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不交物业费有什么后果 八种情况可以不交
[提要] 业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!
　　业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位&&一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!
　　不交物业费有什么后果?
　　根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
　　哪些情况可以拒交或少交?
　　想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费(不是教你诈)：
　　1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
　　以下几种情况可以不交物业管理费
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
　　4、物业公司没有和业主签合同
　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
　　如何维权?
　　1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
　　2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
　　3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
　　(责任编辑 李智敏)
　　业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位&&一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益!
　　不交物业费有什么后果?
　　根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
　　哪些情况可以拒交或少交?
　　想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费(不是教你诈)：
　　1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
　　以下几种情况可以不交物业管理费
　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
　　2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
　　3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
　　4、物业公司没有和业主签合同
　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
　　如何维权?
　　1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
　　2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
　　3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
　　(责任编辑 李智敏)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）　　不喜勿喷。文明用语。来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！来谈谈自己买二手房的亲身经历，希望对大家有帮助。少被坑！　　　　
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　　这笔交易从11月底算起，到12月底搞定！前半年净是瞎折腾，被房东坑，被中介忽悠，走了N多弯路。不过学到太多，从小白变成了老油条！久病成医了　　
　　下面就开始走装修路，明年开春装修，又是不少坑，多看多问，嗯嗯，明天领完证把我的经历细细讲来，不早了。有啥问题随便问　　
　　那个中介？　　
　　楼主继续啊，还有什么原则，和实践经验
　　等会九点去房管局领证?? 领完就被收走了吧　　
　　领证需要大修基金票和身份证，买卖房子票据一定要齐全，不然后面都是麻烦事，在领证前，前业主的物业水电取暖费一定要检查提前结清，有票据为证，今天你拿到证，房款就全部打给业主了。　　
　　九点才开门，门口等着，先说说我的经历吧　　
　　楼主和女友15年底看房价蠢蠢欲动，看了不少期房，无奈作为小白的我们，对房子要求太高，总想面面俱到，加上期房还要等两年，位置，配套都不太满意加上急着装修结婚，好地段的就考虑二手毛坯了。　　
　　我也二手房也交了二三万学费，md.　　
　　大宗商品16年初汹涌上涨，楼主看一线房子已经启动，在清明节果断看上了南三环距离地铁口1.5千米的成熟小区Z小区。毛坯，中介是J地产的一个女孩，带我们看了房子，房子除了靠近南三环比较吵，因为价位比较满意就交了意向金。　　
　　看房之前我先电话询问产权信息以及是否能按揭，w女的回答都是非常干脆利落，没问题，您先看房。　　
　　交意向金是，w女也很开心，反复说这套房业主继续套现，承担所有费用，我只用承担中介费3个点就行，介于对J地产中介的信任，毕竟是规模比较大的中介公司。事实上，后来我才明白这套房子原来是需要合同更名。w女签订合同一再声明，业主和开放商有关系，合同更名没问题　　
　　领到了　　　　　　　　
　　继续写经历！我也是完全相信房子木有问题，产权也明晰。之后就和房东一家签了合同，交了三万定金。J中介代收定金，业主说因为他们是按揭买的房子，自己会把银行尾款还清。撤销抵押。然后去房管局注销网签。再由开放商重新以新房按揭卖给我。初出茅庐的我因为不懂，也就相信了，业主也很诚恳。约定了两个月办完他那边手续。也就是四月中旬签的合同。基本上六月底前就好了。我当时信心满满。想着终于搞定一件大事。　　
　　对了，之前还有一点小问题，业主给中介声称所有手续他来办，可到了签合同前，业主提出更名费需要活动为由，需要两万，双方各自承担一半。我当时就比较恼火，吵了半天。中介费让我2000，我承担8000，想着房子既然便宜就算了。承诺了，业主办完手续我多加8000元更名费。　　
　　就这样等着，给业主充分的时间，我也没有催促。转眼到了6月份 打电话问过中介一两次，回复 业主钱准备好了 再给进还 银行还款需要提前预约 款还进去了 等待银行确认 解除抵押 。转眼到了7月初，我有点等不及了 不是约好2个月 这都3个月了。我以装修为名催促W女速度。别耽误装修。W女和业主沟通好后，说还需要一个月才能好，因为还要去房管局解除网签，公示半个月。可以先给我钥匙让我装修。
　　七月初我去中介那里拿到了业主放在拿的一把钥匙。自己还去新房看了下 计划毛坯房该怎么装，过了一周就去看装修公司了。看中了一家交了2000定金，过了一周带设计师去量了房子，出了设计图，装修公司催促我交大定，选材料，安排时间装修，一切显得那么好。
　　等等，这不是有个坑么？业主说我可以先装，但万一买卖失败我钱岂不是打水漂了，明眼人都能看明白。我拖了拖，等待业主消息，装修公司那边先压着等手续办完。W女中介也提醒最好过完户再装。看来的确存在风险。
　　等到了八月，终于等到了消息，W女中介让我准备好首付款，准备做资金监管。期间我也查阅大量资料，心里也有了底。就准备好首付过去了，见了业主。突然发现原来这套房子中介不只一个中介，冒出了一个P男中介，属于另外一家Y中介公司。最后我搞明白，这套房子是P男跑的业主，业主那边委托给他办理，P男将房产信息下发给下面销售，再给予低价，下面若干销售各自去网上发布自己的房源信息。那么,W女（其实是个傀儡）不具备话语权，话语权掌握在P男和业主手中。W女也只不过是传话罢了。
　　资金监管当天我如约见到了业主，坐在车里，两中介围着笑脸相逢，回着话。两中介带我去光大银行做资金监管，银行要网签合同，P男说没有，就做个联名账户，光大不同意。转而准备去其他银行做，我这里就感觉到W女完全是新手，P男业务不熟练（虽然是Y中介一分店店长，可能对这类房子业务解除太少）。给业主说换地方做联名账户，业主说没问题，但是他身份证刚取出来时候掉在座位下，取不出来。不行到时候直接去售楼部把首付刷给开发商，W女表示不安全，P男向着业主说安全没问题，开发商跑不了。我问了刷完首付是否当场做网签，业主打了个电话，说没问题。我就 答应了。
