拆迁安置房应该怎么分配_北京京创律师事务所拆迁安置房应该怎么分配　||案情介绍：
　　陈某与其父亲在北京市房山区共有老住宅一处,内有房屋11间,其中6间为陈某父母所建，5间为陈某婚后与其妻共同建造。　　2005年,其父去世,其母李某与陈某一家三口一起生活，上述宅院未进行分割。2012年房山区拆迁，该处院落分得回迁房三套及拆迁补偿款，拆迁补偿协议以陈某的名义签订。　　2013年，陈某的母亲李某与陈某的姐姐将其告上法庭，诉称三套回迁房及拆迁补偿款是父亲留下的遗产，要求分割。律师意见:　　本案是一个典型的家庭析产纠纷,目前随着大面积的拆迁,这类的纠纷越来越多,在家庭人数多,关系复杂的情况下,很多人分不清安置的回迁房及拆迁补偿款如何分割.　　前面这个案件一审时，法院判决部分支持了原告，即陈某母亲和姐姐的诉讼请求，被告陈某认为判决不公，于是提起上诉，下面是本所张律师代理该案二审时的代理意见,体现了在此类的家庭纠纷中,到底怎么来认定财产份额。
代理意见（节选）
　　本案是因农村集体土地房屋拆迁所获补偿而引发的继承析产纠纷，继承类纠纷案件首先应当确定的是被继承人的遗产范围，我国《继承法》明确规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。即应确定哪些财产是可以作为遗产分割的，哪些财产是不应作为遗产分割的。　　本案中，李某夫妇（即陈某父母）与陈某夫妇一直共同居住于房山区城关街道前朱各庄村18号院内，双方对该院落及房屋均做出过修缮，其中，李某夫妇盖有房屋六间，陈某夫妇结婚后对房屋进行了装修，后来父亲去世后，陈某做为家里唯一有经济收入的人，又新建房屋五间，并在院落里铺设了管道等。所以，在对家庭共同财产进行析产后，属于父亲遗产的只有房屋六间。基于此，我们不难得出以下结论:
一、回迁安置房不是父亲的遗产
　　首先应当明确，回迁安置房是对被拆迁院落实际居住人员的一种定向安置。根据房屋拆迁补偿安置方案，此次拆迁回迁安置对象为具有合法手续的土地使用权人，是为改善城中村居民的居住环境，是对实际土地使用权人的定向安置。日，陈某（乙方）作为宅基地使用证上登记的合法的宅基地使用权人，与村民委员会（甲方）签订了房屋拆迁补偿协议书（宅基地）。依据协议第一条，明确了甲方因项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内四区一号院所有的房屋及附属物，并明确了宅基地的应安置建筑面积为213.6平方米。　　上诉人陈某认为，其一直在此居住并结婚生子，儿子出生后也一直居住于此，北京市由于土地稀缺，多年前已经不再发放宅基地，所以根据国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知中关于“一户一宅”的政策，陈某夫妇及其儿子只能拥有一处宅基地，故其子也是该处宅基地的土地使用权人。虽然本案为继承纠纷，陈某之子不是合法的继承人，但如代理人之前所述，继承类纠纷应当先析出他人（即陈某之妻、陈某之子）的财产份额再进行继承。　　本案中，宅基地使用证上的另外一个登记人陈某的父亲已去世多年，并不是此次拆迁安置的被安置对象。所以，陈某所获回迁安置房不属父亲的遗产范围，陈某姊妹及陈某母亲无权继承。也就是说，只有陈某一家三口及母亲李某作为宅基地的实际使用人，才有权享有定向安置房，即被安置的213.6平方米应为以上四人均分。
二、关于拆迁补偿款的分配问题
　　依据拆迁人与被拆迁人所签《房屋拆迁补偿协议书》，货币补偿为XXXXX元，包括宅基地区位补偿价XXXX元、房屋重置成新价XXXX元、地上地下附属物补偿款XXX元等补偿项目。　　（一）宅基地区位补偿款是对现有宅基地使用权人的一种补偿。房集建（X）字第XXXXX号集体土地建设用地使用证显示涉案前一号院土地使用权人为陈某某（陈某父亲）、陈某。父亲去世后，已不再是宅基地使用权人，该院落实际土地使用权人为陈某一家三口及被上诉人李某，基于此所取得的宅基地区位补偿款不属父亲个人遗产，它是对宅基地使用权人的一种补偿，根本不发生继承问题，陈某的姊妹及李某无权以继承人身份继承。　　而且，被上诉人陈某的姊妹单独拥有自己的宅基地并在此次拆迁中获得相应补偿。根据《土地管理法》一户一宅的规定，其姊妹不应再享有对涉案宅基地区位补偿款的分割权，否则不仅违法也有违公平原则。　　（二）房屋重置成新价及地上地下附属物补偿款。涉案院落共有正式房屋11间，一审庭审中，上诉人已举证证实涉案院落中至少有5间正式房屋为其所建并装修，另加部分棚屋及地上地下附属物等也有上诉人修建。该部分补偿款中有部分父亲的个人遗产（即房屋六间的房屋重置成新价）可依法继承分割，上诉人已将该部分对应的补偿款给付被上诉人方，故被上诉人无权再主张分割。
　　最终法院考虑到二审律师的代理意见，对拆迁安置房及补偿款进行了重新分配。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识房屋拆迁补偿协议_百度文库
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房屋拆迁补偿协议
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你可能喜欢　　2015房屋拆迁产权调换协议示范文本
　　甲方：_____________________________________________
　　营业执照注册号：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　受委托拆迁单位：___________________________________
　　营业执照注册号：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　乙方：_____________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《_________》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
　　第一条　拆迁房屋依据
　　甲方因项目建设需要，经审查批准，于_______年______月______日，取得了(_________)拆许字(_________)第_______号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
　　第二条　乙方房屋的基本情况
　　乙方房屋坐落于__________________，土地为________，房屋用途为________，建筑结构为_______，建筑面积为________平方米，附属物包括：_________，证件名称：_________，证件：_________号，地籍：_________号。
　　第三条　补偿金额
　　甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
　　1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
　　2.附属物补偿金额为人民币_________元整(详见附件一评估报告);
　　3.搬迁补助费为人民币_________元整;
　　4.停产停业的直接经济损失补偿费为人民币_________元整;
　　5._____________________________________________________________。
　　总计补偿金额(大写)人民币__________________元整。
　　第四条　产权调换房屋
　　1.甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于_________________，建筑面积_________平方米(其中：套内建筑面积
_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)。产权调换房屋的价款总额人民币_________元整。
　　2.甲方用于产权调换的房屋为期房(房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准)，坐落于__________________，建设用地规划许可证为_________，建设工程施工许可证为________，[土地使用证号][土地使用权批准文件]________，房屋用途为________，属_________结构，层高为_________，建筑层数为_________，地上_________层，地下_________层。(房屋装饰、设备标准见附件三)
　　(1)该房屋阳台是[封闭式][非封闭式]。
　　(2)该房屋协议约定建筑面积为____________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。
