2016年辽宁省住房公积金异地贷款,辽宁省公积金贷款办理流程
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　　春节假期，不少人在回乡探亲的同时，准备返乡置业，要是贷款买房，除了商业贷款，还可以考虑公积金异地贷款，那么这个政策是什么时候出台的？目前都有哪些地方实现了呢？辽宁省省直公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款政策的通知。新政将于日起开始执行，具体以网上申请贷款时间为准。　　省(中)直缴存单位、中心各部门：　　根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则，结合中心实际情况，对贷款政策调整如下：　　一、贷款对象和条件　　1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。　　2、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。　　3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。　　二、贷款额度　　1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。　　2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。　　3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。　　4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。　　实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。　　计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例(系数)*12个月*贷款年限&(系数暂定为0.4)　　三、首付款比例　　1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房首付款比例不低于40%。　　2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%;购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。　　3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%;购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。　　四、贷款年限　　1、购买商品房的，贷款年限最长30年。　　2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年;房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄;房龄20年以上的，贷款年限不超过10年;房龄30年(含)以上的，不予贷款。　　五、贷款年龄　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。　　六、贷款的其他规定　　1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。　　(1)借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。　　(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。　　(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。　　2、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行(或贷款机构)出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：　　(1)借款申请人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的。　　(2)&近1年内、借款申请人贷记卡透支逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。　　3、被法院列为失信名单的,不予贷款。　　4、在中心系统内有不良记录的,不予贷款。　　5、借款申请人在省直中心有尚未结清公积金贷款的，不予贷款。　　6、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。　　7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。　　辽宁省住房公积金提取材料　　1、申请人及其配偶身份证　　2、住房公积金联名卡(或关联的活期储蓄存折、储蓄卡);　　3、结婚证或婚姻证明;　　4、当年度月还款凭证(须有最新贷款余额、剩余期限等贷款信息，贷款银行盖章确认);　　5、借款借据或个人贷款支付凭证(借款合同里借款期限、借款金额、利率等贷款信息齐全的可不提供)。　　提取流程　　1、携带提取材料，前往大连市住房公积金管理中心。　　2、“购买自住住房贷款的”和“建造自住住房贷款的”&的，经肇庆市住房公积金管理中心或管理部前台扫描录入系统并成功办理提取业务。　　3、在管理部门申请签定《大连市住房公积金自动划转提取委托协议书》，签约时，本人须到场。　　4、成功签约后，提取信息不发生变化的，按约定每一周年进行自动转扣。
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安徽省内异地住房公积金贷款各市细则不同
合肥市实施细则公布后首个工作日，鲜有市民办理
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　　从1月20日开始，备受关注的合肥市住房公积金省内异地贷款实施细则(试行)已正式执行，并于上周五正式公布。
