2017年房屋长租市场发展现状及其对策1收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&2017年房屋长租市场发展现状及其对策&,&author&:&kangyueseo&,&content&:&\u003Cp\u003E随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（一）房屋租赁极为普遍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E \n（二）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋租赁比较特殊。根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E（三）\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房屋租赁形式多样。根据房屋租赁方式和租金给付方式的不同，可将个人私房出租业务划分为直接出租、中介出租、变相出租、转租和再转租等类型。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 房屋租赁市场的庞大需求，吸引了品牌公寓和资本的强势进驻，但背后正反两个观点激烈交锋：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E 反方观点\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E反方观点由平安好房董事长兼CEO庄诺离职一事引发，日，平安好房董事长兼CEO庄诺离职的消息，从窃窃耳语转为台面上高谈的话题，从某种角度来看这是平安好房业务遭遇尴尬的一个明显符号。\u003Cbr\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-6ba104dd2fc1eb5433dae6c400b6fdc0_b.jpg\& data-rawwidth=\&399\& data-rawheight=\&263\& class=\&content_image\& width=\&399\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='399'%20height='263'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&399\& data-rawheight=\&263\& class=\&content_image lazy\& width=\&399\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-6ba104dd2fc1eb5433dae6c400b6fdc0_b.jpg\&\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E而在公寓行业遭遇窘境的大佬显然也不只马明哲一人，小米、58同城、蚂蚁金服、复星系、酒店集团，众多明星公司趁势而来，但等着他们的是什么？在历经一通资本繁华与喧嚣之后，是时候来细细审视公寓这个魔性的行业究竟是怎么一回事了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E互联网式大忽悠和他们的泡沫\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一切似乎要从在公寓行业莫名高潮的资本开始。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E莫名高潮的资本吸引了一批互联网大忽悠——事实上，各行各业都少不了这批“To VC”的互联网式大忽悠。这帮哥们言必估值、上市，今天出现在某个创投沙龙，明天在某个行业峰会侃侃而谈。看似高深莫测、忙忙碌碌，实际上就是造概念讲故事，蒙到一个VC给投资是一个，然后烧钱刷数据找另一个接盘侠。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E枭雄们的折戟之地\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E互联网式大忽悠仅仅是依靠融资在行业里玩票，这帮人在公寓行业什么德行，在其他行业也是一样。除此之外，还有那么一批跨界进入公寓行业的人，他们有资金有决心，但唯独缺乏最核心的资源——懂公寓行业的人。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E平安好房是一个典型案例。依照马明哲的“吃穿住行”战略，要介入消费者“吃穿住行”中所有与金融服务发生关系的业务，公寓显然是房租中介业务中值得布局的蓝海。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，这个行业中，无论是老牌劲旅还是行业新贵，都早早握紧了自己安身立命的法宝。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E重视公寓的不仅有马明哲，还有58同城的姚劲波。姚劲波曾在58同城的租房频道上为公寓行业辟出了一个入口。从商业逻辑来说，这里没有丝毫问题，每天有这么多人在58同城上租房，58同城给一些有实力的消费者提供更有品质的房子，有什么不可以？\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事实上，租房频道曾经为公寓带来可观的流量。而随后，事态却没有向理想中的方向发展。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事实上，产业链中的增值服务更多是金融业务，今年下半年，正值公寓行业贮备资本见底、缺乏持续输血的窘迫时刻。58同城用金融切入公寓的时机很巧妙，并率先在西安等一些地区试水。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E单独以平台而论，还不足以说明跨界者对于公寓的一无所知，但许多人没有弄清楚的是，公寓与人口经济、房地产才是强关联性，与连锁酒店充其量是模型对标的关系，并且业态之间有极强的差异性，简单的经验复制很难成功。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二房东与金融精英的两败俱伤\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从目前来看，这个行业中经营略显良性的品牌公寓，实际上是二房东转型居多。然而，最最尴尬的是，这个行业里少数做事情又懂经营的人，最终却掉入了金融这个坑中。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E事实上，不能说金融坑了二房东。金融只是撬动行业规模的一个手段，这其实是一个缺乏长远战略目光的草根经营者滥用金融工具，最终导致自身与金融机构双输的故事。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从目前来看，这个行业缺乏既懂行业又有大局观的高知识型人才。在这即将大洗牌的前夜，一句话最适合形容目前的局势——“有些人死了他还活着，有些人活着他已经死了”。这个行业看似渐变红海，事实上一切繁华都是假象，整个行业才刚刚发芽，还远没有到开枝散叶的程度。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓行业的这场溃败才刚刚开始。不信咱们就拭目以待。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E正方观点\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一、长租公寓：广阔的潜在空间 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。