　　(3)该房屋单价为每平方米_________元(人民币)，总金额为人民币_________元整。
　　(4)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：___________________________。
　　(5)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
　　第五条　差额结算
　　被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于_________年_________月_________日前结清。
　　第六条　搬迁
　　乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
　　第七条　产权调换房屋的交付
　　1.甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
　　2.甲方应当在产权调换房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的_________%向乙方支付违约金。
　　第八条　过渡方式
　　乙方按下述第_________种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：
　　1.乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月_________元，按_________个月计算，计_________元;
甲方先支付乙方_______个月，计_________元，余_______个月，计_________元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。(临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。)
　　2.甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。
　　第九条　违约责任
　　因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
　　第十条　注销
　　乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
　　被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
　　第十一条　协议的争议解决
　　本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第[　　]种方式解决：
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第十二条　本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　协议附件与本协议具有同等法律效力。
　　第十三条　本协议自双方签订之日起生效。
　　第十四条　本协议连同附件共_________页，一式_________份，甲乙双方各执_________份。
　　甲方(盖章)：______________　　乙方(盖章)：______________
　　法定代表人(签字)：________　　法定代表人(签字)：________
　　委托代理人(签字)：________　　委托代理人(签字)：________
　　_________年______月_______日　　_________年______月_______日
　　签订地点：__________________　　签订地点：__________________
　　受委托拆迁单位(盖章)：__________
　　法定代表人(签字)：______________
　　经办人(签字)：__________________
　　__________年_________月_________日
　　签订地点：________________________
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2016拆迁协议书注意事项
目前，从各地实践的情况来看，拆迁协议补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的拆迁协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
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&&&&&& 随着城市规模的扩大，经济发展对土地的渴望日益强烈，拆迁协议成为获得建设用地的主要方式之一，而拆迁过程中的拆迁协议补偿对被拆迁人来说十分重要。那么拆迁协议补偿的形式有哪些呢，签订拆迁协议有哪些注意事项呢?
&&&&&& (一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。
&&&&&& (二)作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
&&&&&& (三)产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
&&&&&& (一)房屋拆迁补偿安置协议注意什么
&&&&&& 1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
&&&&&& 2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
&&&&&& 3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
&&&&&& 4、房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
&&&&&& 5、房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
&&&&&& 6、房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
&&&&&& (二)房屋拆迁补偿安置协议主要内容
&&&&&& 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
&&&&&& 2、安置用房面积、标准和地点;
&&&&&& 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
&&&&&& 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
&&&&&& 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
&&&&&& 6、违约责任和争议解决的方式;
&&&&&& 7、当事人约定的其他条款。
&&&&&& (三)拆迁冻结
&&&&&& 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
&&&&&& 房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。房屋拆迁补偿如果出现了不合理不公平的情形，最好是聘请律师，律师拥有更专业的法律知识储备，可以帮助当事人更好的维护自己的合法权益。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的拆迁协议书注意事项，希望对各位业主有所帮助！如果还想知道更多有关拆迁协议书注意事项的知识，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！这里有更多你感兴趣的事，一起来看看吧！
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我寻找大海的尽头：
如果拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁安置补偿问题还未达成协议，就对房屋强制动拆的，被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估，对安置和补偿问题作出裁决。
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