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二手房合同想更名需注意
张先生，是人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。他想直接通过更名办理房产证，这样的话，他将节省一大笔钱。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。“能否通过更名直接将房产证办成我的名字?”律师点评：律师认为，张先生想通过合同更名，来节省一笔钱，这个是很正常的。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。这几种特殊情况为：日，武汉市出台了《关于进一步严格规范商品房合同备案更名、注销工作的通知》，在新的《通知》中，能够申请退房、合同更名的范围只有7种：一是购房者因房屋质量存在问题;二是购房者与开发企业发生纠纷;三是在同一项目中另换购商品房;四是购房者因房屋贷款手续未获批准;五是购房者因出国留学或定居;六是购房者因工作调出本地或患重大疾病急等原因;七是由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的。对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不作更名处理。建议广大购房者对待更名要谨慎，以免上当受骗。
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专业律师优质解答没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
& 文章正文
没有办理房产证的房子能过户吗？应怎么处理？
16:17来源：瑞安日报阅读：20624
[摘要]产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、没有办理房产证的房子能过户吗?Q：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?A：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。没有办理房产证的房子能过户吗应怎么处理?&2、没有房产证，先公证再过户是否可行?Q：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?A：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。&&&3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?Q：我看中了某小区的一套住房，2004年的毛坯房，未办理房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。请问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?A：1、请律师见证没有什么特别的意义;2、合同具有法律效力;3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二卖的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。百科：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
责任编辑：何亮
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蓝网法律顾问：海南中帮律师事务所律师&&&&严波
蓝网页面在玩命加载中...一手房不用过户直接更名是什么意思，他没房产证
就是说房产证还没有开始办理但是在国土局做了备案登记，，现在只要把房地局备案的购房人名字改成您的就可以了，开发商会有人陪您带国土局该名字，办理房产证。
采纳后不可撤销，确定采纳？
还没有去国土局备案的，可以更名的。
房产证还没办理，初购房者只交了定金 可以直接更名
现在只要把房地局备案的购房人名字改成您的就可以了，开发商会有人陪您带国土局该名字，办理房产证。
与开发商签定了买卖合同.房产证末办理出来.有意愿转让.这所谓的直接更名.
就是还没有办理房产证之前变更名字。
不用过户直接更名的意思就是，甲从开发商买过来又转手给乙，但是房产证开发商还没办下来，直接到国土局备案，把以后的房产证由甲名改成乙名，房产证出来的时候就是乙名的了。
指还没去国土局备案的交易，可在KFS处更名
说明房产证还没有出来
因为一手房是没有房产证的只是在国土局做了备案登记，您在开发商那里买过来以后，开发商会有人陪您带国土局该名字，办理房产证．．
只备案 没办证 所以可以更名的
就是说房产证还没有开始办理，现在只要把房地局备案的购房人名字改成您的就可以了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
贷款的房子,一手房,现在想卖,房产证还没下来,不知道,应该怎么办?像更名呀,过户啥？
您好：得先把贷款还了，看下房本到那部了，最好办加急这样也不用担心后期有什么没有预计的事发生
业主一手房产证还没办下来，这对我买他的房影响大吗？一手证没办下来到时过户是不是比一手证在手麻烦呢？
您好！其实不是很麻烦，您可以叫业主问下开发商能不能内转，可以内转的话直接在开发商那里更名就好了，到时候办下来的房产证就是您的了，如果不能内转那您可以先签定购买合同，双方协商可以先交楼，等房产证下来就直接去过户了，就跟正常二手房交易一样，如有违约都是按合同走
希望能帮到您
我想在星星港湾买套房子，可是房产证并非房东的名字（因为在05年一手房东急需用钱，一手房东就把房子转给他的朋友，没有过户，在公正处做了公证，有公证书，公证书05年做的。还有就是房产证上的名字可
需要房东先过户，办出三证，然后才能再过户给你，手续会比较复杂。建议也还可以挑挑其他的二手房房源
二手房过户, 房产证却是一手房主,第三方房主如何办理过户
找那个一手的房东来过户。
贷款的房子，一手房，现在想卖，房产证还没下来，不知道，应该怎么办？像更名呀，过户啥
如果你的房子现在只是在开发那交的认购金，可以更名给他人，更名就是把你和开发商签的合同改成别人的。
但是你说你的房子是贷款买的，肯定在开发商那已经交了首付和房款，也在交易中心交了契税，这样的房子在国家规定已经是你的了，就算现在卖也更不了名，只能当2手房卖。
如果真有要买你这房子的，也只能给你一部分钱，留个尾款，到房产证下得时候再给你那一部分尾款，然后过户！
一手房房产证下来了土地证还没有办，能不能先过户房产证，然后再由买方办理土地证吗？
没有土地证你连修都不会让你修，真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是根据土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗？如果是，则两证必须都在的情况下才能过户，而且对方也必须是本村农业户口的村民才可以。
&&&&&&一手房不用过户直接更名是什么意思，他没房产证
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