粗略估计，中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-9b113c36c46fd6e8ac8dab8e8aefd0e9_b.jpg\& data-rawwidth=\&472\& data-rawheight=\&305\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&472\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-9b113c36c46fd6e8ac8dab8e8aefd0e9_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='472'%20height='305'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&472\& data-rawheight=\&305\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&472\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-9b113c36c46fd6e8ac8dab8e8aefd0e9_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-9b113c36c46fd6e8ac8dab8e8aefd0e9_b.jpg\&\u003E\u003Cp\u003E第一，庞大的流动人口催生租赁需求。中国的流动人口规模超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主，。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二、年轻人的租赁需求不断升级，传统租赁市场无法有效回应和满足他们的新型需求。数据显示77%的租房人群在30岁以下，85后居于绝对主导，通常情况下他们步入社会至工作3年以内，开始有稳定的租房需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，传统的普遍租赁市场要么长期忽视、要么无法理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，近年来出现的多个品牌公寓都在不同程度上响应了年轻人的这种新型需求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，目前公寓租赁市场的主力军是职业二房东和个人房东，真正意义上的品牌公寓极度分散、规模极小，未来行业整合的空间极大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E个人房东房源少，少则几套，多则几十套，而且基于不同的租金、租期、房型，管理极其困难；职业房东则通过群租的形式把三房一厅或三房二厅改成十几人的群租房，存在非常突出的安全隐患，目前不少城市也在打击这种群租现象。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从相反的角度对比，中国真正意义的品牌公寓市场的发展则处于初期阶段，。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E考虑到公寓租赁属于本地化服务，承租人地域选择性强，出租人管理半径有限，再加上房源获取成本和资金需求较高等因素，造成了国内公寓租赁市场极度分散的现况，单就北京而言就有约500个公寓品牌。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四，消费者行为的变化，这为互联网改造公寓行业提供了潜在可能。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二三线城市通过网络寻找房源的比例达到了54.2%，超过了北上广深的47.4%。76.9%的用户曾用过手机寻找房源，60.1%的网民愿意把放房源信息放到网上，占到了绝大部分比例。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E。如何针对手机进行房源查找、租房交易等，应该成为互联网公司现在应该重点考虑的事情。从房主的角度来看，更多的人开始接受将房源信息互联网化，租房网站要做的就是要对这些房源信息进行优化、辨别、筛选，以最真实、最便捷的方式呈献给租房用户。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二、长租公寓：挑战和出路 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从2002年至今，长租公寓从无到有已经经历10多年的发展，直到2014年迎来互联网和资本两大浪潮，这个行业才真正站到风口之上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E然而，站在当前这个时点看，公寓行业仍然处于初期的阶段，并不会因为资本的关注而有翻天腹地的变化，\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-ef18ea06a5a78ddce76e60cf_b.jpg\& data-rawwidth=\&568\& data-rawheight=\&343\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&568\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-ef18ea06a5a78ddce76e60cf_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='568'%20height='343'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&568\& data-rawheight=\&343\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&568\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-ef18ea06a5a78ddce76e60cf_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-ef18ea06a5a78ddce76e60cf_b.jpg\&\u003E\u003Cp\u003E第一，房源选点问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再到处去找租客，这点是不科学的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E肯德基的选址模型是一个很好的借鉴，为什么它会开这么多家，而且每一家都很盈利，。相比较之下，我们的选址是取决于创始人或者个人的判断，但是这个差别真的会非常大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，获取房源成本问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E举个例子，一套徐家汇的两房一厅正常租金是1万，有一家企业为了获取房源，它给的是全佣（一般都是35%），即一万块钱的佣金。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，盘源和远期租金上涨预测问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E通常房源获取的成本和远期租金决定了中间的价差，这个价差的大小受制非常多的因素的影响。其一是盘源是否充足。