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> 买房千万不要用邮政储蓄的房贷，严重鄙视邮政储蓄服务超级差
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搜狐焦点网友
买房千万不要用邮政储蓄的房贷，严重鄙视邮政储蓄服务超级差
一、已经贷款两年，想今年7月份提前还部分贷款，了解提前还房贷的过程：1、提前可以，但是后续的还款周期不能变，也就是不能保持原来的还款金额，缩短周期；2、缩短可以，提高利率。&&&&&&在商言商，邮储银行的做法能理解，不就是想多赚点利息。二、整个沟通的过程，信贷员没有主动联系过一遍，说发资料到邮箱，都不发，打电话催了N多遍，极其怀疑他的工作是不是真的那么忙。三、说了在当月扣款时，把提前还款部分的现金存进去，就可以。结果，扣款当天（周五）只扣了当月的房贷，根本就没有扣提前还贷部分。第二天（周六）电话问原因，说正常应该是第二天扣的，但是刚好是周六，所以会推到周一。周一一看，又扣了一次月还金额，提前部分根本就没扣。&&&&&&&总结，不管怎样，作为信贷员，要是这样的扣款业务都不熟，会让客户产生很多疑问的。什么级别的公司对应什么素质的工作人员，严重鄙视邮政储蓄。
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邮政！！！商贷放款要三个月？！！！
邮政贷款真有那么差劲？
一次存钱直接少打了一个零，真是一头冷汗。。。
邮政银行，主要是感觉很多业务人员对整个业务流程并不熟悉，无论贷款或者是存取款。这个业务能力的提高，估计要向别的银行看齐，要好几年吧。
静在不言中
有的同事说建行提前还贷，个别支行要求只能周一，三，五才能申请提前还贷！不知道邮政是不是也这样？
> 买房千万不要用邮政储蓄的房贷，严重鄙视邮政储蓄服务超级差
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！日，经中国银行业监督管理委员会批准，中国邮政储蓄银行有限责任公司正式成立。日，中国邮政储蓄银行总行在北京挂牌成立。中国邮政储蓄银行是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行，承继原国家邮政局、邮政集团公司经营的邮政金融业务及因此而形成的资产和负债，并将继续从事原经营范围和业务许可文件批准/核准的业务。
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个人住房按揭贷款
发布日期：
&个人住房按揭贷款是中国邮政储蓄银行向个人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的贷款。
贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年
资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖
免费首付款监管，拿到过户回执后，银行代为支付首付款，保证买卖双方的资金安全
申请人条件
年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
具有稳定的职业与收入，信用记录良好
单笔贷款最低1万元，最高500万元
购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
首付款加上贷款金额，不超过房屋购买价格
购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10年
贷款期限与购房人年龄之和不超过65年
购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍
可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法
每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒
在偿清一定月数的贷款后，可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款
一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元
贷款办理流程
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额
购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认
银行对贷款申请进行调查、审批
购房人与银行签订借款及担保合同
售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
银行向售房人账户发放贷款
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。
购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）
售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）
由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核，并根据银行要求提供相关证明资料
银行审核后认为需要提交的其他资料
可选择服务
直客式房贷：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款。此时，银行将根据买卖双方情况，减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办。
银行上门服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿，提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后，通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。
二手房首付款监管服务: 售房人将房屋产权过户给购房人之前，买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理，银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人，以保障双方资金安全。
宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。
&&&&本页面内容仅供参考，最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。中国邮政储蓄银行个人二手房贷款操作规程_百度文库
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中国邮政储蓄银行个人二手房贷款操作规程
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来自：未知
10月签合同购置的一处房产。为避税，将原本250W合同做低到190W，10月底交了第一笔100W现金，第二笔50W现金，主合同内并无体现，居间协上约定是11月30日交付，剩余100W银行贷款。10月底签与邮政银行签贷款合同，11月10几号银行电话调查，20号信贷员让我补了点材料，之后就说送市行审批合同，至今无下文。照这个进度，11月30日必定贷款合同下不来，中介说买卖合同约定12月15日过户当日交50W，现在还能等等。不知道这个情况，算不算我违约啦？50W钱已经到位，就等贷款合同下来，如提前交了房款，对我有什么风险吗？求达人指点！&
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12月15日过户呀，过户当天给钱也可以的，知道贷款合同下来了，就早给钱
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问题是，合同还不下来，过期了，违约算谁的责任？
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第2楼春之物语问题是，合同还不下来，过期了，违约算谁的责任？ 因为下家贷款未能审批导致无法过户 下家违约
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我们也是的 我们也是邮政银行的贷款
除了银行贷款 其他费用我们都支付了 现在就再等贷款批下来 我们原本是11月30日过户的
和你们的情况一模一样 补充上为了防止30日批不下来 特地注明为12月15日 过户
但是昨天电话信贷员 居然说我们的贷款上周就批了 但是银行把我们的人均单掉了 现在要重新调取。说最晚下周出来 。不知道可信否 我也担心违约啊
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第4楼beggeb因为下家贷款未能审批导致无法过户&下家违约完全正确
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第5楼淘气泡泡87我们也是的&我们也是邮政银行的贷款&&除了银行贷款&其他费用我们都支付了&现在就再等贷款批下来&我们原本是11月30日过户的&&和你们的情况一模一样&补充上为了防止30日批不下来&特地注明为12月15日&过户&&但是昨天电话信贷员&居然说我们的贷款上周就批了&但是银行把我们的人均单掉了&现在要重新调取。说最晚下周出来&。不知道可信否&我也担心违约啊&&急死人了拉人均要一周了，银行都是干什么的，真是的，如果人家违约了，他承担违约金伐啦
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万幸今天说合同没问题了，约了上家周日办过户手续。
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恭喜，还有宽裕时间
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邮储放款正常么？你们合同是自己去拿的么？
房价快降 徐明
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邮政审批应该很快的呀
楼主要催一下
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只要房东没有书面通知道你去过户那么都不算违约，算是默认了时间。
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第16楼房价快降10邮政审批应该很快的呀 &楼主要催一下邮储很慢，我们花了50天
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