　　昨日是合肥住房公积金省内异地贷款实施细则(试行)正式公布以来的第一个工作日，市场星报记者来到合肥市住房公积金管理中心看到，大厅十分热闹，但没有看到有人前来办理省内异地住房公积金贷款。
　　该公积金管理中心大厅窗口的工作人员告诉记者，目前省内异地公积金贷款政策确实已经可以正常办理，但据窗口工作人员透露，截至昨天下午，并没有多少市民前来办理省内异地公积金贷款的业务。
　　另据了解，随着合肥市住房公积金省内异地贷款正式开启，目前全省16个地市均实现了异地住房公积金贷款的落地。但根据各市实际情况的不同，各市的实施细则也存在一些差别(具体如下) 。
　　合肥：现户籍在合肥市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买合肥市行政区域内普通自住住房的职工，可持缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明至合肥市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
　　芜湖：省内非芜湖市住房公积金缴存职工，在芜湖市行政区域范围内购买自住住房，且为所购房屋的产权人或共有人；在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的，可以办理异地公积金贷款。夫妻双方最高可贷40万元。
　　滁州：在省内其他市缴存住房公积金职工，在滁州市境内(含市区、各县市)购买商品房、存量房，可以申请住房公积金贷款。贷款额度、还款年限等执行滁州市住房公积金贷款的相关规定。
　　阜阳：在省内其他城市缴存住房公积金满1年以上，无论是否本地户籍，均可在阜阳办理住房公积金贷款。此外，如在阜阳住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金满1年以上，可在阜阳公积金管理中心申请住房公积金贷款，购买其他城市房屋。
　　蚌埠：如果缴存在外地，在蚌埠买房，须是当地户籍，如果不是当地户籍但在当地工作或学习，则须提供一年以上纳税证明。
　　淮南：如果在省内缴存住房公积金，是否本地户籍均可办理异地住房贷款，而如果是在省外缴存住房公积金在淮南买房，则必须是本地户籍才可办理住房公积金贷款。
　　六安：在六安缴存住房公积金的职工，在省内异地购房，可在六安申请使用公积金贷款，除按六安公积金贷款政策办理外，借款人还需提供在六安的房产做抵押，贷款额度最高为抵押房产的评估价50%。异地购房职工，亦可选择向所购房屋所在地的住房公积金管理中心申请公积金贷款，该市公积金管理中心可提供借款人在六安的公积金缴存贷款等相关证明材料。省内其他地市缴存住房公积金的职工在六安购买自住房，原则上到公积金缴存地办理贷款，但购房人若申请在六安市办理公积金贷款，应按六安市公积金贷款政策办理，同时应提供公积金缴存地的公积金缴存使用情况及借款人居住地的房地产管理部门出具的房屋信息证明。
　　铜陵：本地户口才能申请住房公积金贷款。
　　宣城：职工在外地缴存公积金，在宣城买房，可以在宣城公积金部门申请贷款。
　　安庆：在省内其他城市住房公积金管理中心按规定连续正常缴存住房公积金半年以上的职工，可申请异地住房公积金贷款。此外，安庆市住房公积金缴存职工在省内其他城市购买自住住房，执行购买房屋所在地的异地住房公积金贷款政策。
　　淮北：在淮北市缴存住房公积金的职工，在异地购买商品房，可以到淮北公积金部门申请贷款。
　　黄山：在省内缴存公积金贷款的，如是本地户口，可办理异地住房公积金贷款；如非本地户口，则必须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明。
　　池州：省内非池州市住房公积金缴存职工，在池州市行政区域范围内购买自住住房，在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金一年(含)以上的，可以申请异地住房公积金贷款。
　　马鞍山：在马鞍山市缴存公积金的职工，在省内其他城市购房，应向该市住房公积金管理机构申请贷款，执行该市政策。其中，省内其他城市职工在马鞍山市购房只能办理一次异地贷款。
　　亳州：本地户口才能申请住房公积金贷款，如非本地户口，则必须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明。
　　宿州：只要在省内缴存住房公积金的，是不是本地户口均可申请异地住房公积金贷款。(市场星报)
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安徽国内国际辽宁省住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款政策的通知。新政将于日起开始执行，具体以网上申请贷款时间为准。
省(中)直缴存单位、中心各部门：
根据辽宁省人民政府相关文件精神，按照与属地政策相统一的原则，结合中心实际情况，对贷款政策调整如下：
一、贷款对象和条件
1、借款人在省直中心正常连续按月缴存公积金满三个月，即可申请贷款。
2、新开户缴存人，须在我中心连续、按月缴存满三个月，才具备贷款资格。
3、新转入的缴存人将公积金余额转入省直中心的，需提供在原单位近三个月公积金连续缴存记录，才具备贷款资格。
二、贷款额度
1、夫妻双方及未婚子女三人在省直中心缴存公积金，并同为借款申请人的，贷款最高限额为80万元。
2、夫妻双方都在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为60万元。
3、借款人一人在省直中心缴存公积金的，贷款最高限额为40万元。
4、异地缴存职工申请贷款的，贷款最高限额为40万元。
实际贷款额度，在相应的最高限额内，按在我中心缴存公积金的借款人还贷能力计算确定。
计算公式：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定的占收入还款比例(系数)*12个月*贷款年限(系数暂定为0.4)
三、首付款比例
1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房(二手房)。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
