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尚未取得产权证的房子如何买卖（附解决方案）
作者:未知　　时间:　　 来源：网络　　浏览量 0　　评论 0　　　　
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”今天就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按
　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清;
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
　　包括：
　　个人所得税：总房款的1%
　　契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
　　(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)
　　营业税：5.55%
　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
三、注意事项
　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
　　2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
四、知识链接：哪些房子没有产权证
　　1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
　　2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
　　3、未取得规划审批的楼盘
　　4、私自变更规划的楼盘
　　5、私自改变土地用途的楼盘
　　6、土地产权存在纠纷
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋
　　8、未经验收或验收不合格的房屋
　　9、土地或房屋未解除抵押的
　　10、开发商未交纳相关税费的
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封
来源于法律常识　　近日，市民王女士拨打本报新闻热线8510000反映，自己买房子至今已经有七年，
但是仍没有领到证。因个人原因王女士需要将房子卖掉，没有证，房子卖不出去。为了尽快领到证，王女士多次联系开发商和业主委员会主任，但仍没有得到满意的答案。无奈之下王女士致电本报寻求帮助，对此，记者进行了采访。
　　问题 没有证 房子卖不出去
　　11月3日，记者来到了王女士所居住的江南公寓小区。江南公寓位于昌润北路，共有两栋楼八个单元。
　　王女士告诉记者，她2007年买的房，2008年交房，可是过了近七年的时间仍没有办下来证。王女士老家是浙江，一直在聊城经商，最近两年她和家人商量想回老家去，所以想把江南公寓的房子卖掉，因为没有证，王女士的房子迟迟卖不出去。&外地人卖房子又没有证，买房者一听就不会再买了。&王女士一脸无奈地说。王女士曾多次联系过开发商，得到的回复都是尽快处理。最近一次王女士联系开发商是在去年，当时开发商称今年5月份能将证办理出来。
　　采访中，记者在王女士提供的房屋交易合同上面了解到，房子是日由开放商交付给王女士使用。在合同的第十五条写道：&出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得权属证书的，双方同意按下列第2项处理。&在合同书上，记者看到第二项为&买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金&。
　　急需卖掉房子，今年5月份又没有证，王女士请求解除合同。今年7月份，王女士再次联系开发商时却联系不上了，一直到现在王女士都没有联系上开发商。记者在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九上看到：&商品房买卖合同约定或者《城市开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　无奈 部门称开发公司提供证件不全无法办理证
　　据王女士讲，江南公寓是浙江宁波双侨开发有限公司聊城分公司所开发。开发商已经撤回宁波，自今年7月份王女士一直联系不上开发商。王女士告诉记者，她曾去聊城市工商局咨询过，这家有限公司已经注销。在小区竣工的两年内曾有两家物业接手管理，但是两家服务了总共不到两年的时间便相继撤走了。目前小区内仍没有物业管理，只是每个单元选出一个负责人，八个单元共有八个负责人，这八个负责人成立了业主委员会负责管理小区内的所有事物。
　　王女士联系不上开发商，那么业主委员会的负责人是否能够联系上开发商呢?11月3日上午记者随王女士来到了业主委员会路主任的家中。路主任告诉记者，开发公司已于2007年在房管局备案。
　　根据路主任提供的情况，记者联系了聊城市交易中心。交易中心工作人员告诉记者，虽然江南公寓已经备案，但是开发商并没有提供开工证、综合验收证等证件，所以不能办理证。记者又根据路主任提供的联系方式，拨打了双侨开发有限公司负责人的电话，电话一直没人接。
　　截止记者发稿时，王女士拨打记者电话称，她已经拨通了开发商的电话，开发商同意王女士解除合同，但是何时才能解除合同并没有给与答复。江南公寓小区内的业主的证何时才能得到仍是未知数。■
（见习记者 戴海亭）
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没有房产证怎样买卖二手房
没有房产证怎样买卖二手房
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可以买卖，但没房产证不能过户，慎重。二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）5、买方全款付清给卖方。三、没有房产证的二手房不可以过户交易
有证才有保障
公证一下，证明住的时间，一次付
没有房产证的房屋,建议不要购买。
分两种情况： 1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大 2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！
需要先办了房产证后再转让,如涉及宅基地等买卖可以委托律师见证。
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