马来西亚“买房包租”到底靠不靠谱？
& 由于新加坡、香港、澳门相继提高额外买家印花税，以黑马之势异军突起，成了海外房产市场的香饽饽，众多的海外房产代理纷纷推出马来西亚房产项目，那么，“买房包租”到底靠不靠谱？
1.何谓“买房包租”？
买房包租，即售后包租，就是开发商售房给购房者，但购房者并不实际使用该房，而是与开发商或管理机构签订包租协议，或以包租期间的租金冲抵部分房款，或收取一定租金回报。
售后包租始于上世纪六七十年代的美国，后盛行于日本、中国香港，上世纪90年代国内就已流行，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数，后市场不景气许多承诺无法兑现，引发许多矛盾。它与当时的房地产投资热潮伴生，刚开始出现时火爆一时，现在马来西亚大多楼盘的开发商都会承诺一定时期的包租服务。
2.“买房包租”究竟靠不靠谱
“广告宣传的回报率那么高，而且我们购买房产后，他们就会帮我们寻找承租方，省事又省心。”大多数乐意购买有包租的房产的投资者都是出于以上这种想法。在他们看来，高回报率，且每季度（通常是按季度返还租金）都能坐收租金，确是一大美事。但事实果真如此吗？
众多购买包租房的投资者表示，尽管有风险，但开发商所宣称的利润确实让人非常动心。当然，在面对开发商喊出的租金回报率的比例时，也要擦亮眼睛，过高的回报率不靠谱，也要防止开发商的不当行为，现如今，在马来西亚，租金回报率从4%~7%之间不等，这个比例是比较普遍的。
3.夸大回报的售后包租不要涉足
售后包租总体简单、省事，如果存在无限夸大回报（如10年包租、年回报10%的“优厚回报率”）则在实际操作过程中可能遭遇风险，较难把控。建议有兴趣在的投资者谨慎选择，以规避风险，稳健投资，套用一句科学界常用的话就是“小心求证、果断出手”，明显违反经济规律、投资规律的包租宣传则应多留一个心眼。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买房包租引纠纷 部分房主收房才知房“被拆”
　　拿了租金 “丢”了房子　　买房包租引纠纷　　3·15房产维权系列调查之商业地产　　编者按：本周的热点新闻排行榜榜首莫过于“3·15”，这也是消费者期待了一年的集中维权的时间段。经过几周的线索征集，《北京晨报·房产周刊》收集到多位买房人和租房人提供的关于房产的纠纷问题。北京晨报记者经过一一核实，挑选出典型案例深度跟进采访，以帮助读者判断和尽量躲避房地产市场的各种风险。　　现状 部分房主收房才知房“被拆”　　上周五，北京晨报记者赶到火神庙国际商业中心B座，看到5层楼里空空荡荡的，天花板上裸露着杂乱无章的管线，水泥地上残留着一些接缝的痕迹。“这块地就是我当初买的商业房，后来房子被瑞兆天成拆了。地面上只剩下了这些墙与墙之间的接缝。”火神庙国际商业中心B座的业主万雷（化名）指着地面上四条接缝之间的地块说。　　回忆起房子出租的过程，万雷叹了口气说，“2010年，我买了火神庙国际商业中心B座的4套房子，全部位于5层，建筑面积共计50多平方米，总价共计100万余元。这些房子的土地用途都为商业，产权为40年。为了凑够全部房款，我把家里的一套住宅卖了。当时，我购买商业房，是为了自己出租房子收取租金。”　　但是万雷的计划没有实现。“在开发商交房后，瑞兆天成接管火神庙国际商业中心，要求业主把房子交给公司统一对外出租。包括我在内的多数业主只得与瑞兆天成签订了委托租赁协议。按照租赁协议约定，我把4套房子都交给瑞兆天成对外出租，租期42个月，瑞兆天成定期向我支付租金。”万雷说，在租期内，他偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了，就找到瑞兆天成协商此事。但对方没有给出解决方案。直到今年1月14日，租期到了，瑞兆天成没有续约，也没向他归还房子。　　像万雷这样房子被拆的业主并不少，他们为了维权建立了微信群。北京晨报记者看到微信群已有160多人。火神庙国际商业中心B座的业主孙蕾（化名）就是微信群里的成员，她告诉北京晨报记者，“我在附近的小商品市场摆摊卖货，当初听说小商品市场有可能会搬迁，所以才买了火神庙国际商业中心B座4层的一套商业房。