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全球10大最贵写字楼市场出炉
来源：新闻晨报
在排名前十的市场中，大中华区占五席，其中香港中环和香港西九龙分列第二和第五位。
世邦魏理仕日前发布调查报告称，大中华区主导全球租用成本最贵的写字楼市场。在排名前十的市场中，大中华区占五席，其中香港中环和香港西九龙分列第二和第五位，北京金融街和北京中央商务区列第三和第四位，上海陆家嘴名列第九位。
根据2015年三季度租金数据，英国伦敦西区成为全球最贵的写字楼市场。印度新德里康诺特广场CBD、日本东京丸之内大手町、伦敦金融城分列第六至第八位，美国纽约曼哈顿中城名列第十。得益于金融企业旺盛的租赁需求以及有限的市场供应，上海陆家嘴的办公楼租用成本去年第三季同比上涨9.2%，远超亚太地区1.9%的同期涨幅。
世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管、执行董事张越指出，作为上海国际金融中心的发源地和形象窗口，陆家嘴地区金融服务业租户占据了近60%的租赁面积。陆家嘴区域的空置率长期位于0.5%左右的历史低位。世邦魏理仕预计，2016年和2017年，全球优质写字楼租用成本同比增长将保持在2%-3%的水平。
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综合考核各项量化指标后，认为具备成为一线城市的有天津、杭州、成都和武汉，而有望成为准一线城市的包括南京、重庆、西安、苏州、合肥。
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全球五大最贵办公楼区香港北京各占两席
来源：第一财经日报
&& 全球五大最贵办公楼区香港北京各占两席
&&尽管全球经济仍在缓慢复苏中，但优质办公楼的租用成本却获得了全球性的增长。
&&全球知名地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)全球研究和策略顾问部近日发布了2013年下半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》。报告显示，伦敦西区击败香港中环成为全球最昂贵办公楼市场。与此同时，中国(包括香港)主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球前五名中，香港和北京各占两席。
&&数据显示，伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元的总体租用成本荣登榜首。香港中环(每年每平方英尺234.30美元)紧随其后。北京&(每年每平方英尺197.05美元)、北京中央商务区(每年每平方英尺189.67美元)和香港西九龙分列第三、四、五位。
&&报告发现，得益于房地产市场回稳，美洲写字楼租金增速最快。全球十个最大增幅市场中，共有八个位于美洲市场。其中，波士顿(市中心)、墨西哥城和旧金山(市中心)位列前五。
&&从全球整体来看，截至2013年第三季度，租用成本同比增长2.2%。在截至2013年第一季度的上半年报告中，年增长率为1.4%。此次调查跟踪的三大区域内办公楼租用成本均出现增长，美洲以4.6%增长率领跑全球，亚太区录得3.2%上涨，欧洲、中东及非洲区上涨0.4%。经济回暖势头带动了此次全球性租用成本增长。
&&世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德&托特(Raymond G. Torto)博士表示：&过去一年里优质办公楼租用成本的全球性增长再度印证了即使在复苏缓慢的经济体内，黄金地段优质办公空间租赁需求依旧强劲不减的事实。&
&&亚太仍然领跑
&&报告显示，亚太区有20个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单，并在十大最昂贵市场中占据六席，分别是：香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙、新德里康诺特广场中央商务区及东京(丸之内/大手町)。
&&上海浦东(每年每平方英尺119.50美元)和上海浦西(每年每平方英尺111.69美元)进入榜单前十五位，广州(每年每平方英尺74.84美元)排名第34位。在过去一年中，北京金融街租金上涨了6.9%。
&&多个亚洲市场优质办公物业供应不足，无法满足各大企业(尤其是大型跨国公司和金融服务公司)租赁需求。对于有限空间的激烈争夺促使租金继续向高位攀升。
&&尽管香港中环跌至第二位，但它依然是除伦敦西区以外全球唯一租用成本超过每年每平方英尺200美元的办公楼市场。大租户谨慎决策以及该区高于港内大多数其他地区的空置率迫使中环业主在租赁谈判时采取更灵活策略。以本地货币为基准，该区域办公楼租用成本因上述原因下降了4.7个百分点。
&&世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生表示：&此次出炉的全球最昂贵办公楼市场榜单中，多达4个中国地区市场出现在前十位，6个市场进入前20。大企业入驻主要城市的需求和优质办公物业供应不足之间的矛盾驱使租用成本继续上行。北京金融街和中央商务区位列全球前五恰恰印证了这一趋势。国际、国外租户强劲的租赁需求和持续的可用办公空间紧缺使得市场租金一直以来居高不下。我们预计，未来两年该趋势仍会持续，或将持续至新一批办公楼在扩建后的中央商务区内完工、入市。&