　　谢楼主
　　买二手房真的好多套路
　　到了约定时间去了售楼部，结果，业主之前联系的熟人找的关系都显得苍白无力，管业务的女士 直接说 要合同更名 先去房管局解除网签，再交3000块更名费，重新签订网签合同就行，至于房款你们私下解决我们不管，好了 我一下明白了。大坑，等了半年就等了个这个结果。业主说 他回去再找找关系解决下。出了门，我问中介，如果牵扯到违约，怎么解决，P男说，谁违约谁赔钱，业主违约他赔你3W，然后中介费我们扣掉1.5万，你拿1.5万，心里很不爽，但是因为不懂违约条款细致我没回复，打算下来查查。这样到了九月，基本上我明白房子手续基本上出问题了。
　　九月在我一再催促下，W女打电话给我说业主说了可以办让我来J中介公司谈。去了后 才发现 W女已经不在了，业务交给了他们店长Z男，当时很生气，当事中介W女士最知道经过的居间人 居然面对困难请假了，没办法我把详细经过讲给了店长Z男，店长表示深刻理解和同情。过了会去了会议室 P男 业主 Z男 我 四人坐在一起商讨。业主直接抛出 银行不能给带过一次款的房子放第二次款为由，说办不了。就谈到了违约，业主死活不认他违约，将责任推到中介不作为，本来应该中介去办的过户让他去办，业主意思让我取消房屋买卖三方合同，中介费不用掏给他们，私下来买卖。当我是傻子么？明白着让我违约。合同明确违约方负责中介费及违约金。之后业主（很滑头的）就要和中介吵，和Z男吵起来了，我看情况不对，把话题引到想继续交易上，P男一句话都不说显然是业主的人。
　　最后 就谈到 继续交易，我打算付首付给业主 然后按银行利息就当按揭给业主 ，他那房产证抵押他那，业主拍拍胸口没问题。大嘴巴，满口承诺，其实到这一步我也不太愿意买房了，无奈拖了半年房价都涨了，想想算了。结果又来一坑，业主说那就写 你写个借条，下午把首付打给我，然后回头约时间给你办手续，说的那房子跟真的要卖给我一样。当我傻呀，首付直接打给你，P男依然一句话都不说，我故意问Z男行么，Z男说借条不行，太笼统，他们公司业务比较规范，必须走合同 合同还要公证，而且必须做资金监管，也就是业主把产权过户给我后我才能把钱从监管账户打给他。我表示同意，业主依旧让我别和Z男说，直接痛快把手续办了 钱给他打了，恰逢快到十一 我表示 还是让Z男去拟合同把，配合P男一期拟。业主无奈答应，等合同出来再说。
　　国庆前两天 合同拟好了 我看了合同 做了有利于我的适当修改，当然修改无非就是期限问题，我当然想长一些时间，不然压力太大。业主后来拿到合同表示不同意，第一 期限太长，15年都长（表示可以理解最后10年），第二利率太低（业主认为银行4.9利息太低，要求6~7厘），到这里基本上我对业主不抱幻想了，只能逼他就范了。最后十一期间谈崩了，我都有录音，业主承诺的更名 按揭 都实现不了，明显已经违约，还拖了我半年时间。
　　十一一过，我就和Z男说明了业主的态度，Z男表示 P男是个坑货，这种房源都接。还好当时中介费是J中介代收的 我表示我要打算重新看房 要回那3W定金，Z男爽快的答应了。估计代收的定金一直在J中介公司放着。过了两天 带着定金发票 3万还给我了。
在这里提醒大家，如果中介不代收定金 或者不经过中介再打给业主的话，风险完全是暴露的。假如当初我直接把钱打给业主，业主给我开个收据，想要这个钱 还要看业主心情，很有可能转为被动。处处挨打，总之 钱过下中介 最佳 中介费高点无所谓 另外中介公司必须是有名气大中介 而不是小巷子的私人中介。
　　要回定金后 接下来的事情当然是要违约金了。毕竟耽误了我半年 房价都涨了不少了
　　当然我也不会全身心投入要违约金，还要抽空周末再去看房子，时间要抓紧，我的目标是年前必须搞定。
　　一边我联系了Z男收集证据，Z男表示他会督促P男把业主违约证据提交给我，协助我上诉，当然了，业主已经断掉和我联系，仲裁最好别走，仲裁没有啥效益，而且仲裁费非常高。起诉的话 我咨询了律师 起诉的成本基本上按你要回违约金的比例来算，大概要3万违约金的话 起诉成本1000来块钱，另外败诉者承担诉讼成本。我感觉没问题，我要上诉。
　　接下来又出问题了 我才发现 上诉这条路其实并不好走。维权之路道阻且难，所以奉劝大家 签订购房合同 千万别听中介吹嘘的 什么 业主违约他要给你赔付多少多少违约金，你放心，没问题。都是瞎扯，上诉过我才知道，避免走上这条维权路的最好办法就是 最开始把风险尽可能避免掉 不会让他发展到上诉这个层面。如何避免 我下来再说
