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农村房子没有房产证只有土地证可以直接更名吗？如果可以要到哪里办理
福建－福州&06-19 12:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
农村房子没有房产证只有土地证可以直接更名吗？如果可以要到哪里办理。
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房子有土地证没房产证可以过户吗
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。
关于房子有土地证没房产证可以过户吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：湖北正典律师事务所区域：湖北/恩施/擅长向绍国律师 16:00:09回复划拨土地不是不能过户,而是要按法律规定交.你可以在交金后将所有手续办齐,对你以后的转让就没影响了. 律所：湖北正典律师事务所区域：湖北/恩施/擅长向绍国律师 15:59:51回复划拨土地不是不能过户,而是要按法律规定交土地出让金.你可以在交土地出让金后将所有手续办齐,对你以后的转让就没影响了. 律所：安徽黄山律师事务所区域：安徽/合肥/擅长段美传律师 22:56:27回复你应该和原房主协商解决该问题。共 3 位律师回复Q
律所：上海一凡律师事务所区域：上海/松江区/擅长刑事辩护鲁培栓律师 8:59:16回复签订一份严密的合同,将风险约定清楚。可以自己办证.土地使用费根据本地政府部门规定。鲁培栓律师为您排忧解难,请点击&采纳意见&,携手并进，共捍权益。 律所：河北厚正律师事务所区域：河北/石家庄/长安区擅长刑事辩护王来贵律师 8:53:45回复待售房人拿到后再过户给你，到时过户。 律所：北京市洪范广住律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长劳动工伤陈自江律师 10:28:31回复没有的房子不能买卖共 4 位律师回复Q
律所：四川高扬律师事务所区域：四川/成都/擅长喻远军律师 17:50:17回复可以进行相应的交易,在办理后办理土地使用证过户手续. 律所：北京大成（南宁）律师事务所区域：广西/南宁/擅长合同事务朱华律师 18:33:33回复最好是在变更了土地证后再办理相关手续. 律所：元胜律师事务所区域：广西/南宁/擅长刑事辩护曾镜同律师 21:34:46回复慎重处理，以免留下隐患。 律所：广西独秀律师事务所区域：广西/桂林/擅长卿建华律师 17:00:32回复可以办理房产证及土地使用证过户手续共 1 位律师回复Q
律所：山东众英律师事务所区域：山东/济南/擅长刑事辩护乔恒律师 17:36:12回复土地证必须过户。共 1 位律师回复Q
律所：湖南卓进律师事务所区域：湖南/株洲/擅长何向前律师 10:35:51回复可过户，去国土局办理。
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关于房子有土地证没房产证可以过户吗的热门法律知识
房价的上涨导致了买房热，房产证往往是买方最关注的事情，因为房产证上面载明了许多房屋信息，以及产权归属。但是，大部分的人都忽略了该标的房产是否有土地证。当然，现在统一办理不动产产权证的户主可以忽略这一点，只要注意土地信息即可。其实，没有土地证在过户时也会存在一些潜在隐患。下面，律师365小编就对有房产证没有土地证可以过户吗以及相关情形做一些阐述。在我国除了有房产证、身份证等各种证明意外还有一种是我们的土地证，一般在购买了房子之后有很多人都选择去办理土地证，当然土地也是可以过户的，那么在我国土地证过户费用是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。在房屋买卖过程中有很多人只办理了房产过户而没有办理土地证，或者有些房屋没有取得土地证的，那么这种情况下房屋买卖有效吗?有房产证没有土地证的房子能买吗?下面律师365向大家解答有房产证没有土地证的房子能买吗这一问题的详细介绍。
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
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栏目: 装修知识 来源: 　
　　房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
　　土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。所以土地证在房屋过户的时候也是非常重要的。
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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&&&&&&&&&正文
二手房没有土地证能不能过户 安不安全？
[导读]产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　最近吴大妈遇到件闹心的事情，吴大妈想给儿子在工作的附近买套，在中介的带领下看中了一套120多万元的房子，并且付了定金。可是后来要看三证的时候才发现房主没有土地使用证，吴大妈想不要这个房子了，可是又怕要交违约金。　　【案例】　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人，但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”吴大妈感到很困惑。　　现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”吴大妈说。　　【专家分析】没土地证的房子有风险　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。　　业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。欢迎点击查询以下内容：
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