开发商交房后，我按照瑞兆天成的要求，与该公司签订委托租赁协议。我把自己的商业房交给瑞兆天成对外出租，没想到瑞兆天成竟然把房子拆了。”　　“今年1月，租期到了，我想把自己的商业房卖了，但没有人敢买房。原来我的房子被拆变为平地，我拿着房产证也不管用。”孙蕾如是说。万雷想把房子对外出租，也没有人愿意承租。　　据火神庙国际商业中心B座部分业主反映，除了5层、4层以外，火神庙国际商业中心B座的3层、2层也存在部分业主房子被拆的情况。这事儿让万雷、孙蕾等受害业主很闹心，他们向瑞兆天成讨要房子 ，但是对方没有给出解决方案。　　3年多前，火神庙国际商业中心的部分业主，委托北京瑞兆天成商业管理有限公司（以下简称瑞兆天成）对外出租了自己的房子，租期是42个月。有业主近日向北京晨报记者爆料，如今包租期限已满，岂料业主的房子却收不回来。起因是包租公司改变了房子的主体结构，业主们期望将房子恢复原貌；而瑞兆天成相关人士自称业主签的合同上已约定可“调整布局”。从1月14日至今，双方并未就此达成一致意见，部分业主表示要通过法律手段讨个说法。　　回应 公司称“拆房有合同依据”　　对于火神庙国际商业中心B座部分业主反映房子被拆一事，北京晨报记者与瑞兆天成取得联系，该公司相关人士表示，“我们公司把业主的房子拆了，是有合同依据的。我们公司与业主签订了委托租赁协议，双方在协议中约定公司有权根据经营需要对业主的房子进行装修，调整店铺的布局、设备、设施等方面。我们公司把部分业主的房子拆了，是为统一对外出租。”　　对于部分业主要求瑞兆天成还房的要求，上述瑞兆天成相关人士没有给出明确答复，只是说“此事具体解决方案要等待相关领导确定。”截至稿件发出时，瑞兆天成的相关领导没有就此事给出回复。　　进展 部分业主起诉瑞兆天成　　昨天，业主万雷告诉北京晨报记者，“为了尽快解决此事，我已经向法院提起诉讼。我要求对方将房子恢复原状，并赔偿相应的损失。”除了万雷以外，还有一些业主也对瑞兆天成提起诉讼。他们诉讼的主要目的是要回自己的房子。　　北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告诉北京晨报记者，“尽管双方当事人在委托租赁合同中约定， 瑞兆天成有权根据经营需要对业主的房子进行调整，但是这种调整原则上应该是不能破坏房屋本身主体结构的，也不能影响房屋正常的使用功能。如果确实能证明瑞兆天成未经业主的同意，拆除了房子，那违约方需要恢复房子原貌，并给予合理赔偿。”扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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2017201710月
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved承诺‘买房包租’却变故
　　&当初卖房的时候，包租方(安徽省金正投资管理有限公司)在协议书上承诺包租10年，并提供以开发商(安徽金光房地产开发有限责任公司)作为担保方，但现在包租方突然提出要重签合同，并不提供担保方了。&面对这突然的&变更&，购买了合肥新站区财富时代购物广场商铺的部分房主表示了不满。昨天上午，刘女士在商铺一楼作为业主代表登记，准备与有关方协商时，被一伙人打伤。　　　　　　　　 　　为解决双方的争执，昨天下午财富时代购物广场部分业主代表与包租方、开发商委托代表坐下来进行紧急协商。会上业主代表反映：他们2004年购买了楼盘商铺，按照当初签订的协议，包租期从2017年5月至2017年5月止，第一年租金在签定协议时支付，以后每年租金在当年4月底支付完毕。签完协议拿了第一年租金后，今年4月27日部分业主兴冲冲地找&金正公司&拿第二年租金时，却被告知必须要重新签一份包租协议。　　&新的合同内容有重大改动，其中最大的地方就是提到取消担保方这一项。&业主代表会上质疑，在没经过他们同意的前提下，包租方为何现在变更重签新的协议。