　　我要去维权上诉了 想让Z男帮我追讨，Z男直接答复，上诉主体是你，必须你自己去提交诉状，我们只能协助。说白了，要自己跑路。对了 证据呢 我要的证据呢 Z男说 他问P男要业主违约证据，P男说他没保存。好了，太好了 大坑货。我直接打电话给P男，说他，P男说 我是负责业主这边的 你要什么东西问Z男要。 跑去问Z男 Z男说 他没和业主联系过 没有证据，气的我，想抽他俩。不过还好我有证据，中介录音 业主录音我都要 还有三方协议 都是证据。Z男表示 上诉需要证人他可以出庭作证
　　掏了100块钱律师咨询费 整个流程我也明白了。遍问J中介律师顾问要了证据，J中介公司邮寄给了我证据。　　
　　中间还有个小插曲，得知我要上诉后Z男打电话给我说，让我仔细看下合同中赔付违约金只有一条就是 已付房款的5%，说我交的定金3万是已付房款，违约金胜诉只能赔1500，让我仔细衡量下风险收益比（我搞金融的，专业术语，夏普比之类的）。我翻开合同，晕死，果真这么写，马上联系我100块的律师，律师表示可以按合同法双倍定金返还要求上诉。明白了 三方合同没写也没事 双倍定金返还 哈哈 有个律师还是好
　　没人顶呀 没人顶写的动力就少了 为大家好呀
　　买有房产证的，就没有这么麻烦了！
　　@欣馨百合
14:14:52　　买有房产证的，就没有这么麻烦了！　　-----------------------------　　因为第一次买二手房 小白不太懂 后来就有了经验 只看有证的 产权明晰的
　　接着写，看看怎么才能要到违约金，周围有些朋友遇到过，中介都劝说不要起诉。
　　看的正起劲呢，没了？
　　记号一下，一线房还会暴涨？
　　楼主，你好，我最近也在看二手房，我们这边刚开始实施不动产证，可老房都是房产证，而且大部分都有贷款，中介让我帮忙解押，这个事楼主了解么？有没有什么风险？我头一次买房，什么都不懂，怕被骗，希望楼主多分享自己的买房经历，谢谢。顶楼主。　　
　　看完才顶呢，赶紧写呀　　
　　看完才顶呢，赶紧写呀　　
　　@啵啵灬喜
15:50:02　　楼主，你好，我最近也在看二手房，我们这边刚开始实施不动产证，可老房都是房产证，而且大部分都有贷款，中介让我帮忙解押，这个事楼主了解么？有没有什么风险？我头一次买房，什么都不懂，怕被骗，希望楼主多分享自己的买房经历，谢谢。顶楼主。　　-----------------------------　　说到这 非常重要的知识来了。也是我下面要说的。买卖二手房 房子无非就两种，按揭的房子，全款买的房子。当然产权明晰是第一位。全款的房子过户什么不牵扯什么问题 很方便 速度也很快
楼主我这一次也是买的 全款的二手房 产权明晰 满二 免营业税 当时业主夫妇都来了 做了公证委托给中介来办理了。对于 按揭的房子 最好最好 让业主去走赎楼贷，资金成本在1%~1.5%左右，千万别用自己首付款来给业主赎楼（这是我的观点），因为你赎楼成功，万一业主不卖给你也只能通过上诉来解决 费时费力麻烦，第二就算也只不违约 买卖二手房要做首付银行资金监管 银行才给你放贷款。你首付都给业主赎楼了 哪来的钱做资金监管 而且资金也处于风险之中，下下策。别听中介的，买方在没过户前都是弱势群体。
　　一般来说 买全款房速度最快 楼主我从办理到拿证 一个月多一点。 因为等证就等了21天，等证期间是万无一失的 因为过户当天 房子已经属于你了 所以 办下来2周 是最快的 包括银行放款等了7天 所以只要业主配合 很快 一周搞定 手续 等放款7天 然后缴费过户1天 ；对于买有按揭房子的话，一定要查明业主征信情况！走赎楼贷最能证明，因为如果征信不好，一般担保公司都不会给他放款。这点查不明白，替业主赎楼后被法院查封的房子也不再少数。
　　看二手房中，期待楼主更新，学习借鉴！
　　现在一般买二手有按揭情况的房子 买的时候 交完定金 注意以下几点。定金交给谁 ，合同违约责任是否清楚，中介职责是否明确，中介是否在定金交付后有没有 扣押业主房产证（一般你定金交到业主手中中介会扣押房产证等收据以免业主违约），约定办理事项具体时间，定金一般不能超过总房价的5%。对于有证但要等待办下来 等待时间要谨慎 以免落入圈套。检查大修契税票时间 满二是否 否则有营业税 复印业主身份证 。如果属于婚后财产一定要夫妻双方都同意。
