& 只有房产证没有土地证的房子能过户吗
只有房产证没有土地证的房子能过户吗
全部1个回答
mayanlin19
答：如果是上海的房子，只要是有产证。就是可以过户的。
答: 只要是本村村民的，集体土地使用证和房产证能过户。
答: 看情况，正常流程20天
答: 一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、...
答: 可以的,有房产证就可以拉
答: 1:过户以后提供身份证、房产证、去当地的土地局补办。
2：费用各地收费不一样，高的1000——2000元，少的几百块。
3：性质不是很明白，这个帮不到您。
4：如果...
答: 只有房产证没有土地证是过不了户的，需要原房主把土地证补办回来，两证（房产证和土地证）齐全才能过户。
待解决问题
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All Rights Reserved老人有些困倦，将双脚伸进了炉堂取暖。
哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能过户？如果购买了这种房子会有什么风险？
　　为什么有的房子没有土地证？
　　①划拨土地，房子的土地属于政府
　　这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
　　②土地有历史遗留问题
　　以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
　　为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？
　　①没土地证一般不能作为二手房进行交易
　　理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
　　②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户
　　在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
　　买没有土地证的房子有什么风险？
　　①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
　　②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
　　③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
　　④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
　　⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
　　通过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子最好不要购买，因为购房风险太大，他设计的不光是购房资金，还有贷款、补偿，续期等重要的事项。
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客服邮箱：自6月30日昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。针对这个问题，昨日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，即日起，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。
登记机构无条件受理
新的不动产登记制度实施以来，部分小区因历史遗留问题，出现了只有房产证没有土地证的情况，不能办理不动产权转移、变更等相关登记。对此，昆明市国土资源局副局长胡光普说，即日起，对于只持有房产证，没有土地证的市民来说，在房屋需要交易、抵押时，全市的不动产登记机构将无条件受理，并且换发不动产权证书，和两证齐全的房屋换发的不动产权证书是完全一样的。
暂不受理单纯换证
发布会上，昆明市国土资源局再次明确，昆明市目前的不动产登记按照&不变不换&的原则进行，暂不受理单纯旧证换新证的业务。也就是说，无论是房产证、土地证两证齐备的房屋，还是只有房产证的房屋，只要房屋的产权信息不发生改变，不办理转让、变更登记，暂无需申请换证。
胡光普解释，这是因为昆明目前的土地登记数据未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，为避免误登、错登，确保登记规范、安全，不动产登记还需要进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试，这都需要一个过程。
&这个过程完成后，我们会统一发布公告，邀请市民来统一换证。&胡光普说，目前，昆明市旧的房产证大约有300万本，倡议广大市民，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，暂时不用专程去换成新的不动产权证书。
5地受理个人登记
昆明市启动不动产统一登记后，目前，一共有6个地方可以办理不动产登记业务。需要注意的是，昆明市不动产登记中心只受理企业或单位不动产登记业务，主城各分中心则各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。
《不动产登记暂行条例》规定：&不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。&胡光普表示，当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。不过国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天以内。
82人有用456人有用211人有用213人有用为了解决宅基地所有权发生的各种纠纷，政府特对宅基地进行了新一轮的改革政策，且在2017年，农民的宅基日，长株潭城际铁路正式开通，对于长株潭三地市民来说，城铁沿线站点将经过多个景区以我家房子没有土地证只有房产证怎么过户
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咨询人：cuizhiyuan147
地区：河南 焦作
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我家房子没有土地证只有房产证怎么过户
你好，我家的房子是监狱的家属院，房子是98年当时监狱的集资房，没有土地证，到08年下来的房产证，前一段时间我们这边下来一个政策，说是买卖房屋必须有房产证和土地证才能买卖，这几天又说是只要能在网上查到房子是有土地证的，就可以买卖过户，但是我们到房管局咨询时，他们说我们的房子没有土地证，是非法建筑，但是根据法律的规定是没有土地证房产证是办不下来的，现在我的房子卖不了，请问这该怎么办
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