房产证过户了 土地证办不了
　　福州闽侯县上街新洲村不少村民遇到了这个难题，银行不能发放贷款，房产中介也无法收取中介费
　　N本报记者江方方曾力实习生林晓鸿张花
　　本报讯 &我们的土地证什么时候才能办呢？&昨日，福州闽侯县上街新洲村不少村民拨打本报热线968111说，他们都已经过户了房产证，但是土地证却不能办。
　　福州的林先生说，自己准备结婚了，打算买上街新洲村的一套房子作为婚房，房产证顺利过户了，谁知，到了国土资源局办理土地证时却被告知不能马上办理。
　　中介黄先生也同样心急，他告诉记者，自己还有几个同事也遭遇了办不了土地证的情况，也都是新洲村里的安置房。&好不容易做了一单生意，房子卖出去了，房产证也已经过户了，土地证却批不下来。买房者向银行申请贷款按揭，可是没有两证齐全，银行无法发放贷款，而卖房者拿不到钱，我们房产中介也无法收取中介费用。&随后，记者联系了闽侯县国土资源登记站有关工作人员，工作人员称，接到政府发文通知，一项收费标准正在调整规范，所以暂停办理土地证过户。记者又联系了多个政府部门，有关负责人均称，对这个暂停办理土地证过户的文件并不知情。
　　昨天晚上8时许，闽侯县国土资源登记站林站长接受采访时称，一方面由于最近买卖拆迁安置房的比较多，政府正在进行进一步的整合规划，另一方面，因为基准地价正在调整，随之出让金收费也要做出调整。
　　林站长表示，会尽快恢复办理土地证过户，&有可能一个月内恢复。&
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土地证是集体大证，有房产证的房屋能办理过户吗
有一套房子，有房产证，但土地证是集体大证，房屋能办理过户吗
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：13526***帮助网友：3205 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是小产权房吧 有风险。 11:59地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：395720 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_41 人你好，应该可以，建议咨询当地房管局。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞很高兴为您解答 15:00小区大的土地证 怎么卖房来自:
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买二手房有房产证！土地证没批下来！求怎么过户和注意些什么推荐回答：一、二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二、买二手房具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。小区的土地证怎么分配问题详情：说简单点推荐回答：而且上面所列的不一定是全小区土地归属现在大部分房产证都是房产和土地证归一，开发商分期取得国有土地使用权进行开发。我们常见的是房产证上列明自己房屋面积建筑面积和使用面积，然后是房子的占有国有土地整栋楼共有JJC 家居诚祝开心，因为很多小区都是分期出让国有土地今年我买了个二手房,卖主有房产证,土地证是一片土地的大证,现在要过户怎么办？问题详情：急急急？？？谢谢推荐回答：具体可以到当地国土局窗口咨询，新开发的话，如果不是老小区，云南的情况是，要收件率达到80%左右。你的情况，可以暂时不用变更土地证的，也就是整个小区有80%的人通过中介向国土局申请土地登记，不再发生交易的话，才办理个人已购住房土地登记的，可以先把产权证过户了，然后再根据当地国土资源局的要求进行办理。各地政策还是有差异的，如果是自住房的话。因为卖家也没有小土地证这个，属于个人已购住房土地登记的范畴，开发公司都会为她有登记资质的中介公司进行整个小区的办理，一般情况下二手房买卖 －－吉林市内，小区是新建的，已经下房产证，但是没有土地证，可以贷款购房吗？或者该如何购买推荐回答：没有土地证还是再看看吧。房产证名字是我的,土地证不是我的,能卖房吗？问题详情：房子是我父母单位的集资建房时分的，土地证当时办房产过户的时候没去办，现在房产证写的我的名字，土地证上是父亲的名字，现在父亲过世了。如果我要卖这套房子可以卖吗？推荐回答：从法律上讲，你可以自由买卖。但是，估计买方看到你这个情况，是不会买的，除非你作价很低。建议：如果土地证是你们这栋楼或这片小区的一个大证，你们业主可要求开发商分割土地证，做到一户一证。而且这种分割并不是很难。以上回答你满意么？二手房的土地证问题详情：土地证是如何办理的，这样行吗？如果我不办理的话？办理土地证到底有什么用途，想问一下，大约多钱？房间面积是50平？如何收费的我在乌鲁木齐通过中介买了一套二手房推荐回答：到市土地局办理新土地证就可以，新产权人身份证和产权证原价先看你们小区是不是有土地证，为区县则为区产权土地。后一种就没有土地证，拿原产权人身份证和房产证复印件：产权证的前两个字为“X私”，费用不高几十到几百块，X为地级市简称为国有土地，现在只有老房子的国有土地或地级市有土地有土地证。 如果是前一种，网签合同复印件，其他都没有土地证了。辨别方法房产证是单独的，土地证是一个小区的大土地证，购买有多大风验？推荐回答：这个情况可能会导致以后征用补偿的纠纷（因为房屋征用补偿分为两部分，一个是建筑补偿，你拿独立房产证，但是很可以领到建筑补偿；另一个是土地补偿，这个占房屋征地补偿的大多数，所以你最好与土地证拥有人做一份协议），如果可以的话，最穿海扁剿壮济憋汐铂搂好与土地证拥有人签订协议，并把协议拿去做公证，这样协议才会有法律意义，至于协议怎么拟定，你可以咨询律师那边。房屋土地使用证如何办理？问题详情：开放商说过两年一起给办理土地使用证？办理的时候都需要准备哪些材料，我是在2004年买的房子？请详细告诉我！有哪位大侠清楚，我这种情况，应该如何办理土地使用证，当时只给办理了房屋产权证。本人在石家庄，可是这一等就没信儿了！谢谢推荐回答：有关权属文件（小区整个的土地证等）。最后首先，因为涉及到房屋建筑面积分摊土地的事情、申请书，身份证，这是你办自个房屋分摊土地证得前提，准备资料、测绘成果（一搬开发商提供）。一般是开发商统一给业主办理，你需要咨询开发商你所住的小区的土地证办理完了没有。其次，在你所住小区所在的区县国土资源局行政大厅办理分享至 :
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二手房有房产证界定卡，土地证是大证，未分割，将来也不一定分割，买的话有什么风险，能买吗？
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