　　另外 二手房 前期只有定金 不超过放款5% 能打给业主 其他款项严禁打给业主 中介所收所有费用必须有票据为证。首付款只在网签后银行资金监管打入指定账户。这是原则问题，希望大家谨记。诚意金交纳完毕最好7天后 谈妥价格内签订三方合同 总之别拖太久。有按揭房子一般都是 业主赎楼贷 买家网签批款同时进行 提前查好自己征信记录。以及是否二套房贷首付有要求。避免自己违约。提前半年做好银行流水，一般是月还款额二倍以上。
　　合同更名房子一般需要全款更名，做好资金监管，今天有点累 晚上讲我的买房经历续集。大家有什么问题可以问我
　　以上所有内容均楼主自己原创码字所来，转帖需注明出处。
　　我感觉我都可以当房产中介了
　　@beyoutooo
16:46:10　　以上所有内容均楼主自己原创码字所来，转帖需注明出处。　　-----------------------------　　楼主微信多少更新呀
　　楼主，我有个问题：如果卖家的房贷没还完，除了赎楼贷还有没有什么其他方法解决？
　　@马甲楼
18:22:00　　楼主，我有个问题：如果卖家的房贷没还完，除了赎楼贷还有没有什么其他方法解决？　　—————————————————　　那就是问亲朋好友借钱了，一般不存在债务问题都会赎楼或者借钱。当然方便就是买家垫付，但对于也要贷款买房的买家还是不要这样为好，风险巨大。因为你无力再付首付去资金监管。　　
　　好了，之前那套房子出问题后，定金要到手，首先就是立即重新找房子。找了好几套后，看中了一套距离小学及地铁近的地段房子。先打电话咨询中介，中介公司房XX，这家中介费比较低，房源也是有的，中介说 房产证有 但没满二 业主让的比较多，算下来营业税加上还算合理，就周末去看了房子。房子看了挺满意，下午有顺面多看了几处地方，五六点觉得了就要这套。打了电话给中介，让他约业主，准备签合同。
　　中介约好了业主给打电话 便我坐车赶过去 正值下班高峰。路上一场拥堵，中介打电话过来，说这套房子证还没办下来，业主之前不知道 但是契税票大修票都在，办的话1~2个月就办下来了。因为之前吃了一次亏，心里顿时感觉不爽，你这中介 ，为啥不提早说，什么有证，都是忽悠人。算了 先见业主吧，想着加急办的话1~2周能办好。
　　见了业主，业主果然都是能说会道类型的。中介完全被压住了，话都不说就一个劲 恩恩 对对 我就不断的提问，最终发现问题了。
　　原来今天来的不是 产权人，他买的这套房子挂在他好哥们名下，但他声称他有话语和决定权，说罢，就把发票 契税票
等等拿出来 说 这些字都是他替他朋友签的。我问，那我今天要签合同，不可能和你签吧，定金打给你了。合同不具有法律效益，明天你找不到了定金问谁要额。他表示，可以先和他签，回头做个公证委托。我说行，反正业主今天带了大修契税发票，我叫3W定金，中介扣押发票，回头做公证。BUT，业主表示不愿意，他要求我交5万定金。而且打到他账上，我表示要通过中介，中介说让我直接打给业主，他们不代收 也不转交 说白了 不承担风险。这就是房XX
　　我问中介，那出了事，业主违约不卖给我，钱也不退了怎么破。中介不假思索答道，让他赔违约金，我问，那他不赔消失了呢，中介回答，起诉他。那谁去起诉呢？当然是你自己了。我们中介只是配合。好了 说到这 我明白了 原来你中介只是赚那 1.5%的佣金，还是无风险的。我就呵呵了，五万不行，三万我签，业主随即表示有人已经交了意向金 卖谁都不一定 那就明天再谈
　　最后业主说 这两天 谁出价高卖给谁 无可厚非 我理解 但违约性就大大增加了 比如 等个把月房产证下来。
　　随即业主 转身离去 我也准备走 中介呆呆的坐在那 中介显然基于成交，基本事实都没弄明白。我刚下楼 不到一会 中介打电话说 业主 同意交3W签合同了。我说那行 我上去签，走了两步，感觉今天心里不爽，不勉强了，给中介打了电话，叫业主别上来了 我坐地铁走了。等他朋友有空我和产权人签合同，明天再说。
　　第二天中午 中介打电话来说 产权人到了 让我赶过去签合同，他说到就到？我表示怀疑 因为周末我去等业主可是等了近1小时，说业主送朋友晚点来 十几分钟等了1小时。我也没在意产权人到底来了没来，就和中介谈细节，我的要求很简单，定金通过中介下，也就是我将钱打给中介，中介给我开具票据，然后中介转打给业主 扣押业主产权证发票之类的。很正常，中介死活不干。然后换经理店长和我谈，表示我无法理喻，说我不卖就算了 业主下午就和交了意向金的人签，我说那你去吧。随即挂了电话。