&&此外，悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜单第17位，领跑太平洋地区市场。
&&美洲租金增速最快
&&在美国，一些高科技市场，例如波士顿(市中心)、旧金山(市中心)和西雅图(郊区)，获得大幅增长。其中，波士顿(市中心)增长最为显著，同比上涨15.4%。市场供应吃紧、高科技租户需求增长、低空置率三大条件给业主创造了涨租余地。
&&北美地区在全球最昂贵市场榜单上位置最为靠前的仍是纽约中城，该市场优质办公楼租用成本为每年每平方英尺120.65美元，较之上年增长5.6%。
&&里约热内卢以每年每平方英尺112.22美元租金取代圣保罗成为拉美地区最昂贵市场，排名全球第13位。墨西哥城正处于&城市天际线改造&工程中期，大批高品质高租金建筑入市，拉动优质办公楼租用成本上涨14.7%，录得该区域内最大涨幅。
&&伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。伦敦市中心区域开发限制推动西区空置率走低，同时带来租用成本上行压力，租用成本涨幅达到14.3%。金融公司，例如对冲基金经理，租赁需求不减，他们不惜以高价在最黄金地段租用优质办公空间。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　TOP1香港中环
　　有夜景极其美丽的维多利亚港，香港中环以每年每平方英尺290美元占据全球最贵办公楼市场的位置。不少港人都以在此上班为荣，是香港的心脏地带。著名的写字楼有汇丰银行大厦中国银行等。
　　TOP2英国伦敦西区
　　伦敦西区是几个世纪以来的商业重地，从资本主义开始发端起，就一直是富人们的消闲娱乐场所，如今各种时尚商店聚集，写字楼租金成本常年是全球数一数二。此区域的著名公司有BBC。租金每平方英尺262美元/年。
　　TOP3北京金融街
　　北京金融街，历史可不短，早在元明清时就遍布银号、金坊。民国开始后，各银行也纷纷在此聚集。现在则是有中国人民银行总行、国有银行总部等，这里是有权和有钱的代表！现在金融街写字楼的租用成本，高达每年每平方英尺188美元。
　　TOP4北京国贸CBD
　　国贸是北京的名片之一，也是众多世界500强在中国的总部聚集地。著名的建筑包括SOHO，万达广场等。北京国贸CBD的租用成本排名为全球第四。
　　TOP5香港西九龙
　　跟香港中环对望的西九龙，今年以来，写字楼租金升幅较大，超过其他9座城市，位列全球第5。
　　TOP6日本东京丸之内大手町
　　丸之内和毗邻的大手町是东京的中心商业区，聚集了日本众多的财团。
　　TOP7印度新德里康诺特广场
　　作为后起之秀，印度新德里的CBD康诺特广场也是租金高昂，在2015年即已高达每平方英尺150美元/年。其是新德里的商业、旅游与交通中心。
　　TOP8英国伦敦金融城
　　伦敦金融城，是世界的金融中心之一，楼群密布。在这里，拥有一、二百年历史的银行和金融机构随处可见，这是另外一个美国的华尔街。
　　TOP9纽约曼哈顿岛
　　曼哈顿是纽约的中央商务区所在地，也是世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，是世界上最重要的金融中心。曼哈顿最著名的是华尔街，这里还有纽约证券交易所和纳斯达克。此外，曼哈顿也是联合国总部的所在地。
　　TOP10上海陆家嘴
　　陆家嘴是魔都最繁华的地带。金融服务业的高速发展成为上海浦东写字楼租金和租用成本增长的主要驱动因素。例如金茂大厦，目前租金在一平米1820元/天左右。
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全球最贵写字楼排名出炉
全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布的2014下半年《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，亚洲在全球最贵的写字楼市场中占据重要地位，全球排名前十的市场中亚洲占据七席，香港中环、北京金融街和商务中心区分列第二、三、四位。
伦敦西区以每年每平方英尺274美元的整体租用成本，成为最昂贵写字楼市场的领头羊。其次是香港中环，整体租用成本为每年每平方英尺251美元。北京金融街以每年每平方英尺198美元排在第三位，而北京商务中心区（每年每平方英尺189美元）和莫斯科（每年每平方英尺165美元）也跻身前五名。上海浦东以每年每平方英尺127.89美元位列第十。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，尽管中国的经济有所放缓，在北京金融街，中国国内公司尤其是金融公司对写字楼的需求旺盛，加上未来三年供应有限，该区域的租金还将保持坚挺。在上海浦东，金融租户的需求上升，同样推动了写字楼租用成本的上涨。
世邦魏理仕追踪调查了全球126个市场优质办公楼的租用成本。此次全球最昂贵市场的前50名中，20个位于亚太地区，20个位于欧洲、中东和非洲，另外10个位于美洲。（小升）
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