四、贷款年限
1、购买商品房的，贷款年限最长30年。
2、购买二手房的，房龄5年(含)以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年(含)以上的，不予贷款。
五、贷款年龄
还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。
六、贷款的其他规定
1、二套房的认定标准实行&认贷不认房&政策。
(1)借款人申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。
(2)对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。
(3)对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。
2、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行(或贷款机构)出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：
(1)借款申请人及共同申请人，近2年内，各类贷款(不包括助学贷款)连续逾期3期(含)或累计6期(含)以上的。
(2)近1年内、借款申请人贷记卡透支逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上的。
3、被法院列为失信名单的，不予贷款。
4、在中心系统内有不良记录的，不予贷款。
5、借款申请人在省直中心有尚未结清公积金贷款的，不予贷款。
6、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。
7、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。
辽宁省住房公积金提取材料
1、申请人及其配偶身份证
2、住房公积金联名卡(或关联的活期储蓄存折、储蓄卡)；
3、结婚证或婚姻证明；
4、当年度月还款凭证(须有最新贷款余额、剩余期限等贷款信息，贷款银行盖章确认)；
5、借款借据或个人贷款支付凭证(借款合同里借款期限、借款金额、利率等贷款信息齐全的可不提供)。
1、携带提取材料，前往大连市住房公积金管理中心。
2、&购买自住住房贷款的&和&建造自住住房贷款的&的，经肇庆市住房公积金管理中心或管理部前台扫描录入系统并成功办理提取业务。
3、在管理部门申请签定《大连市住房公积金自动划转提取委托协议书》，签约时，本人须到场。
4、成功签约后，提取信息不发生变化的，按约定每一周年进行自动转扣。
最新消息：父母的公积金可帮孩子贷款买房（辽宁日报）
为了化解房地产库存，促进房地产市场健康发展，大连市政府出台《关于化解房地产库存　促进房地产市场平稳健康发展的意见》，住房公积金连续足额缴存满3个月即可申请住房公积金贷款，主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，共同贷款的父母子女之间可互助还款。
和商业贷款比起来，公积金贷款首付低，利率低，是多数购房者的首选。目前，大连市买房人以年轻人占多数，按照&谁缴纳谁使用&的公积金使用原则，一些刚刚就业的购房者，由于公积金缴存余额较少、缴存年限较短，导致公积金贷款额度较低，家庭月供压力较大。与此同时，他们的父母如没有再购房需求，公积金余额数十万元将不能使用，只能&睡大觉&，等到退休时才能提取，导致公积金在家庭之中无法打通使用。
大连市实施公积金新政策后，对一个购房家庭而言，将激活父母沉睡的公积金余额资金，降低家庭还款压力，利于改善居住需求。
大连市还鼓励房地产开发企业将其持有的库存商品房向社会出租。对于自然人和各类机构设立房屋租赁企业，投资购买库存商品房经营房屋出租业务的，各地区可给予金融、税收等支持政策。鼓励将符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、&创客空间&等，支持电子商务领域等现代服务业小微企业和个体工商户将住宅登记为住所（经营场所），在推动大众创新创业的同时活跃住房租赁市场。
114人有用82人有用169人有用203人有用为贯彻落实国家、省、市农村危房改造工作部署和要求，切实做好坊子区农村危房改造工作，结合我区实际，制定为全面落实《中共阿坝州委、阿坝州人民政府关于坚决打赢新阶段扶贫开发攻坚战确保同步全面建成小康社会的实2016年太原住房公积金异地贷款条件_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年太原住房公积金异地贷款条件
　　10月13日，太原市管理中心公布《住房公积金异地细则》，从即日起，在省外其他城市缴存公积金的缴存人也可在太原市申请住房公积金个人贷款了。
　　一、异地贷款条件
　　按照规定，在国内其他城市逐月足额缴存住房公积金达到六个月以上(含六个月)的缴存人，在太原市行政区域内发生住房消费行为，能够提供中心认可的购买、建造、翻建、大修、装修自住住房及偿还商业银行贷款等用于自住住房消费的证明和贷款担保，就可以申请住房公积金个人异地贷款。
　　二、异地贷款办理方法
　　申请住房公积金个人异地贷款的，除按中心规定提交相关手续外，还须出具《异地贷款职工住房使用证明》(以下简称《缴存证明》)，《缴存证明》需要加盖借款人缴存地住房公积金管理机构印章。
　　各承贷部门受理职工的异地贷款申请后，通过个人贷款管理系统提交审核请求并将《缴存证明》复印件报送至中心个人贷款管理处，个人贷款管理处核实《缴存证明》所记载信息的真实性和完整性并在信息系统内审核通过后由承贷部门继续办理剩余贷款手续。
　　各承贷部门发放异地贷款后，需将《缴存证明》回执邮寄至借款人缴存地公积金管理机构，并将邮寄凭证存入借款人贷款档案。
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2016年，太原职工申请住房公积金个人贷款需满足以下条件： （一）借款人属山西省范围内的住房公积金缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。 （二）...