　　不到半小时 店长又打来电话 问我到底要不要，我还是之前诉求，店长说 所有中介都是这样，你不信你可以打电话去问。我说我不信 我去问下。挂了电话打给了之前第一次签合同的J中介公司Z男，J男说 他们中介公司都是代收，但不会扣押业主任何东西。直接打给业主风险太大。看来J中介公司风险意识强呀，再加上合同违约的模糊性。基本上不会出问题，就算出了问题，定金在他们手上 退给买方，这样缓解了卖方市场的优势。当然不扣押业主任何物证，也表示了对业主约束力的大大减少，基本上是道德约束了。因为中间不会起诉业主。
　　后来，打给了房XX中介店长，不想多说，不满足我的要求就拜拜。店长气的要和我吵，说 你以为钱过了中介就万无一失么?你认为 交了定金后 业主违约了 你拿回定金就没事了？不可能！中介费还得你掏。什么！业主违约，你不但帮不上什么忙 还要我掏中介费，哪来天理，违约方负责中介费，你学过合同法没？我一肚子火，挂了电话，这房不要也罢。看来低佣金 带来的不是低风险和低成本。埋没了许多珍贵的职业素养。房XX
　　这套房子就 告一段落了 下来又重新找 。二手毛坯 合适的还真的靠碰 心不能急。户型，地段，交通等等
　　对了 提醒大家，三方合同千万别着急签 楼主就是太着急签 忽略了很多东西。二手房买卖三部曲，第一步交意向金，谈价格，第二项价格谈妥，中介需要在签三方合同前去趟 房管局再次核对产权信息等，避免房子被抵押或者产权不明晰。确认好了再签 这是中介的责任。不能说签了三方 中介图省事再去核对，万一出事了呢？万一业主明确要违约呢，只能诉讼，太揪心。
　　第三部，在下面经历会谈到
　　我刚刚买房，感觉大中介基本上没有你说的这些问题。基本上帮买房者把所有风险都想到了。中介费不能贪图便宜，你的这些经验之谈，在大中介那里都主动替你搞定了。我的房子房东有贷款，房东提出钱不够想用我的钱，我同意了。中介马上把我叫出去说不可以，即便我多想要这个房，然后他进去和业主谈说不允许这样操作。他要卖方必须自己还贷。然后业主借钱自己还贷了。　　你遇到的这些中介，我觉得太不正规了。我们签合同都是中介公司总部去签，专人负责，各种条条框框各种风险，违约责任非常清楚。　　
　　码　　
　　@ty_阳光明媚827
23:32:00　　我刚刚买房，感觉大中介基本上没有你说的这些问题。基本上帮买房者把所有风险都想到了。中介费不能贪图便宜，你的这些经验之谈，在大中介那里都主动替你搞定了。我的房子房东有贷款，房东提出钱不够想用我的钱，我同意了。中介马上把我叫出去说不可以，即便我多想要这个房，然后他进去和业主谈说不允许这样操作。他要卖方必须自己还贷。然后业主借钱自己还贷了。 　　你遇到的这些中介，我觉得太不正规了。我们签合同都是中介公司...　　—————————————————　　之后会说到专业的中介，毕竟行业参差不齐。该注意的还需要留意　　
　　中国买个二手房就彻底发展中国家的落后样。幸亏我只在中国买过一手房。
　　中介都是唯利是图的坏人　　
　　@天道酬秦TDCQ
08:19:00　　中介都是唯利是图的坏人　　—————————————————　　当然也有职业素养高的，但我并不希望劣币驱逐良币　　
　　谢谢楼主详细回复，解押这事我心里有数了。若交定金之后买方发现业主的房子有抵押等情况，定金好退么？业主要不要付违约金？限购之后，我们这边中介费由之前的两个点可以还到一个点了，但银行评估放贷款这块费用还是很高，大约近一个点。　　
　　@啵啵灬喜
08:57:54　　谢谢楼主详细回复，解押这事我心里有数了。若交定金之后买方发现业主的房子有抵押等情况，定金好退么？业主要不要付违约金？限购之后，我们这边中介费由之前的两个点可以还到一个点了，但银行评估放贷款这块费用还是很高，大约近一个点。　　-----------------------------　　基本上收费算是正常了。交完定金后发现房屋有抵押可以 以业主瞒报隐报房屋产权信息为由，欺骗买方，另外中介签订三方前没有核对好房屋产权性质也属于失职。可以要求退还押金。但如果买家事前知道此事，仍然签订合同，先协商为主，如果业主不能正常办理，也应要求尽快退定金，否则按违约处罚。要求赔偿看耽误你时间长短了，耽误几天，就不用起诉了要回定金重新看，耽误长了，就另当他论了。先要回定金
　　签订合同时记得认真阅读条款事项，尤其是办理进度时间上要有所表述，如，自2016.XX月XX日起 7天内网签，不得超过2016.xx.xx
