，　　下有小，一边还着房贷，　　一边承担着高昂房租，　　生活着实艰难，　　各位领导们，　　这些难道你们看在眼里　　都没有愧对百姓的心吗？
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　　我是江西九江民生瞰江郡楼盘购房人，我们1000多户购房者同楼主遇到同样的情况，上访无门，叫天天不应叫地地不灵，不明白有着五证的房子怎么也会出现这种情况，不明白出现了这种情况九江房产权威网站上还继续挂着瞰江郡的房子卖，请问万能的天涯，有人能帮忙指点吗
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期房烂尾申请停止月供
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
期房烂尾申请停止月供－攻略
购买期房的风险有哪些？不止烂尾那么简单
当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售......
当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。
提起期房的风险多数人主要想到的是"货不对板"和资金断链两种，事实上还有不少大家容易忽视的问题。
一、货不对板
1、 房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。
2、 面积缩水：有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
3、 擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。
二、 烂尾风险
烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。
期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低； 2、选择有地段优势的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。&&
三、定金风险
购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
四、延长交房风险
在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。
五、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。
六、产权风险
产权是所有商品房最重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。
买二手房怕凶宅买期房怕烂尾 还能买什么房
我们平常接触以及听得最多的就是期房和二手房。买房期房和二手房，最让人担心的问题主要集中在以下几点。
期房：楼盘烂尾、规划变更、延期交房、质量问题、一房二卖甚至多卖、房屋被开发商抵押......
我们平常接触以及听得最多的就是期房和二手房。买房期房和二手房，最让人担心的问题主要集中在以下几点。
期房：楼盘烂尾、规划变更、延期交房、质量问题、一房二卖甚至多卖、房屋被开发商抵押给银行等六大风险。
二手房：凶宅、一房多卖、税费多、纠纷多、被中介忽悠导致钱和房子两空等五大风险。
虽说期房和二手房都有各自的优点，但很多时候一些购房者想到上面提及的一些风险，就会望而却步，毕竟，万一碰上了，可就麻烦了。那么，我们还能买什么房子呢？准现房和现房可以说综合了期房和二手房的优点，同时又避免了风险。
一、现房、准现房具体指啥？
现房是指我们在购买时就已经具备即买即住条件的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，我们签订买房合同后，就可以办理入住并取得产权证。拥有房产证和土地使用证的房子，才能称之为现房。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
二、现房、准现房优缺点
①和二手房一样，小区都已经成形，看得见、摸得着，周边的配套成熟，可以看出规划和实际相差多远，不用担心规划会随时变更。小区绿化环境好坏、楼间距大小，看看便知；还可以进行房屋质量的检查，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务，这一点是期房远无法比拟的。另外，小区比较新，而二手房房屋的产权年限、使用寿命等，都有一定程度的打折。
②现房拥有房产证和土地证，各方面的证件比较完善，这一点比期房放心；买二手房是买卖双方和中介三方对接，买现房、准现房则是直接与开发商对接，流程简单，减少了交易过程中的纠纷和风险，比较保险和靠谱。
③现房可以即买即装修，准现房也能很快交房，而期房则存在延期交房的风险。买二手房很多人觉得是二手的，担心房子发生凶杀案或者其它不好的事情；二手房在过户时，难免会出现前业拖欠主水电费、需新业主支付等情况；还有就是二手房买了后，可能要敲掉原来的部分，重新装修，但现房、准现房就不存在上述的问题。
④为了保障后期销售的顺利，开发商通常会将好的房子放到后期来销售。对于追求居住质量的人来说，或许更容易买到心仪的好房子。
①房价通常比较高，还款压力大。
②可供选择的房源不多，要么楼层不好，要么户型太大或者户型有一定缺陷。
③优惠的力度小、折扣小。
当然了，在实际踩盘过程中，有时会听到置业顾问会说，xx盘都是现房，那说明他们的房子卖得不好。这个问题，仁者见仁智者见智。如今很多城市出现房慌的现象，难寻现房踪迹，如果能选到合适的现房肯定是最好的，虽然多花了钱，但是保险啊。如果买期房，那得挑好了，尽量选择大品牌开发商，将各种可能的风险降到最低。如果买二手房，就要提前了解相关的风险以及注意事项，选择靠谱的中介。
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期房烂尾申请停止月供-问答
我03年买的期房，可现在房地产老板跑了，留下烂尾楼，而且我还是贷款的，每月还要交月供，我该怎么办，
您好!如果房子产权不清晰，可以拒绝还款的。如果房屋产权证齐全，可以赎楼反向抵押给银行。
婚前公积金贷款买了房子，但烂尾了。现在结婚想买房子是首付及贷款利率怎么算？
你好没有登记在名下的话可以算首套住房
如何停止信用卡？
选择临时冻结，所谓信用卡临时冻结，是指持卡人暂时找不到卡片，但又不能确定卡片是否丢失或非本人挂失等需要临时冻结卡片的做法。拨打各个银行信用卡中心的客服电话获悉，中银、浦发、光大、兴业等多家银行都开通了临时冻结功能，如果持卡人出现信用卡暂时丢失，可以先申请临时冻结，一旦卡片找回，便可电话撤销。部分银行的信用卡冻结服务期短，超过时间则视为自动挂失，并收取相应的手续费。据招行客服表示，无论当日何时打来电话申请临时冻结，均只保留到次日15点30分为止，如果在该时间内，不管持卡人是否找到了卡片都要及时与客服联系，若没有致电客服，后续会转为自动挂失，并收取60元的挂失费用。虽然临时冻结可以少花冤枉钱，但是银行业内人士提醒，临时冻结功能并不等于挂失，临时冻结期间发生的损失仍由持卡人自己承担。
什么是尾号限行？
尾号限行制度是为了缓解城市交通压力而催生的一种交通制度。1、单双号限行：单号日子时候，只能车号的末尾数字是单号的私家车可以上路，双号日子的时候，只能车号末尾数字是双号的私家车可以上路。措施实施以后对城市交通拥堵起到缓解作用。2、尾号限行：星期一至星期五限行机动车车牌尾号(含临时号牌，机动车车牌尾号为英文字母的按0号管理)分别为1和6、2和7、3和8、4和9、5和0。这个会定期轮换。交通部门会定期公布周一至周五的限行尾号；根据当天汽车牌号的尾数号码与交通部门公布的号码一致即可上路行驶，否则禁止上路行驶。
我征信烂怎样才能贷款？
一般借款平台只查看近1年的征信查询次数及超过90天逾期次数。对于你说的情况，建议1年之后再贷款，或寻找其他方式贷款。同时注意信用卡及贷款还款日，及时还款，避免因疏忽导致账户逾期。希望能够帮助您！
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