2016年，太原住房公积金提取分住房消费类提取和非住房消费类提取两大类，具体提取条件如下： 一、住房消费类 （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 包括：1、购买商品房；2、购买...
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公积金将实现异地贷款！可钱已经不够用了！
曾经令人诟病的住房公积金地域限制难题，即将解决。不过要靠公积金贷款买房仍然不容易。
据《第一财经日报》报道，住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。
公积金异地转接接续平台是怎么回事？
以往，由于信息地域限制，公积金只能在缴费地使用。这对很多跨省就业员工造成了不便，如果去其他城市工作或置业，其此前所缴公积金面临中断和不能异地贷款困境，要办理转出转入手续也非常麻烦。住房城乡建设部组织开发的全国住房公积金异地转移接续平台则将解决上述问题。
据上海市公积金管理中心网站信息，通过平台办理异地转移接续业务，一、方便职工在转入地住房公积金管理中心就近办理业务；二、转移接续业务办理时间短，效率高；三、可规范住房公积金异地转移接续业务，确保公积金账户在异地转移过程中的信息准确和资金安全。
事实上，目前已有一批城市已接入了全国住房公积金异地转移接续平台。这包括，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市。意味着，上线后，这些城市可以在平台相互办理公积金异地转移接续业务。
公积金异地转移接续越来越不便利，是好事。不过，目前公积金的使用仍然存在一系列问题。
首先，公积金贷款额度太低，不足以支持买房。以广州为例，个人抵款上限为60万元，双职工贷款额度上限为100万元，按照首付三成计算，完全依靠公积金只能买到总价为142万元左右的房子。这对高房价的一线城市来说，如果不额外寻求商业贷款，单靠公积金买房很难。
其次，公积金贷款额度设置进一步远离工薪阶层。公积金的贷款额度是与帐户存储余额挂钩的，账户存款余额越高，其获得的贷款额度越大。一般，民企的公积金都是按照下线标准缴费，一个月不过百十元；而政府部门、国企央企职工的公积金基本上按照顶格上线标准缴费，一个月数千上万元。这加剧了工薪阶层靠公积金买房难的困境。曾有媒体报道，一个工薪阶层想通过公积金贷款买房，但一套上百万的房子，自己最终只能获得20万的贷款额度。
劫贫济富效应下，目前广东、北京、上海等地，住房公积金缴存职工中，低收入群体占到六成左右，但是使用公积金贷款职工中，低收入群体仅占三成左右。
更可怕的是，眼下公积金还面临资金池钱不够花局面。根据住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》，2016年，全国共发放住房公积金个人住房贷款12701.71亿元，个人住房贷款率达到88.84%，已超85%的警戒线。其中，已有12省市个贷率超过这一警戒线，而天津、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、贵州8省市个贷率已超过100%。这意味着，在这些地方申请公积金贷款，恐怕还需要排长队。
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作者：佚名
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