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E例如在上海的老城区里面，超过一千户的楼盘不多，考虑到80%左右的自住率，意味着只有200套的可租赁房源，通常这些地方已经有三个以上的二房东，再加上个人房东，所以这里的盘源紧张程度也决定了成本和拿房周期以及难度。其二，租金的预测更加困难，通常会受制于周边交通条件、商业配套情况等因素的影响。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四，空置率和周转率问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E拿完房以后肯定就是算库存了，库存有实际库存，有免租期，当免租期结束之后才是实际库存。如果免租期结束以后，房子还没有租出去，就会产生空置率。周转率的概念，就是从拿房、改造、再到出房的周期，这对营运能力有很强的要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第五，分销渠道和营销费用问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前还没有太好的分销渠道，低端的主要集中在58同城的平台上面，高端的主要还是通过一些门店的中介，门店中介营销的费用也非常高，还有是通过做移动端、做PC端，通过购买非常多的关键词。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第六，IT系统问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E职业二房东做不好的原因是因为他们没有IT系统，目前很多公司都是用excel表在统计，处于非常原始的阶段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第七，隔间能耗计算问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E现在大家都没有很好地解决这个问题。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第八，实现盈利问题\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前来看这是最大的问题，如果一个公司刚刚进入这个行业的，就要抱着一种长期抗战的心态，投入可能需要三年、四年，通常做的比较好的三年收回投资，如果营运能力差一点，那么就五年、八年。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这个方向上，以下的解决方案可能是需要的：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第一，要及时的做到房屋房态的监控\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E未来能否通过一个手机或一个终端，能够及时了解房屋的状态。现在很多人做公寓，甚至都不知道这些房子到底租了没有，这很荒唐。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第二，安全监控\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E因为有群租、合租，所以安全监控非常重要。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第三，智能门禁和门锁\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E很多人是在Wi-Fi状态下做门锁，但是Wi-Fi在很多年之后是要被淘汰的，这也是一个问题。而且Wi-Fi也是有距离的，我个人不觉得这是未来的方向。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第四，房屋定位服务和入住体验服务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第五，自住看房服务。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E第六，隔间式精细化能耗计量。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E三、房东利器对长租公寓的几点思考\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E关于行业的长期趋势，目前广泛讨论的重点方向包括公寓租赁平台、租赁后服务平台、社区资产管理平台、二房东平台以及公寓社交化等仍然停留在较浅的层面上。至于未来可能的趋势变化，以下几个方向值得深入探讨：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-28db82ef1a9cd55f7429fceed30780f0_b.jpg\& data-rawwidth=\&484\& data-rawheight=\&325\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&484\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-28db82ef1a9cd55f7429fceed30780f0_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='484'%20height='325'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&484\& data-rawheight=\&325\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&484\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-28db82ef1a9cd55f7429fceed30780f0_r.jpg\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-28db82ef1a9cd55f7429fceed30780f0_b.jpg\&\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E做平台与房东业主合作\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E不论公寓、农民房基本都要经过拿房、装修、出租、保洁等环节，这种模式涉及房子的收取、装修、销售，典型代表公司是链家旗下的自如。它是一个重人力、重资产模式，需要吃掉大量的钱。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“自如做了五年了，也才只做到北京、上海、深圳三个城市，有20多万间房，为什么这么慢?模式太重。”从订房子到买地板买插座，自如全都要自己做，实际上自如、蘑菇公寓等不仅仅是租房公司，还是采购公司、装修公司、维修公司、保洁公司，链条复杂，还是非标的。　　　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E长租这个领域，全靠自己做是不可能的，一方面是资本的制约，一方面是大公司与个体二房东相比的效率劣势。　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E相比企业二房东，个体二房东不用交税，决策灵活而快速，借助社区化熟人经济能更快出租周转，地头蛇经济的力量不容小觑。　\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E经过调研，房东利器冯树强决定做平台和二房东实现共赢。