鞍山公积金管理中心
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All Rights Reserved 粤ICP备号公积金贷款买房要不要提前还款 公积金提前还款有窍门？
公积金贷款买房要提前还吗 公积金提前还款有窍门&&　　据南方贷款小编了解，买房，商贷还是公积金？这个问题就不用犹豫了，有公积金干嘛还要商贷。但是买完房之后又有一个纠结，手里有钱到底要不要提前还款？&&　　人物观点&&　　王先生：有钱干嘛不提前还？还嫌利息少吗？&&　　周小姐：公积金贷款利率那么低！提前还款，你瞎啊？！&&　　为什么说公积金贷款提前还不划算？&&　　住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。&&　　到底什么样的人适合提前还款？&&　　根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。&&　　另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。&&　　一定要提前还款，需要注意什么呢？&&　　一定要贷满一年再选择提前还款&&　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。&&　　物价因素也要考虑在内&&　　在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。&&　　公积金提前还款具体应该怎么操作？&&　　步骤一：带好证件&&　　贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。&&　　各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。&&　　步骤二：填写申请&&　　还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。&&　　步骤三：等待审批&&　　具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。&&　　步骤四：还款存档&&　　即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。&&　　公积金提前还款 有什么窍门吗？&&　　窍门一：变死钱为活钱&&　　公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。&&　　窍门二：提前还贷 减轻商贷负担&&　　公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响。&&　　来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
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公积金政策
2017房奴必读 住房公积金贷款如何提前还贷
　　最近关于买房提前还贷的问题备受关注，融360小编也撰写了几篇文章，表述了商业还贷的各种问题，引发了广大&房奴们&的热烈讨论。
　　不过，有些人就问了除了商业贷款提前还贷，有广大群众是公积金贷款啊，公积金应该肿么还贷？要注意哪些问题呢？融360小编接着为您好好分析一下公积金提前还贷：
&&&&&& 还贷流程
　　首先呢，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种，我们先来看一下公积金提前还款的流程。
　　一次性归还本息方式
　　（1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
　　（2）首先还款人申请提前还款，填写《管理中心提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
　　（3）受委托银行审批；
　　（4）公积金管理中心审批；
　　（5）去银行偿还贷款本息；
　　（6）将提前还款表送至公积金中心留档。
　　归还部分贷款本金方式
　　（1）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
　　（2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
　　（3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
　　（4）受委托银行审批；
　　（5）公积金管理中心审批；
　　（6）去银行偿还部分贷款本金；
　　（7）将提前还款表送至公积金中心留档。
&&&&&&& 注意事项
&&&&&&&需要注意的是，公积金提前还款只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。
　　另外，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但也只能进行一次。
　　其次呢，公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，操作相对更简洁、便利。部分提前还贷的，借款人拨打公积金管理热线，输入您打算提前还款的数额，在前往公积金管理中心办理即可；一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月就可办理。
&&&&&& 公积金
　　住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息；还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
　　但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
　　所以，融360小编在这里建议各位购房者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑：
　　其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
　　其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
　　此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这也是决定可贷款额度的重要依据之一。
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很多人都说越早买房你就会赚得越多，也有人说现在房价这么高了，楼市很快就会出现崩盘的现象，还有一部分人说别管出现什么政策，听砖家说得就行了已经买了房的都希望房价涨得快一些...
最近关于买房提前还贷的问题备受关注，融360小编也撰写了几篇文章，表述了商业还贷的各种问题，引发了广大房奴们的热烈讨论。 不过，有些人就问了除了商业贷款提前还贷，有广大群众是...
眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的房奴们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人...
经历过去年央行的几次降息后，从2月份开始，很多房奴的月供才真正减负，月供压力减小了，在去年底和今年年初买房的人群里，也有一部分人群选择了组合贷款，相比商业贷款和公积金贷款...
1、允许提前还贷时间不同 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，...
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