网签完银行放款到账3天内过户等等。所有时间总共尽量压缩到30天内。中介职责也要表述清楚，违约方出中介费，中介有责任全权负责违约金追讨等。中介自身原因审核不严早晨问题 中介应负责任等等。三方协议就要约束三方。
　　@beyoutooo
18:38:09　　@马甲
18:22:00　　楼主，我有个问题：如果卖家的房贷没还完，除了赎楼贷还有没有什么其他方法解决？　　—————————————————　　那就是问亲朋好友借钱了，一般不存在债务问题都会赎楼或者借钱。当然方便就是买家垫付，但对于也要贷款买房的买家还是不要这样为好，风险巨大。因为你无力再付首付去资金监管。　　-----------------------------　　哦。。。。看来二手房交易确实是挺多风险的，还好楼主平安过渡。
　　南无阿弥陀佛
　　学习了　　
　　前两天看了今日头条上面一则新闻 /a9449345/
该买家就犯了很大的错误，估计也是小白吧希望大家引以为戒
　　转眼到了11中旬，看房子从年初到现在都没定，楼主我也是心急火燎的。再看，不信看不到合适的，周末没事就去看，顺面总结下我看二手房的经验。首先，位置地段，这取决于很多因素，无外乎，上班远近，交通便利程度，周边配套情况，孩子上学问题，未来升值潜力。当然你再想考虑齐全，基本上就没得选，因为这种房子要么凤毛麟角，要么价格高昂，所以退而求其次，折中选择你重视的就行，刚需的话 地段位置第一位。第二呢，位置地段完了就是周边环境了，选择小区环境较好，物业较好的，这些都是能看到的。宁可多掏一点钱也要选择好物业好环境的小区。第三呢 就是小区里面选择要买的面积大小 户型 朝向 是否装修，装修档次风格......此处省略1000字。简而言之，由大入小。
　　另外呢，小区可能你从网上无法看到具体情况，最多看到户型价格外观。可以百度搜索小区开发商，物业公司，物业费，容积率，绿化面积，教育配套。了解清楚，再去联系中介，咨询是否满二，证是否在手，有无抵押，能否看房。当然对于同等地段位置小区，容积率非常高的一般都是次选，比较高于4的容积率 那都是塔楼 或者板塔结合 2~3梯N户那种，不喜欢，就不用去看了。
　　当然 所有的一切都是建立在手头资金上。一般来说房价看合适的 办下来基本要加6~8%的各项费用（包括中介费3个点计算）。另外，贷款额度是根据房子评估值折算得来的，所以尽可能首付多准备5%
　　我一同事朋友，买的期房，当时楼已经起来了 20来层的房子去看 采光什么都挺好，结果这月初交房，跑去从早晨看到下午 居然看不到阳光。只有2点那会 从前面两栋楼中间透过的一缕阳光，一会也就没了。原来是楼间距太小，设计不合理，二十层的楼冬季都看不到阳光，一问 原来当初看房时夏天去看的，怪不得。二手房能看到 实地去考察更能的出结论。期房一般首先考虑选择知名的大开发商，五证齐全。不行 退而求其次，然后再向下看
　　无论看新房还是二手房 也建议 去业主论坛先看看，浏览下。看看存在什么大的问题没有，至于那些骂物业不作为、车位只卖不租等 原则上没有啥问题的可以忽略，重点看原则问题有没有问题，比如产权纠纷，楼盘质量，物业（还是实地考察下）开发商等
　　顶楼主，好贴！
　　11月中旬，终于找到地段比较好 比较满意的一个小区，房源还挺多，就联系了中介去看了下房子。看中了顶层的一套，顶层是带帽子的。有阁楼，加上是排名前十的开发商所以隔热防水什么不用担心，去看了户型和小区环境，果然挺好。看的比较满意。随后又多看了几个大户型，没满二 无奈价格太高，第二天又去了一次 N中介公司的K男全程带看了一边，说道房主也是急于用钱，着急着卖，下午我变交了意向金，毕竟到了11月，不想再拖了。因为意向金属于诚意金，也就是约定的价格没谈拢，可以全额退。签了诚意金合同我 只要求K男三天内搞定，业主买或者不卖，产权信息弄明白。别拖我超过1周，不行我还看其他的房子。完了就回去等消息了。
　　交诚意金的时候，会签一个合同。合同中有非常重要的一条就是价格和时间。也是诚意金合同的核心。比如 房子标价100万，买家想98万买，交诚意金，签合同，中介只要将价格谈到98万以下（包含98万），买家就要无条件购买，否则没收诚意金。买家同意后，中介就要去核实产权信息，必须在签订三方合同前核实清楚。另外就是价格未谈拢，退还诚意金时间，一般是七天内。
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