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E从管理工具服务广大房东和业主、职业房东\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E二房东的二大急需解决的问题，一是管理系统十分落后，一般都用手抄本管账，好一点的用Excel表格，收账时需要反复核实，容易出错，还存在催收员欺诈问题;二是流量耗费不起，虽然线上转化率不断下降，但流量价格却大幅提高，因此获客成本飙升;　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E针对这两个问题点，房东利器选择先从管理系统入手，做一个出租屋管理、公寓管理软件系统，提供给广大房东和业主、职业房东免费使用。　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E公寓管理系统主要操作大部分是在电脑端完成的，所以在这方面，房东利器在电脑网页版做了大量的改版和更新，在考量酒店管理系统和线下大量调研和实践、收集广大房东的切身需求，完成了自有体系，适合公寓管理、普通出租屋管理的系统。系统可以实现管理房源、租客管理，收租提醒、在线收租等功能，这已经是一套比较成熟的管理系统。　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房东利器没有忘记小房东的利益诉求，因为房东利器的ceo本身也是一个小房东。在移动互联网时代，方便快捷的移动端项目成为社会的宠儿，房东利器App版本更适合讲究高效灵活的个体二房东。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E在这方面，拥有少量房源的房东不可能守在电脑旁边，需要更灵活的管理方式，所以房东利器在手机端的管理更优秀，利用手机就可以添加房产、批量添加房号，录入租客信息，只要手机扫描租客身份证即可。所有账目明细只需一张账单即可搞定，通过短信、微信、QQ等及时沟通工具进行交流。拿着手机集中抄表非常方便，不需在到电脑端输入，手机、电脑数据实时同步，真正解决了中小房东灵活、便利的诉求　　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E同时房东利器成立大客户团队，针对房源很大的客户，进行实地培训；房东利器基于傻瓜式操作，只要打开页面，就会一目了然，当然同时建有用户交流群，涉及操作等问题，有专门客服人员进行沟通，确保数据的安全和快速掌握操作方法。　　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房东在收款时，租客汇款到指定银行账号上，房东再打电话，反复核对姓名、时间、地址等信息，当然客人也可以直接到公司财务处缴纳现金，手续繁琐，工作效率也低，甚至会发生错账烂账的情况。　　　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“用房东利器的系统，直接就能看到付款人的相关信息，无论是客户交租还是我们查账都十分方便。” \n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E打磨平台，做好系统\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房东利器目标：一定要先把房东利器系统打磨好，让房东觉得实用、好用，直到所有房东都离不开这款工具，就算成功了。　\n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E“对于租客，房东利器租房必须要提供的核心价值是真房源，让租客觉得安心、放心”这才是租客端的根本。 \n\n\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E房东利器诞生的那一天起，定位就是为放大房东人和租客服务的，这是起点，也是我们今后努力的方向！\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-9b113c36c46fd6e8ac8dab8e8aefd0e9_r.jpg\&\u003E随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。（一）房屋租赁极为普遍。目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。由于近两年房价的攀升，个人…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:1,&FULLINFO&:true}},&User&:{&kangyueseo&:{&isFollowed&:false,&name&:&kangyueseo&,&headline&:&推广公司网站，http:\u002F\\u002F,公司产品，出租屋管理软件系统、公寓管理系统，服务于广大房东、业主、公寓管理者等&,&avatarUrl&:&https:\u002F\\u002Fda8e974dc_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&kangyueseo&,&bio&:&从事出租屋管理、公寓管理软件系统房东利器的推广工作&,&hash&:&c96f8bad1efd486514cfb&,&uid&:369700,&isOrg&:false,&description&:&推广公司网站，http:\u002F\\u002F,公司产品，出租屋管理软件系统、公寓管理系统，服务于广大房东、业主、公寓管理者等&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fkangyueseo&,&avatar&:{&id&:&da8e974dc&,&template&:&https:\u002F\\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&nwebStickySidebar&:&sticky&,&androidPassThroughPush&:&all&,&newMore&:&new&,&liveReviewBuyBar&:&live_review_buy_bar_2&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&searchHybridTabs&:&without-tabs&,&isOffice&:&false&,&newLiveFeedMediacard&:&old&,&homeUi2&:&default&,&remixOneKeyPlayButton&:&headerButton&,&recommendationAbtest&:&old&,&marketTab&:&market_tab_old&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&recommendArticleNum&:&4&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&favAct&:&default&,&appStoreRateDialog&:&close&,&mobileQaPageProxyHeifetz&:&m_qa_page_nweb&,&default&:&None&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&qaStickySidebar&:&sticky_sidebar&,&androidProfilePanel&:&panel_b&,&nwebWriteAnswer&:&default&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{&baidu&:false,&yidianzixun&:false,&qqnews&:false},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false,&userAgent&:{&ua&:&Mozilla\u002F5.0 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