假如开发商不再作担保，那今后万一出了问题该去找谁?　　在听取了业主代表的反映后，包租方代表表示，肯定要续签新的合同，至于第二年租金的问题，他们一定会给的，业主可以放心。但是业主代表对此答复并不满意。经过几个小时的协商后，包租方和开发商委托代表向业主代表答复说：他们回去将开董事会研究解决方案，最迟下星期一作出明确答复。如果答复的情况业主不满意，业主可以通过法律途径，联名提出法律诉讼。　　会后，安徽省金正投资管理有限公司有关负责人向记者介绍说?要签新的合同有必要?当初金光公司为金正公司担保，因为金正公司当初还没有介入管理，现在商铺管理运作情况良好，所以考虑没有必要再担保了。　　至于有业主被人打伤一事，该负责人称&目前警方正在调查此事，情况现在不好说。&据了解，目前警方正在对打人的肇事者进行询问调查。 我国关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？法律咨询律师为您细心解答。
来源：（承诺‘买房包租’却变故/y/fc/886675.html）
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当人们还在聚焦马来西亚航空失联飞机MH370时，马来西亚，这个有“亚洲四小虎”之称的国家再一次成为世界瞩目的焦点。
　　马来西亚是一个多民族、文化多元的国家。《第一财经日报》记者在马来西亚的一周时间内，最直观的感受就是，与这个国家的民族与食物一样，马来西亚呈现的是多元与复杂的结合。
　　1.多民族、文化多元的国家
　　说到马来西亚的多元与复杂，首先要提及的便是民族的复杂。由马来人、华人、印度人、伊班人、卡达山人、娘惹及其他殖民时期留下的英国人、葡萄牙人和荷兰人等欧洲后裔组成。
　　在马来西亚乘坐的士期间，记者发现，心情十分容易被车里的氛围所感染。华人的士里播放着粤语广播，让人觉得仿佛置身中国香港或广东，然而上了印度裔司机的车，立刻就被颤音起伏的印度音乐带到了另一个国度，鼻腔里也似乎弥漫了咖喱的味道。
　　就像在世界上许多其他地方一样，华人都是勤劳的一族。林亮说，华人在当地大多依靠勤奋工作才得以谋生。在从吉隆坡市中心返回郊区机场时，记者拦了一辆的士，发现司机竟是一位年近七旬的华人。令记者感到好奇的是，这么大年纪为何还要辛苦载客。不过，还没等记者有机会发问，司机爷爷回复“太远不送”而关上掉漆的车门哐当离去。
　　新加坡前总理李光耀在谈到马来西亚的民族问题时称，该国所存在的唯种族论的政策取向将使自己吃亏。这相当于自觉自愿缩小自身的人才储备，人才储备缩小，将使马来西亚无法构建一个人尽其才的现代社会，国家也无法做大做强。
　　不过，马来西亚也开始注意这一问题。马政府在这几年发起了一项人才合作（Talent&Cooperation）项目，旨在吸纳精英、阻止人才大量流失的现状。
　　2.东南亚第三大经济体
　　说马来西亚复杂，还因为它现代性与本土性交织的一面。
　　以吉隆坡的环境为例，这里树木森森，街道干净。公厕—衡量一个地方文明程度的指标之一—通常洁净且弥漫着香气。
　　但是，《第一财经日报》记者在吉隆坡采访的一周时间里，持续高温引发的森林大火使整个城市笼罩在烟雾中，空气中弥漫着的味道让人想到稻草、田野，很难想象自己是置身在一个中等发达国家的首都。
　　再比如城市的发展。的夜景格外分明：双子塔现代、妩媚和明丽，环绕在其周围的建筑则显得越发破旧，像是被雨水和时间洗刷得破落的纸盒。这就好比前脚刚踏入被现代工程技术和文明覆盖的地方，后脚紧接着踩上似乎还未被煤气灯照亮的地方。泾渭如此分明。
　　作为东南亚第三大经济体，马来西亚数年前的经济增长率平均达6%，这样的成效来自国内需求和投资。如今，马来西亚与中国的经济合作也在加强。目前，中国企业与马来西亚合作的产业主要集中在电子产业、农产品加工、矿产品加工等，并在交通、港口等基础设施建设上有大量投资。去年9月底起，中国成为仅次于新加坡的马来西亚第二大出口市场和第一大进口来源地。
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