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二类经济适用房是什么房？要交什么税费
来源：房天下 &&发布时间：
对于很多买不起的人，还不符合条件的人来说，二手的或许是个不错的选择，但是却不知道如何选择经济适用房。但是我们经常看到挂出的一类经济适用房和二类经济适用房有所不解，那么二类经济适用房是什么房？二类经济适用房要交什么税费？
二类经济适用房是什么房？ 1、二类经济适用房指的是、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。 2、二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。 3、二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳销售价格3%的，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 二类经济适用房要交什么税费？ 1、金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。 销售价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；销售 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4、：1．5％，由买方缴纳； 因为每个地区的收费情况，程序都不一样。 以上就是二类经济适用房是什么房？二类经济适用房要交什么税费的全部内容，经适房到了年限，看你们当地的政策了，、可能都有，或者是综合税率。还有，可能你还不能房款全部拿到，要支付给政府一笔土地使用费。根据你卖出房价的总价按照一定百分比进行计算了。
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满5年的经济适用房交易时需要交纳哪些税费？
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按正常交易收费的。！！
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具体还要看面积及总价，卖家税费有，个税；买家有契税。
未满两年不能交易,两年外五年内没有变化!
得交纳 营业税
您好需要缴纳的税费为以下几项：1契税3%{A购房者首次购房房子面积低于90平米高于1.0低于市场指导价契税是1%B购房者首次购房房子面积大于90平米小于140平米容积率高于1.0低于市场指导价契税是1.5%C购房者二次购房或者房子面积大于140平米或者高于市场指导价契税3%}2营业税5.65%{A如果房子过五年高于市场指导价就是差额营业税即（现售价-原购价）5.65%}B如果房子过五年低于市场指导价营业税是全免的}3个税1%{如房子过五年且房主名下无二套住房个税全免}41%{根据土地性质来缴纳的税费}这是全部要交的税费没有其他的税费交易的时候需要去当地的房管局打印《》希望回答能帮到您中原小戈很高兴为您服务！
oοО海角鼠
多交一个1%的土地出让金，其他都正常。
什么税都不要交
丫头 1o∨e 笑
目前没变化 营业税5.6 个税3 土地出让金1 契税根据你的情况和房子而定1-4 不等
经济适用房是国家保障性住房的一种，因此其买卖都有国家政策加以约束，那么出售二手经济适用房还需要吗?另外，卖要“我”先，在给买方办贷款，这样合理吗? 案例一：二手经济适用房交易需要交税吗? 网友提问：请问经济适用房五年后交易，跟一样吗?国家收不收什么税费? 专家：您好，一般经济适用房是需要满5年才能在市场上交易的，而商品房是不需要满5年就可以交易，交易时，需要额外缴纳一个土地收益金，其他税费标准是一样的。 其他税费： 案例二：中介要卖主先过户再给买方办贷款，合理吗? 网友提问：我有一套二手房要出售，中介说要先过户再给买方贷款，是否合理?安全吗? 专家：您好，您需要先收到首付款，再去办理贷款，等贷款审批通过后再去办理过户手续，这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是未通过前去办理过户，这样您的房款难以收回。
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买方缴纳 契税 税率 备注 首次90㎡以下 1%
首次90-144㎡ 1.5% 含90㎡ 首次144㎡以上 3% 含144㎡ 非首次购房均缴 3%
非住宅 3% 卖方缴纳 营业税 满五年税率 不满五年税率 普通住宅 免 差额的5.5% 高档房 差额的5.5% 全额的5.5% 非住宅 差额的5.5% 全额的5.5% 个税 满五年税率 不满五年税率 普通住宅 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1% 高档房 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1% 非住宅 差额或全额的20%，必须与营业税、增值税绑定
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提问者:热心网友
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这个问题有点复杂，首先我要弄清楚，你2006年买进的时候房子是什么性质，如果是经济适用房，那契证上有没有满5年，如果没有满5年的话，你只能按原价出售，满了5年的话，需按房屋成交额的10%补交综合地价款，再加上其它的税费，加起来也有将近房价的13%。如果当初买进来的时候不是以经济适用房的性质买进来的，就是说当初一手房东卖给你的价格不是他当初买进来的原价的话，那你现在这套房子是直接市场上的二手房来交税的
要求满五年，比正常商品房多了一个10％土地出让金好高的一比费用噢
可以打电话详细解答王江
经济适用房必须满五年，且双证齐全的才可以过户交易
5年以内90m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、交易服务费3元/m2、登记费50元、贴花税5元/套。应以原始价格出售给符合买经济适用房条件的人，出售后的房屋性质仍是经济适用房。5年以上96m2的经济适用房：契税1.5%、印花税0.05%、土地出让金10%。可卖给任何人，按二手房出售后为商品房。
答：可以过户，过户税费与平时过户相同。如果是划拨地的话多一个土地增值金，1.5的契税，1个点的个税，73.8制图、50的查档、80的转移登记费、6元建筑面积的转让手续费、5元的印花。几乎就这个多了。
购买经济适用房只要您符合条件购买就没有什么税费了，单身没有社保，没有银行流水都没有买的资格
就是比普通的房子多一个土地出让金，经济适用房时够了两年才能上市交易的，经济适用房分内循环和外循环，外循环的才能上市交易，如果能交易就是什么人都可以购买的。
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